1 -roms| Meget pen - perfekt førstegangskjøp| Bad fra 2018| Vv, Tv og internett inkl.| Balkong| Nær marka og kollektiv

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 26,
      "primary": 26,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 26
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3481250,
      "taxValue": 731043,
      "suggestion": 3225000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 237554,
      "collectiveAssets": 13086,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 225 000,- (Prisantydning)<br />237 554,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 462 554,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 481 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "1 -roms| Meget pen - perfekt førstegangskjøp| Bad fra 2018| Vv, Tv og internett inkl.| Balkong| Nær marka og kollektiv",
    "contact": [
      {
        "mobile": "98 80 33 54"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94971284473015,
        "lng": 10.653112218144795,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94971284473015&lng=10.653112218144795&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0768",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovseterveien 68 B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 323,
        "apartmentNumber": "1042",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 184
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3448
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Catharina Malonæs ved OBOS Eiendomsmegler har gleden av å ønske velkommen til Hovseterveien 68 B!  En meget pen 1-roms leilighet med god atmosfære og en praktisk planløsning i 2. etasje. Denne andelsleiligheten ligger attraktivt til med marka som nærmeste nabo med umiddelbar nærhet til flotte turområder.  Kort vei til T-bane, dagligvarebutikker, og Røa sentrum hvor du finner kafeer, bibliotek, treningssentre, Røa bad m.m. Leiligheten har en praktisk løsning med åpen stue og kjøkkensone. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong. Borettslaget er veldrevet har utført store oppgraderinger.  Boligen er ypperlig for deg som ønsker en behagelig hverdag i rolige omgivelser, med umiddelbar nærhet til det meste du trenger i hverdagen.  <br /><br />Entré:<br />Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe for godt med oppbevaring til klær, sko og annet utstyr. Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering fra 2020.<br /><br />Bad/wc:<br />Stort lekkert flislagt bad i regi av borettslaget fra 2018. Det er servant med underskap, overskap med speil og lys. Det er toalett og svingbare veggmonterte dusjdører. Videre er det et høyskap og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken:<br />Åpen kjøkkenløsning med stue. Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter. Det er laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp og kjøl/fryseskap, og benke oppvaskmaskin. <br /><br />Stue/sovedel:<br />Luftig og romslig åpen løsning mot kjøkkensonen. Plass til smart kombiløsning med seng og sovedel og Tv møbel om ønskelig. <br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig balkong på 7m². Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke og rekkverk har  glass.  Det er elektrisk markise og utekontakt. Her er det god plass til hagemøblement, beplanting og grill. Balkongdør og vinduer fra 2020.<br /><br />Bod:<br />Skapbod i kjeller.<br /><br />Det er søppelsjakt på leilighetsplan så her kan du gå rett ut av leiligheten å kaste søppel uten å måtte gå ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hovseterveien 68 B ligger sentralt og skjermet til på Hovseter, med grønne fellesarealer rett utenfor. Her bor du med umiddelbar nærhet til både dagliglivets nødvendigheter og turmuligheter, samtidig som veien til sentrum er kort.<br /><br />Det er  gangavstand til Hovseterhallen og fotballbane ved Voksen skole. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området egner seg utmerket for den tur- og friluftsglade. Skiløypene i Mærradalen starter ca. fem minutters gange fra leiligheten og tar deg videre innover i idylliske Nordmarka, og derfra er mulighetene &#34;uendelige&#34;. Det er i tillegg kort vei til Bogstad, Sørkedalen og Vestmarka.<br /><br />Beliggenheten er optimal for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har et godt utgangspunkt med friområde like utenfor leiligheten. Det er heller ikke lange turen til Holmendammen og Gressbanen. Her finner man aktiviteter for enhver smak både innenfor organisert idrett eller på treningssenter. Det er også kort vei ned til Njård tennis og Njårdhallen. Fra Holmen er det også gangveier/stier med turmuligheter innover Husebyskogen og videre inn i marka. Det er blant annet rundløype som strekker seg fra Njårdhallen i øst til Mærradalen i vest. Under vinterhalvåret er det populært å oppsøke Oslo Vinterpark på Tryvann og Wyller med flere nedfarter for både store og små, samt skipark og skiskole. Det er også kort vei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad golfklubb, og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelse<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til nærmeste busstopp ved Hovseter skole i Landingsveien og kort gangvei til Hovseter T-bane. Flybuss fra Smestad.