Innholdsrikt rekkehus med garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15537,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 59  kvm Stue/kjøkken, soverom, &#34;stuekrok&#34; i halvetasje<br />Underetasje: 57  kvm Yttergang i halvetasje, entré/trapp i halvetasje., gang, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskerom, bad, toalettrom i halvetasje. Se informasjon under &#34;innhold&#34;. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3107670,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 756320,
      "estimatedValue": 2350000,
      "collectiveAssets": 67342
    },
    "title": "Innholdsrikt rekkehus med garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 22 288"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2691,
        "lng": 15.4239,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2691&lng=15.4239&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8209",
      "postalName": "Fauske",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røsslyngveien 4C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt gjerne megler dersom oppsatt tidspunkt/dag ikke passer"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 483,
        "municipalityNumber": 1841,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9263,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er ifølge opplysninger fra forretningsfører kr 9 263 per måned fra 1. september 2026. <br />Opplysningene er mottatt 21. august 2026.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />Drift/vedlikehold: kr 9 164<br />Innkreving TV/internett: kr 99<br /><br />Borettslaget har fiberaksess via Signal. Abonnement på TV og internett må tegnes og betales av den enkelte <br />andelseier. Posten på kr 99 er oppført som  Innkreving TV/internett  og omfatter ikke den enkelte andelseiers <br />abonnement. Se vedlagte opplysninger fra forretningsfører og styreleder.<br /><br />Felleskostnadene dekker blant annet betjening av borettslagets lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, forsikring samt løpende drifts- og vedlikeholdskostnader. Se vedlagte opplysninger fra forretningsfører, årsregnskap og budsjett for nærmere informasjon.<br /><br />Det fremgår av styrets årsmelding for 2025 at styret har innstilt på at felleskostnadene økes med ca. 5 % årlig frem mot 2030 for å forberede borettslagets økonomi på fremtidig vedlikehold. Ifølge årsmeldingen er hver årlige økning anslått til ca. kr 400 til 600 per måned for den enkelte andel. Årsmeldingen ble gjennomgått og tatt til orientering på ordinær generalforsamling 8. april 2026. Generalforsamlingsprotokollen inneholder ikke noe særskilt vedtak om de fremtidige årlige økningene. Se informasjon fra styreleder for utfyllende informasjon. <br /><br />Felleskostnadene for denne andelen ble økt fra kr 8 827 til kr 9 263 per måned fra 1. september 2026. <br /><br />Se styrets årsmelding og protokollen fra ordinær generalforsamling 8. april 2026 for utfyllende informasjon.<br /><br />Felleskostnadene kan endres over tid som følge av blant annet endrede lånebetingelser, offentlige avgifter, <br />kostnadsutvikling, vedlikeholdsbehov og beslutninger i borettslaget. Etter gjeldende vedtekter kan borettslaget endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel, jf. vedtektene punkt 7-1. Styret i borettslaget fastsetter felleskostnadene til en hver tid, og derfor må styret kontaktes ved spørsmål om fremtidig økning."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Romslig rekkehus med 116 m² BRA-i, lyse oppholdsrom og sørvendt terrasse på 20 m² med plass til både spisegruppe og sittegruppe.<br />Garasjeplass på 20 m² BRA-e med elbillader, appstyrt port, hyller og benk.<br /><br />Planløsningen går over flere nivåer, med åpen stue- og kjøkkenløsning, utgang til terrassen og ekstra oppholdssone i halvetasjen.<br />Bad, ekstra toalettrom, eget vaskerom og god lagringsplass i boligen og garasjen.<br /><br />Flere overflater oppgradert i senere tid. Vaskerom oppgradert i 2026. Oppvaskmaskin fra 2026. Vedovn fra 2023, varmepumpe, elbillader og nytt sikringsskap fra 2021. Kjøkken fra 2014 med granittbenkeplate. Bad oppusset i 2014.<br /><br />Robotgressklipper følger med.<br /> <br />Etablert boligområde med nærhet til barnehager, Hauan aktivitetspark, og turområder. Ca. 2,7 km til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i øvre del av Hauan boligområde, ca. 3 km nordøst for Fauske sentrum. <br /><br />Leiligheten ligger i et lite trafikkert område og har utsyn i sørvestlig retning med gode lys- og solforhold.<br /><br />Det er barnehage i nærområdet, mens skoler, idrettsanlegg og øvrige offentlige og private servicetilbud finnes i og omkring Fauske sentrum.<br />Fauske Handelspark ligger ca. 2 km nord for sentrum og har et variert utvalg av butikker og servicetilbud.<br />Hauan grenser mot større utmarksområder med blant annet lysløype og gode muligheter for tur- og fritidsaktiviteter gjennom hele året.<br />Fauske har gode kommunikasjonsmuligheter med tog- og bussforbindelser til øvrige deler av Salten. <br />Bodø ligger ca. 60 km fra Fauske og har nærmeste flyplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus,<br /><br />1 etasje m/halvetasje: Stue/kjøkken, soverom, &#34;stuekrok&#34; i<br />halvetasje<br /><br />Underetasje m/halvetasje inngang: Yttergang i halvetasje, entré/trapp i<br />halvetasje,  toalettrom i halvetasje. Gang, bad, vaskerom og tre rom som i dag benyttes som <br />soverom, hvorav ett er innredet fra bod uten dokumentert godkjent bruksendring. <br /><br />Kott og kaldloft, <br /><br />Det er kott under trapp samt under gang/toalettrom, med adkomst via luke i vegg. <br />Boligen har i tillegg kaldloft med adkomst via veggluke fra halv-etasjen.<br /><br />Garasje,<br /><br />Andelen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen har strøm og installert elbillader. Oppgitt BRA-e er 20 m².<br /><br />Rombruk og kommunale bygningstegninger<br /><br />Det foreligger kommunale bygningstegninger for boligen. Dagens rominndeling og bruk i underetasjen er ikke fullt ut i samsvar med disse.