Romslig og påkostet leilighet i populært sameie. Balkong + felles takterasse (deles mellom 4 seksjoner) Parkering. 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1170,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 115  kvm kjøkken, stue, vaskerom, entré/gang, to bad og tre soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm to eksterne boder som leiligheten disponerer<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm nordvestvendt balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13848255,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2700801,
      "estateTax": 3911,
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 338810,
      "collectiveDebt": 9445,
      "collectiveAssets": 21629,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 500 000,- (Prisantydning)<br />9 445,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />13 509 445,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />337 720,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />338 810,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />351 810,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 848 255,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 861 255,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og påkostet leilighet i populært sameie. Balkong + felles takterasse (deles mellom 4 seksjoner) Parkering. 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 25 566"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9137,
        "lng": 10.715,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9137&lng=10.715&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0271",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drammensveien 46B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1224386813",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 53,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4415,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikringspremie, strøm på fellesmålere, fjernvarme, godtgjørelse til forretningsfører og vaktmestertjenester, samt utvendige vedlikeholdsutgifter m.m.<br /><br />Fordeles slik:<br />Kabel-tv/internett kr 228,-<br />Felleskostnader kr 3 745,-<br />Lading elbil kr 350,- (bortfaller ved fossilbil/ikke bil)<br />Norian-nøkkel kr 32,-<br />Totalt per mnd kr. 4 415-.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Drammensveien 46 - Lys og gjennomgående 4-roms med attraktiv beliggenhet på Frogner/Skillebekk. Leiligheten har en rekke unike detaljer og fasiliteter som takhøyde på 2,79 m, solrik balkong, to bad, tre soverom, plassbygde interiørløsninger, eksklusiv bruksrett til felles takterrasse og fyring inkl. i fellesutg., mm. </b><br /><br />Noen høydepunkt:<br />- Strai kjøkken fra 2024 med naturlig plass for spisestue<br />- Nordvestvendt balkong med flott kveldssol<br />- 3 soverom mot rolig bakgård<br />- 2 delikate bad hvorav det ene har badekar<br />- Separat vaskerom med innredning fra Strai<br />- Romslig hall<br />- Boligen disponerer to boder<br />- Felles takterasse<br />- Fyring og varmtvann inkl. Parkering*<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikringspremie, strøm på fellesmålere, fjernvarme, godtgjørelse til forretningsfører og vaktmestertjenester, samt utvendige vedlikeholdsutgifter m.m.<br /><br />Fordeles slik:<br />Kabel-tv/internett kr 228,-<br />Felleskostnader kr 3 745,-<br />Lading elbil kr 350,- (bortfaller ved fossilbil/ikke bil)<br />Norian-nøkkel kr 32,-<br />Totalt per mnd kr. 4 415-.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder; stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, teknisk rom og gang.<br /><br />Det disponeres 2 boder. Bodene ligger i kjelleren og gir gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Alder på innredning: Ifølge eier fra 2024. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i steinkompositt. Integrerte hvitevarer: Platetopp. Stekeovn. Oppvaskmaskin. Kjøleskap. Fryseskap. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Avtrekk: Platetoppen har integrert i platetoppen, og har kullfilter, samt ventil i yttervegg. Tilluft: Via ventil.<br /><br />Bad 1<br />Fliser på vegger. Slette overflater i himlingen. Fliser på gulv. Sluket er i plast. Innredning: Skap med glatte fronter. Overskap med speilfronter. Sanitærutstyr: Servant, klosett og dusj på gulv. Avtrekk: Elektrisk avtrekk.<br /><br />Bad 2<br />Badet er ifølge eier pusset opp i 2019. Fliser på vegger. Slette overflater i himlingen. Fliser på gulv. Sluket er i plast. Innredning: Skap med glatte fronter. Speil over.<br />Sanitærutstyr: Servant, klosett, dusj på gulv og badekar. Avtrekk: Elektrisk avtrekk.<br /><br />Vinduer <br />Vinduer med isolerglass, produsert i 1981 og på slutten av 90-tallet.