Sjelden anledning i Orrestien | Solrik balkong på 15 m² | Garasje | Nær skoler og barnehage | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4602,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4357340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1183084,
      "estateTax": 2255,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107340,
      "municipalFees": 14733,
      "collectiveAssets": 44463,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 106 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 107 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 357 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 357 341,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjelden anledning i Orrestien | Solrik balkong på 15 m² | Garasje | Nær skoler og barnehage | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793083384"
      },
      {
        "mobile": "+4797562113"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.732608936712076,
        "lng": 10.750990554508308,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.732608936712076&lng=10.750990554508308&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1407",
      "postalName": "Vinterbro",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orrestien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 138,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4511,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, bygningsforsikring, revisjon, styrehonorar, drift og vedlikehold av fellesarealer og utvendige anlegg, strøm til fellesanlegg, snørydding."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260152</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 113, bnr. 138, snr. 2 i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Benjamin Schrøder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Fredrik Holmen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 22,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm (Entré, bod, soverom, soverom 2, bad, stue, kjøkken)</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Bod 2)</p><br /><p>I tillegg</p><p>- TBA: 15 kvm (Terrasse)</p><br /><p>Garasje BRA-e: 17 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4602,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Orrestien 4 ligger på Togrenda på Vinterbro - et veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehager, skoler, kollektivtilbud, Vinterbro kjøpesenter og innfartsvei til Oslo.</p><p><br />Vinterbro ligger i Ås kommune, og dette er et familievennlig boligområde som byr på en attraktiv kombinasjon av kort vei til Oslo og umiddelbar nærhet til store natur- og friområder. På Vinterbro finner du barnehager og barneskoler, samt Nordbytun Ungdomsskole som er innenfor sykkelavstand på gang- og sykkelveier helt frem til skolegården.</p><p><br />I nær tilknytning til Nordbytun ligger også idrettsanlegget som er hjemmearena for Nordby IL, et fler-idrettslag som organiserer både fotball, håndball, vannpolo, ski og turn. Ved ungdomsskolen ligger i tillegg idretts- og svømmehall med 25 meters svømmebasseng. Her trener bl.a. Ås svømmeklubb som tilbyr alt fra svømmeopplæring for barn til trening for svømmere på elitenivå.</p><p><br />Like i nærheten finner du Vinterbro Senter som inneholder et stort utvalg av forretninger, treningssenter, spisesteder samt vinmonopol. For barn i alle aldre er det også verdt å merke seg at en av Nordens største fornøyelsesparker Tusenfryd ligger i umiddelbar nærhet.</p><p><br />De store naturområdene som omgir Vinterbro gir deg utallige turmuligheter både til fots, på sykkel og ski. På Breivoll finner du populær badestrand, fotballbane og store gressbakker. Fra den store båthavnen og marinaen ved Nesset innerst i Bunnefjorden har du et ypperlig utgangspunkt for utflukter på fjorden sommerstid.</p><p><br />Med bil har du svært enkel tilgang både til E18 og ny E6 som møtes ved Vinterbro, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for deg som pendler. Kjøretiden til Oslo er cirka 25 minutter utenom rushtid. Et godt utviklet tilbud av bussforbindelser gjør området lett tilgjengelig også med offentlige transportmidler, med en rekke direkteruter til både Ski, Ås, Drøbak og Oslo. I rushtid er det ekspressbussavganger mot bussterminalen i Bjørvika hvert syvende minutt, og til bussholdeplassen går du på noen minutter.</p><p><br /><strong>Skolekrets og barnehage:</strong></p><p>I nærområdet finnes både Orrestien barnehage, og Nordby barnehage, og området tilhører Nordby skolekrets som omfatter Nordby skole og Nordbytun ungdomsskole som ligger ca. 1,6 km fra boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4602,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet med garasje i rekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2006. Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og kaldtloft. Taket er tekket med ru betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak av trefiberplater fra Hunton. Takrenner og nedløp er utført i plast, mens utvendige beslag og vindskier er i treverk. </p><br /><p>Etasjeskillet består av trebjelkelag. Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass og brannklassifisert entredør i klasse B30. Tak og takkonstruksjon regnes som fellesareal, og vedlikeholdsansvaret ligger hos sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Leiligheten ønsker velkommen med en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, i tillegg til en praktisk innvendig bod som bidrar til gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Videre åpner boligen seg opp i en lys og luftig stue med en sosial atmosfære og en naturlig forbindelse til kjøkkenet. Rommet har god plass til både en hyggelig sofagruppe og spisebord, og kan enkelt tilpasses ulike møbleringsbehov. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens utgangen til den sørvendte balkongen forlenger oppholdsrommet på varme dager. Balkongen er på ca. 15 m² og byr på gode solforhold og hyggelig utsikt.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br /></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Innredningen byr på god oppbevaringsplass i over- og underskap, kombinert med en praktisk laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i stål. Vannstoppsystem og mekanisk avtrekk bidrar til en funksjonell kjøkkenhverdag.