<br /><br />Bod i underetasjen er innredet og tatt i bruk som soverom. Dette innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og det er ikke<br />fremlagt dokumentasjon som viser at bruksendringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Rommet kan derfor ikke legges til<br />grunn som godkjent soverom.<br /><br />Forholdet anbefales avklart med kommunen. Ved eventuell søknad om bruksendring må relevante tekniske krav til blant annet<br />rømningssikkerhet, dagslys, ventilasjon og rommets øvrige egnethet for varig opphold vurderes.<br /><br />Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at den beskrevne bruksendringen er byggemeldt eller godkjent av kommunen.<br />Se punktet  Ferdigattest/ brukstillatelse   og originale kommunale tegninger for utfyllende informasjon<br /><br />Takstmann opplyser videre om følgende: <br /><br />Underetasjen har tre rom som i dag benyttes som soverom. Ett av rommene har vindu som tilfredsstiller kravene til<br />rømningsvindu. De øvrige soverommene har ikke vinduer som tilfredsstiller tilsvarende krav. Rømningsforholdene for<br />underetasjen må vurderes samlet ut fra rommenes plassering og øvrige rømningsmuligheter.<br /><br />Det anbefales at rømningssikkerheten avklares og at nødvendige tiltak gjennomføres dersom eksisterende rømningsforhold<br />ikke tilfredsstiller kravene. Et rømningsvindu skal normalt ha fri åpning på minst 0,5 m bredde og 0,6 m høyde, og <br />summen av bredde og høyde minst 1,5 m. Det skal også være praktisk mulig å komme seg ut gjennom vinduet.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiendom har gnr. 102, bnr. 483 i Fauske kommune.<br /><br />Tomten er lett skrånende og er opparbeidet med plen samt grus- og singelbelagte arealer foran inngangspartiene. Ved hovedinngangen er det<br />etablert tretrapp med repos under overbygget inngangsparti. Fra stuen er det utgang til sørvendt terrasse med tretrapp til terreng og<br />levegg mot tilstøtende boenhet. Andelen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg, opplyst oppført i 2021.<br /><br />Deler av arealet som benyttes av borettslaget, ligger på grunn som eies av Fauske kommune. For Røsslyngveien 4C ser dette ifølge tilgjengelig kartgrunnlag ut til å gjelde deler av terrassen og det tilstøtende utearealet.<br /><br />Arealet var tidligere regulert til gangvei, men er nå regulert til boligbebyggelse. Kommunen har tidligere anbefalt at borettslaget erverver arealet, og har ved fornyet kontakt med megler opprettholdt denne anbefalingen. Det er ikke fremlagt avtale om kjøp eller dokumentasjon på særskilt bruksrett til det kommunale arealet. Vilkår og kostnader ved et eventuelt erverv er ikke avklart. Se vedlagte kart.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />Byggegrunnen består av leirholdige masser.<br />Grunnmursbeskyttelse og løsisolasjon mot grunnmur er benyttet.<br />Dreneringen er fra 2007. Materialet under terreng er for øvrig<br />ukjent, da det ikke foreligger dokumentasjon.<br />Støpt grunnmur og gulv i underetasjen. Den innvendige grunnmuren<br />er tildekket og kledd med plater, og derfor ikke kontrollerbar.<br />Stedvis anbefales bedre fall fra grunnmur. Fall på terreng fra<br />grunnmur bør være ca. 1:50 over en lengde på 3 meter fra<br />grunnmuren. Terrenget rundt bygningen er forholdsvis flatt eller lett<br />skrånende.<br /><br />Informasjon fra matrikkelen<br /><br />Type tomt: Eiet. <br />Samlet tomteareal for hele borettslaget:  15 537,2 m² ifølge vedlagte tilstandsrapport. <br />Beregnet areal (Ambita). <br /><br />Arealet gjelder hele borettslagets eiendom.<br /><br />Tomtearealet er beregnet på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Oppgitte arealer og inntegnede grenser kan avvike fra faktiske forhold. <br />Se vedlagte matrikkelkart og grensepunktrapporter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er etablert og består hovedsakelig av frittliggende boliger og borettslagsleiligheter. <br /><br />Det anbefales alltid at interessenter setter seg nøye inn i gjeldende kart og bestemmelser for området før bud inngis. <br /><br />Se vedlagte kart og www.kommunekart.com for utfyllende informasjon om området rundt eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br /><br />Taket er tekket med pappshingel og er kun besiktiget fra bakkenivå<br />grunnet manglende tilkomstmuligheter. Takrenner og nedløp er av<br />metall.<br />Taket er et saltak med W-takstoler i tre og rupanel som undertak.<br />Kaldloft med branntetting mot andre enheter.<br /><br />Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med<br />liggende bordkledning. Kledningen er opplyst å være malt i 2019.<br />Tilfeldige stikktakninger er utført på nedre del av kledningen samt<br />ved tilgjengelige områder. Lufting bak kledningen er kontrollert.<br />Veggen er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass.<br />Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Det er en sørvendt balkong med levegg mot naboene. Dekket er<br />nylig behandlet.<br />Det er en tretrapp fra terrassen og ved inngangen, laget av<br />impregnert materiale, som er festet til veggen og understøttet mot<br />terrenget.<br />Rekkverket på trapp fra balkong er malt og festet til trappevangen.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Gulvene består av laminat og belegg. Overflatene har forholdsvis lite<br />slitasje og er skiftet eller oppusset i nyere tid.<br />Veggene er kledd med panelplater, malte glatte flater og malt strie.<br />Himlingene har malte plater og malte glatte flater. Overflatene har<br />forholdsvis lite slitasje og er skiftet eller oppusset i nyere tid.<br /><br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver<br />med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille eller gulv på<br />grunn i boligen, og ingen vesentlige avvik er registrert.<br /><br />Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som ikke var vanlig da<br />bygget ble oppført. Bygget ligger i et område som i NVE Radon<br />aktsomhetskart er definert fra &#39;usikker&#39; til &#39;moderat til lav&#39;<br />aktsomhetsgrad.