Nyere toppleilighet fra 2021 | Sentrumsnært | Lave felleskostnader | Garasjeplass m/elbillader | Kun TG1

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5945,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 63  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4768290,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5348,
      "suggestion": 4640000,
      "salesCostSum": 128290,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 640 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />11 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />116 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 640 000,00))<br /> <br />128 290,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />4 768 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere toppleilighet fra 2021 | Sentrumsnært | Lave felleskostnader | Garasjeplass m/elbillader | Kun TG1",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 44 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1641,
        "lng": 8.0223,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1641&lng=8.0223&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørndalen allé 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 209,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 209,
        "sectionNumber": 67,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2437,
      "includesUnsafe": "Driftskostnader: 1 516 kr<br />Vedlikehold: 192 kr<br />Telia: 529 kr<br />Parkeringsplass: 200 kr<br /><br />Varmtvann og fjernvarm faktureres månedlig etter forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bjørndalen allé 25 presenteres av Mats Paulsen v/Spareskillingsmegleren!<br />En meget delikat og innbydende eierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet. Hjørneleiligheten ligger i 3.etasje (byggets øverste) og passer perfekt for deg som ønsker kort vei til det meste i hverdagen. <br /><br />Gangavstand til UiA. I tillegg er det kort avstand til det fantastiske turområdet Jegersberg og badestrand ved Vollevannet. Sentrum ligger en kort vei unna med alle fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Boligen er over en plan:<br />- Garasjeplass med elbillader og heis direkte til leiligheten<br />- Hjørneleilighet øverst i bygget med gode solforhold<br />- Ingen TG2 eller TG3<br />- Vannbåren varme<br />- HTH kjøkken<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/ seksjonseier plikter å følge sameiets<br />vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er etablert leieforhold på eiendommen.<br />Leietaker disponerer en selvstendig leilighet på eiendommen, der hvor utleie er søknadspliktig. Det foreligger godkjennelse for leieforholdet. <br /><br />Leieforholdet avsluttes 15.november."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nytt boligområde med sentral og populær beliggenhet i forlengelsen av Lund. Umiddelbar nærhet til butikk (Rema 1000) og apotek. Kort vei fra Kristiansand sentrum (gang og sykkelavstand), UiA, Lund med flere butikker og servicetilbud og fantastiske tur- og bademuligheter i ferskvann og sjøen. I Jegersberg finner du lysløype, turstier og badevann. Få meter til Bussmetro/ flybuss."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Det er flotte fellesarealer på sameiets tomt. Disse kan du se på visning."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I de tilfeller kjøper ønsker å endre på eierforholdet etter akseptert bud vil det kreve samtykke fra selger, kjøper bank, kundekontroll etc. En slik endring medfører administrasjon fra meglerforetaket, og det vil derfor bli beregnet en ekstra kostnad for kjøper på kr 5 000,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Bod i fellesareal &#43; garasje<br />3.etg: Stue/kjøkken, 2 soverom, bod, gang, bad/vaskerom"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av leiligheter. Men det er variasjon av enebolig, rekkehus og tomannsbolig i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.<br /><br />NB: Denne leiligheten har kun TG1. <br /> <br />Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. <br />Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.<br /> <br />Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.<br /> <br />Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Boligen er oppført i mur/betong.<br /> <br />For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten <br /> <br />Utdrag fra Tilstandsrapporten:<br /> <br />Tilstandsgradene fordeler som følger:<br />0 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)<br />0 funn er TGIU (ikke undersøkt) <br />0 funn er TG2 (kan kreve tiltak)<br />0 funn er TG0 (ingen avvik)<br />19 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) <br /><br />Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske installasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese Tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som normal, og som forventet ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørndalen Allé 25! En moderne leilighet med rolig og tilbaketrukket beliggenhet i Bjørndalen.<br /><br />Kommentar fra takstmann:<br />Leilighet bygget 2021. Langt inne i allèen, rolig og solrikt i toppetasjen. Romslig 3 roms med moderne parkett og fargevalg.<br /><br />En gjennomgang av leiligheten:<br /><br />Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2021 og er en attraktiv 3-roms eierleilighet i byggets toppetasje. Som hjørneleilighet nyter boligen en lys og luftig atmosfære med gode lysforhold fra flere himmelretninger. Adkomst skjer via både heis og trapper, og fra balkongen kan du nyte gode solforhold. Boligen fremstår velholdt og i svært god stand, og tilstandsrapporten har kun TG1. Bygget har mørk trekledning som gir et moderne og tidløst uttrykk.