Lys og velholdt 2-roms leilighet med stor innglasset og vestvendt balkong - Garasjeplass og TV/Internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17476,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod i felles underetasje<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 13  kvm Innglasset balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasjeplass<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2228314,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 466133,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 237224,
      "collectiveAssets": 35109,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og velholdt 2-roms leilighet med stor innglasset og vestvendt balkong - Garasjeplass og TV/Internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 59 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.35,
        "lng": 10.4428,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.35&lng=10.4428&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3179",
      "postalName": "Åsgårdstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valhallveien 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 477,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 40
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 10 dager. Det gjøres oppmerksom på at det er USBL som er boligbyggelaget og OBOS er forretningsfører. Det er KUN andelseiere i borettslaget, og dernest medlemmer av Boligbyggelaget USBL som har forkjøpsrett. Medlemmer av OBOS har IKKE forkjøpsrett. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4600,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter på fellesgjeld, Tv og internett, revisjonshonorar, styrehonorar, garasje, kontingenter til USBL og NBBL, gressklipping/snøbrøyting, trappevask, energi og fyringskostnader i fellesarealer samt diverse andre driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />Garasje kr. 200,-<br />Felleskostnader kr. 4 183,-<br />Eiendomsskatt pr måned kr. 217,-<br /><br />Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i september 2027. Etter dette vil felleskostnadene øke som følge av at avdrag på lånet begynner å løpe. Det er uklart nøyaktig hvor mye felleskostnadene vil øke, for denne leiligheten er den beregnede økningen 550 kroner/mnd fra 01.10.2027."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Valhallveien 5A!<br /><br />Dette er en hyggelig og lettstelt leilighet beliggende i et veldrevet borettslag med grønne og rolige omgivelser. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med lys og romslig stue, funksjonelt kjøkken, godt soverom med garderobeplass og bad med varmekabler. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt og innglasset balkong på ca. 13 kvm med flott utsyn mot skog og beplantning.<br /><br />Leiligheten disponerer også garasjeplass og en romslig bod i kjelleren. <br /><br />Fra boligen er det gåavstand til dagligvarebutikk og flotte turområder i Åsgårdstrand.<br /><br />TV og internett er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn i hyggelig entré som fører til øvrige rom. Leiligheten gir et hyggelig førsteinntrykk og har en gjennomtenkt planløsning.<br /><br />Stue<br />Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord, noe som skaper en naturlig og sosial oppholdsone. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Balkong<br />Stor, vestvendt balkong på ca. 13 kvm med flott utsyn mot grøntarealer og skog. Balkongen er innglasset og overbygd, og har installerte elektriske persienner/blinds som gjør den til et behagelig oppholdsrom store deler av året. Her er det god plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Kjøkken<br />Funksjonelt kjøkken med glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har plass til nødvendig utstyr og ligger i naturlig tilknytning til spiseplassen, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen.<br /><br />Soverom<br />Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Integrerte garderobeskap sørger for gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig og praktisk rom.<br /><br />Bad<br />Bad innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin, som gir god komfort og funksjonalitet i hverdagen.<br /><br /><br />Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag med hyggelige omgivelser. Det medfølger parkeringsplass i garasjerekke, noe som gir en praktisk og komfortabel parkeringsløsning. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "All informasjon er innhentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ståle Brattestå den 01.09.2026<br /><br />Andelsleilighet i 2. etasje i borettslag. Oppført i 1974.<br /><br />Garasjeplass i garasjerekke.<br /><br />Det er registrert enkelte avvik, disse knytter seg i hovedsak til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det henvises til rapportens vurdering av bygningsdeler hvor tilstandsgrader (TG) er angitt. Selv om det er gjennomført noe oppussing og renovering i senere tid må det likevel påregnes at bygningsdeler og konstruksjoner har varierende alder   helt tilbake til opprinnelig byggeår.<br /><br />Tilstandsanalysen er basert på nivå 1 - visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Felles bygningsdeler er ikke vurdert. Selv om det foreligger en tilstandsrapport har potensielle kjøpere allikevel undersøkelsesplikt før kjøp.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1974<br /><br />UTVENDIG<br />Vinduene fra 1998 er av tre og har 3-lags glass. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør fra ukjent årstall og malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 1998. Det er innglasset veranda på ca 13m2. Verandaen er vestvendt og har adkomst via dør fra stue. Det er elektriske persienner/blinds på glassfeltet.