Unik og ærverdig leilighet over to plan med 264 kvm til disposisjon! Arkitektoniske kvaliteter og historiske detaljer!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5855,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 264,
      "usableAreaE": 115,
      "usableAreaI": 149,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 149  kvm Hall, peisstue, spisestue, kjøkken, grovkjøkken, 3 soverom, bad/wc 1, bad/wc 2<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 95  kvm Loftstue, bad/wc, bod<br />2. etasje: 20  kvm Bodareal i kjeller og på leilighetsplan. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12010052,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1044649,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 293990,
      "municipalFees": 18516,
      "collectiveDebt": 216062,
      "collectiveAssets": 98688,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 500 000,- (Prisantydning)<br />216 062,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />11 716 062,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />292 900,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />293 990,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />306 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />12 010 052,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 023 052,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Unik og ærverdig leilighet over to plan med 264 kvm til disposisjon! Arkitektoniske kvaliteter og historiske detaljer!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 97 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4274,
        "lng": 10.4922,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4274&lng=10.4922&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3183",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollveien 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 54,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8972,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned er kr. 8.972,- herav:<br />Avdrag felleslån | 995,-<br />Renter felleslån | 1.142,-<br />Felleskostnader areal | 2.856,-<br />Felleskostnader fast | 2.539,-<br />Avsetning vedlikehold | 741,-<br />Kabel-TV/Internett | 699,-<br /><br />Under felleskostnader er også:<br />Forretningsførsel og revisjon<br />Styrehonorar og driftskostnader<br />Bygningsforsikring<br />Vedlikehold og reparasjoner av bygningsmasse og fellesarealer<br />Kommunale avgifter og energi på fellesarealer<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Volleveien 6A! <br />En særegen, ærverdig og betydelig oppgradert selveierleilighet på historiske Karljohansvern. Boligen går over to plan og byr på en helt perfekt kombinasjon av det eldre og originale mot det moderne og nye. Her bor du omkranset av vakker arkitektur med utsikt mot Oslofjorden.<br />I hovedetasjen må originale detaljer som takhøyden på ca 3,2 m, store vindusflater, rosetter, stukkatur og kakkelovn trekkes frem! Her er det 2 nydelige stuer, et plassbygd og vakkert kjøkken m/bod i tilknytning til kjøkkeninngang , vaskerom, 3 soverom og 2 flotte bad. <br />Den nyoppusset loftsetasjen har en stor loftstue, soverom, og ett fint bad (denne etasjen er søkt bruksendret, men søknad er foreløpig ikke behandlet av kommunen). <br />Ute kan man nyte en lun og privat brosteinslagt bakhage."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader per måned er kr. 8.972,- herav:<br />Avdrag felleslån | 995,-<br />Renter felleslån | 1.142,-<br />Felleskostnader areal | 2.856,-<br />Felleskostnader fast | 2.539,-<br />Avsetning vedlikehold | 741,-<br />Kabel-TV/Internett | 699,-<br /><br />Under felleskostnader er også:<br />Forretningsførsel og revisjon<br />Styrehonorar og driftskostnader<br />Bygningsforsikring<br />Vedlikehold og reparasjoner av bygningsmasse og fellesarealer<br />Kommunale avgifter og energi på fellesarealer<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "En unik historisk bolig med