Lys og gjennomgående 2-roms med balkong mot bakgård| Originale tregulv, generøs takhøyde og store vinduer| Peis i stue

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 915,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6658716,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1691865,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 354066,
      "collectiveAssets": 6388,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 354 066,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 4 150,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />kr 10 500,- <em>(Transportgebyr (eierskiftegebyr) kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 650,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 658 716,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 671 616,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og gjennomgående 2-roms med balkong mot bakgård| Originale tregulv, generøs takhøyde og store vinduer| Peis i stue",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741859439"
      },
      {
        "mobile": "+4790058598"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.928755369895,
        "lng": 10.751561025159226,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.928755369895&lng=10.751561025159226&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0458",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vøyensvingen 1 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 235,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5355,
      "includesUnsafe": "Internett, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>154260152</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 219, bnr. 235, aksje nr. 70-74 i Kingo Terrasse AS i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Niklas Edvardsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anke Schwarzkopf og Jimmy Lars Uno Klinteskog</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1930</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm</p><p>- BRA-e: 12 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 915,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Ila, like ved hyggelige Kiellands plass. Området byr på en fin kombinasjon av det urbane bylivet og rolige, grønne omgivelser, med kort vei til både parker, turmuligheter, kaféer, restauranter og et godt utvalg av servicetilbud.</p><br /><p>Kiellands plass fungerer som et naturlig samlingspunkt i området, med hyggelige utearealer og et variert tilbud av butikker, serveringssteder og dagligvare. Herfra er det kort vei til populære Grünerløkka, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen, samtidig som Akerselva og de grønne områdene langs elven ligger i behagelig gangavstand. Langs Akerselva finner du fine tur- og rekreasjonsmuligheter, og det er enkelt å følge elven videre både nordover og sørover gjennom byen.</p><br /><p>Ila er kjent for sine hyggelige bygårder, rolige gater og sentrale beliggenhet. Fra området er det kort vei til Oslo sentrum, enten til fots, på sykkel eller med kollektivtransport. Det er gode forbindelser med buss og trikk i nærområdet, og flere av byens sentrale områder nås enkelt og effektivt.</p><br /><p>For den aktive finnes et godt utvalg av treningssentre, tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. I tillegg er både St. Hanshaugen, Grünerløkka og Vulkan innen kort avstand og byr på et rikt utvalg av kultur-, restaurant- og uteliv.</p><br /><p>Her bor du med andre ord sentralt og urbant, samtidig som du har grønne lunger og hyggelige nærmiljøer like utenfor døren - en attraktiv kombinasjon for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 915,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygård bygget i 1930. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Stue, kjøkken, soverom, bad og entré. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>OPPGRADERINGER AV NÅVÆRENDE EIERE</p><br /><p>2026: Skifte av komfyrvakt, utført av Leithe &amp; Christiansen AS</p><p>2026: Fasaderehabilitering i regi av borettslaget/styret, utført av Front Entreprenør</p><p>2025: Skifte av gulvvarme og fliser på bad, utført av M-Tek AS</p><p>2022: Installasjon av ny varmtvannsbereder og Waterguard, montering av vannkran samt tilkobling av oppvaskmaskin og vaskemaskin i forbindelse med kjøkkenoppussing, utført av Svein Løkenflaten Rørleggerservice AS</p><p>2022: Elektrikerarbeider i forbindelse med nytt kjøkken, inkludert nye kurser, stikkontakter og belysning, utført av Vikan Elektro AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Hva som IKKE medfølger: </p><ul><li>Veggmontert TV-benk i stuen</li><li>Veggmontert bokhylle på soverommet</li><li>Veggmontert kommode i entré/gang</li><li>Garderobeskap på soverommet</li><li>Taklampe over bord på kjøkkenet</li><li>Takmontert spot-skinne på soverommet</li><li>Vaskemaskin</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - beboerparkeringssone A, B, C, D og E): Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-. Elbil: Kr. 1 300,-. Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-.</p><br /><p>Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.