Strøken 3-r hjørneleilighet med solrik, nordvestvendt balkong | Flott utsikt | V.vann ink | Store vinduer | Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5390,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6304840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1649257,
      "suggestion": 6150000,
      "salesCostSum": 154840,
      "collectiveAssets": 26336,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 153 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 154 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 304 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 317 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken 3-r hjørneleilighet med solrik, nordvestvendt balkong | Flott utsikt | V.vann ink | Store vinduer | Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741859439"
      },
      {
        "mobile": "+4790058598"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90133992701245,
        "lng": 10.791583729472014,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90133992701245&lng=10.791583729472014&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0196",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konows gate 83 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 70,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4129,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, forretningsførsel mm"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>154260154</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 236, bnr. 70, snr. 12 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Niklas Edvardsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Robin Stengraff Hjorth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2011</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 68,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5390,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ekebergskrenten - en attraktiv og idyllisk beliggenhet med en fin kombinasjon av urbant byliv, grønne omgivelser og spektakulær utsikt. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort vei til alt Oslo har å by på. Ekeberg er kjent for sine frodige omgivelser, flotte turmuligheter og den karakteristiske utsikten over Oslofjorden og byens skyline.</p><br /><p>Fra Ekebergskrenten er det kort vei ned til sentrum, med et rikt utvalg av shopping, restauranter, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester. Samtidig ligger nærområdet rundt Ekeberg og Bekkelaget med et godt utvalg av dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser, med buss- og trikkeforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til sentrum og videre rundt i byen. Rett nedenfor leiligheten er det en bussholdeplass - Kværner. Her har buss nr. 19N, 34, 70, 70N og 74 jevne avganger. For den som sykler eller går, er det også gode forbindelser til sentrum og flere av Oslos populære rekreasjonsområder.</p><br /><p>Ekebergskrenten passer svært godt for deg som ønsker en sentral og samtidig tilbaketrukket tilværelse, med naturen rett utenfor døren og byen som nærmeste nabo. Her får du en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener - ro, utsikt og grønne omgivelser, samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5390,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk bygget i 2011. Bygningen antas fundamentert med stål/betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre/stål, utvendig pusset og malt og dels med plater. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. (ikke besiktiget).</p><br /><p>Nordvestvendt balkong i betong og stålkonstruksjoner på ca. 6 m². Gulv med tilfarer og terrassebord. Rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelter. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,02 m. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré. Kjellerbod på ca. 5kvm. Balkong oppmålt til ca. 6kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Se tilstandsrapport for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har garasjeplasser i felles anlegg. Det er anledning for å kjøpe/leie ved ledighet. Gjesteparkering rett utenfor bygget.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - beboerparkeringssone A, B, C, D og E): Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-. Elbil: Kr. 1 300,-. Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-.</p><br /><p>Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.</p><br /><p>Prisene for ytre by er for 2026 er satt til kr. 0,- for alle kjøretøy.</p><br /><p>For mer info og oppdatert prisliste for ulike kjøretøy og soner se Oslo Kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Pettersen med dato: 04.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU</strong></p><p>BAD</p><ul><li>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</li></ul><br /><p><strong>TG2</strong></p><p><em>BAD</em></p><ul><li>Overflatene ser visuelt bra ut, det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.