<br /><br />Det er pipe i lettklinkerblokker med sotluke i underetasjen. Pipa er<br />pusset og malt. Det er montert vedovn i stue/kjøkkensone med<br />underliggende glassplate.<br />Gulvet i underetasjen er belagt med laminat og belegg. Veggene<br />består av innvendige utforede vegger på grunnmur, kledd med<br />veggplater. Hulltaking er foretatt i kott under trapp uten å påvise<br />unormale forhold.<br /><br />Innvendig er det en nymalt tretrapp med teppegulv på trinnene.<br />Innvendige dører er skiftet i nyere tid, i hvit utførelse med profilert<br />overflate. To dører er skiftet i 2026.<br />Det er ikke registrert eller opplyst om skadedyr i leiligheten.<br /><br />VÅTROM<br /><br />Våtrom   Underetasje. Vaskerom<br /><br />Vaskerommet har nytt flisbelagt gulv og tettesjikt fra 2026, samt<br />nyere våtromsplater og slettmalte veggoverflater. Rommet er<br />innredet med varmtvannsbereder, stål skyllekar og opplegg for<br />vaskemaskin. Det er montert benkeplate over hvitevarene.<br />Dokumentasjon på utførelse foreligger for arbeid utført i 2026.<br />Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater og slettmalte<br />plater, samt slettmalt innvendig tak.<br />Våtrommet har flislagt gulv med lett fall mot sluk foran døren, samt<br />lokalt fall ved sluket.<br />Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulvet fra 2026, og<br />sluk av plast fra byggeåret. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til<br />toppen av membranen ved dørterskelen er over 25 mm.<br />Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og stål vaskekum.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Veggene mot våt sone er<br />av betong. Det er ikke opplyst om alternative fuktmålinger eller<br />undersøkelser som er gjennomført i stedet.<br /><br />Våtrom   Underetasje. Bad<br /><br />Rommet er ifølge eier oppusset i 2014. Våtrommet er oppført etter<br />teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på<br />utførelsen.<br />Veggene er flislagt, og himlingen består av malte plater på innvendig<br />tak.<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er fall til<br />sluk.<br />Våtrommet har plastsluk og gulvbelegg fra byggeåret 1989, hvor<br />belegget fungerer som gulvets tettesjikt. I 2014 ble gulvet<br />oppgradert med avretting og fliser lagt over eksisterende belegg.<br />Det underliggende tettesjiktet og sluket er dermed fra byggeåret.<br /><br />Det er registrert høydeforskjell på over 25 mm mellom toppen av<br />sluket og toppen av tettesjiktet ved dørterskelen. Gulvet har dermed<br />tilfredsstillende høydeforskjell med tanke på å begrense risikoen for<br />at eventuelt lekkasjevann renner ut av rommet.<br /><br />Legging av fliser over eksisterende gulvbelegg er en løsning som har<br />vært benyttet ved oppgradering av eldre våtrom, forutsatt at det<br />eksisterende belegget fortsatt har tilfredsstillende funksjon som<br />tettesjikt. Det er ikke registrert synlige forhold som tilsier at<br />løsningen har funksjonssvikt på befaringstidspunktet.<br /><br />Tettesjikt og sluk er imidlertid fra 1989 og har oppnådd betydelig<br />alder. Konstruksjonen under de senere monterte flisene er ikke<br />tilgjengelig for kontroll, og tilstanden og gjenværende funksjonstid<br />for det underliggende belegget kan derfor ikke verifiseres.<br /><br />Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende<br />servant montert på underskap med slett front, samt høyskap og<br />speilskap. Det er gulvmontert toalett og åpen dusjløsning i nisje.<br />Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med ventil i taket.<br />Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking i soveromsvegg mot<br />dusjsone, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet er 8.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i granitt<br />naturstein. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskmaskin,<br />platetopp, stekeovn og ny oppvaskkum av kompositt fra 2026.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut over taket.<br /><br />SPESIALROM<br /><br />Toalett med belegg på gulvet og finerplater på veggene. Overflatene<br />er av nyere dato.<br />Rommet er innredet med vegghengt toalett og enkel servant<br />montert på underskap.<br />Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Innvendige vannledninger er av kobber og rustfrie rør. Innvendig<br />stoppekran er lokalisert i vaskerommet.<br />Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Stakeluke er lokalisert i kott<br />ved vaskerommet.<br /><br />Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra våtrommene og toalettet.<br />Aggregatet er plassert på kvisten.<br /><br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe.<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert på<br />vaskerommet.<br /><br />Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1989. Sikringsskapet er<br />plassert i yttergangen og har kurser med 20, 15 og 13 A sikringer,<br />samt 63 A hovedsikring. Det er nylig etablert en 40 A kurs med<br />automatsikring til garasjen. Leiligheten har både skjult og noe åpent<br />ledningsnett.<br />Det er mer enn 5 år siden siste kontroll av det elektriske anlegget.<br />Det er utført endringer/arbeider på anlegget etter 1. januar 1999.<br />Dokumentasjon og samsvarserklæring for nyere utførte arbeider<br />foreligger.<br />På bakgrunn av anleggets alder og at det er mer enn 5 år siden siste<br />kontroll, anbefales det en utvidet el-kontroll utført av kvalifisert<br />personell.<br /><br />Selger opplyser at leiligheten er utstyrt med seriekoblede røy<br /><br />Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr. Ikke alle rom<br />har tilstrekkelige rømningsveier.<br /><br /><br />Tillegsopplysning <br /><br />Nytt oppdatert Wi-fi nettverk montert 21.09.2026. Dette erstatter Mesh nettverket i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1989 og fremstår som jevnlig vedlikeholdt og<br />delvis oppgradert i senere år. Det er blant annet utført arbeider<br />på tak, kjøkken, våtrom, elektrisk anlegg, varmtvannsbereder og<br />innvendige overflater.