Bo på brygga med heis, garasje og utsikt rett mot elva | 2 soverom | Balkong | Nydelig utsikt og nymalte flater!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 945,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Entré, gang, bod, to soverom, bad, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5382340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 961664,
      "estateTax": 6720,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132340,
      "collectiveAssets": 51183,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />131 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />132 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 382 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Bo på brygga med heis, garasje og utsikt rett mot elva | 2 soverom | Balkong | Nydelig utsikt og nymalte flater!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 62 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2103,
        "lng": 10.939,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2103&lng=10.939&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1606",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bankbrygga 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 879,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5332,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 332,01 pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme (a-konto), kommunale avgifter (fastgebyr), felleskostnader og kabel-tv.<br /><br />Fjernvarme: kr 1 247,-<br />Kommunal avgift fastgeb.: kr 379,98<br />Felleskostnader: kr 3 166,03<br />Kabel-tv: kr 539,-<br /><br />Sameiet har avtale med Techem AS om energiservicetjenester med individuell måling og avlesing av varme- og varmtvannsforbruk. Fjernvarme faktureres a-konto månedlig sammen med fellesutgiftene og avregnes årlig mot faktisk forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>En sjelden mulighet! - Pen eierleilighet i andre etasje med heis, utsyn mot elven og en attraktiv beliggenhet midt i sentrum. Her bor du attraktivt til langs bryggepromenaden med umiddelbar nærhet til byens rike tilbud av caféer, restauranter og kulturopplevelser. Leiligheten har en lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og rommet gir god plass til både sofagruppe og et hyggelig spisebord for sosiale stunder.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li><br /></li><li>Nordvestvendt terrasse med utsikt mot elven og promenaden<br /></li><li>Stilig Kvik-kjøkken med sorte, slette fronter og induksjonstopp<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom (fjenvarme ink i felleskost)<br /></li><li>To gode soverom<br /></li><li>Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Innvendig bod og ekstern bod rett utenfor døra</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, bod, to soverom, bad, stue og kjøkken.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på 9 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i andre etasje med heisadkomst, beliggende sentralt med utsikt mot elven og bryggepromenaden. Et rolig område selv om det ligger midt i sentrum. Boligen ble oppført i 2006 og fikk i 2021 nytt laminatgulv samt et moderne Kvik-kjøkken. Planløsningen er funksjonell med to soverom, flislagt bad, innvendig bod og en stue med åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til terrasse. Oppvarmingen er basert på vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Det er et stort, hyggelig fellesområde i bakgården til felles bruk.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk med laminat på gulvet og malte overflater. Rommet har vannbåren gulvvarme og plass til garderobeskap og oppheng av yttertøy. Fra gangen er det videre adkomst til samtlige rom i leiligheten.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater som slipper inn dagslys og gir utsyn mot elven. Gulvet er belagt med laminat og har vannbåren varme, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til en nordvestvendt terrasse med fliser på gulv og glassrekkverk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra Kvik ble montert i 2021 og har sorte, slette fronter i fin kontrast til fliser mellom benk og overskap. Den laminerte benkeplaten har underlimt vask, og kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, avtrekksvifte (kjøkkenventilator med kullfilter), komfyr og micro. Det er montert elektronisk waterstopfunksjon under benk, og rommet har vannbåren gulvvarme.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra byggeåret og har fliser på vegger og gulv samt malt betong i tak. Rommet er innredet med servantinnredning, dusjhjørne med glassvegger, wc på sokkel og opplegg for vaskemaskin. Det er installert vannbåren gulvvarme og avtrekk via felles avtrekksystem for blokka.<br /><br />To soverom:<br />Leiligheten har to soverom, begge med laminat på gulv, vannbåren gulvvarme og malte vegger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på utsiden av leiligheten på ca. 5 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad, belegg i bod, øvrige rom med laminatgulv.<br />Vegger: Fliser på bad, øvrige rom med malte plater og tapet.<br />Himling: Malt betong i tak.<br /><br />Diverse informasjon /Teknisk:<br />-- Selger opplyser at det er det er stedvis knirk i laminatgulvet.<br />- Vannledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Rørkursene har stoppekran i fordelerskap på bad.<br />- Avløpsrør: Plast avløp, tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Avtrekk via felles avtrekksystem for blokka og tilluftsventiler i oppholdsrom. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Vannbåren varme: Leiligheten har vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme i alle rom utenom bod. Fordelerskap er plassert i bod.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod med 63 A hovedsikring og 8 automatsikringer. Brytere og stikkontakter ble byttet i 2026.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2006<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig alubekledning. Vinduer fremstår med normal slitasje.<br /><br />Dører: Malt inngangsdør med kikkhull. B30/db35. Døren subber i karm/terskel og bør justeres. Malt terrassedør med 2-lags glass. Utvendig alubekledning. Døren subber litt i terskel.