Stor 2-roms i 4-mannsbolig - Vestvendt og meget solrik balkong - Noe utsikt mot elva - Perfekt for førstegangskjøp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4527,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1836568,
      "taxValue": 529587,
      "suggestion": 1590000,
      "salesCostSum": 11040,
      "collectiveDebt": 235528,
      "collectiveAssets": 48133,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 590 000,- (Prisantydning)<br />235 528,- (Andel av fellesgjeld)<br /><br />1 825 528,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br /><br />11 040,- (Omkostninger totalt)<br /><br />1 836 568,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "title": "Stor 2-roms i 4-mannsbolig - Vestvendt og meget solrik balkong - Noe utsikt mot elva - Perfekt for førstegangskjøp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 76 00 07"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.192774666752406,
        "lng": 9.622489400143989,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.192774666752406&lng=9.622489400143989&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3724",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bølevegen 14 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T160000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i BEST Eiendomsmegler avholder visning på boligen uavhengig av om noen er påmeldt. Passer ikke oppsatt tidspunkt for fellesvisning er det bare å ta kontakt med megler. Velkommen på visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 601,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6355,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, eiendomsskatt, kommunale avgifter, forsikring av bygningen, snømåking, plenklipping, utvendig vedlikehold, kabel-TV og internett (Telenor)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;93 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm <br /><br />-TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Andelsnummer 11 i Al Bøleveien 14. Orgnr: 947783742"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr 235 528,-"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger meget sentralt på Bøle. <br /><br />Vestvendt og solrik balkong - her kan ettermiddag- og kveldssolen nytes. På balkongen er det lagt nytt gulv. Det er montert glass slik at balkongen er usjenert. Fra balkongen er det noe utsikt mot elva. <br /><br />Stor dagligvareforretning (Kiwi) og bussforbindelser &#34;rett utenfor døra&#34;. Kort vei til Skien sentrum med bl.a. Arkaden kjøpesenter med et utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter m.m. og alt hva sentrum har å by på av butikker forøvrig. På Bryggeparken er det også et stort utvalg av restauranter og kafeer. <br /><br />Ønsker du å benytte deg av byens uteliv er det et bredt utvalg av konserter både på Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien sentrum/Rådhusplassen følger du Bølevegen mot Porsgrunn. Etter ca 1,8 km (rett etter Kiwi) har du Bølevegen 14 på høyre side. <br /><br />Leiligheten er merket med &#34;TIL SALGS&#34; plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning. <br /><br />Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt ca.4527 m²<br /><br />Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser og internveger samt felles grøntarealer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stue, kjøkken, 1 soverom, bad/vaskerom og entre. <br /><br />1 stor bod kjeller (22 m2)"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Boligtype",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1946"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;93 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />2. etasje:<br />- BRA: 71 m²<br />- BRA-i: 71 m² (Stue, kjøkken, 1 soverom, bad/vaskerom og entre)<br /><br />Kjeller:<br />- BRA: 22 m²<br />- BRA-e: 22 m² (Bod)<br /><br />-TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm<br /><br />Takstmannen kommenterer:<br />Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall soverom",
        "textUnsafe": "1<br /><br />Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig og trivelig leilighet med sentral beliggenhet. <br /><br />I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:<br /><br />&#34;Leiligheten fremstår som funksjonell, men har stedvis behov for oppgraderinger på grunn av alder og slitasje.&#34;<br /><br />TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører  <br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner  <br />Innvendig &gt; Overflater gulv stue  <br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen  <br />Innvendig &gt; Innvendige dører  <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger  <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon  <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank  <br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom  <br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling  <br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk  <br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning  <br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende: <br /><br />Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. <br /><br />Fjernet tynn trevegg i kjeller.<br /><br />Lagt platting på veranda.<br /><br />Varmepumpe er montert. Utendørsdelen ble montert med en annen plassering enn naboleilighetens. Det ble i ettertid søkt om godkjenning av plasseringen. Søknaden ble behandlet som ikke godkjent, men det er gitt både muntlig og skriftlig beskjed om at det ikke vil bli krevd tiltak, fjerning  eller tilbakeføring som følge av dette.<br /><br />For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "ENTRE: <br />Velkommen inn !<br /><br />Laminatgulv. Veggene har malt tapet og malt glassfiberstrie. Malt tak. <br /><br />Plassbygd garderobeskap samt praktisk kott som gir plass for oppbevaring av f.eks. støvsuger, yttertøy etc. <br /><br />STUE: <br />Lys og romslig 2-delt stue. Her er det god plass for både salong og spisestue. <br /><br />Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt tak. <br /><br />Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik balkong. <br /><br />Det er eldre vedovn (ikke vært i bruk av nåværende eier) samt varmepumpe i stuen. <br /><br />KJØKKEN: <br />Romslig kjøkken med plass for kjøkkenbord ved vinduet. <br /><br />Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt tak. <br /><br />BAD/VASKEROM: <br />Flislagt bad med varmekabler. Malt tak. <br /><br />SOVEROM: <br />Stort soverom med god plass for dobbeltseng. <br /><br />Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt tak. <br /><br />Romslig skyvedørsgarderobe med hyller og heng. I tillegg er det frittstående garderobeskap (følger med) og plassbygd garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "TV/Internett",
        "textUnsafe": "Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "Malt innredning. Godt med skap- og benkeplass. Plater over benk. Ventilator. Det er montert komfyrvakt."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Komfyr medfølger."