<br /><br />Boligen inngår i borettslag, hvor utvendige fellesarealer,<br />utvendige overflater og øvrige felles bygningsdeler og utstyr i<br />hovedsak er borettslagets vedlikeholdsansvar. Enkelte utvendige<br />bygningsdeler er likevel visuelt besiktiget og kommentert i<br />rapporten der dette er vurdert som relevant.<br /><br />Det mest vesentlige avviket gjelder badet, hvor sluk og<br />underliggende tettesjikt er fra byggeåret og har oppnådd<br />betydelig alder. Det er videre registrert enkelte avvik ved våtrom,<br />taktekking, skorstein/beslag, utvendige bygningsdeler,<br />ventilasjon og enkelte HMS-forhold.<br /><br />I underetasjen er to rom som på godkjente tegninger er angitt<br />som boder, samt ett disponibelt rom, innredet og tatt i bruk som<br />soverom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at<br />bruksendringen er omsøkt og godkjent. To av rommene har<br />heller ikke vinduer som tilfredsstiller kravene til rømningsvindu.<br /><br />For øvrig fremstår boligen med normal til god standard sett i<br />forhold til alder, med flere nyere oppgraderinger. Det vises til<br />rapportens enkelte punkter for nærmere beskrivelse av<br />registrerte avvik, konsekvenser og anbefalte tiltak.<br /><br />Oppsummering av avvik<br /><br />Det forutsettes at interessenter kjenner til alle forhold i tilstandsrapporten før bud inngis. <br />Det gjøres oppmerksom på at informasjon under kun er et utdrag. <br />Se utfyllende informasjon fra side 7 av 38 i rapporten. <br /><br />TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje m/halvetasje inngang &gt; Bad &gt;<br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Sluk og underliggende tettesjikt på gulvet er fra byggeåret 1989 og har oppnådd betydelig alder. Gulvet ble i 2014 avrettet og flislagt over eksisterende<br />gulvbelegg, uten at sluk og underliggende tettesjikt ble skiftet. Det underliggende tettesjiktet og sluket har derfor usikker gjenværende funksjon og<br />levetid.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å oppgradere sluk og underliggende tettesjikt for å sikre tilfredsstillende tetthet og funksjon.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, da dagens løsning har usikker gjenværende levetid og funksjon.<br /><br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje m/halvetasje inngang &gt;<br />Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å vurdere alternative metoder for å undersøke fuktforholdene, for eksempel bruk av overflatebaserte fuktmålinger eller termografering,<br />for å redusere usikkerheten rundt eventuelle skjulte fuktskader.<br />Konsekvensen av manglende fuktmåling er økt risiko for skjulte fukt- eller råteskader i konstruksjonen, som kan utvikle seg over tid og medføre kostbare<br />utbedringer.<br /><br />TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mose og enkelte løse &#34;lepper&#34; på pappshingelen på taket.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Mose og løse &#34;lepper&#34; på pappshingelen bør fjernes og eventuelle skader utbedres for å forhindre fuktinntrengning og forringelse av taktekkingen.<br />Det anbefales at taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold, da begrenset besiktigelse fra bakkenivå gir økt risiko for at skjulte skader ikke<br />oppdages.<br /><br />Taket er tekket med pappshingel fra 2012. Det er registrert en del mose på taktekkingen samt normal alders- og værslitasje. Det er ikke registrert aktive<br />lekkasjer ved befaringen.<br /><br />Det opplyses at mose på taket skal fjernes av innleid firma i løpet av de nærmeste dagene, etter utført befaring.<br />Mose bør fjernes på en skånsom måte slik at taktekkingen ikke skades. Etter rengjøring bør taktekkingen kontrolleres for eventuelle løse shingellepper,<br />sprekker eller andre skader som kan ha vært skjult av mose.<br /><br />På bakgrunn av alder og registrert slitasje anbefales videre jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av taktekkingen.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avskalling, riss/sprekker og oppbøyd beslag på skorsteinen som tilsier behov for tiltak.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør utføres utbedring av avskalling, riss/sprekker og oppbøyd beslag på skorsteinen for å hindre vanninntrenging og ytterligere forringelse av<br />konstruksjonen.<br />Manglende utbedring kan føre til fuktskader og redusert levetid på skorsteinen.<br />Stigetrinn er festet med skruer gjennom pappshingelen. Innfestingspunktene er utført med tetningspakninger. Det er ikke dokumentert om monteringen<br />er utført i henhold til produsentens monteringsanvisning eller om stigetrinnene har tilfredsstillende forankring til bærende takkonstruksjon.<br />Gjennomføringer i taktekkingen utgjør potensielle lekkasjepunkter. Tetningspakninger og innfestingspunkter vil være utsatt for vær, temperaturvariasjoner<br />og aldring, og det kan over tid oppstå redusert tetthet og risiko for fuktinntrengning.<br />Innfesting og tetting rundt stigetrinnene bør kontrolleres jevnlig, og det anbefales å verifisere at monteringen er utført i henhold til produsentens<br />anvisning.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist noe skade på hjørnekasser, samt manglende gnagesikring (musetetting) ved hjørnene av ytterveggene.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Skadede hjørnekasser bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og potensielle fuktskader.<br />Det bør etableres gnagesikring (musetetting) ved hjørnene av ytterveggene for å redusere risikoen for at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, noe som<br />kan føre til skader på bygningen og redusert inneklima.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Karmene bør vedlikeholdes og eventuelle sprekker utbedres for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og inntrenging av fukt.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå råte, mugg og økte vedlikeholdskostnader på sikt.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og generell slitasje på hovedytterdør.<br />Balkongdøren vurderes til TG 1.