</li><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet </li><li>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</li></ul><br /><p><em>KJØKKEN</em></p><ul><li>Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010</li><li>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</li></ul><br /><p><strong>TG3</strong></p><ul><li>Ingen merknader</li></ul><br /><p>Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 58753, tinglyst 20.01.2012 - Seksjonering</p><p>SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 680 / 52095<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 18.01.2018</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><br /><ul><li>Eier har flyttet en vegg mot kjøkken og gjort om bod til garderobe.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 649 257,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 597 026,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID S-4136 datert 16.02.2005. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><br /><p>Saksnummer: 202508452</p><p>Ryenbergveien 70 - bruksendring</p><br /><p>Saksnummer: 202102096</p><p>Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</p><p>Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), heretter kalt småhusplanen, er en reguleringsplan som gir detaljerte føringer for videreutvikling av eiendommer innenfor store deler av byens områder med eksisterende småhusbebyggelse. Planområdet omfatter et areal på i overkant 24.000 dekar fordelt på 28.300 eiendommer i de 13 bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø. Det er ca. 30.000 bygninger som rommer rundt 40.000 boenheter innenfor planområdet i dag. Hvert år bygges det i gjennomsnitt ca. 330 nye boliger innenfor planområdet. Småhusplanen omfatter store og varierte områder, som ligger spredt over hele Oslos ytre by. Til tross for store variasjoner innenfor planområdet, styres tiltak innenfor småhusplanen gjennom generelle krav i ett felles sett med bestemmelser. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. Den første småhusplanen (S-3591) ble vedtatt av Oslo bystyre i 1997. Siden har den blitt endret og revidert flere ganger. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter. </p><br /><p>Saksnummer: 202507705</p><p>Enebakkveien 77 - forhåndskonferanse - Bruksendring, fasadeendring og sammenslåing</p><br /><p>Saksnummer: 202511570</p><p>Konows gate 79 - mulig ulovlig parkering og avkjørsel</p><br /><p>Enhver interessent oppfordres til å sette seg inn i områdets reguleringsplaner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>GENERELT</strong></p><p>Sameiet består av 67 boligseksjoner.</p><br /><p>Sameiets økonomi vurderes som solid. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 366 089, og sameiet har ved utgangen av året et vedlikeholdsfond på om lag 1,15 millioner kroner, noe som gir et godt grunnlag for fremtidige vedlikeholdstiltak.</p><br /><p>I løpet av året har styret fulgt opp flere vedlikeholds- og driftsrelaterte tiltak, blant annet knyttet til elektroarbeider, brannsikring, ventilasjon, heisanlegg samt belysning i fellesarealer og garasjeanlegg.</p><br /><p>Styret har også arbeidet med vurdering av leverandører for vaktmester- og driftstjenester, med mål om å sikre hensiktsmessig kvalitet og kostnadsnivå fremover.</p><br /><p>Som en del av arbeidet med god økonomistyring har styret også gjennomgått rutiner for fakturakontroll, attestasjon og leverandøroppfølging for å sikre en tydeligere og mer strukturert kontroll med sameiets kostnader.</p><br /><p>Videre har styret behandlet enkelte saker knyttet til bygningsmessige endringer i seksjoner. I slike saker har styret fulgt opp behov for dokumentasjon og avklaringer der tiltak kan berøre byggets konstruksjoner, ventilasjon eller andre tekniske installasjoner.</p><br /><p>I løpet av året har styret også arbeidet med interne rutiner for styrearbeid, herunder arbeidsfordeling og HMS-oppfølging, for å sikre en ryddig og forsvarlig forvaltning av sameiet.</p><br /><p>Styret vurderer at sameiet samlet sett har en stabil drift, tilfredsstillende økonomi og et godt utgangspunkt for videre vedlikehold og utvikling av eiendommen.</p><br /><p>Styret arbeider kontinuerlig med å følge opp eiendommens tekniske tilstand og vil også fremover prioritere tiltak som bidrar til forsvarlig vedlikehold, kostnadskontroll og en trygg og velfungerende eiendom for sameiets seksjonseiere.</p><br /><p><strong>FRA STYRET</strong></p><p><em>Er det kommet opp noen renovasjonsprosjekter - er det noe vedlikehold man vet kommer?</em></p><p>Sameiet er rundt 15 år gammelt, og styret arbeider med en langsiktig vedlikeholdsplan og innhenting av ekstern fagkyndig tilstandsvurdering, i tråd med vedtak på årsmøtet.</p><p>Lokale fasadeskader og en vanninntrengning i C-blokken er utbedret i 2026. Ett mindre punkt gjenstår etter det styret kjenner til. Styret følger også opp blant annet heiser, ventilasjon, varmtvannsanlegg, elektro, tak, pumpekum, dører og brannsikkerhet.