<br /><br />På Hovseter torg rett utenfor finner du Rema 1000 og &#34;Frukt og grønt&#34; som er søndagsåpent. Rema 1000 har post i butikk og det er både pakkebokser fra  PostNord og Instabox i nærheten.  Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du et godt og variert utvalg på Røa, Slemdal og Vinderen. CC Vest på Lilleaker kan også anbefales et besøk. Det er kun 10 minutters gange til Røa sentrum med et godt tilbud av dagligvare, diverse butikker, Vinmonopolet, apotek, frisør, legesenter, m.m. Det er også gode serveringsmuligheter med restauranter, take-away, bakeri og hyggelige kafeer. For øvrig ligger sentrumsgatene innen god rekkevidde. På kun ni minutter med T-banen er man på Majorstuen som tar deg videre til bl.a. populære Bogstadveien."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra OBOS Eiendomsmeglere"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon.<br />Leilighetens etasjeskillere i betong.<br />Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 26 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 26 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger<br />- BRA: består av: Bad, stue/kjøkken, entré, bod<br />- BRA-i består av: Bad, stue/kjøkken, entré<br />- TBA består av: Balkong<br /><br />Med boligen følger det ett oppbevaringsskap i kjeller. Skapet er merket med nr.1042. Balkongen er målt til 7,4m² og er avrundet til 7m² i TBA<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 26 kvm, BRA-i: 26 kvm , TBA: 7 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv:<br />Innvendige gulvflater i entré og stue er belagt med laminat. Fliser på badet.<br /><br />Tak: <br />Innvendige takflater belagt med henholdsvis med malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,38m.<br /><br />Vegger:<br />Innvendige veggflater er belagt med henholdsvis med malte flater belagt med strie. Fliser på badet. <br /><br />Dører:<br />Innvendige dører fremstår med profilerte dørblader i malt utførelse. Balkongdør i treramme med 3-lags glass fra 2020. Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering fra 2020. <br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 3 -lags glass i treramme fra 2020. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men  de stemmer ikke med dagens bruk. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet er definert som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen <br />for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i henhold til  &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling&#34;<br /><br />Det ble utført el-tilsyn av el-anlegget i 2024. En slik kontroll utføres som en stikkprøve kontroll, og omhandler kun enkelte punkter i boligen.En kontroll med El-tilsyn friskmelder ikke el-anlegget i sin helhet.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG2:<br />-Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />-Innvendig &gt; Overflater - gulv - kjøkken<br /><br />TGIU:<br />-Utvendig &gt; Bygning generelt<br />-Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br />-Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />-Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, det er ikke fremvist dokumentasjon for noe av elanlegget.<br />Kjøkken er fornyet etter 1999, noe som krever dokumentasjon på utført arbeid.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.<br />Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet<br /><br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. <br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte som komfyr, platetopp og kjøl/fryseskap. Benke oppvaskmaskin følger også med. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Kombi møbelet sofa og seng i stuen medfølger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming i leiligheten ved frittstående ovn. Det er etablert gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felleseiet tomt på 2113 m² pent opparbeidet med grøntområder, trær og busker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke parkering med leiligheten. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag, kun til bruk av gjester. Mulighet for leie av parkeringsplass fra borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS, Tlf: 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Setra Borettslag organisasjonsnummer: 950474084<br />Gårdsnummer: 31 Bruksnummer: 324<br />Kommunenummer: 0301 - Oslo<br /><br />RESULTATREGNSKAP 2025<br />Sum Driftsinntekter kr.  26 441 374 <br />Sum Driftskostnader kr. -12 751 856<br />Sum Disp. midler pr. 31.12.2025 kr.  6 377 430<br />Årsresultat kr.  5 834 357<br /><br />Borettslagets planer:<br />Ingen store prosjekter som medfører økning i felleskostnader per nå. <br />Styret jobber i sommer med å få etablert lekeplass og grillsone til beboere, men dette skal ikke ha noe påvirkning i felleskostnader i borettslaget. Styret skal også utrede muligheter for å installere trimrom i borettslaget, men hvis det blir laget skal det heller ikke medføre økte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Meldefrist forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "15.