2-roms selveier med fantastisk utsikt! | Gode solforhold | Lave FK | Sentral beliggenhet | Heis | Må sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 579,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 42  kvm Bad, entré, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1231652,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "collectiveAssets": 5965,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 123 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 124 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms selveier med fantastisk utsikt! | Gode solforhold | Lave FK | Sentral beliggenhet | Heis | Må sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "968 71 409"
      },
      {
        "mobile": "468 09 409"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9298,
        "lng": 10.7883,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9298&lng=10.7883&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0575",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seljeveien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 176,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2745,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: 2 079,-<br />TV/bredbånd: 665,-<br /><br />Følgende er inkludert i felleskostnader: <br />- Eiendomsforsikring<br />- Forretningsførsel, revisjon og styrehonorar<br />- Drift og vedlikehold av fellesarealer og felles installasjoner, herunder heis og adkomstarealer<br />- Vaktmestertjenester<br />- Strøm og fjernvarme i fellesarealene<br />- Felles kommunale avgifter<br />- Drift og vedlikehold av felles utomhusarealer og garasjesameie<br /><br />Boligselskapet har avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann, kaldt forbruksvann, strøm el-bil), faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Kamran Hasanjan v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Seljeveien 37! Dette er en moderne og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2014, høyt og fint plassert i 6. etasje med heis. Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning, gode lysforhold og utgang til en ca. 9 m² sydvestvendt balkong med fantastisk utsyn vestover, blant annet mot Holmenkollen. Her får du også en romslig kjellerbod på ca. 8 m². Sentralt og rolig beliggende på Frydenberg/Løren, med kort vei til T-bane, butikker, parker og serveringssteder.<br /><br />HØYDEPUNKTER: <br /><br />- Romslig balkong på ca. 9 m²<br />- Nydelig utsyn og gode solforhold<br />- 6. etasje med heis<br />- Sentral beliggenhet på Frydenberg/Løren<br />- 8 m² kjellerbod<br />- Balansert ventilasjon<br />- Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Oppvarming og varmtvann via sentralanlegg"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "ENTRÈ: <br />Entréen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk, med parkettgulv og glatte, malte overflater. Herfra er det en naturlig og praktisk flyt videre til leilighetens øvrige rom, og inngangspartiet fungerer som en god overgang mellom hjemmets private og sosiale soner.<br /><br />STUE: <br />Stuen har en åpen og naturlig og åpen forbindelse til kjøkkenet, noe som gir boligen en sosial og sammenhengende oppholdsdel. De store vindusflatene, den høye beliggenheten og utsynet vestover bidrar til gode lysforhold og en luftig romfølelse. Parkettgulv og nøytrale, malte overflater gir et moderne og lett møblerbart utgangspunkt, med plass til både sofagruppe og spisebord. Balkongen blir en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med direkte utgang fra rommet. <br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet fra Norema ligger åpent mot stuen og er godt integrert i boligens sosiale sone. Den tidløse innredningen har glatte fronter, laminatbenkeplate og fliser mellom benk og overskap, mens belysning under overskapene gir et godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt. Kjøkkenventilatoren er tilkoblet ventilasjonsanlegget, og den åpne løsningen gjør det enkelt å være en del av samtalen, enten du lager middag til hverdags eller har gjester på besøk.<br /><br />BALKONG:<br />Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvestvendt balkong på ca. 9,2 m². Den høye plasseringen gir et fantastisk utsyn vestover, blant annet mot Holmenkollen, og gode solforhold gjennom dagen. Balkongen har tremmefliser, utelys og stikkontakt, og det er god plass til både sittegruppe, grill og grønne planter. Dette blir et naturlig ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret. <br /><br />BAD:<br />Badet er flislagt og fra byggeåret, med gulvvarme som gir en behagelig komfort i hverdagen. Rommet er innredet med dusjhjørne med svingdører og termostatstyrt blandebatteri, vegghengt toalett samt servant med underskap og speil. Downlights i himlingen gir et moderne uttrykk, og det er opplegg for vaskemaskin. Badet har ventilasjon med avtrekk via ventil på vegg.<br /><br />SOVEROM: <br />Soverommet har også parkettgulv og nøytrale, malte overflater som gir et rolig og behagelig uttrykk. Rommet kan møbleres med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. <br /><br />KJELLERBOD:<br />Det følger en svært romslig, ekstern kjellerbod på ca. 8 m², merket med seksjonsnummer 46. Boden gir svært gode lagringsmuligheter for blant annet sportsutstyr, sesongoppbevaring og annet man ikke ønsker å ha stående i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nøkkelopplysinger | Kjekt å vite <br /><br />El-anlegg: Sikringsskap lokalisert i entré. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er installert overspenningsvern. Hovedbryter og 7 fordelingskurser.<br /><br />Bod/oppbevaring: Kjellerbod på ca. 8 m², merket med Snr. 46.<br /><br />Dører/balkongdør: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2013.<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2013, samt et vindu i stue som ble byttet i 2026.<br /><br />Balkong: Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca. 9,2 m².<br /><br />Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 3-stavs parkett.<br /><br />Etasjeskillere: Etasjeskillere i betong. <br /><br />Vegg: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater.<br /><br />Himling: Folierte aluminiumsplater i himling på bad. Ellers glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling).<br /><br />Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2013, samt et vindu i stue som ble byttet i 2026. <br /><br />Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. <br />Det ble ikke påvist avvik ved funksjonskontroll av vinduenes åpnings- og lukkemekanismer (stikkprøver).<br /><br />Det ble ikke registrert unormale avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til vinduenes alder og utførelse. Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige deler på befaringsdag.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av alder, synlig tilstand og tilgjengelig informasjon. <br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer. <br /><br />Ytterdører: Entrédør med brann- og lydklassifisering.<br />Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2013.<br /><br />Isolerglass fremstår som hele, og det ble ikke observert synlige tegn til punkteringer ved befaringen. Punkterte isolerglass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet. <br /><br />Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelenes alder og utførelse.<br /><br />Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. <br />Balkongen ble målt til ca. 9,2 m².<br /><br />Tremmefliser oppå betongdekket. <br />Rekkverk i stål med plater og stående spiler.  <br />Belysning via lysarmatur på vegg. <br />Det er montert utvendig stikkontakt. <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 118 cm. <br />___<br /><br />Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />TG2<br />6. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon eller dokumentert utførelse av det vanntette sjiktet. Tilstandsgrad 2 er satt i henhold til standardens kriterier. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av våtrommets vanntette sjikt, herunder tetting ved sluk, skjøter, rørgjennomføringer og øvrige skjulte detaljløsninger. Eventuelle feil eller mangler i skjulte konstruksjoner kan ikke avklares ved en visuell, ikke-inngripende befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom det senere oppstår mistanke om fukt eller det planlegges ombygging eller rehabilitering, bør det vurderes nærmere undersøkelser av våtrommets konstruksjon og tettesjikt. <br /><br />TGIU<br />6. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Hulltaking vurderes ikke som en egnet undersøkelsesmetode for denne konstruksjonstypen.<br /><br />Det er heller ikke utført fuktsøk i våtromskabinen, da slike målinger normalt ikke gir representative resultater på grunn av kabinens konstruksjon og oppbygning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />For lav rekkverkshøyde innebærer økt risiko for fall og personskade. Avviket kan medføre at rekkverket ikke oppfyller sikkerhetskrav etter gjeldende byggteknisk forskrift. <br />Forholdet kan være særlig risikofylt ved ferdsel, opphold og bruk av balkong/terrasse, spesielt for barn. <br />Avviket kan også ha betydning ved fremtidig bruk, ombygging eller ved myndighetsmessige krav.<br /><br />Tiltak:<br />Rekkverket bør utbedres slik at høyden tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. <br />Dette kan for eksempel gjøres ved påbygging, utskifting eller etablering av nytt rekkverk med tilstrekkelig høyde. <br />Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson, og løsning bør prosjekteres og utføres i samsvar med gjeldende regelverk. <br />Nærmere omfang og kostnader må avklares gjennom detaljert vurdering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Gulvvarme i bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Utleie skal imidlertid meldes skriftlig til styret og sameiets forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Løren og Frydenberg!<br /><br />Seljeveien 37 har en sentral, men samtidig rolig beliggenhet på Frydenberg, like ved Løren. Her bor du i et skjermet, bilfritt og barnevennlig boligområde, med adgang regulert med bom. Området gir en trygg og behagelig ramme rundt hverdagen, samtidig som T-bane, butikker, serveringssteder, parker og øvrige servicetilbud ligger i kort gangavstand.<br /><br />Nærområdet har et bredt og variert servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på KIWI, Meny, REMA 1000, SPAR og Coop Mega, mens den nyåpnede Extra-butikken i Lørenveien gir enda et praktisk alternativ i hverdagen.<br /><br />Vinslottet på Hasle har utviklet seg til et hyggelig nabolagssenter med et godt utvalg av butikker og serveringssteder. Her finner du blant annet W.B. Samson, Smoothie Zone, 8 Fish Sushi, Sugar &amp; Spice og Hasle Linie Gastropub, i tillegg til SPAR, Normal, JYSK, Kitch n og Norex Market. Løren Torg og Hasle Torg supplerer med ytterligere butikker, apotek, kaféer og andre tjenester.