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Dørene bør vurderes for utskifting eller vedlikehold for å sikre god funksjon og tetthet, da økt alder og slitasje gir risiko for redusert isolasjonsevne,<br />varmetap og økt fare for skader på karm, hengsler og tettelister.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i<br />boligen<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er observert rennemerker etter sotvann under sotluken. Dette kan indikere tidligere lekkasje eller kondensproblematikk i pipa, og bør følges opp for<br />å unngå ytterligere skade eller forringelse av skorsteinen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales at årsaken til rennemerker etter sotvann under sotluken undersøkes nærmere av fagperson, og nødvendige utbedringer gjennomføres for<br />å hindre videre skade eller forringelse av skorsteinen.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være økt risiko for fuktskader, forringelse av skorsteinsmaterialet og potensiell brannfare.<br /><br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist inntrekksveier for gnagere, noe som medfører økt risiko for at mus eller andre gnagere kan ha kommet seg inn i konstruksjonene.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Inntrekksveier for gnagere bør tettes for å hindre at mus eller andre gnagere får tilgang til konstruksjonene.<br />Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for skader på bygningen, luktproblemer og helseplager.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler,<br />varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler,<br />osv)<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om<br />serviceintervall.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres service på varmepumpen i henhold til produsentens anbefalinger, og dokumentasjon på utført service bør fremskaffes.<br />Manglende service og dokumentasjon øker risikoen for redusert effekt, driftsstans og forkortet levetid på anlegget.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over 3 meter.<br />Manglende fall kan føre til vannansamlinger ved grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen.<br /><br />Kjøkken &gt; 1 etasje m/halvetasje &gt; Stue/kjøkken &gt;<br />Overflater og innredning<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannlekkasjer og påfølgende fuktskader i<br />konstruksjonen. Manglende lekkasjedeteksjon øker faren for skjulte skader og kostbare utbedringer ved eventuell lekkasje.<br />  Komfyrvakt må monteres for å ivareta brannsikkerheten og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved bruk av<br />platetopp.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje m/halvetasje inngang &gt;<br />Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Våtromsplatene er ikke montert fagmessig. Det mangler både skinne og silikonfuge under våtromsplatene.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtromsplatene bør monteres på nytt etter gjeldende forskrifter, med korrekt bruk av skinne og silikonfuge under platene.<br />Konsekvensen av ufagmessig montering og manglende tetting er økt risiko for fuktinntrengning bak platene, noe som kan føre til skjulte skader, råte og<br />muggvekst i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at arbeidet utføres og dokumenteres av fagperson.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje m/halvetasje inngang &gt;<br />Vaskerom &gt; Ventilasjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft,<br />får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere tilluftsventil.<br />Konsekvensen av manglende tilluft er redusert luftsirkulasjon, noe som kan føre til økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og muggdannelse.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje m/halvetasje inngang &gt; Bad &gt;<br />Dokumentasjon for våtrom<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som<br />øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje m/halvetasje inngang &gt; Bad &gt;<br />Overflater, vegger og himling<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist riss i flisfuger og noe svertesopp i silikonfuger i våtsonen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Riss og svertesopp i flisfuger bør utbedres for å hindre videre fuktskader og soppvekst, som kan føre til forringelse av konstruksjonen og dårligere<br />inneklima.<br />Det anbefales å overvåke området jevnlig og vurdere utskifting eller reparasjon av fuger i våtsonen.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje m/halvetasje inngang &gt; Bad &gt;<br />Overflater gulv<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i dusjsonen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men fliser med bom kan over tid løsne eller sprekke. Dette kan føre til behov for re-liming og fuging,<br />og det er økt risiko for fuktskader dersom vann trenger ned i hulrommene. Videre utvikling bør følges opp, og utbedring bør vurderes dersom tilstanden<br />forverres.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje m/halvetasje inngang &gt; Bad &gt;<br />Ventilasjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist riss i flisfuger og noe svertesopp i silikonfuger i våtsonen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Riss og svertesopp i flisfuger bør utbedres for å hindre videre fuktskader og soppvekst, som kan føre til forringelse av konstruksjonen og dårligere<br />inneklima.<br />Det anbefales å overvåke området jevnlig og vurdere utskifting eller reparasjon av fuger i våtsonen.<br /><br />Toalettrom &gt; Underetasje m/halvetasje inngang &gt;<br />Toalettrom i halvetasje &gt; Sanitærutstyr<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Eier opplyser at toalettet er litt løst, og har derfor montert støtte under toalettskålen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Toalettet bør festes forskriftsmessig for å sikre stabilitet og forhindre skade på sanitærutstyr eller omkringliggende konstruksjon.<br />Dersom løsningen med støtte ikke er fagmessig utført, øker det risikoen for lekkasjer, ytterligere skade eller personskade ved bruk.