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Her ligger alt til rette for å skape en lun og behagelig sone for hvile. Boligens andre soverom har en anvendelig størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov og livssituasjon.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet har flislagte vegger og er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og en 200-liters varmtvannsbereder fra 2026, tilkoblet Waterguard-system.</p><br /><p><strong>Oppbevaring og garasje</strong><br />Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod og en utvendig bod på ca. 5 m². Det medfølger også garasjeplass i en uisolert garasje på ca. 17 m², utstyrt med motorstyrt vippeport og elbillader. Her er det i tillegg plass til praktisk oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår som lys og velholdt, med en gjennomgående og tidsriktig standard. Det ble lagt ny laminat på samtlige gulv i 2023, mens vegger og himlinger er malt i flere etapper de senere årene. Veggene har glatte, malte flater, og innvendige dører er utført som malte, glatte dører.</p><br /><p>Kjøkkenet har en funksjonell innredning med god oppbevaringsplass i over- og underskap samt laminert benkeplate. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har også vannstoppsystem og mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Badet har flislagte vegger og malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Her er det også installert en ny 200-liters varmtvannsbereder fra 2026, tilkoblet Waterguard-system.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br />Boligen har en elbillader plassert i garasjen. Varmtvannstanken har en kapasitet på 200 liter og er montert i 2026. Den er fast tilkoblet og koblet til et Waterguard-system som stenger vanntilførselen ved lekkasje. Avtrekket i boligen er mekanisk og styrt av en loftsvifte levert av Flexit.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elementpipe, men tidligere ildsted er fjernet. Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system i plast, mens avløpsrørene er av PP-plast. Stoppekran er plassert på badet.</p><br /><p>Ventilasjon skjer via et mekanisk avtrekksanlegg fra Flexit, styrt av loftsvifte. Bad og kjøkken er tilkoblet avtrekksanlegget. Boligen har en 200-liters varmtvannsbereder fra 2026, som er fast tilkoblet og integrert i Waterguard-systemet. Dersom det oppstår en lekkasje, vil systemet automatisk stenge vanntilførselen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger også garasjeplass i en uisolert garasje på ca. 17 m², utstyrt med motorstyrt vippeport og elbillader. Her er det i tillegg plass til praktisk oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian André Karlsen med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>- Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det er dårlig ventilering av takkonstruksjon på takets nordside som kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen.</p><p>- Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det var vanskelig å få lukket vinduene helt igjen. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. . Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon.</p><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>- Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Opplysninger om fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Selv om omfanget er svært lite i denne leiligheten kan det ikke utelukkes at det finnes flere individer i andre deler av bygget. Grunnet omfanget er ingen umiddelbare tiltak nødvendig, men utplassering av enkelte limfeller for å overvåke tilstand er fornuftig. Dette er noe som kan tas hånd om felles i sameiet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>- Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg</p><p>- Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>- Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><p>- Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. </p><p>- Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak</p><p>- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><p>- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p>- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.</p><p>- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><p>- Hvis det monteres nytt ildsted, anbefales det å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 444375, tinglyst 19.09.2006 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 82 / 1360<br /></p><br /><p>Dagboknummer 215748, tinglyst 02.05.2006 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 397020, tinglyst 23.08.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 506531, tinglyst 20.10.2006 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 131128, tinglyst 15.01.2007 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat stikkvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger igangsettingstillatelse datert 14.10.2005 </p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente tegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 183 084,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 732 335,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger (B2) iht. reguleringsplan med ID 119 datert 05.04.1995. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon </p><p>Id 353 </p><p>Navn Detaljregulering for Toveien 30 Status </p><p>Planforslag Plantype Detaljregulering </p><br /><p>Id 307 </p><p>Navn Områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Askehaugåsen </p><p>Status Planforslag </p><p>Plantype Områderegulering</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id KPL_26-38</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2026-2038 </p><p>Status Planforslag </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Bevaring naturmiljø (H560_2) Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Orretunet Boligsameie ble etablert i 2006 og består av 16 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning. Garasjeanlegget eies av sameiet og består av 16 garasjerom, hvor hver seksjon har særskilt bruksrett til ett angitt garasjerom. Sameiet disponerer også gjesteparkeringsplasser.