hele 244 kvm til disposisjon - den tidligere  Admiralboligen  på Karljohansvern! <br /><br />- Fredet bygning på fredet område <br />- Byggeår 1838 <br />- Attraktiv hjørnebeliggenhet med gode solforhold<br />- Samlet areal på om lag hele 244 m2<br />- Tre boder med samlet areal ca. 20,5 m²<br />- Ca. 3,20 meter takhøyde! <br />- Rosetter, stukkatur, engelsk peis og kakkelovn <br />- Store og luftige rom<br />- Utsikt mot Oslofjorden <br />- Kort vei til strand, kyststi og friområde<br />- Tilgang til museer, uteliv, kino, konserter, bysentra, kjøpesenter, kaféer, show etc. <br />- Fritatt for eiendomsskatt<br />- Velegnet som familiebolig, fritidsbolig eller kombinasjon bolig/hjemmekontor<br />- Ingen boplikt! <br /><br />Hjørneleiligheten går over to plan (2. etasje og loftsetasje). Inneholder: <br /><br />2. etasje / Hovedetasje:<br />Entré, gang med plassbygd garderobeskap, stue med flott peis, stor spisestue med nydelig kakkelovn, et klassisk og plassbygd kjøkken med tilknytning til grovkjøkken/vaskerom, et unikt og sjarmerende hovedbad med badekar og vedovn, hovedsoverom med eget bad, samt 2 soverom. Alle tre soverom har garderobeskap langs en hel vegg.<br /><br />Loftsetasje:<br />Er innredet med gang, stor og lun loftstue, soverom og bad (denne etasjen er søkt bruksendret, men søknad er foreløpig ikke behandlet av kommunen). <br /><br />Uteområde og parkering:<br />Eget, privat uteområde med brosteinslagt og sjarmerende bakgård.<br /><br />Parkering:<br />Egen tinglyst parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en unik boligopplevelse på vakre Karljohansvern i Horten, et sted hvor historie, natur og moderne bekvemmeligheter møtes på utsøkt vis. Denne leiligheten tar deg med tilbake til 1800-tallets sjarm, midt i hjertet av Hortenshistorien. Bo i ærverdige og sjarmerende omgivelser, omgitt av brosteinslagte gater og vakker arkitektur som reflekterer områdets rike sjømilitære historie. Boligen strekker seg over to plan og byr på en helt perfekt kombinasjon av det eldre og originale mot det moderne og nye.<br /><br />Karljohansvern byr på en unik balanse mellom historie og naturlig skjønnhet. Øylivet her omfavner deg med en følelse av fred og ro, samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde. Start dagen med et forfriskende morgenbad ved en av de mange idylliske strendene, eller padle ut på fjorden. Har du båt, kan du leie båtplass i Fyllinga   perfekt for helgeturer til sjøs og lange sommerdager med krabbefiske eller fisking av makrell.<br /><br />Området rundt Karljohansvern er vernet, og byr på botanisk mangfold og rike naturopplevelser. Joggeturer gjennom den vakre løvskogen, der du kanskje møter rådyr, eller stille kvelder hvor du bare nyter utsikten mot horisonten   dette er livskvalitet på sitt beste. Her får du det beste av to verdener: Naturens ro og sjarm, sammen med nærheten til moderne fasiliteter og en spennende fortid som du bokstavelig talt bor midt i.<br /><br />Hvis du drømmer om et hjem som kombinerer sjøkultur, øyliv, og historie   er denne leiligheten på Karljohansvern din sjanse til å reise tilbake i tid, uten å ofre komforten av det moderne livet. Dette er ikke en vanlig leilighet, men en del av norsk marinehistorie. Boligen ligger i det sydligste hjørnet av den fredede Brakke A fra 1838. Dette var boliger forbeholdt marinens øverste befal. Her kombineres historisk arkitektur med romslige arealer, flott utsikt og en unik beliggenhet mellom sjø, skog og kulturmiljø.<br /><br />Boligen har en spennende planløsning over to etasjer, preget av en perfekt kombinasjon av det eldre og originale mot det moderne og nye. Allerede ved inngangen man deler med leiligheten i 1. etasje kjenner man den unike atmosfæren når man rusler opp den nydelige trappen til 2. etasje.  