Delikat enebolig med garasje m/elbil-lader og god lagringsplass | Fine uteområder | Peis og varmepumpe | Barnevennlig |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3326,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 164,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 80  kvm Stue, 3 soverom, bad<br />1. etasje: 84  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Sportsbod, garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 59  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6458590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1558360,
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 158590,
      "municipalFees": 24429,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 157 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 158 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Delikat enebolig med garasje m/elbil-lader og god lagringsplass | Fine uteområder | Peis og varmepumpe | Barnevennlig |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 45 247"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0786,
        "lng": 11.0179,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0786&lng=11.0179&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2022",
      "postalName": "Gjerdrum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkelyhagan 3C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 114,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3230
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørkelyhagan 3C - en svært tiltalende og familievennlig enebolig, klar for nye eiere! Her bor du i et hyggelig og etablert boligområde med eneboliger, et godt nabolag og gang- og sykkelvei til Ask sentrum med blant annet barne- og ungdomsskole.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med tre soverom, to stuer, delvis åpen kjøkkenløsning og to bad, et kombinert til vaskerom. God lagringsplass finnes både inne i boligen og i garasjen. Ute venter nydelige, opparbeidede områder med stor terrasse, pergola, hage og en romslig gårdsplass med belegningsstein. Garasje med elektrisk port og elbillader. Peis, varmepumpe og gulvvarme i hele første etasje gir ekstra komfort året rundt. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og begrenset innsyn.<br /><br />Velkommen hjem!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning: <br />1.etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, bod, kjøkken og stue. <br />2.etasje: Tre soverom, stue og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Du blir ønsket velkommen inn i en stor og innbydende entré med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Entréen er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe med PAX-innredning, og det er i tillegg god plass til ytterligere garderobeløsning eller knaggrekke. Rommet er malt i en moderne og hyggelig farge som gir en varm og energisk velkomst idet du kommer innenfor døren. Merk at knaggrekken som er montert i gangen i dag, ikke medfølger boligen.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Eiendommen har to bad, praktisk plassert med ett i hver etasje. Badet i første etasje er flislagt og fungerer som et kombinert bad og vaskerom. Rommet er innredet med dusjhjørne uten faste vegger, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />I andre etasje finner du et stort og pent flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med både badekar og dusjnisje med innfellbare glassdører, servantinnredning og vegghengt toalett. Merk at boblefunksjonen på badekaret ikke fungerer.<br /><br />Stuer:<br />Boligen har to hyggelige stuer, én i hver etasje. Stuen i første etasje har en praktisk og familievennlig utforming med god plass til både sofamøblement og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig romatmosfære. Spisestuen har en naturlig plassering i tilknytning til den delvis åpne kjøkkenløsningen.<br /><br />I stuen finner du både peisovn og varmepumpe, og i hele første etasje er det behagelig gulvvarme som gir ekstra komfort i hverdagen.<br /><br />Stuen i andre etasje har store vindusflater fra gulv til tak som gir rommet godt med naturlig lys. Her får du et fleksibelt oppholdsrom som passer perfekt som ekstra TV-stue, eller som en egen stue for barn og ungdom.<br /><br />Kjøkken:<br />Boligen har et delikat kjøkken som ble oppgradert i 2017, med kjøkkeninnredning fra Epoq. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og rikelig med skap-, skuffe- og benkeplass. Her får du blant annet flere påkostede hvitevarer, som 80 cm induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn med todelt dør og oppvaskmaskin. Et vindu slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en hyggelig atmosfære mens du kokkelerer.