Gjennomgående 3-roms selveier fra 2021 med solrike uteplasser på til sammen 50 kvm | Garasjeplass | Vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10836,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 71  kvm Entré/gang, bad, teknisk rom/bod, bod, kjøkken, stue, soverom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1250309,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 16546,
      "collectiveAssets": 9868,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />105 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />106 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 306 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms selveier fra 2021 med solrike uteplasser på til sammen 50 kvm | Garasjeplass | Vannbåren gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 52 796"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9816,
        "lng": 11.2571,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9816&lng=11.2571&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1920",
      "postalName": "Sørumsand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossumsvingen 184"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 324,
        "titleNumber": 231,
        "sectionNumber": 40,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3530,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles følgende:<br />- Fjernvarme kr. 910,00<br />- Garasje kr. 200,00<br />- Vedlikeholdsfond kr. 237,00<br />- TV/internett kr. 633,00<br />- Felleskostnader kr. 1 549,63<br /><br />Felleskostnader inkluderer felles forsikring, drift og vedlikehold, diverse honorarer, m.m.<br /><br />Kommunale avgifter inngår ikke i felleskostnadene og faktureres direkte fra kommunen.<br />Sameiet tilhører Blaker vannverk. Kostnad for vann faktureres eierne halvårlig fra Blaker vannverk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fossumsvingen 184! Leiligheten ligger i 1. etasje som gir deg terrasser på begge sider, på ca. 25 kvm hver. Terrassen utenfor stuen er sydvendt, som gir deg gode solforhold hele dagen.<br />Innvendig inneholder leiligheten bl.a. 2 soverom, helfliset bad, romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning, samt kjøkken i egen krok, men likevel åpent mot stuen. Den gjennomgående planløsningen gir deg vindu på kjøkkenet og godt lysinnslipp til kjøkkenbenken og gjennom hele rommet. Her kan du enkelt følge med når barna er ute og leker, eller når gjestene kommer.<br />Det er 2 innvendige boder, samt bod i garasje.<br /><br />Boligen ligger innerst på et nyere boligfelt, rett utenfor Sørumsand sentrum. Herfra har du gangavstand til dagligvare, togstasjon og ytterligere servicetilbud på 10-15 min."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken/stue, 2 soverom, teknisk rom/bod, bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har trinnfri adkomst i 1. etasje. Utenfor inngangsdøren finner du en romslig terrasse på ca. 24 kvm med god plass til flere sittegrupper, lekeområder for barna, eller oppbevaring av sykler og uteleker.<br />Innenfor døren er det en praktisk skyvedørsgarderobe som skjuler det tekniske, samt gir plass til garderobeløsning. Fra gangen er det adkomst til begge soverommene, bad, to innvendige boder, samt videre inn til stuen og kjøkkenet.<br /><br />Stuen er av god størrelse med plass til både spisebord, sofaløsning og tilhørende møblement. Herfra er det utgang til en solrik sydvendt terrasse på hele 26 kvm hvor solen kan nytes hele dagen. Deler av terrassen er overbygd, som gjør at du også kan bruke uteområde ved regnvær. Terrassens beliggenhet lavere i terrenget, kombinert med støttemur og hekk, gjør den godt skjermet for innsyn fra forbipasserende.<br /><br />Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i egen krok, men likevel åpent mot stuen. Den gjennomgående planløsningen gir deg vindu på kjøkkenveggen, som bidrar til godt lysinnslipp til benkeplaten, som for øvrig er ny i 2026, og god oversikt over inngangspartiet og nabolaget. Det er integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, ventilator og kjøl/frys, som gir en sømløs overgang. Selger har i tillegg satt inn frittstående side-by-side-skap. Dette følger ikke, men viser muligheten hvis du ønsker en ekstra fryser, kjøleskap, eller oppbevaringsmøblement.<br /><br />Leiligheten inneholder 2 soverom. Det er montert lystette rullegardiner med skinner på begge rommene, hvorav hovedsoverommet er elektrisk med fjernstyrt bryter.<br />Hovedsoverommet har i tillegg skyvedørsgarderobe fra Garderobeeksperten, i tillegg til plass til ytterligere møblement om ønskelig.<br />Soverom 2 passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønsker og behov. Her er det også plass til en stor seng og garderobemøblement.<br /><br />Badet ligger praktisk plassert midt i leiligheten, med adkomst fra gangen. Det er fliser på vegger og gulv, dusjhjørne i egen nisje, samt opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel i søyle.<br />Det er god oppbevaringsplass i skuffeservant med to skuffer, samt høyskap med både skuffer og skap.