Inne i leiligheten ønskes man velkommen av den særdeles gode takhøyde på ca 3,2 meter! <br /><br />2. etasje - Hovedetasjen:<br />Du ønskes velkommen inn i en lys entré/gang. Gangen er utstyrt med rikelig av garderobeskap og fastmontert bokreol, som gjør det svært enkelt å holde orden på ytterklær og sko. <br /><br />Stuen og spisestuen er to store, separate rom. Begge rommene har en behagelig og tidsriktig blåfarge på veggene som harmonerer vakkert med det klassiske parkettgulvet. I stuen er det en koselig engelsk peis som innbyr til varme og hygge på kjølige dager. Spisestuen er et herskapelig rom med god plass til langbord, og smykkes av en vakker kakkelovn, takrosett og stukatur. Fra de store vinduene i stuen, spisestuen og kjøkkenet har du en nydelig utsikt mot Oslofjorden. En ekstra detalj er at samtlige vindusposter i stuen, spisestuen og på kjøkkenet er utført i elegant marmor. <br /><br />Kjøkkenet er delikat og funksjonelt, med en plassbygd og klassisk innredning. Det er utstyrt med en påkostet, solid benkeplate i marmor og integrerte hvitevarer, inkludert en moderne vinkjøler. Gulvet er belagt med stilige, mønstrede fliser i blått og hvitt som gir rommet et unikt særpreg. På innsiden av kjøkkenet har man ett praktisk grovkjøkken/vaskerom. I tilknytning til vaskerommet er det også en praktisk bod for rengjøringsmidler mm på 1,6 kvm.<br /><br />Hovedetasjen har tre gode soverom, alle utstyrt med fastbygde garderobeskap langs en hel vegg, noe som sikrer suveren oppbevaringsplass. Soverom 1 utmerker seg med en tøff, rustikk teglsteinvegg, og har i tillegg direkte adkomst til sitt eget private bad. Dette badet er flislagt i et lekkert mønster og har moderne standard med en herlig, dobbel regnfallsdusj, servant og toalett. De to andre soverommene i denne etasjen er holdt i harmoniske farger og har god plass til seng og ønkset møblement. <br /><br />Det eksklusive hovedbadet i denne etasjen er en opplevelse i seg selv. Her er det lagt vekt på velvære, og rommet er utstyrt med en koselig, innebygd vedovn under en vakker murbue. Forestill deg å tenne opp i peisen og slappe av i badekaret etter en lang dag. I tillegg inneholder badet en romslig dusjsone med regnfallsdusj, toalett, og klassiske fliser på gulvet.<br /><br />Loftetasjen:<br />En trapp tar deg opp til loftsetasjen, som er en arkitektonisk perle med synlige takbjelker og sjarmerende skråtak. Denne etasjen er perfekt utformet for å kunne fungere som en stor, privat suite med egen stue, soverom og bad (denne etasjen er søkt bruksendret, men søknad er foreløpig ikke behandlet av kommunen).<br /><br />Privat uteområde:<br />Leiligheten disponerer i dag en sjarmerende og nydelig bakhage på sameiets fellesareal. Her sitter man helt usjenert i solrike og idylliske omgivelser. Det god plass til flere sittegrupper, perfekt for hyggelige stunder og utendørs måltider med familie og venner. <br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Volleveien 6A ligger idyllisk til på historiske Karljohansvern i Horten   et område som er kjent for sin unike kombinasjon av maritim historie, kultur og vakker natur. Karljohansvern var tidligere Marinens hovedstasjon, men fungerer i dag som en levende kulturpark. Her bor du med museer som Preus museum og Marinemuseet, kunstgallerier, kafeer og håndverksutsalg som nærmeste naboer. Karljohansvern er et historisk sted som har en lang og interessant historie. Stedet er oppkalt etter kong Karl Johan, som ga ordre om å bygge et marinedepot i Horten i 1818. Karljohansvern var den største og viktigste marinebasen i Norge i over 150 år, og var sentral i å beskytte Norges kyst og farvann.<br /><br />I dag er Karljohansvern et sjarmerende og fredelig område som er vel verdt et besøk. Området er nå hjem til Marinemuseet, hvor du kan lære om Norges maritime historie og utforske historiske skip og utstyr. Museet er også vert for en rekke spennende arrangementer og aktiviteter hele året, inkludert konserter, foredrag og familiearrangementer.<br /><br />I tillegg til museet kan du også nyte den vakre arkitekturen og de fredelige omgivelsene på Karljohansvern. Ta en spasertur langs kysten og beundre de imponerende bygningene som en gang var en del av marinen, eller besøk en av kafeene og restaurantene som ligger i området.