<br /><br />Entréen er lys og innbydende, med god plass til yttertøy og sko, samt mulighet for skoskap eller sittebenk. Fra gangen er det praktisk adkomst til begge soverommene, bad og innvendig bod, mens stue- og kjøkkenområdet ligger rett frem. Leiligheten har gjennomgående 3-stavs eikeparkett, vannbåren varme i gang og stue/kjøkken, samt porttelefon for enkel og trygg adkomst.<br /><br />Stue og kjøkken har en åpen og sosial løsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter og utgang til en lun balkong med plass til sittegruppe. Balkongen har trykkimpregnert terrassegulv og gode solforhold. Det er utvendige screens i stue som bidrar til et behagelig inneklima på varme dager.<br /><br />Kjøkkenet er lyst og funksjonelt, med integrerte hvitevarer som medfølger salget. Her er det gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Leiligheten har to soverom av god størrelse med plass til seng og garderobe. Det ene egner seg godt som hovedsoverom, mens det andre passer perfekt som gjesterom eller hjemmekontor. Begge soverommene er utstyrt med utvendige screens, og  mørke innvendige screens som gir gode forhold for skjerming og søvn.<br /><br />Badet er lyst og flislagt, med dusjhjørne, baderomsmøblement og opplegg for vaskemaskin. Badet har behagelige varmekabler i gulvet.<br /><br />Boligen disponerer egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i kjelleren med elbillader. Her finner du også sportsbod og praktisk sykkelparkering. Garasjeporten styres også ved hjelp av en porttelefon. Fra garasjeanlegget er det heisadkomst direkte opp til leiligheten. I tillegg har boligen en innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Området Bjørndalen har barnehage, matbutikk og Apotek i umiddelbar nærhet, resterende servicetilbud finnes en kort vei unna på Lund eller i Sentrum. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Det foreligger energiattest som vedlegg til salgsoppgaven. Det bemerkes at energimerkingen er gjennomført som en &#34;enkel&#34; energimerkingen hvor det ikke kreves inngående kjennskap til bygningens ulike bestanddeler. Forhold som utskifting av vinduer, skiftet kledning, etterisolering er typiske forhold som ikke blir hensyntatt ved en &#34;enkel&#34; energimerking. Som følge av dette kan energimerkingen fremstå noe misvisende, hvor det faktisk viser en lavere energikarakter enn hva som faktisk kan være tilfelle."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bjørndalssletta er nærmeste holdeplass med 23 ulike linjer, hyppige avganger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /> <br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "15.november"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det opplyses at i de tilfelle oppdrasgiver har tegnet boligselgerforsikring fra Gjensidige så mottar meglerforetaket honorar for det arbeidet som foretaket utfører for å etablere forsikringen"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Megler bistår med dette. Nektelse kan kun skje på saklig grunnlag. Kjøper bærer risikoen for at godkjennelse blir gitt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alex Modahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/ kontor, tilhører reguleringsplan nr. 1150 Bjørndalen, godkjent av bystyret i Kristiansand den 08.12.2010. \nPlan under arbeid i nærheten: E18 Ytre ringvei. Plankontakt: Jøran Syversen. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige\nplaner hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1.26308",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bjørndalen allé 25 presenteres av Mats Paulsen v/Spareskillingsmegleren!<br />En meget delikat og innbydende eierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet. Hjørneleiligheten ligger i 3.etasje (byggets øverste) og passer perfekt for deg som ønsker kort vei til det meste i hverdagen. <br /><br />Gangavstand til UiA. I tillegg er det kort avstand til det fantastiske turområdet Jegersberg og badestrand ved Vollevannet. Sentrum ligger en kort vei unna med alle fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Boligen er over en plan:<br />- Garasjeplass med elbillader og heis direkte til leiligheten<br />- Hjørneleilighet øverst i bygget med gode solforhold<br />- Ingen TG2 eller TG3<br />- Vannbåren varme<br />- HTH kjøkken<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "SM1.26145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSM&Estateid=c927121c-fbb0-447d-87ba-6350ebdb1073",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lund / Bjørndalssletta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSSM/c927121c-fbb0-447d-87ba-6350ebdb1073",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bjørndalen allé 25 presenteres av Mats Paulsen v/Spareskillingsmegleren!<br />En meget delikat og innbydende eierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet. Hjørneleiligheten ligger i 3.etasje (byggets øverste) og passer perfekt for deg som ønsker kort vei til det meste i hverdagen. <br /><br />Gangavstand til UiA. I tillegg er det kort avstand til det fantastiske turområdet Jegersberg og badestrand ved Vollevannet. Sentrum ligger en kort vei unna med alle fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Boligen er over en plan:<br />- Garasjeplass med elbillader og heis direkte til leiligheten<br />- Hjørneleilighet øverst i bygget med gode solforhold<br />- Ingen TG2 eller TG3<br />- Vannbåren varme<br />- HTH kjøkken<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSM&estateid=c927121c-fbb0-447d-87ba-6350ebdb1073",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSSM&estateid=c927121c-fbb0-447d-87ba-6350ebdb1073",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475756820,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:00+02:00",
    "ownerId": 5939840,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:00:46.658186500+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5939840",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}