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.<br />Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyr kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av &#34;Erklæring om dyrehold i Setra borettslag&#34;. Alle hunder og katter skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Dette gjelder også inne i oppganger. Dyreeier er selv ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dennes dyr måtte påføre Setra Borettslag eller beboere i borettslaget. Eier av dyr er forpliktet til omgående å fjerne eventuelle etterlatenskaper. Dersom det kommer berettigede klager fra beboere over lukt, bråk eller at dyreholdet på annen måte sjenerer naboer, kan dyreeier bli pålagt å fjerne dyret fra leiligheten. Det er kun lov å holde ett dyr i hver leilighet"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslagets bygninger er forsikret hos Tryg Forsikring med polisenummer 6646288."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 812 108,-  når boligen benyttes som primærbolig .<br /><br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br /><br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br /><br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er 70 prosent av boligverdi mottatt fra Skatteetaten. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.<br /><br />Andel:<br />Innkreving av eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper der det er eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen kategori på felleskostnadene i disse månedene."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. mnd. kr 3 448.<br />Herav: <br />Kabel-tv og internett   kr.    578. <br />Felleskostnader         kr.   2 870.    <br /><br />Felleskostnadene inkluderer: varmtvann, Kabel-TV og internett, nedbetaling av fellesgjeld, komm. avg, drift- og vedlikehold, vaktmester, m.m"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr.  237 554,-  pr. 2026.<br />Sum annen formue kr.13 086,- pr. 31.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS                  <br />Lånenr.: 98207575232                <br />Lånetype: Serielån               <br />Rentesats: 5,14%               <br />Restsaldo kr 23 557 152,-. For andel kr 0.<br />Kapitalkostnader: kr 0,00,-        <br />Innfrielsesdato: 30.09.2047        <br />Type rente: Flytende rente   <br />Terminer i året: 12   <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS                   <br />Lånenr.: 98207602728                <br />Lånetype: Annuitetslån               <br />Rentesats: 5,14%              <br />Restsaldo kr 5 178 064,00 ,-. For andel kr 9 780,15<br />Kapitalkostnader: kr  87,77 ,-        <br />Innfrielsesdato: 30.03.2039       <br />Type rente: Flytende rente   <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS                   <br />Lånenr.: 98207602744                <br />Lånetype: Annuitetslån               <br />Rentesats: 5,14               <br />Restsaldo kr 49 815 162,00 ,-. For andel kr 94 150,76 <br />Kapitalkostnader: kr 607,65 ,-         <br />Innfrielsesdato: 30.10.2047       <br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS                   <br />Lånenr.: 98207761095                <br />Lånetype: Annuitetslån              <br />Rentesats: 5,14%              <br />Restsaldo kr 49 815 162,00 ,-. For andel kr 133 623,24<br />Kapitalkostnader: kr 704,27 ,-        <br />Innfrielsesdato: 30.03.2059<br />Type rente: Flytende rente   <br />Terminer i året: 12  <br />IN-avtale: Nei <br /><br />Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 - seks- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Hovseterveien 68A-J (tidl A-B) - Boligblokk - Ferdigattest - 1978.pdf <br />Hovseterveien 68A-J (tidl A-B) - Balkonger m.m. - Ferdigattest - 1997.pdf <br />Hovseterveien 68B - Bruksendring bolig til serveringsted - Ferdigattest - 2006.pdf <br />Hovseterveien 68A-J (tidl A-B) - Installasjon brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2013.pdf<br />Hovseterveien 68A-J - Modernisering av bad - Ferdigattest - 2018.pdf"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utdrag fra selgers egenerklæringskjema:<br />Når kjøpte du boligen? April 2023<br />Har du selv bodd i boligen? Ja<br /><br />5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja<br />Det har vært sopp/mugg i nederste garasjeplan i bygget. Det er igangsatt tiltak for å fikse dette<br /><br />9. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja<br />Beskriv feilen og omfanget Defekt stikkontakt på balkong.<br /><br />10.  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja<br />10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid<br />10.1.2 Årstall 2024<br />10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br />10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Bytte av defekt stikkontakt på balkong.<br />10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Boligelektrikeren<br />10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja<br /><br />10.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid<br />10.2.2 Årstall 2026<br />10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br />10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.  