<br /><br />Karljohansvern er også et populært reisemål for kunst- og kulturinteresserte, med flere kunstgallerier og verksteder som tilbyr workshops og arrangementer. Området har også en rekke tur- og sykkelstier som gjør det enkelt å utforske de vakre omgivelsene.<br /><br />Området er med andre ord en drøm for den turglade, med parkmessige omgivelser, kanaler og flotte kyststier rett utenfor døren. Det er kort vei til bademuligheter på Møringa eller langs kanalen. Samtidig er det kun en hyggelig spasertur langs vannet inn til Horten sentrum, hvor du finner alt av servicetilbud, shopping på ALTI Horten, samt et bredt utvalg av restauranter og kino. Her får du en unik kombinasjon av ro, historie og sentrumsnær bekvemmelighet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen byr på fantastiske uteområder som harmonerer med de historiske omgivelsene. Leiligheten disponerer en privat og usjenert bakhage. Her er det nydelige brostein og det er god plass til både sittegruppe og spisebord. Avtalen om fordeling av dedikerte hageparseller mellom eier av snr. 1 og snr. 6, ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Denne seksjonen skal disponere bakhage/indre portrom mellom brakkestokken og gjerde som vender mot bryggerhus. Denne seksjonen ar vedlikeholdsplikt også for innkjørselen til portrommet. <br /><br />I tillegg har man tilgang til et sameiets opparbeidet felles uteområde. Dette fellesarealet består av store, grønne plenarealer, prydbusker og koselige sittebenker omkranset av frodige trær. Området er ideelt for både lek, avslapning og sosiale tilstelninger med naboer og venner i naturskjønne og historiske omgivelser.<br /><br />Hellelagt gangvei til hovedentreen fra Kaja Eides vei skal benyttes av både seksjon 1 og seksjon 6. Vedlikehold og snørydding av trappen og gangveien deles likt mellom seksjon 1 og seksjon 6. <br /><br />Matrikkelbrev fra Horten kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er tinglyst egen parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Oppvarming med varmekabler i begge bad samt i kjøkken og grovkjøkken. <br />- Oppvarming med panelovn i et soverom.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Kommunedelplan - Kommunedelplan Karljohansvern (18.6.2007)<br />Båndlegging etter lov om kulturminner | Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) | 5854.85m2<br />Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) | 5774.65m2<br />Byggegrense | Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022)<br />Reguleringsplan skal fortsatt gjelde | Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) | 5854.85m2<br />Veg - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) | 80.2m2<br /><br />Gjeldende regulering:<br />3901 00385 | Karljohansvern (22.6.2015) | Båndlegging etter lov om kulturminner | 5854.85m2<br />3901 00385 | Karljohansvern (22.6.2015) | Boligbebyggelse | 5774.65m2<br /><br />Relaterte planer:<br />00367 | Indre havneby (13.5.2013)<br />H0120-1 | Bromsjordet - del 1 (3.11.1978)<br />00363 | Horten gård (9.11.2022)<br /><br />Bygningsmassen er fredet:<br />En fredning er den strengeste form for vern. Fredning innebærer at inngrep/endringer på kulturminnet, som går utover vanlig vedlikehold, må godkjennes av myndighetene.<br />Lovene som benyttes ved fredning av kulturminner er kulturminneloven og svalbardmiljøloven.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 16367109290, DNB Bank ASA   <br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år   <br />Rentesats per 29.03.2026: 6,45% p.a.   <br />Antall terminer til innfrielse: 49   <br />Saldo per 29.03.2026: kr 3 330 957,-   <br />Første termin/avdrag: 30.09.2023 (siste termin 31.03.2038)   <br />Rente: Flytende   <br />IN-ordning: Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. <br />Styret skal underrettes om ny eier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Vedtektene ble sist oppdatert etter ekstraordinært årsmøte 19.06.2023. Det foreligger også egne vedtekter for &#34;vedlikeholdsfond&#34; for sameiet som også ligger vedlagt bak i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 124, bnr. 53, snr. 6 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser:<br />2008/806591-5/200 06.10.2008 FREDNINGSVEDTAK<br />Rettighetshaver: RIKSANTIKVAREN<br />ORG.NR: 974 760 819<br />Retting av rettighetshaver etter tingl. § 18, jf.<br />vedtak av 16.01.2020. Arkivref. 20/02417-1<br />Vedtak om fredning av områder med hjemmel i<br />kulturminneloven§ 19 jf. § 22 av 27. mars 2008<br />Retting av rettighetshaver etter tingl. § 18, jf.<br />vedtak av 23.02.2016. HT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers kommentar: Eiendommen er underlagt fredning etter kulturminneloven som en del av Karljohansvern. Les mer under punktet &#34;Verneklasse/SEFRAK&#34;<br /><br />2009/639807-1/200 01.09.2009 FREDNINGSVEDTAK<br />Rettighetshaver: KLIMA- OG MILJØDEPARTEMENTET<br />ORG.NR: 972 417 882<br />Forskrift om verneplan for Oslofjorden<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3901 GNR: 124 BNR: 54<br />Meglers kommentar: Gjelder vern av Bueskjær biotopvernområde i forbindelse med Verneplan for Oslofjorden. For interessenter betyr dette at det er forbud mot all ferdsel i verneområdet i perioden 15. april til 15. juli for å beskytte sjøfugl i hekketiden.<br /><br />2009/639838-1/200 01.09.2009 FREDNINGSVEDTAK<br />Rettighetshaver: KLIMA- OG MILJØDEPARTEMENTET<br />ORG.NR: 972 417 882<br />Forskrift om verneplan for Oslofjorden<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3901 GNR: 124 BNR: 54<br />Meglers kommentar:<br />Gjelder vern av Østøyskjæret biotopvernområde. På lik linje med Bueskjær medfører dette et ferdselsforbud på land og sjø i perioden 15. april til 15. juli for å sikre ro i hekkeperioden.<br /><br />2009/639856-1/200 01.09.2009 FREDNINGSVEDTAK<br />Rettighetshaver: KLIMA- OG MILJØDEPARTEMENTET<br />ORG.NR: 972 417 882<br />Forskrift om verneplan for Oslofjorden<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3901 GNR: 124 BNR: 54<br />Meglers kommentar: Gjelder fredning av Vealøs naturreservat. Dette innebærer strenge restriksjoner på tiltak som kan endre naturmiljøet, fredning av vegetasjon og dyreliv, samt et ferdselsforbud i reservatet mellom 15. april og 15. juli.<br /><br />Eiendommens grunndata:<br />2015/1083477-1/200 19.11.2015 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 144/2616<br />Meglers kommentar: Eiendommen ble seksjonert i 2015. Eiendommen er seksjonert i 19 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Seksjoneringen med oversikt over alle seksjonene samt fellesareal, er vedlagt bak i salgsoppgaven.  <br /><br />2020/1735949-1/200 01.01.2020<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 0701 GNR: 124 BNR: 54 FNR: 0 SNR: 6<br /><br />2024/355370-1/200 01.01.2024<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 3801 GNR: 124 BNR: 54 FNR: 0 SNR: 6<br /><br />2024/2340118-1/200 06.12.2024<br />RESEKSJONERING<br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 144/2616<br />VEDERLAG: NOK 0<br />Omsetningstype: Uoppgitt<br />Endring av fellesareal<br />Endring av tilleggsdel<br />Meglers kommentar:<br />Reseksjonering fra 2024 som omhandler snr. 2,3,4,5,11,12,13 og 14. Endring av fellesareal som overføres som tilleggsareal til seksjonene. <br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />Det er ingen registrerte rettigheter pr. 08.05.2025.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 124, bnr. 54 i Horten kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Eiendommens opprinnelige egennavn er &#34;Brakke A&#34; og bygget er opprinnelig fra 1800-tallet. Bygget ble opprinnelig bygget til forsvarsformål, og i senere tid omgjort til boliger. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 20.08.1996 med enkelte avvik fra dagens plan- og rominndeling:<br />Det er satt opp en vegg mellom stuen og spisestuen og begge baderommene er utvidet i forhold til opprinnelige tegninger. Selger opplyser at det har blitt utført en del bygningsmessige arbeider inkl. arbeider i baderommene ved egeninnsats. Dette<br />innebærer en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler. <br /><br />Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for omgjøring til leiligheter. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper overtar risikoen for fremtidig bruk og eventuelle krav eller pålegg fra offentlige myndigheter.<br /><br />Loftsetasjen: <br />I seksjoneringsbegjæringen fra 2015 fremkommer det at denne seksjonen har tilhørende loftsplan til sin disposisjon. Det foreligger ikke ytterligere tegninger av loftet annet enn &#34;kaldloft&#34;. Loftsetasjen har adkomst via felles trapperom. Loftsetasjen er i dag innredet med gang, loftstue, rom benyttet som soverom og bod. Selger har påbegynt prosess for å fremskaffe bruksendring og/eller ferdigattest for loft fra tilleggsdel til hoveddel. Selger påtar seg ansvaret og kostnadene forbundet med søknaden."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Seksjonert leilighet beliggende i 2. etasje i flermannsbolig oppført i mur/tegl og tre i 1838 og modernisert i 2017 - 2018.<br />Seksjonen disponerer også loftsetasje med adkomst via felles trapperom. <br /><br />Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad I i 2. etasje. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga<br />tilliggende konstruksjoner. Rommet har omsluttende vegger dels av mur/tegl samt at tilliggende rom er kjøkken med innredning,<br />annet bad/våtrom og felles trapperom. Fuktsøk er derfor utført på alternativ måte ved hjelp av fuktindikator. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2017 i flg. selger. Det er kun deler av rommet som er med med vanntette sjikt.<br /><br />Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad II i 2. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende hall og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2017 i flg. selger. Det er kun deler av rommet som er med med vanntette sjikt.<br /><br />Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i loftsetasjen samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn mot bad/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2017 i flg. selger. Diverse gjenstående arbeider.<br /><br />Selger opplyser om følgende:<br />- taktekking inkl. takrenner/beslag ble skiftet i 2018 av blikkenslagermester Karpinnen.<br />- Det var lekkasje i tak før omlegging av taktekkingen i 2018.<br /><br />Bygningen er omfattet av bestemmelser om fredning. For ytterligere opplysninger henvises til meglers prospekt.<br /><br />Selger opplyser at det har blitt utført en del bygningsmessige arbeider inkl. arbeider i baderommene ved egeninnsats. Dette<br />innebærer en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler. <br /><br />UTVENDIG:<br />Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader.<br />Vinduer i tre - de fleste fra 2022/-23 og noen vinduer som er av eldre dato.<br />Leiligheten har 4 brannklassifiserte entredører 2 for hver etasje.<br /><br />INNVENDIG:<br />Gulvoverflater for det meste med parkett, fliser, laminat og tregulv.<br />Malte vegger og tak.<br />Trebjelkelag som etasjeskiller.<br />Tegl-/mursteinspiper med innvendig stålforinger fra 2025.<br />Peisinnsats og kakkelovn. Sotluke.<br />Selger opplyser at sot-/feieluke til en av pipene er lokalisert i annen seksjon.<br />Innvendige dører i tre.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. <br />- Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er påvist.<br />- Ventilering via luftespalte i vinduer, ventil i enkelte rom samt avtrekk fra kjøkken.<br />- Oppvarming med varmekabler i begge bad samt i kjøkken og grovkjøkken. Oppvarming med panelovn i et soverom.<br />- Varmtvannsbereder på 190 l.