<br /><br />Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe/teknisk rom tilknyttet inngangspartiet, en praktisk innredet bod beliggende mellom soverommene, samt ekstern bod i bakkant av garasjeplassen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduene er av tre og har 3-lags isolerglass. Det er både toppsvingvinduer og fastkarmvinduer i leiligheten. Toppsvingvinduene er produsert i 2022, og fastkarmvinduene er utskiftet og produsert i 2026. Vinduene fungerer som de skal og har normal bruksslitasje. <br /><br />Ytterdører: Inngangsdør fra byggeåret med elektronisk Yale-lås. Døren er merket EI30/R&#39;w35 dB, som angir brannmotstand og lydisolasjon. Døren fremstår visuelt i normal stand sett i forhold til alder, uten registrerte skader eller avvik av vesentlig betydning ved befaring.<br />Balkongdør med 3-lags isolerglass og lav brystning, produsert i 2022. Døren har normal funksjon og fremstår med normal bruksslitasje. Det ble ikke registrert synlige skader eller avvik ved befaring. <br /><br />TGIU<br />Varmtvannsbereder/tank<br />Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Oppvarming og varmt forbruksvann leveres via fyrsentral/fellesanlegg. Produksjon og lagring av varmtvann skjer i felles teknisk anlegg, og varmtvannstank samt tilhørende hovedinstallasjoner inngår i sameiets fellesarealer og vedlikeholdsansvar.<br />Fellesanlegget er derfor kun beskrevet og er ikke nærmere undersøkt eller tilstandsvurdert i forbindelse med befaringen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved fjernvarme via gulvvarme. Det betales akontobeløp månedlig i felleskostnadene, som avregnes etter faktisk forbruk to ganger årlig. Forbruk utover innbetalt sum medfører ekstraregning, forbruk under innbetalt sum resulterer i tilbakebetaling."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Styret skal meldes skriftlig om alle leieforhold.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje i felles garasjeanlegg i nabobygget.<br /><br />Parkeringsplassen som er tinglyst til leiligheten er HC-parkering. I vedtektene punkt 2.5 står det:<br />&#34;Tilrettelagte parkeringsplasser er forbeholdt beboere som på grunn av nedsatt funksjonsevne har et dokumentert behov for tilrettelagt plass. Disse beboerne har krav på å få tilgang til plassen mot et midlertidig bytte av egen parkeringsplass. Byttet gjelder så lenge beboeren har et dokumentert behov.... Plassen byttes tilbake ved salg av seksjonen.&#34;<br />Parkeringsplassen er per i dag byttet med en som har dokumentert behov for HC-parkering. Kjøper må påregne at beboere med dokumentert behov bytter parkeringsplass med den som følger leiligheten.<br /><br />I garasjeanlegget er det også sykkelstativ og felles verktøybod."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisa Aafloen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig, tjenesteyting og omfattes av bestemmelser til detaljregulering for Fossumjordet, vedtatt 25.05.2016.\n\nEiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelde, nåværende.\n\nEiendommen ligger i gul støysone til vei.\nEiendommen ligger i område med svært stor mulighet for marin leire. \nEiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette gjelder store deler av Romerike.",
    "externalAdId": "303.265654",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fossumsvingen 184! Leiligheten ligger i 1. etasje som gir deg terrasser på begge sider, på ca. 25 kvm hver. Terrassen utenfor stuen er sydvendt, som gir deg gode solforhold hele dagen.<br />Innvendig inneholder leiligheten bl.a. 2 soverom, helfliset bad, romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning, samt kjøkken i egen krok, men likevel åpent mot stuen. Den gjennomgående planløsningen gir deg vindu på kjøkkenet og godt lysinnslipp til kjøkkenbenken og gjennom hele rommet. Her kan du enkelt følge med når barna er ute og leker, eller når gjestene kommer.<br />Det er 2 innvendige boder, samt bod i garasje.<br /><br />Boligen ligger innerst på et nyere boligfelt, rett utenfor Sørumsand sentrum. Herfra har du gangavstand til dagligvare, togstasjon og ytterligere servicetilbud på 10-15 min."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "303260389",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f609ea2e-4fa8-4348-b4a8-f2f482426b88&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260389?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260389?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f609ea2e-4fa8-4348-b4a8-f2f482426b88?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260389?https://dnbeiendom.no/bolig/303260389?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fossumsvingen 184! Leiligheten ligger i 1. etasje som gir deg terrasser på begge sider, på ca. 25 kvm hver. Terrassen utenfor stuen er sydvendt, som gir deg gode solforhold hele dagen.<br />Innvendig inneholder leiligheten bl.a. 2 soverom, helfliset bad, romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning, samt kjøkken i egen krok, men likevel åpent mot stuen. Den gjennomgående planløsningen gir deg vindu på kjøkkenet og godt lysinnslipp til kjøkkenbenken og gjennom hele rommet. Her kan du enkelt følge med når barna er ute og leker, eller når gjestene kommer.<br />Det er 2 innvendige boder, samt bod i garasje.<br /><br />Boligen ligger innerst på et nyere boligfelt, rett utenfor Sørumsand sentrum. Herfra har du gangavstand til dagligvare, togstasjon og ytterligere servicetilbud på 10-15 min.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260389?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475731356,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:24:44.907674459+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}