</p><br /><p>Prisene for ytre by er for 2026 er satt til kr. 0,- for alle kjøretøy.</p><br /><p>For mer info og oppdatert prisliste for ulike kjøretøy og soner se Oslo Kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Marcus Bratland med dato: 04.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU</strong></p><p><em>BAD</em></p><ul><li>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart</li></ul><br /><br /><p><strong>TG2</strong></p><p><em>ETASJESKILLE OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER</em></p><ul><li>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stuen</li></ul><br /><p><em>BAD</em></p><ul><li>Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid. </li><li>Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon</li></ul><br /><p><em>KJØKKEN</em></p><ul><li>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><br /><p><em>INNVENDIG VANNLEDNINGER</em></p><ul><li>I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.</li></ul><br /><p><em>INNVENDIG AVLØPSRØR</em></p><ul><li>I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer.</li></ul><br /><p><em>VENTILASJON</em></p><ul><li>Boligen har ventilasjonsløsning typisk for byggeåret. Luftutvekslingen vurderes som begrenset etter dagens anbefalte krav til ventilasjon i oppholdsrom og soverom. Oppgradering bør påregnes for å tilfredsstille moderne forventninger til inneklima.</li></ul><br /><p><strong>TG3</strong></p><ul><li>Ingen merknader</li></ul><br /><p>Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 902492, tinglyst 30.10.1930 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br /></p><br /><p>Dagboknummer 902493, tinglyst 30.10.1930 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br /></p><br /><p>Dagboknummer 902494, tinglyst 30.10.1930 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900475, tinglyst 04.06.1935 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 900476, tinglyst 04.06.1935 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipeløp datert 02.03.2016</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 691 865,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 767 461,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien er beregnet ut ifra Skatteetatens kalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 01.10.1987. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><br /><p>Saksnummer: 202603792</p><p>Kingos gate 4 - oppføring av boligbygg</p><br /><p>Saksnummer: 202507903</p><p>Kingos gate 1 - endring av brannskille, våtrom, nytt ventilasjonsanlegg og fasadeendring på restaurant</p><br /><p>Saksnummer: 202504624</p><p>Maridalsveien 52B - mulig ulovlig bruksendring</p><br /><p>Saksnummer: 202506459</p><p>Kingos gate 3 - ulovlig inngrep i etasjeskille og innlemming av fellesareal/kjeller i leilighet - seksjon 2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br /><p><strong>Norgespris - Strøm </strong></p><p>Borettslaget fulgte opp innføringen av Norgespris på strøm høsten 2025 og vurderte konsekvenser for felleskostnader og energibruk.</p><br /><p><strong>Vedlikehold og befaringer - Vøyensvingen 1A og 3C</strong></p><p>Det ble gjennomført befaring på bad og loft sammen med beboer i 1A, samt kontroll av loft i 3C. Gulvet rundt soilrør ble åpnet, og stubbloftsleire m.m. ble fjernet for inspeksjon og kontroll av røret. Rust og slitasje på inspeksjonsluke ble utbedret ved pussing og tilbakeføring av lokk.</p><br /><p><strong>Gartnerarbeid</strong></p><p>Gartner Larsen utførte vedlikehold og gartnerarbeid i bakgården høsten 2025.</p><br /><p><strong>Utskifting av låssystem - blokk 1 og 5</strong></p><p>I samarbeid med Certego ble samtlige låser i blokk 1 og 5 skiftet ut til nytt system. Nye nøkler ble distribuert til alle beboere, med tre nøkler per boenhet, totalt 48 boenheter.</p><br /><p><strong>Ventilasjonsrens</strong></p><p>Serwent gjennomførte ventilasjonsrens i alle 72 leiligheter i perioden 15.-19. september 2025.</p><br /><p><strong>Vinduer og beslag</strong></p><p>JF Snekkerservice AS gjennomførte befaring for vurdering av tilstanden på vinduer som ble skiftet i 2016. Det ble også identifisert behov for utskifting av enkelte beslag. Videre oppfølging planlegges i 2026.</p><br /><p><strong>Peisvifter og vedlikehold</strong></p><p>Styreenheter ble skiftet på 5 peisvifter. Det ble også utført feiing og rens av vifter som del av løpende vedlikehold. Anbefalt intervall er hvert 5. år, men i vårt borettslag utføres dette hvert 2.-3. år.</p><br /><p><strong>Bygningsgjennomgang</strong></p><p>IF gjennomførte bygningskontroll i februar 2025 som del av forebyggende vedlikehold og risikovurdering.</p><br /><p><strong>Økonomiske tiltak </strong></p><p>Styret har i løpet av året reforhandlet avtaler knyttet til forsikringer og lånebetingelser. Dette har resultert i bedre vilkår og reduserte kostnader for borettslaget.</p><br /><p><strong>VEDLIKEHOLD</strong></p><p>Styret informerer om i e-post pr. 01.08.2026 at det ikke er planlagt noen store ting, men kanskje noen småting som rengjøring og bytting av låser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett / styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Overdragelsen krever styrets godkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 9 400,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 355,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 354 066,-. Beløp pr. 24.