<br />- Hovedsikring 50/25 A. Teknisk 25/20 A. Øvrige kurser 16/15/10 A.<br />- Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Siste el-tilsyn ble utført 28.08.2018.<br />- Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Vinduer - 1 <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc I &gt; Ventilasjon <br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc II &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc II &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc II &gt; Ventilasjon<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon:<br />  Rommet har ingen ventilasjon<br />Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kollektivtilbudet er godt utbygd. Fra Horten rutebilstasjon går det hyppige busser mot Tønsberg, samt ekspressbusser mot Oslo. Bastøferga gir enkel tilgang til Østfold-siden av fjorden. For pendlere er det ca. 10 minutters kjøring til Skoppum stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 1 time og 15 minutter (og enda raskere når det nye dobbeltsporet står klart). Det er også kort vei til E18 for de som benytter bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Wivestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265203",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Volleveien 6A! <br />En særegen, ærverdig og betydelig oppgradert selveierleilighet på historiske Karljohansvern. Boligen går over to plan og byr på en helt perfekt kombinasjon av det eldre og originale mot det moderne og nye. Her bor du omkranset av vakker arkitektur med utsikt mot Oslofjorden.<br />I hovedetasjen må originale detaljer som takhøyden på ca 3,2 m, store vindusflater, rosetter, stukkatur og kakkelovn trekkes frem! Her er det 2 nydelige stuer, et plassbygd og vakkert kjøkken m/bod i tilknytning til kjøkkeninngang , vaskerom, 3 soverom og 2 flotte bad. <br />Den nyoppusset loftsetasjen har en stor loftstue, soverom, og ett fint bad (denne etasjen er søkt bruksendret, men søknad er foreløpig ikke behandlet av kommunen). <br />Ute kan man nyte en lun og privat brosteinslagt bakhage."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0037/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d480fbde-826e-452e-8db5-27e666e8c2e4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idylliske Karljohansvern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d480fbde-826e-452e-8db5-27e666e8c2e4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d480fbde-826e-452e-8db5-27e666e8c2e4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d480fbde-826e-452e-8db5-27e666e8c2e4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Volleveien 6A! <br />En særegen, ærverdig og betydelig oppgradert selveierleilighet på historiske Karljohansvern. Boligen går over to plan og byr på en helt perfekt kombinasjon av det eldre og originale mot det moderne og nye. Her bor du omkranset av vakker arkitektur med utsikt mot Oslofjorden.<br />I hovedetasjen må originale detaljer som takhøyden på ca 3,2 m, store vindusflater, rosetter, stukkatur og kakkelovn trekkes frem! Her er det 2 nydelige stuer, et plassbygd og vakkert kjøkken m/bod i tilknytning til kjøkkeninngang , vaskerom, 3 soverom og 2 flotte bad. <br />Den nyoppusset loftsetasjen har en stor loftstue, soverom, og ett fint bad (denne etasjen er søkt bruksendret, men søknad er foreløpig ikke behandlet av kommunen). <br />Ute kan man nyte en lun og privat brosteinslagt bakhage.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d480fbde-826e-452e-8db5-27e666e8c2e4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d480fbde-826e-452e-8db5-27e666e8c2e4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1838,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475681952,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T10:26+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T10:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T10:26:32.330933168+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}