Lagt opp ny stikkontakt i gang, da jeg ønsket en  ekstra.<br />10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? El Alliansen<br />10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja<br /><br />15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja<br />Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget. Jeg har aldri hatt noen utfordringer, men det var noen leiligheter i bygget som opplevde noe dårligere ventilasjon, og det ble derfor gjennomført en  ventilasjonsrens av profesjonelt firma i 2025. <br /><br />16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja<br />16.1.1 Navn på arbeid. Nytt arbeid<br />16.1.2 Årstall 2025<br />16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br />16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Rens av ventilasjon.<br />16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Akershus ren ventilasjon<br />16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei<br /><br />21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja<br />Beskriv omfanget. Det har vært sopp/mugg i nederste garasjeplan i bygget. Det er igangsatt tiltak for å fikse<br /><br />22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja<br />Beskriv omfanget. Det har vært sopp/mugg i nederste garasjeplan i bygget. Det er igangsatt tiltak for å fikse  dette.<br /><br />28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja<br />Beskriv nærmere hvilke forhold I Hovseterveien 20 er området regulert for bygg av omsorgsboliger, men det er ikke laget noen fremdriftsplan eller satt noen dato for oppstart av  bygging. Prosjektet anses som uavklart ifølge Oslo kommune."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, vedtatt 03.01.1972. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen er en temaplan som skal sikre et godt tilbud av torg og møteplasser ved nye utbyggingsprosjekter. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Pågående byggesaker i området: Saksnr 202504394: Hovseterveien 74 - oppføring av bygg - Hovseter skole."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler MNEF Catharina Malonæs"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70326010801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Catharina Malonæs ved OBOS Eiendomsmeglere har gleden av å ønske velkommen til Hovseterveien 68 B! En meget pen og praktisk 1-roms med god planløsning, åpen stue- og kjøkkensone samt utgang til en romslig balkong. Leiligheten har et stort, flislagt bad fra 2018 oppgradert i regi av borettslaget. Vinduer og balkongdør er fra 2020. Her kan du flytte rett inn!</p><br /><p>Borettslaget er veldrevet og har gjennomført større oppgraderinger. Varmtvann, kabel-TV og internett er inkludert. Heisadkomst og skapbod i kjeller.</p><br /><p>Attraktiv beliggenhet med marka som nærmeste nabo og flotte turområder. Kort vei til T-bane, dagligvarebutikker og Røa med kafeer, bibliotek, treningssentre og Røa bad. Gode kollektivforbindelser til både Høgskolen BI og Blindern Universitet samt Oslo sentrum.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006649/zycjlbvtfh",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Hovseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006649",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006649",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006649/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k196/apdokument/i6333874/pptjswthmfx",
        "title": "Salgsoppgave m/vedlegg"
      },
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/4952723",
        "title": "Interaktiv Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006649/c1e9d8d7-7def-5acf-81cf-0956015de619",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Catharina Malonæs ved OBOS Eiendomsmeglere har gleden av å ønske velkommen til Hovseterveien 68 B! En meget pen og praktisk 1-roms med god planløsning, åpen stue- og kjøkkensone samt utgang til en romslig balkong. Leiligheten har et stort, flislagt bad fra 2018 oppgradert i regi av borettslaget. Vinduer og balkongdør er fra 2020. Her kan du flytte rett inn!</p><br /><p>Borettslaget er veldrevet og har gjennomført større oppgraderinger. Varmtvann, kabel-TV og internett er inkludert. Heisadkomst og skapbod i kjeller.</p><br /><p>Attraktiv beliggenhet med marka som nærmeste nabo og flotte turområder. Kort vei til T-bane, dagligvarebutikker og Røa med kafeer, bibliotek, treningssentre og Røa bad. Gode kollektivforbindelser til både Høgskolen BI og Blindern Universitet samt Oslo sentrum.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006649/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006649",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Setra Borettslag",
      "organisationNumber": "950474084"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475688891,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T04:11+02:00",
    "ownerId": 2137069415,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T04:11:09.802041466+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2137069415",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}