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 6 388,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 354 066,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 4 150,00</p><p></p><p>Transportgebyr (eierskiftegebyr) kjøper kr 10 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 671 616 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98208769707</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,90%</p><p>Restsaldo: 24 822 258,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2056</p><p>Type rente: Flytende</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong></p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><br /><p>Beskriv hva som er gjort av faglært:</p><ul><li>Skifte av gulvvarme i 2025, og således nye gulvfliser. Arbeide gjennomført i 2025 av M-TEK AS.</li></ul><p>Beskriv hva som er gjort av ufaglært:</p><ul><li>Montering av nytt dusjsett og dusjdør i 2018</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong></p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Skifte av benkeberedere i samband med skifte av kjøkken, ogFrakobling av gammel, og tilkobling av ny kjøkkenvask og blandere.Installasjon av Waterguard.</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</strong></p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Demontert og monterte takrenner og nedløpsrør i samband med fasadrehabilitering av baksiden (på oppdrag av styret) under våren 2026.</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong></p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Skifte av samtlige vinduer og balkongdør i 2018 (i regi av styret)Renovering av fasade på baksiden pluss balkong under våren 2026 (i regi av styret). Vinduer: DVS Entreprenør2. Fasade: Front Entreprenør</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</strong></p><ul><li>Ja</li><li>Integrert belysning i badromskap er ut av drift.</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong></p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>1. Opplegg til ny komfyr og platetoppkurs (høst 2020),2. Elektrikertjenester i sambånd med kjøkkenrenovering i 2022 og utbedring etter eltilsyn i 2021</li><li>1. Faktura inkludert samsvarserklæring, sluttrapport, risikovurdering og kursfortegnelse2. Fakturer med sluttfaktura inkluderende samsværserklæring</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</strong></p><ul><li>Ja</li><li>Just Marius Sekkenes (ved Elvia), oktober 2021. Er avvik blitt utbedret: Ja, bekreftet av Elvia i dokumentajson fra 03.10.2022.</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</strong></p><ul><li>Ja</li><li>Rottefeller er blitt satt ut ved tilfeller på bakgården i regi av styret, uklart hvis det har vært påvist rotter</li></ul><br /><p><strong>Tilleggskommentar: </strong></p><p>Leiligheten disponerer to boder (én på loftet og én i kjellerarealet). I kjellerboden ble det gjennomført en mindre rehabilitering av murverket oven og rundt vinduet da deler hadde falt ned fra tak. Arbeidet ble utført i regi av styret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Styret informerer om at det har vært tilfeller av skjeggkre i aksjelaget tidligere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende fremkommer av vedtektene punkt 3-2.2</strong></p><p>Med godkjenning fra styret kan aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år dersom aksjeeier selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeier eller ektefelle, har bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjeeier.</p><br /><p>Aksjehaver skal sende søknad om fremleie og levere til styret for behandling (epost anses som gyldig). Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Visninger per annonsert: 3 990,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 3 990,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Noteringsgebyr forretningsfører: 4 150,00</p><p>Transportgebyr (eierskiftegebyr) kjøper: 10 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Vi setter mest pris på den solrike balkongen, de store og lyse rommene samt den svært sentrale beliggenheten. Leiligheten oppleves romslig og fleksibel, med mange muligheter for hvordan den kan brukes. Samtidig ligger både Grünerløkka, Akerselva og resten av sentrum innen kort gangavstand, med et stort utvalg av barer, restauranter, kafeer og aktiviteter.</p><br /><p>Det vi kommer til å savne mest er den koselige peisen, den flotte takhøyden og den klassiske sjarmen som gir leiligheten særpreg og karakter. Vi kommer også til å savne den hyggelige bakgården, hvor det har vært fint å kunne slappe av og grille på varme dager og kvelder. Balkongen er nok det aller vanskeligste å gi slipp på. Den er skjermet og lun, med svært lite vind, noe som gjør at man ofte kan ta den i bruk tidlig på våren og nyte mange ekstra måneder utendørs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Det vi setter mest pris på med beliggenheten er kombinasjonen av ro og sentralitet. Leiligheten ligger i et stille og hyggelig område, samtidig som det er kort vei til sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen park. Beliggenheten er svært sentral, med gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til de fleste deler av Oslo.