<br /><br />Ytterdører<br />To brann- og lydklassifisert ytterdører, uten datomerking.<br />Balkongdøren er produsert i 1981.<br /><br />Balkonger<br />Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 4 m².<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Hovedstoppekraner er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Lekkasjesikring: Avrenning fra fordelerskapet og automatisk vannstopper i kjøkken.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Synlige avløpsrør er i plast.<br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Anlegget er fra byggeåret. Når det sist ble inspisert eller rengjort? Ukjent.<br /><br />Vannbåren varme <br />Type: Radiatorer.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Opplegg for vaskemaskin i teknisk rom.<br />Eier opplyser at det er montert automatisk vannstopper.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget attraktiv og populær beliggenhet på Skillebekk, i Frogner bydel. Området er et av Oslos mest ærverdige bolig- og ambassadestrøk med utpreget arkitektur fra slutten av 1800 tallet. Leiligheten har umiddelbar nærhet til både sjø- og byliv. Det er flere populære spisesteder og hyggelige kafeer i nærområdet. Vi kan blant annet nevne Hos Thea restaurant, Åpent Bakeri og Enoteca samt spesialforretninger som O. Fjelberg Fisk &amp; Vilt. Fra leiligheten er det kort vei til Solli Plass, Aker Brygge og Tjuvholmen. Det er også gangavstand til Bygdøy allé med et ytterligere servicetilbud.<br /><br />Området tilbyr flotte tur og rekreasjonsområder som Slottsparken, Skarpsnoparken, Hydroparken, Frognerkilen og vakre Frognerparken. Langs Frognerstranda går det gang- og sykkelsti langs sjøen videre ut til Bygdøy og Oscarshall. Bygdøy er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier, samt oppkjørte skiløyper vinterstid. I nærområdet finner du også lekeapparater på Framneshave og skøytebane på Frognerbadet vinterstid. Flere treningssentre i nærheten hvor nærmeste senter er Sats på Solli Plass.<br /><br />Det er flere barnehager og skoler i nærområdet. Eiendommen sogner til Ruseløkka barne- og ungdomsskole.<br /><br />God tilgang til offentlig kommunikasjon med trikkeholdsplass like ved. Trikken tar deg til Solli plass og sentrumskjernen østover, eller vestover mot Skøyen og Bekkestua i Bærum. Solli plass er et knutepunkt for en rekke ulike buss- og trikkeruter. T-bane, tog og flytog finner du på Nationaltheatret Stasjon. Det er også god tilgang på bysykler i nærområdet.<br /><br />Populære Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery ligger like i nærheten. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy eller Hovedøya m.fl. med flotte strender, og gode tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Coop Mega eller Røtter. Sistnevnte er en unik butikk som tar pulsen på de siste mattrendene. tvers over gata finner du også en søndagsåpen Joker, og det er kun et par hundre meter til trivelige Åpent Bakeri. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Aker brygge ca. 70 butikker, samt 40 kafeer, restauranter, barer og nattklubber."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger disponere en parkeringsplass.<br /><br />Parkering er regulert i vedtektene og det henvises til disse for detaljer om bestemmelsene. Alle seksjoner har en parkeringsplass for egen bil. Ingen mulighet for fremleie eller liknende. Ingen kostnad. Sameiet har 3 elbil ladere som det deles på. Kostnaden er 350 kr per mnd. Generelt er det trangt med parkering og spesielt på vinter. Sameiere må være fleksible.<br /><br />Biler tillates ikke uten styrets samtykke parkert på selskapets eiendom.<br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at parkeringsplassene ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. <br /><br />Det er beboerparkering i området. <br />Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.<br />- Varmekabler i to bad.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggområde for boliger med tilhørende serviceformål. U 0.9. S-1949. Vedtatt: 26.09.1974.<br />Reguleringsbestemmelser:<br />- S-2255: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2937 1.10.87.<br />- KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Planen følger ikke vedlagt men kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.<br /><br />Informasjon om kommuneplanen finner du på:<br />https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf<br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Eiendommen er oppført på Byantikvarens gul liste, over kulturminner med eller uten formelt vern. <br /><br />Pågående plansaker/byggeprosjekter i området:<br />- Drammensveien 52D - utsparing i hovedbærende konstruksjon - Flytting av bad og kjøkken. Saksnummer: 202521721.