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulvet er belagt med parkett og belegg. Vegger er utført med malt strie, og himling med malte glatte flater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Boligen ligger i et område med usikker forekomst av Radon. Det foreligger ingen måling av Radon.<br /><br />VÅTROM <br />Bad og vaskerom.<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg, og himlingen har malt innvendig tak.<br />Våtrommet har vinylbelegg på gulv fra 2016 og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er mer enn 25mm. Det er våtromstapet/malte vegger fra ukjent årstall. Rommet har plastsluk under dusjkabinett. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da alle vegger er av betong.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter. Benkeplate i laminat og heltre. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskkum av stål, vannstoppsystem, komfyrvakt og benkbereder. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran er tilgjengelig i vaskeskap i kjøkken. Innvendige avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Boligen har 120 liters varmtvannstank, plassert i benkeskap på kjøkken. Elektrisk 230V anlegg med 35A hovedsikring. Anlegget er opplyst å være fra byggeår. Boligen har pulverapparat og røykvarsler.<br /><br />TG2<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Ifølge eiers egenerklæring skal det være en lekkasje ved innglassingen av balkongen.<br />Lekkasjen ble ikke påvist under befaringen, da det var oppholdsvær på inspeksjonstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør meldes fra til borettslaget om mulig lekkasje ved innglassingen, slik at dette kan undersøkes nærmere og eventuelt utbedres. <br /><br />Konsekvensen av lekkasje er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til råte, soppdannelse og redusert levetid for bygningsdelen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er normal bruksslitasje på overflater. Avvikene er kun å regne som kosmetiske. <br />Konsekvens/tiltak: Det er kun behov for kosmetiske utbedringer. Overflatene kan eventuelt slipes, lakkeres eller byttes for å forbedre det visuelle inntrykket. Konsekvensen av å ikke utbedre er kun estetisk og har ingen betydning for funksjon eller sikkerhet. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er enkelte avvik, som maglende tapet der det tidligere har stått skap og hull etter opheng på vegger. <br />Konsekvens/tiltak: Avvikene anses kun som kosmetiske.<br />Avvikene utbedres om man ønsker å oppnå et jevnt og estetisk tilfredsstillende resultat. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellen dersom dette medfører bruksmessige ulemper eller ved fremtidig oppussing. <br />Konsekvensen av slike høydeforskjeller kan være redusert komfort og utfordringer ved møblering og legging av nytt gulvbelegg. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt på veggenes våtsoner. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er en trlist i overgang mellom tapet på vegg og oppkant av gulvbelegg.<br />Gulvbelegget er senere fornyet, tapet på vegger overlapper derfor ikke belegget. <br />Konsekvens/tiltak: Overgangen mellom veggtapet og gulvbelegg bør utbedres slik at tapetet overlapper belegget, eller det bør etableres en tett løsning i overgangen. Dette for å redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skjulte skader over tid.<br />Det anbefales å fornye veggene etter dagens krav til våtrom. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å oppgradere veggenes tettesjikt til dagens standard for å sikre tilstrekkelig fuktsikring.  <br />Konsekvensen av å beholde eldre løsninger er økt risiko for lekkasjer og fuktskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skade på bygningskonstruksjonen. Kostnad på utbedring vil avhenge av hvilken løsning som velges.<br />Overslaget er sjablongmessig vurtdert.<br /><br />TGIU<br />Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette ikke gjennomførbart.<br />Alle rommets vegger er av betong. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Se for øvrig tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon og kostnadsestimater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et veletablert og sjarmerende nabolag i Åsgårdstrand. Her får du gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, postkontor, blomsterbutikker og en rekke sjarmerende nisjeforretninger som gir deg alt du trenger.<br /><br />I tillegg til det praktiske tilbudet i nærområdet, kan du også glede deg over hyggelige spisesteder, vakre badeplasser og kulturelle opplevelser på museet. Åsgårdstrand gir deg følelsen av å være i et varmt fellesskap hvor alle dine behov er ivaretatt.<br /><br />Dersom du ønsker å utforske mer av Vestfold, vil du sette pris på den korte avstanden til Horten og Tønsberg, som begge tilbyr et bredt utvalg av sentrumsfasiliteter og underholdning. Du kan til og med følge den naturskjønne kyststien til fots til Horten, eller dra nytte av enkel tilgang til sykkelstier som tar deg rundt i det vakre sykkellfylket Vestfold.<br /><br />For de som er opptatt av utdanning, vil beliggenheten også glede deg. Universitetet i Sørøst-Norge er bare en kort kjøretur unna, og det gjør denne leiligheten til det ideelle valget for både studenter og ansatte som ønsker et praktisk og komfortabelt hjem.<br /><br />Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon, med nærmeste busstopp kun 4 minutter unna. Til Skoppum stasjon er det ca. 11 minutter med bil. Det er hyppige avganger med buss retning Tønsberg og Horten, og kort vei til knutepunktet for buss i området.