<br /><br />Toalettrom &gt; Underetasje m/halvetasje inngang &gt;<br />Toalettrom i halvetasje &gt; Avtrekk/ventilasjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler luftespalte i eller rundt dør.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres luftespalte i eller rundt døren for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel til rommet. Manglende luftespalte kan føre til redusert<br />ventilasjonseffekt og dårligere luftkvalitet, samt økt risiko for fuktskader og mugg.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har<br />oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke<br />skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på<br />befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, noe som ikke var vanlig da huset ble oppført.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når<br />man går opp eller ned mangler.<br />  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />  Det er registrert forhold ved rømningsmulighetene fra underetasjen som bør avklares nærmere.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br />  Håndløper bør monteres på vegg i hele trappeløpet for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader.<br />  Komfyrvakt må monteres for å ivareta brannsikkerheten og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved bruk av<br />platetopp.<br />  Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler.<br />Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for skjulte feil, funksjonssvikt eller brannfare i det elektriske anlegget.<br />  Underetasjen har tre rom som i dag benyttes som soverom. Ett av rommene har vindu som tilfredsstiller kravene til rømningsvindu. De øvrige<br />soverommene har ikke vinduer som tilfredsstiller tilsvarende krav. Rømningsforholdene for underetasjen må vurderes samlet ut fra rommenes plassering<br />og øvrige rømningsmuligheter.<br />Det anbefales at rømningssikkerheten avklares og at nødvendige tiltak gjennomføres dersom eksisterende rømningsforhold ikke tilfredsstiller kravene.<br /><br />Elektrisk anlegg<br /><br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette<br />kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har<br />verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.<br /><br />Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet<br />undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert<br />elektrovirksomhet.<br /><br />Beskrivelse<br /><br />Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1989. Sikringsskapet er plassert i yttergangen og har kurser med 20, 15 og 13 A sikringer, samt 63 A<br />hovedsikring. Det er nylig etablert en 40 A kurs med automatsikring til garasjen. Leiligheten har både skjult og noe åpent ledningsnett.<br /><br />Det er mer enn 5 år siden siste kontroll av det elektriske anlegget. Det er utført endringer/arbeider på anlegget etter 1. januar 1999. Dokumentasjon og<br />samsvarserklæring for nyere utførte arbeider foreligger.<br /><br />På bakgrunn av anleggets alder og at det er mer enn 5 år siden siste kontroll, anbefales det en utvidet el-kontroll utført av kvalifisert personell.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler.<br />Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for skjulte feil, funksjonssvikt eller brannfare i det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpe, vedfyring og strøm. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen har energimerke C. Se vedlagte rapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate til felles avkjørsel og parkeringsplass"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser. 1 i garasjen og en utenfor."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "OPPLYSNINGER FRA STYRELEDER<br /><br />Opplysningene nedenfor er gitt av styreleder i e-post 2. september 2026 og supplerende e-post [dato]. Opplysningene beskriver situasjonen på de respektive tidspunktene. Senere endringer og vedtak kan forekomme.<br /><br />Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at styreleder også er en av selgerne av den aktuelle andelen.<br /><br />PARKERING<br /><br />Styreleder opplyser at det for denne andelen har vært praktisert bruk av én garasjeplass og én parkeringsplass foran garasjen. Borettslaget har i tillegg gjesteparkering.<br /><br />FELLESGJELD OG FELLESKOSTNADER<br /><br />Kommentar fra styreleder om fremtidig vedlikehold og felleskostnader<br /><br />Styrets årsmelding for 2025 omtaler borettslagets langsiktige vedlikeholdsplan, med planlagt vindusbytte omkring 2030 og utskifting av bordkledning og etterisolering omkring 2036.<br /><br />Årsmeldingen omtaler også styrets innstilling om å øke felleskostnadene med ca. 5 % årlig frem mot 2030.<br /><br />Som styreleder ønsker jeg å presisere at innstillingen ikke innebærer at det er vedtatt en fast årlig økning på 5 % frem mot 2030. Felleskostnadene ble økt med ca. 5 % fra 1. september 2026. Det er per 06.09.2026 ikke truffet endelige beslutninger om ytterligere årlige økninger, endelig gjennomføringstidspunkt eller finansiering av de langsiktige vedlikeholdstiltakene.<br /><br />Styret har vurdert ulike alternativer for finansiering av fremtidig vedlikehold, herunder refinansiering av eksisterende lån i forbindelse med finansiering av vindusprosjektet. Ulike finansieringsmodeller og lånevilkår vil kunne få ulik betydning for fellesgjeld, løpetid, samlede finansieringskostnader og månedlige felleskostnader.<br /><br />Det er ikke valgt eller vedtatt noen endelig finansieringsmodell.<br /><br />Styret vil vurdere tiltakene, tidspunktet og finansieringen nærmere når dette blir aktuelt.<br /><br />Det kan også bli aktuelt å justere tidspunktet for enkelte tiltak. Enkelte værutsatte vegger er allerede skiftet bordkledning på og etterisolert.<br /><br />Det er derfor ikke mulig på nåværende tidspunkt å fastslå den fremtidige økonomiske belastningen for den enkelte andel.<br /><br />TV OG INTERNETT<br /><br />Borettslaget har fiberaksessavtale via Signal. Kr 99 innkreves gjennom felleskostnadene under posten  Innkreving TV/internett . Den enkelte andelseier velger selv abonnement hos Altibox og betaler for produktene og tjenestene som bestilles. Borettlagavtale gir gunstige priser til den enkelte andelseier.