<br />- Drammensveien 52 D - utvidelse av takterrasse og fasadeendring. Saksnummer: 202512091.<br />- Drammensveien 50 B - reetablering av brannskillende etasjeskille - H0403. Saksnummer: 202608875.<br />- Drammensveien 44 C - åpning i bærevegg - H0201 Saksnummer: 202504127 <br />- Thomles gate 4 - bruksendring fra næring til bolig og innvendige endringer: Saksnummer 202521817"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Iht. protokoll fra 27.05.2026 ble det vedtatt at følgende skal inn i vedtektene til sameiet. Seksjonene 5, 6, 7 og 10 gis en eksklusiv bruksrett til takterrassens midtre del i en periode på 30 år frem 05.06.2055. Bruksretten kan tinglyses. Innehaverne av den eksklusive bruksretten er ansvarlige for vedlikeholdet av terrassens midtre del, eksempelvis behandling av terrassedekket, beplantning, møbler med videre. Det som er under terrassedekket anses som fellesareal på ordinært vis. De som har den eksklusive bruksretten, kan fremme sak om forlengelse av rettigheten hvert 5. år for å fornye den 30-årige eksklusive bruksretten.<br /><br />Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/211/53/5:<br />24.04.1934 - Dokumentnr: 910399 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:53 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.08.1934 - Dokumentnr: 910400 - Best. om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:53 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />08.11.1934 - Dokumentnr: 910401 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:53 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.11.1935 - Dokumentnr: 990523 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om felles vegg  <br />ang brannveg  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:53 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.12.1935 - Dokumentnr: 990524 - Best. om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:53 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.01.1984 - Dokumentnr: 501791 - Rettighet<br />Rettighetshaver:  Tunge Morten <br />Løpenr: 1166362 <br />LEIEAVTALE  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          1,500  <br />GARASJE  <br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA  <br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Nye vilkår i leie <br /><br /><br />11.01.1984 - Dokumentnr: 501792 - Rettighet<br />Rettighetshaver:  Buchmann Erik <br />Født: 09/10-1947 <br />LEIEAVTALE  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          1,500  <br />GARASJE  <br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA  <br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Nye vilkår i leie <br /><br /><br />02.03.1984 - Dokumentnr: 510525 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 139/1820 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  10 SEKSJONER  <br /><br /><br />19.11.2024 - Dokumentnr: 2261655 - Reseksjonering<br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 139/1899 <br />Endring av fellesareal <br />Endring av sameiebrøk <br />Deler av fellesareal på loft, samt del av takterrasse innlemmes i seksjon 7"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 05.02.1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Dagens planløsning og bruk avviker fra godkjente byggetegninger. Dagens kjøkken var opprinnelig to rom bestående av kjøkken og separat rom for hushjelp. Kjøkkenet hadde adkomst fra en anretning, som i dag er innlemmet i entré/gang og i vaskerom. Videre er det etablert to soverom i opprinnelig stue i motsatt ende av leiligheten. Dagens to bad var opprinnelig bad/separat toalettrom og en garderobe. Det er ikke søkt om bruksendring fra garderobe til rom for varig opphold. Vi gjør videre oppmerksom på at etablering av sluk kan være søknadspliktig dersom boligens branncelle brytes. Det foreligger ikke ferdigattest eller avkreftelse på ev. søknadsplikt ifbm. etablering av dusjslukene. Det er ikke fremvist dokumentasjon på badene.<br /><br />I januar 2019 ble det gitt tillatelse fra Plan- og bygningsetaten til endring (åpning) i bærevegg mellom dagens kjøkken og stue, men det er ikke søkt om/utstedt ferdigattest på tiltaket. Styrets samtykke skal innhentes ved større og strukturelle endringer i bygningsmassen, det er ikke kjent om det ble gjort i dette tilfellet.<br /><br />Konsekvens ved manglende ferdigattest kan være pålegg om utbedringer, eller om tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Felles bygningsdeler:<br />- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.<br />- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.<br /><br />Innvendig:<br />Felles bygningsdeler:<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Felles varmtvann.<br />- Trapper i betong.<br />- Dørcalling.