</p><br /><p>Nærområdet har et bredt utvalg av dagligvarebutikker, blant annet Coop, Bunnpris, Rema 1000, Meny, Joker og den døgnåpne Matkroken, alle innen kort gangavstand. I området finnes også mange kafeer, barer og restauranter, de fleste mindre enn fem minutters gange unna. Kollektivtilbudet er svært godt med busslinjene 21, 34 og 54 like ved, samt gangavstand til trikk - noe som gjør at du rask kommer deg rundt i alle retninger.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er svært godt. Det er kun 1-2 minutters gange til Alexander Kiellands plass, hvor busslinjene 21, 33, 34 og 54 stopper. I tillegg er det omtrent 8-10 minutters gangavstand til Birkelunden trikkeholdeplass med linjene 12, 15 og 18.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har mange av de kvalitetene man forbinder med en klassisk bygård, med god takhøyde, originale dører og flotte tregulv som gir boligen mye karakter og sjarm. Kjøkkenet ble oppgradert for noen år siden med vekt på funksjonalitet og sosial bruk. Her er det god arbeidsflate, rikelig med oppbevaringsplass og plass til spisebord. Kjøkkenet har vært perfekt både til matlaging og til hyggelige kvelder med familie og venner.</p><br /><p>Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter både i selve boligen og i tilhørende boder. Det er spesielt mye lagringsplass i entréen og på soverommet. I tillegg disponerer leiligheten to romslige boder, én på loftet og én i kjelleren. Kjellerboden har strømuttak.</p><br /><p>Bygården har en fin og rolig bakgård med to felles sittegrupper og grill. Den ene sittegruppen ligger rett utenfor leiligheten, mens den andre ligger lenger opp i bakgården ved en større plen hvor det er mulig å henge opp hengekøye eller sitte og nyte solen. Sittegruppene gjør det mulig å følge solen gjennom ettermiddagen og kvelden, og på sommeren kan man sitte ute i solen til rundt kl. 19. Bakgården har også rikelig med sykkelparkeringer.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "154260152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Niklas v/PrivatMegleren har gleden av å presentere Vøyensvingen 1B! Boligen holder en gjennomgående fin standard og oppleves velholdt og innbydende. Leiligheten har mange av de kvalitetene man forbinder med en klassisk bygård med god takhøyde, originale dører og flotte tregulv som gir boligen mye karakter og sjarm. Fra entréen er det adkomst til solrik brannbalkong som vender ut mot lagets fellesarealer. Peisen i stuen gir godt med varme på kjølige kvelder samtidig som den bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Den gjennomgående planløsningen gir godt med naturlig lys.<br /><br />- Solrik balkong mot fellesarealer<br />- Lys og gjennomgående planløsning<br />- Mulighet for å etablere et ekstra soverom<br />- Generøs takhøyde, originale gulv og store vinduer (2018)<br />- Kjøkken fra 2022<br />- Peis i stuen<br />- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "154260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6eaf2a2e-7a07-41b2-8e2c-475e14945023",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ILA/ALEXANDER KIELLANDS PLASS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6eaf2a2e-7a07-41b2-8e2c-475e14945023",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132579",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132579/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132579",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Niklas v/PrivatMegleren har gleden av å presentere Vøyensvingen 1B! Boligen holder en gjennomgående fin standard og oppleves velholdt og innbydende. Leiligheten har mange av de kvalitetene man forbinder med en klassisk bygård med god takhøyde, originale dører og flotte tregulv som gir boligen mye karakter og sjarm. Fra entréen er det adkomst til solrik brannbalkong som vender ut mot lagets fellesarealer. Peisen i stuen gir godt med varme på kjølige kvelder samtidig som den bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Den gjennomgående planløsningen gir godt med naturlig lys.<br /><br />- Solrik balkong mot fellesarealer<br />- Lys og gjennomgående planløsning<br />- Mulighet for å etablere et ekstra soverom<br />- Generøs takhøyde, originale gulv og store vinduer (2018)<br />- Kjøkken fra 2022<br />- Peis i stuen<br />- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132579",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132579",
    "constructionYear": 1930,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kingo Terrasse AS",
      "organisationNumber": "934610679"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475732049,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T10:45+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T10:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T10:45:46.771213163+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}