<br /><br />DUGNAD, VAKTMESTERTJENESTER OG BRØYTING<br /><br />Det er ifølge styreleder ingen særskilte dugnadsforpliktelser. Andelseiere som ønsker og har anledning til det, kan bidra med blant annet maling og gressklipping.<br />Borettslaget har vaktmestertjenester som omfatter nødvendig maling og klipping av fellesarealene. Brøyting utføres av Nordasfalt. Borettslaget disponerer utstyr til blant annet gressklipping, snørydding og annet hagearbeid som beboerne kan benytte dersom de ønsker det.<br /><br />PLANLAGT ARBEID<br /><br />Gulvet i garasjen skal avrettes. Styreleder opplyser at arbeidet skal utføres som en reklamasjonsjobb.<br />Arbeid med avretting av gulv i garasje er planlagt utført nå i høst før kulda kommer.<br /><br />DYREHOLD<br /><br />Vedtektene punkt 4-1-5 inneholder følgende bestemmelse:<br /> Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. <br />Styreleder opplyser at borettslaget ikke har vedtatt egne ordensregler som forbyr eller på annen måte regulerer dyrehold. Ifølge styreleder er dyrehold i praksis tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Klart for overtakelse fra 28/9 -2026"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Vedtektene for Røsslyngveien borettslag ble vedtatt på stiftelsesmøtet 23. oktober 1987. Ifølge det vedlagte vedtektsdokumentet er de siste års endringer gjort på generalforsamlingene 23. mai 2019, 23. mai 2024 og senest 7. mai 2025.<br /><br />På ordinær generalforsamling 8. april 2026 ble forslaget til nye vedtekter ikke godkjent. Det fremgår av protokollen at reviderte vedtekter med innspill skal tas opp på neste generalforsamling.<br /><br />Vedtektene omhandler blant annet:<br /><br />1. Innledende bestemmelser<br />2. Andeler og andelseiere<br />3. Forkjøpsrett<br />4. Borett og bruksoverlating<br />5. Vedlikehold<br />5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt<br />6. Pålegg om salg og fravikelse<br />7. Felleskostnader og pantesikkerhet<br />8. Styret og dets vedtak<br />9. Generalforsamlingen<br />10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern<br />11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene<br /><br />Det vises til vedlagte vedtekter for fullstendig informasjon. Se særlig punkt 5-1 og 5-2 om andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsansvar."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at bruksoverlating/utleie i borettslag er regulert, jf. borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Som hovedregel krever bruksoverlating av hele boligen styrets samtykke, og hovedregelen er at andelseier selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier kan i tillegg overlate bruken av hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, jf. borettslagsloven <br /><br />Utleie er regulert i borettslagets vedtekter, 4-2 Bruksoverlating: <br /><br />4-2 Bruksoverlating<br /><br />(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen<br />til andre.<br /><br />(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen<br />dersom:<br />- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i<br />rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av<br />andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av<br />de siste to årene.<br />Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen<br />for opptil tre år<br />- andelseieren er en juridisk person<br />- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid,<br />utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende<br />grunner<br />- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller<br />slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn<br />av andelseieren eller ektefellen<br />- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter<br />ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre<br />ledd.<br /><br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til<br />det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.<br />Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker<br />innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren<br />regnes som godkjent.<br /><br />(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den<br />til andre uten godkjenning.<br /><br />(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor<br />borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle tall fra vedlagte tilstandsrapport av Fausketakst AS. Se fra side 32 av 38 i rapporten for utfyllende informasjon om arealberegningen.<br /><br />Rekkehus,<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i)<br /><br />1 etasje m/halvetasje: 59 m²<br />Underetasje m/halvetasje inngang: 57 m²<br /><br />SUM: 116<br /><br />Kommentar takstmann: <br /><br />Arealene er oppmålt på stedet med laser avstandsmåler.<br /><br />Det er kott under trapp samt under gang/toalettrom, med adkomst via luke i vegg. Boligen har i tillegg kaldloft med adkomst via veggluke fra<br />halv-etasjen.<br /><br />Garasje i felleanlegg,<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e)<br /><br />1. etasje: 20 m²<br /><br />Kommentar takstmann: <br /><br />Arealer er oppmålt med laser avstandsmåler.<br /><br />Byggeår rekkehus: 1989. Byggeåret er basert på opplysninger<br />fra eiendomsmatrikkelen.<br />Anvendelse: Leiligheten var møblert ved befaring.<br />Standard: Normal standard på bygget og leiligheten ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget og leiligheten er jevnlig og godt vedlikeholdt.<br /><br />Modernisering<br /><br />2007: Ny drenering og terrasse/inngangsparti<br />2012: Nytt yttertak<br />2014: Ny kjøkkeninnredning og oppusset bad<br />2021: Ny Varmepumpe og nytt sikringsskap<br />2023: Installert vedovn og ny VVB<br />2026: Gulv vaskerom og ny oppvaskmaskin<br /><br />Se fra side 11 av 38 i rapporten. <br /><br />Byggeår garasje: 2021. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.<br />Standard: Normal god standard på bygget.