</p><p>Styret opplyser at bygningsmassen følges opp løpende, og har blant annet arbeidet med elektriske anlegg, forsikring, snørydding, HMS og planlegging av fremtidig vedlikehold. Sameiets tidligere lån ble nedbetalt i sin helhet i 2025.</p><p>Felleskostnader</p><br /><p>Månedlige felleskostnader utgjør per august 2026 totalt <strong>kr 4 511</strong>, fordelt slik:</p><p>- Felleskostnader: kr 3 886</p><p>- Kabel-TV: kr 625</p><br /><p>Felleskostnadene dekker sameiets ordinære drift, herunder blant annet forretningsførsel, bygningsforsikring, revisjon, styrehonorar, drift og vedlikehold av fellesarealer og utvendige anlegg, strøm til fellesanlegg, snørydding samt TV-anlegg/bredbånd. Kostnader knyttet til den enkelte seksjonseiers bruk av elbillader faktureres etter forbruk.</p><br /><p><strong>Sameiets økonomi</strong></p><p>Styret vurderer sameiets økonomi som tilfredsstillende. Regnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på <strong>kr 413 757</strong>, mot et budsjettert resultat på kr 260 051. Ved utgangen av 2025 hadde sameiet en arbeidskapital og opptjent egenkapital på <strong>kr 736 692</strong>. Sameiet hadde ingen langsiktig gjeld, og det er heller ikke registrert fellesgjeld på denne seksjonen.</p><br /><p>For 2026 er det budsjettert med et underskudd på <strong>kr 197 485</strong>. Dette må ses i sammenheng med at det er satt av betydelige midler til planlagte arbeider, blant annet permanent utbedring av avvik etter el-tilsyn, utskifting av veilys til LED, forbedring av drenering og etablering av plass til flere avfallsbeholdere. Styret opplyser samtidig at det må påregnes ytterligere kostnader til vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen i årene fremover.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styre krever godkjenning av ny seksjonseier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket er beregnet til et gjennomsnittlig totalforbruk på 8735 kWh per år. Strømkostnaden ligger på cirka 9.000,- kroner årlig. Boligen har en strømavtale med Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 511,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: <br />Forretningsførsel, bygningsforsikring, revisjon, styrehonorar, drift og vedlikehold av fellesarealer og utvendige anlegg, strøm til fellesanlegg, snørydding.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 733,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2255,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA,- (polisenummer 87601529)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 44 463,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 106 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 357 341 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Byttet VVB 08/26<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av ufaglært: Byttet fra stikk til fast kobling.<br /><br />- Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?:<br />Ja: Skjegg kre, Ser 1 en sjelden gang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i boligen, men kun sporadisk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtatt at det ikke er tillatt med faste installasjoner på fellesarealene uten skriftlig godkjenning fra styret. Det er etablert felles avfallshåndtering med sortering. Vedlikehold av fellesområder, inkludert plenklipping og snørydding, utføres av innleid tjeneste. Det er oppført sykkelparkering på fellesarealet til fri bruk for beboerne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 49 900 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Visninger: 3 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 10 100,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 21 845,00</p><p>Fotograf: 4 400,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En sjelden mulighet i attraktive Orrestien! Her får du en lys og innbydende 3-roms leilighet i 2. etasje, med en luftig planløsning, to gode soverom og en solrik, sørvendt balkong på ca. 15 m². Boligen ligger fredelig til uten gjennomgangstrafikk, i et trygt og barnevennlig område. Her bor du samtidig nær Vinterbro Senter og gode bussforbindelser mot Oslo, Ski sentrum og Vinterbro. Leiligheten kompletteres av garasjeplass med elbillader og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sjelden mulighet i populære Orrestien<br />- Sørvendt balkong på ca. 15 m²<br />- To gode soverom<br />- Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Innvendig og utvendig bod<br />- Barnevennlig og uten gjennomgangstrafikk<br />- Nær Vinterbro Senter<br />- Gode bussforbindelser mot Oslo og Ski"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "309260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b8ecdf0-ca02-479b-9a39-19d646d59a2e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/131527/9bc33801-c802-5a1a-8cf4-0756ed88c67a",
        "title": "Digital salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b8ecdf0-ca02-479b-9a39-19d646d59a2e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131527",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131527/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131527",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En sjelden mulighet i attraktive Orrestien! Her får du en lys og innbydende 3-roms leilighet i 2. etasje, med en luftig planløsning, to gode soverom og en solrik, sørvendt balkong på ca. 15 m². Boligen ligger fredelig til uten gjennomgangstrafikk, i et trygt og barnevennlig område. Her bor du samtidig nær Vinterbro Senter og gode bussforbindelser mot Oslo, Ski sentrum og Vinterbro. Leiligheten kompletteres av garasjeplass med elbillader og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sjelden mulighet i populære Orrestien<br />- Sørvendt balkong på ca. 15 m²<br />- To gode soverom<br />- Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Innvendig og utvendig bod<br />- Barnevennlig og uten gjennomgangstrafikk<br />- Nær Vinterbro Senter<br />- Gode bussforbindelser mot Oslo og Ski",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131527",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131527",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475731523,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:14+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:14:53.192332686+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}