<br /><br />Området byr på flere parker, lekeområder og grønne møteplasser. Den nærliggende Peer Gynt-parken er et trivelig park- og lekeområde med plener, benker og skulpturer, og passer godt for både små og store. De rolige gatene og gode gang- og sykkelforbindelsene gir fine rammer for turer i nærmiljøet.<br /><br />For den treningsglade ligger SATS Hasle i kort gangavstand, med et bredt tilbud innen styrke, kondisjon og gruppetrening.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Løren T-banestasjon med linje 4 og Hasle T-banestasjon med linje 5 ligger begge i kort gangavstand, og gir enkel forbindelse til blant annet sentrum, Storo, Nydalen, Majorstuen og resten av byen. I tillegg går buss 21 mellom Helsfyr og Tjuvholmen med hyppige avganger i nærområdet.<br /><br />Carl Berners plass er også lett tilgjengelig og tilbyr et bredt kollektivknutepunkt med T-bane, trikk og flere bussforbindelser. For reiser til og fra Oslo lufthavn er det flybussforbindelse fra Hasle."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke gjeld."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Trivelig uteområde med interne veier, grøntområder og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har felles parkeringsgarasje i kjelleren med heisadkomst, hvor det kan leies parkeringsplass ved anledning. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørn Marius Evensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg etter reguleringsplan S-4084, vedtatt 26.05.2004. Utsnitt av reguleringskart datert 27.08.2026 er vedlagt salgsoppgaven. \n\n* Gjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nKommunedelplaner som påvirker eiendommen:\n\n* Eiendommen ligger innenfor områdeavgrensning for indre Oslo og reguleres etter KDP-17 -Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Planen gir en overordnet struktur av torg og møteplasser i alle bydeler, og den fastlegger at nye utbyggingsprosjekter skal sørge for et godt tilbud av torg og møteplasser.\n\n* Eiendommen ligger innenfor områdeavgrensningen for KDP-15   Kommunedelplan for Økernområdet, vedtatt 26.05.2004. Planen fastsetter overordnede rammer for arealbruk og viktig infrastruktur i området. Formålet er å legge til rette for et velfungerende og attraktivt nærings- og boligområde, med gode kollektivløsninger og en utvikling som bidrar til redusert bilbruk. Løren er i planen utpekt som et viktig transformasjonsområde for videre bolig- og næringsutvikling.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nSeljeveien 35 og 37 - Innglassing av balkonger\nSaksnummer: 201912860 - Byggesak\nStatus: Saken er avsluttet, og fortsetter i sak 2025/09231 - Status på denne saken er: Under behandling\n\nPlankart følger salgsoppgaven.\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "306.264385",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kamran Hasanjan v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Seljeveien 37! Dette er en moderne og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2014, høyt og fint plassert i 6. etasje med heis. Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning, gode lysforhold og utgang til en ca. 9 m² sydvestvendt balkong med fantastisk utsyn vestover, blant annet mot Holmenkollen. Her får du også en romslig kjellerbod på ca. 8 m². Sentralt og rolig beliggende på Frydenberg/Løren, med kort vei til T-bane, butikker, parker og serveringssteder.<br /><br />HØYDEPUNKTER: <br /><br />- Romslig balkong på ca. 9 m²<br />- Nydelig utsyn og gode solforhold<br />- 6. etasje med heis<br />- Sentral beliggenhet på Frydenberg/Løren<br />- 8 m² kjellerbod<br />- Balansert ventilasjon<br />- Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Oppvarming og varmtvann via sentralanlegg"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306250405",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=468f6e4a-34db-44c1-8a82-730993b86c61&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FRYDENBERG/LØREN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306250405?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306250405?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/468f6e4a-34db-44c1-8a82-730993b86c61?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306250405?https://dnbeiendom.no/bolig/306250405?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kamran Hasanjan v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Seljeveien 37! Dette er en moderne og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2014, høyt og fint plassert i 6. etasje med heis. Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning, gode lysforhold og utgang til en ca. 9 m² sydvestvendt balkong med fantastisk utsyn vestover, blant annet mot Holmenkollen. Her får du også en romslig kjellerbod på ca. 8 m². Sentralt og rolig beliggende på Frydenberg/Løren, med kort vei til T-bane, butikker, parker og serveringssteder.<br /><br />HØYDEPUNKTER: <br /><br />- Romslig balkong på ca. 9 m²<br />- Nydelig utsyn og gode solforhold<br />- 6. etasje med heis<br />- Sentral beliggenhet på Frydenberg/Løren<br />- 8 m² kjellerbod<br />- Balansert ventilasjon<br />- Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Oppvarming og varmtvann via sentralanlegg",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306250405?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475695537,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T15:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T15:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T15:41:26.458355064+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}