</p><p>Det er identifisert mulige vedlikeholdsbehov på lengre sikt, men omfang, tidspunkt og kostnader er foreløpig ikke endelig avklart. Det er ikke vedtatt noen større rehabiliteringsprosjekter utover arbeid som allerede er igangsatt eller gjennomført.</p><br /><p><em>Er styret kjent med om det har vært skjeggkre eller sølvkre i noen av boligene?</em></p><p>Styret har ikke funnet dokumentasjon på registrerte saker med skjeggkre eller sølvkre i boligene. Sameiet har en løpende skadedyravtale som gjelder rotter og mus, og det ble utført behandling mot svart jordmaur i 2025. Seksjonseierne skal varsle styret dersom det oppdages eller mistenkes insekter eller skadedyr</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelsen krever ikke styrets godkjenning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 387 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 7 430,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 129,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, internett, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, forretningsførsel mm</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 27.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 26 336,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 150 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 153 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 317 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert for sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Ny kabling til soverom, kjøkken og stue. Ny belysning og nye stikk. Supplering av kurser til kjøkken. </li><li>Arbeid utført av; DE Elektro</li><li>Kontrollert iht samsvarserklæring av installatør hos DE Elektro.</li></ul><br /><p>Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Visninger per annonsert: 3 990,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 3 990,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 455,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "154260154",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Niklas v/PrivatMegleren har gleden av å presentere Konows Gate 83A! Leiligheten holder en gjennomgående god standard og oppleves velholdt og innbydende. Boligen er holdt i lyse, moderne farger som sammen med store vindusflater og generøs takhøyde (2.9m) gir en luftig  og god atmosfære. Fra stuen er det adkomst til en hyggelig balkong med plass til utemøbler hvor du kan nyte ettermiddag- og kveldssolen. Kort vei til kollektivtransport, parker og servicetilbud.<br /><br />- Solrik nordvest-vendt balkong med flott utsikt<br />- Hjørneleilighet med mye lys<br />- Oppgradert i 2024<br />- Lysstyring via Plejd-app<br />- Fin internbeliggenhet i byggets 3.etg m/heis<br />- Store vinduer og god takhøyde<br />- Hovedsoverom med walk-in-garderobe<br />- Mulighet for å leie parkering i felles anlegg<br />- Gjesteparkering rett utenfor<br />- Varmtvann og internett inkludert<br />- Ekstern bod<br />- Rolig og barnevennlig<br />- Bussholdeplass rett utenfor med buss nr. 19N, 34, 70, 70N og 74"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "154260154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=817c9119-9638-4fe0-956f-55a803a8217e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ekebergskrenten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=817c9119-9638-4fe0-956f-55a803a8217e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133801",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133801/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133801",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Niklas v/PrivatMegleren har gleden av å presentere Konows Gate 83A! Leiligheten holder en gjennomgående god standard og oppleves velholdt og innbydende. Boligen er holdt i lyse, moderne farger som sammen med store vindusflater og generøs takhøyde (2.9m) gir en luftig  og god atmosfære. Fra stuen er det adkomst til en hyggelig balkong med plass til utemøbler hvor du kan nyte ettermiddag- og kveldssolen. Kort vei til kollektivtransport, parker og servicetilbud.<br /><br />- Solrik nordvest-vendt balkong med flott utsikt<br />- Hjørneleilighet med mye lys<br />- Oppgradert i 2024<br />- Lysstyring via Plejd-app<br />- Fin internbeliggenhet i byggets 3.etg m/heis<br />- Store vinduer og god takhøyde<br />- Hovedsoverom med walk-in-garderobe<br />- Mulighet for å leie parkering i felles anlegg<br />- Gjesteparkering rett utenfor<br />- Varmtvann og internett inkludert<br />- Ekstern bod<br />- Rolig og barnevennlig<br />- Bussholdeplass rett utenfor med buss nr. 19N, 34, 70, 70N og 74",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133801",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133801",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475740929,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:13+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:14:23.693515844+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}