      },
      {
        "heading": "Bad/Vaskerom/WC",
        "textUnsafe": "Dusjkabinett, servant med underskap og speil, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Komfyr, garderobeskap, taklamper og gardinoppheng medfølger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrevne leilighet ligger i 2.etg i en firemannsbolig. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Over grunnmur er det vegger av mur/betong som utvendig er kledd med fasadeplater. Taket har form som valmtak, tekket med betongstein.<br /><br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad. Vedovn og ny varmepumpe i stue."
      },
      {
        "heading": "Garasje/Parkering",
        "textUnsafe": "Egen parkeringsplass (nr 23 mot elva). Forøvrig felles biloppstillingsplasser.<br /><br />Styreleder opplyste i mail datert 30.8.2026 at: <br /><br />&#34;Ingen lade mulighet for el.bil , men kan komme om de som bor i borettslaget ønsker det.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Energimerke",
        "textUnsafe": "Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F<br /><br />Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br /><br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Utført av:Tor André Strøm<br />Takstdato: 26.08.26<br /><br />Formuesverdi: 529 587<br />Sekundær formuesverdi: 2 118 347<br />Formuesverdi pr.:14.08.26<br /><br />Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4126017401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Leiligheten ligger meget sentralt på Bøle.</p><br /><p>Vestvendt og solrik balkong - her kan ettermiddag- og kveldssolen nytes. På balkongen er det lagt nytt gulv. Det er montert glass slik at balkongen er usjenert. Fra balkongen er det noe utsikt mot elva.</p><br /><p>Stor dagligvareforretning (Kiwi) og bussforbindelser &#34;rett utenfor døra&#34;. Kort vei til Skien sentrum med bl.a. Arkaden kjøpesenter med et utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter m.m. og alt hva sentrum har å by på av butikker forøvrig. På Bryggeparken er det også et stort utvalg av restauranter og kafeer.</p><br /><p>Ønsker du å benytte deg av byens uteliv er det et bredt utvalg av konserter både på Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.</p><br /><p>Innhold: Stue, kjøkken, 1 soverom, bad og entre. 1 stor bod i kjeller.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41260174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/244/3014314/ubpnrlpjbu",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - BØLE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=244&oppdragsId=3014314",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3014314",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Leiligheten ligger meget sentralt på Bøle.</p><br /><p>Vestvendt og solrik balkong - her kan ettermiddag- og kveldssolen nytes. På balkongen er det lagt nytt gulv. Det er montert glass slik at balkongen er usjenert. Fra balkongen er det noe utsikt mot elva.</p><br /><p>Stor dagligvareforretning (Kiwi) og bussforbindelser &#34;rett utenfor døra&#34;. Kort vei til Skien sentrum med bl.a. Arkaden kjøpesenter med et utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter m.m. og alt hva sentrum har å by på av butikker forøvrig. På Bryggeparken er det også et stort utvalg av restauranter og kafeer.</p><br /><p>Ønsker du å benytte deg av byens uteliv er det et bredt utvalg av konserter både på Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.</p><br /><p>Innhold: Stue, kjøkken, 1 soverom, bad og entre. 1 stor bod i kjeller.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k244/akdokument/i3767371/pvutuq",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3014314",
    "constructionYear": 1946,
    "housingCooperative": {
      "name": "Al Bøleveien 14",
      "organisationNumber": "947783742"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475701628,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T04:10+02:00",
    "ownerId": 349520077,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T04:10:53.477525406+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:349520077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}