<br /><br />Innvendig overflater, utover våtrom:<br />- Gulv: Parkett.<br />- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />- Himlingshøyde: Ca. 2,79 meter, målt i stue.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Vinduer <br />Et vindu i hovedsoverommet har råteskadet nederst på karmen, og det anbefales i den forbindelse å enten bytte ut vinduet, eller å reparere karmen lokalt.<br /><br />Ytterdører<br />Inngangsdøren er av eldre dato og har normal alder- og bruksslitasje. Eldre dørkonstruksjoner vil normalt ha redusert lydisolering, tetthet og funksjon sammenlignet med nyere løsninger. Slitasje på overflater, pakninger og beslag må forventes, og det kan bli behov for vedlikehold, justeringer eller utskiftning på sikt som følge av alder og bruk. Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne.<br /><br />Radon<br />Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.<br /><br />Bad 1<br />Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft.<br /><br />Bad 2<br />Fordelerskapet er plassert i våtsone uten dokumentert vanntett overgang mot membranen. Dette avviker fra anbefalt utførelse, og medfører økt risiko for at vann ved lekkasje eller vannsøl kan trenge inn i konstruksjonen. Tiltak for å sikre vanntett overgang anbefales. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Fallet mot sluket i dusjsonen er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner   både direkte og via fuktig luft. Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader. Badekaret har ikke inspeksjonsluke. Området under karet kan derfor ikke kontrolleres uten demontering. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet, slik at tilstanden kan kontrolleres jevnlig. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft.<br /><br />Kjøkken<br />Det er naturlig ventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Rør i fordelerskapet er merket direkte med tusj. Enkelte typer merkepenn kan over tid påvirke plastmaterialer i form av økt slitasje, og slik merking anbefales normalt ikke på PEX-rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />  På bakgrunn av manglende samsvarserklæring på hele/deler av anlegget, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Susanna Hjelset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267257",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Drammensveien 46 - Lys og gjennomgående 4-roms med attraktiv beliggenhet på Frogner/Skillebekk. Leiligheten har en rekke unike detaljer og fasiliteter som takhøyde på 2,79 m, solrik balkong, to bad, tre soverom, plassbygde interiørløsninger, eksklusiv bruksrett til felles takterrasse og fyring inkl. i fellesutg., mm. </b><br /><br />Noen høydepunkt:<br />- Strai kjøkken fra 2024 med naturlig plass for spisestue<br />- Nordvestvendt balkong med flott kveldssol<br />- 3 soverom mot rolig bakgård<br />- 2 delikate bad hvorav det ene har badekar<br />- Separat vaskerom med innredning fra Strai<br />- Romslig hall<br />- Boligen disponerer to boder<br />- Felles takterasse<br />- Fyring og varmtvann inkl. Parkering*<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0339/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4665b2df-39ab-45a7-8066-a4bfc2a6894d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4665b2df-39ab-45a7-8066-a4bfc2a6894d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4665b2df-39ab-45a7-8066-a4bfc2a6894d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4665b2df-39ab-45a7-8066-a4bfc2a6894d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Drammensveien 46 - Lys og gjennomgående 4-roms med attraktiv beliggenhet på Frogner/Skillebekk. Leiligheten har en rekke unike detaljer og fasiliteter som takhøyde på 2,79 m, solrik balkong, to bad, tre soverom, plassbygde interiørløsninger, eksklusiv bruksrett til felles takterrasse og fyring inkl. i fellesutg., mm. </b><br /><br />Noen høydepunkt:<br />- Strai kjøkken fra 2024 med naturlig plass for spisestue<br />- Nordvestvendt balkong med flott kveldssol<br />- 3 soverom mot rolig bakgård<br />- 2 delikate bad hvorav det ene har badekar<br />- Separat vaskerom med innredning fra Strai<br />- Romslig hall<br />- Boligen disponerer to boder<br />- Felles takterasse<br />- Fyring og varmtvann inkl. Parkering*<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4665b2df-39ab-45a7-8066-a4bfc2a6894d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4665b2df-39ab-45a7-8066-a4bfc2a6894d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475691024,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T21:26+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T21:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T21:26:36.832894564+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}