<br />Eiendommen ligger fint til i et veletablert og sjarmerende nabolag i Åsgårdstrand. Du vil nyte den ultimate livsstilen med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, postkontor, blomsterbutikker og en rekke sjarmerende nisjeforretninger som gir deg alt du trenger.<br /><br />I tillegg til det praktiske tilbudet i nærområdet, kan du også glede deg over hyggelige spisesteder, vakre badeplasser og kulturelle opplevelser på museet. Åsgårdstrand gir deg følelsen av å være i et varmt fellesskap hvor alle dine behov er ivaretatt.<br /><br />Dersom du ønsker å utforske mer av Vestfold, vil du sette pris på den korte avstanden til Horten og Tønsberg, som begge tilbyr et bredt utvalg av sentrumsfasiliteter og underholdning. Du kan til og med følge den naturskjønne kyststien til fots til Horten, eller dra nytte av enkel tilgang til sykkelstier som tar deg rundt i det vakre sykkellfylket Vestfold.<br /><br />For de som er opptatt av utdanning, vil beliggenheten også glede deg. Universitetet i Sørøst-Norge er bare en kort kjøretur unna, og det gjør denne leiligheten til det ideelle valget for både studenter og ansatte som ønsker et praktisk og komfortabelt hjem.<br /><br />Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon, med nærmeste busstopp kun 4 minutter unna. Til Skoppum stasjon er det ca. 11 minutter med bil. Det er hyppige avganger med buss retning Tønsberg og Horten, og kort vei til knutepunktet for buss i området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94817199350<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,28%<br />Restsaldo 23 116 242,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2048<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med september 2027<br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. <br /><br />Avdragsfrihet opphører i september 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. For mer informasjon om hvor stor økningen vil bli for denne leiligheten; konferer megler."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selveiertomt, felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med store plenarealer, lekeplass og diverse busker, bed og beplantning. Det er gode parkeringsmuligheter på asfalterte områder med flere gjesteparkering. Asfalterte internveier til boligene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. Det er mulighet for å installere elbil-lader. <br /><br />Styret opplyser at strømuttak i garasjene ikke må benyttes til lading av el-biler på grunn av brannfare/overbelastning. <br />Fremleie av garasje er kun tillatt til andre andelseiere i borettslaget og krever styrets godkjenning.<br /><br />Borettslaget har også flere gjesteparkeringsplasser rundt om på borettslagets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martine Kjerpeseth Hosen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) er avsatt til\nBoligbebyggelse - Nåværende \n\nEiendommen ligger i et regulert område herunder:\n3901 A0006 Breidablikkfeltet (22.10.1958) Boliger \n3901 A0006 Breidablikkfeltet (22.10.1958) Kjørevei \n3901 A0006 Breidablikkfeltet (22.10.1958) Park \n\nRelaterte planer er: \nB0049 Nygaard/Breidablikk (4.5.1983)\n\nEllers uregulert.",
    "externalAdId": "607.262031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Valhallveien 5A!<br /><br />Dette er en hyggelig og lettstelt leilighet beliggende i et veldrevet borettslag med grønne og rolige omgivelser. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med lys og romslig stue, funksjonelt kjøkken, godt soverom med garderobeplass og bad med varmekabler. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt og innglasset balkong på ca. 13 kvm med flott utsyn mot skog og beplantning.<br /><br />Leiligheten disponerer også garasjeplass og en romslig bod i kjelleren. <br /><br />Fra boligen er det gåavstand til dagligvarebutikk og flotte turområder i Åsgårdstrand.<br /><br />TV og internett er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "607260116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=25e0acdf-db41-468d-a570-28c52286ea26&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607260116?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607260116?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/25e0acdf-db41-468d-a570-28c52286ea26?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607260116?https://dnbeiendom.no/bolig/607260116?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Valhallveien 5A!<br /><br />Dette er en hyggelig og lettstelt leilighet beliggende i et veldrevet borettslag med grønne og rolige omgivelser. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med lys og romslig stue, funksjonelt kjøkken, godt soverom med garderobeplass og bad med varmekabler. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt og innglasset balkong på ca. 13 kvm med flott utsyn mot skog og beplantning.<br /><br />Leiligheten disponerer også garasjeplass og en romslig bod i kjelleren. <br /><br />Fra boligen er det gåavstand til dagligvarebutikk og flotte turområder i Åsgårdstrand.<br /><br />TV og internett er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607260116?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Breidablikk borettslag II",
      "organisationNumber": "950 432 489"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475750735,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T13:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T13:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T13:45:25.351077043+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}