<br />Vedlikehold: Garasjen er av nyere dato og er oppført med støpt betongdekke. Veggene<br />er utført i bindingsverk utvendig kledd med bordkledning og innvendig<br />kledd med plater. Bygget har saltakkonstruksjon i tre kledd med<br />pappshingel. Det er montert plater over undergurtene som benyttes til<br />lagringsplass.<br /><br />Garasjen har innlagt strøm med eget sikringsskap. Det er i tillegg etablert<br />elektrisk anlegg for elbillading. Bygget er ikke ytterligere beskrevet.<br /><br />Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert<br /><br />Selger opplyser at gulv i garasjen skal rettes opp. <br />Jobben vil bli utført som Reklamasjons arbeid."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Planopplysningene gjelder borettslagets eiendom, gnr. 102 bnr. 483 i Fauske kommune, hvor boligen inngår. Røsslyngveien borettslag er registrert som hjemmelshaver til eiendommen.\n\nEiendommen omfattes av reguleringsplan Sjåheia, plan-ID 2019003, med ikrafttredelsesdato 9. september 2021. Området hvor boligen ligger, er i reguleringsplankartet avsatt til boligbebyggelse.\n\nReguleringsbestemmelsene inneholder blant annet bestemmelser om byggegrenser, utnyttingsgrad, garasjer og parkering. Planbestemmelsene gir ikke i seg selv den enkelte andelseier en særskilt utbyggings- eller parkeringsrett.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Fauske sentrum, plan-ID 2024003, vedtatt 28. mai 2026. For området gjelder også bestemmelser i Kommuneplanens arealdel 2026 2037, plan-ID 2024001, vedtatt samme dato.\n\nI kommunedelplanens plankart er området hvor boligen ligger, avsatt til nåværende boligbebyggelse. Området inngår også i en detaljeringssone hvor reguleringsplan Sjåheia, plan-ID 2019003, fortsatt skal gjelde.\n\nReguleringsplanen må leses sammen med kommuneplanbestemmelsene. Etter kommuneplanbestemmelsene § 7.4.1 gjelder kommuneplanens bestemmelser foran ved motstrid med den videreførte reguleringsplanen.\n\nAktsomhetsområde for kvikkleireskred\n\nBorettslagets eiendom er berørt av hensynssone AK   aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Kartutsnittene fra Kommunekart viser at også området hvor Røsslyngveien 4C ligger, omfattes av markeringen.\n\nAktsomhetsmarkeringen viser et område hvor mulig kvikkleireskredfare må vurderes nærmere ved planlegging av tiltak. Markeringen innebærer ikke i seg selv at det er påvist kvikkleire på eiendommen.\n\nKommuneplanbestemmelsene § 7.1.4 angir at bygningstiltak innenfor sonen ikke kan iverksettes før risiko og sårbarhet er dokumentert og eventuelle avbøtende tiltak er iverksatt. Bestemmelsen angir også at sikkerhet mot kvikkleireskred skal utredes i samsvar med NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred .\n\nSe vedlagte kartutsnitt, plankart, tegnforklaringer og planbestemmelser. Ytterligere informasjon om aktsomhetskart finnes på NVEs nettsider (https://www.nve.no/naturfare/utredning-av-naturfare/om-kart-og-kartlegging-av-naturfare/om-kartlegging-av-fare-for-kvikkleireskred/aktsomhetskart-for-kvikkleireskred/).\n\nBetydningen av planbestemmelsene og aktsomhetsmarkeringen for eventuelle konkrete tiltak må avklares med Fauske kommune. Tiltak på borettslagets eiendom må også avklares med borettslaget og behandles etter vedtektene og gjeldende offentligrettslige regler.\n\nSe vedlagte kart og bestemmelser for utfyllende informasjon. Se www.kommunekart.com for mer informasjon om området rundt eiendommen.",
    "externalAdId": "1.26935",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig rekkehus med 116 m² BRA-i, lyse oppholdsrom og sørvendt terrasse på 20 m² med plass til både spisegruppe og sittegruppe.<br />Garasjeplass på 20 m² BRA-e med elbillader, appstyrt port, hyller og benk.<br /><br />Planløsningen går over flere nivåer, med åpen stue- og kjøkkenløsning, utgang til terrassen og ekstra oppholdssone i halvetasjen.<br />Bad, ekstra toalettrom, eget vaskerom og god lagringsplass i boligen og garasjen.<br /><br />Flere overflater oppgradert i senere tid. Vaskerom oppgradert i 2026. Oppvaskmaskin fra 2026. Vedovn fra 2023, varmepumpe, elbillader og nytt sikringsskap fra 2021. Kjøkken fra 2014 med granittbenkeplate. Bad oppusset i 2014.<br /><br />Robotgressklipper følger med.<br /> <br />Etablert boligområde med nærhet til barnehager, Hauan aktivitetspark, og turområder. Ca. 2,7 km til sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "AEI1.26127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAEI&Estateid=cef185b8-c61d-42bb-acbf-97ec8288556f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSAEI/cef185b8-c61d-42bb-acbf-97ec8288556f",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Romslig rekkehus med 116 m² BRA-i, lyse oppholdsrom og sørvendt terrasse på 20 m² med plass til både spisegruppe og sittegruppe.<br />Garasjeplass på 20 m² BRA-e med elbillader, appstyrt port, hyller og benk.<br /><br />Planløsningen går over flere nivåer, med åpen stue- og kjøkkenløsning, utgang til terrassen og ekstra oppholdssone i halvetasjen.<br />Bad, ekstra toalettrom, eget vaskerom og god lagringsplass i boligen og garasjen.<br /><br />Flere overflater oppgradert i senere tid. Vaskerom oppgradert i 2026. Oppvaskmaskin fra 2026. Vedovn fra 2023, varmepumpe, elbillader og nytt sikringsskap fra 2021. Kjøkken fra 2014 med granittbenkeplate. Bad oppusset i 2014.<br /><br />Robotgressklipper følger med.<br /> <br />Etablert boligområde med nærhet til barnehager, Hauan aktivitetspark, og turområder. Ca. 2,7 km til sentrum.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSAEI&estateid=cef185b8-c61d-42bb-acbf-97ec8288556f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSAEI&estateid=cef185b8-c61d-42bb-acbf-97ec8288556f",
    "constructionYear": 1989,
    "housingCooperative": {
      "name": "Røsslyngveien Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "946812072"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475739865,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:56+02:00",
    "ownerId": 732140254,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:56:35.461972390+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:732140254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}