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Tilgang fra stue til nordvest vendt terrasse på ca. 9 m². Fliser på gulv. Glassrekkverk. Terrassen fremstår i god stand.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille av betong. Det registreres ingen nevneverdige planavvik i leiligheten.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres for å sikre normal funksjon.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vurdering av avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom bod."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, herunder leietakers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bankbrygga i Fredrikstad, med flott utsikt til bryggepromenaden og elven. Et rolig område selv om det ligger midt i sentrum. Her bor du midt i hjertet av byen med umiddelbar tilgang til et levende bymiljø. Langs bryggen finner du et bredt utvalg av hyggelige restauranter, uteserveringer og kafeer. Byens gågate ligger like i nærheten, og kjøpesentrene Torvbyen og Værstetorvet nås enkelt til fots med alt fra klesbutikker til apotek og vinmonopol.<br /><br />Rett over elven ligger Værste-området med høyskolen, Helsehuset og Fredrikstad stadion. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i hverdagen med både Joker og Coop Mega en kort gåtur unna. Det er også kort vei til fots til skoler og utdanningstilbud, som Cicignon skole, Wang Ung og Hans Nielsen Hauge videregående skole, samt barnehager som Roselia i nærområdet. Eiendommen har dessuten tilgang til en stor, felles bakgård som gir en skjermet uteplass midt i sentrum.<br /><br />For rekreasjon og aktivitet er tilbudet variert. Langs elven er det opparbeidet fine promenader for spaserturer langs vannet, og i nærområdet finner du grøntområder som Kirkeparken. For innendørs trening ligger både EVO og Gymbox i gangavstand, i tillegg til Turnhallen og idrettsanleggene ved stadion.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt tilrettelagt. Fra bryggepromenaden rett utenfor går den gratis byfergen, med hyppige forbindelser over vannet til Gamlebyen, Cicignon, Kråkerøy, Isegran og Gressvik. For pendlere ligger Fredrikstad jernbanestasjon i gangavstand, rundt ti minutters gange unna, med jevnlige togavganger mot Oslo. I tillegg er det bussholdeplasser i nærområdet som gjør det enkelt å reise rundt i distriktet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 24.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31, oppad begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt er på 945,4 kvm. Fellesarealene omfatter et atrium, felles søppelrom og sykkelparkering. Det er et stort, hyggelig fellesområde i bakgården til felles bruk. Sameiet har også felles trapperom og garasjeanlegg i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast garasjeplass i byggets 1. etasje, tildelt med eksklusiv bruksrett på sameiets fellesareal. Bruksretten følger seksjonen ved salg, og plassen inngår i felleskostnadene.<br /><br />Det er tilrettelagt for elbillading med fremført kabling i sameiet. Ladeboks kan monteres for seksjonseiers regning etter søknad til styret."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Almvik Meyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning og gangvei i reguleringsplan 328, Kvart. Nygaardsgt.-Vibesgt.-Dampskibsbr.-Kråkerøygt., vedtatt 20.06.1991.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Hensyn kulturmiljø. Sonen er knyttet til nasjonale interesser i kommuneplanens arealdel. Det er ikke registrert kulturminner eller SEFRAK-bygninger på eiendommen.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Reguleringsplan for Nygaardsgata 28-30 (plan-ID 1238) - status: under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669375",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>En sjelden mulighet! - Pen eierleilighet i andre etasje med heis, utsyn mot elven og en attraktiv beliggenhet midt i sentrum. Her bor du attraktivt til langs bryggepromenaden med umiddelbar nærhet til byens rike tilbud av caféer, restauranter og kulturopplevelser. Leiligheten har en lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og rommet gir god plass til både sofagruppe og et hyggelig spisebord for sosiale stunder.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Nordvestvendt terrasse med utsikt mot elven og promenaden</li><li>Stilig Kvik-kjøkken med sorte, slette fronter og induksjonstopp</li><li>Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom (fjenvarme ink i felleskost)</li><li>To gode soverom</li><li>Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg</li><li>Innvendig bod og ekstern bod rett utenfor døra</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "217260250",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=64f11914-ef37-46d1-a75a-c6ddc53a2a3b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Elvepromenaden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260250?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260250?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/64f11914-ef37-46d1-a75a-c6ddc53a2a3b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260250?https://dnbeiendom.no/bolig/217260250?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>En sjelden mulighet! - Pen eierleilighet i andre etasje med heis, utsyn mot elven og en attraktiv beliggenhet midt i sentrum. Her bor du attraktivt til langs bryggepromenaden med umiddelbar nærhet til byens rike tilbud av caféer, restauranter og kulturopplevelser. Leiligheten har en lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og rommet gir god plass til både sofagruppe og et hyggelig spisebord for sosiale stunder.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Nordvestvendt terrasse med utsikt mot elven og promenaden</li><li>Stilig Kvik-kjøkken med sorte, slette fronter og induksjonstopp</li><li>Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom (fjenvarme ink i felleskost)</li><li>To gode soverom</li><li>Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg</li><li>Innvendig bod og ekstern bod rett utenfor døra</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260250?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475715648,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:38:39.177357465+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}