<br /><br />Soverom:<br />Eiendommen har tre soverom, alle praktisk plassert i andre etasje. Soverommene har ulike størrelser og kan tilpasses familiens ulike behov. Alle rommene er innredet med garderobeskap som medfølger boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av sutakplater.<br />Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse.<br />Beslag av metall.<br /><br />Nedløpsrør, takrenne og beslag er kun besiktiget fra bakkenivå pga sikkerhetsmessige forhold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Sprøyteisolasjon på kaldloft.<br /><br />Kaldloft er kun enkel undersøkt fra loftsluke pga manglende gangbane.<br />Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har 2-lags vinduer med rammer av tre. Det må påregnes at normal bruk og naturlig aldring kan medføre slitasje over tid, herunder behov for vedlikehold som overflatebehandling og eventuell utskifting av enkelte komponenter. Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik utover normal slitasje. <br /><br />Ytterdører: Bygningen har fabrikkmalt ytterdør samt fabrikkmalt terrassedør i tre. Det må påregnes at normal bruk og naturlig aldring kan medføre slitasje over tid, herunder behov for vedlikehold som overflatebehandling og eventuell utskifting av enkelte komponenter. Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik utover normal slitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn i 1 etasje.<br />Det er brukt laser måler for å måle ujevnheter i enkelte rom.  <br />Det ble ikke registrert lokale skjevheter/ujevnheter på gulvflatene utover hva som kan betegnes som normalt. Det gjøres oppmerksom på at dette er stikkprøvemåling og at ikke alle overflater nødvendigvis er undersøkt.<br /><br />1 Etasje:<br />I stue registreres høydeforskjell på ca 15 mm målt gjennom hele rommet.<br />På kjøkken registreres høydeforskjell på ca 8 mm målt gjennom hele rommet.<br /><br />2 etasje:<br />I loftstue registreres høydeforskjell på ca 12 mm målt gjennom hele rommet.<br />På hovedsoverom registreres høydeforskjell på ca 10 mm målt gjennom hele rommet. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har utvendig elementpipe påmontert peisovn i stue.<br />Peisovn opplyses fra selger å være fra 2023.<br />Det har vært et avvik på treverk for nære feieluke utvendig men dette opplyses å være løst av selger med glassplate for å skille treverk og feieluke. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ikke gjennomført en tilstandsvurdering av byggegrunnen. Dette innebærer at eventuelle grunnforhold, som kan ha betydning for stabilitet og bæreevne, ikke er kartlagt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført med støpt plate på mark og ringmur. Denne konstruksjonstypen har normalt ikke tradisjonell drenering langs grunnmur på samme måte som bygg med kjellervegger, da konstruksjonen ligger direkte på komprimerte masser med kapillærbrytende lag under platen.<br />Eventuelle drenerende tiltak er i hovedsak knyttet til bortledning av overflatevann og håndtering av fukt i grunnen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmur av antatt lettklinkerblokker fundamentert med såleblokker. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støttemur av granittblokker og betongblokker. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget rundt boligen fremstår i hovedsak som normalt opparbeidet. <br />Terrenget på baksiden av boligen skråner mot boligen. Det er ikke registrert vesentlige terrengmessige forhold ved befaringen som vurderes å ha negativ innvirkning på bygningen. Det anbefales generelt at terrenget har fall bort fra grunnmuren, slik at overflatevann ledes bort fra bygningen og ikke gir unødig fuktbelastning mot fundamenter og grunnmur. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />- Taktekking:<br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er eldre enn 13 år. <br />Konsekvens/tiltak: Den mest grunnleggende metoden for å håndtere mose på tak er å rengjøre det regelmessig. Dette kan gjøres ved hjelp av en kost eller en trykkvasker. Vær imidlertid forsiktig med høyt trykk, da dette kan skade taktekkingen og vann kan trenge inn i konstruksjonen.<br />For mindre områder med mosevekst kan det være mulig å fysisk fjerne mosen ved å skrape eller børste den forsiktig av taket.<br /><br />Konsekvens:<br />Mose har en tendens til å beholde fuktighet, og dens tilstedeværelse på taket kan føre til opphopning av vann. Dette kan øke risikoen for vanninntrengning, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen.<br />Mosevekst på tak kan ha alvorlige konsekvenser for takets funksjonalitet og estetikk. Derfor er det viktig å ta tiltak for å håndtere og forebygge mosevekst på taket, samt å regelmessig inspisere og vedlikeholde taket for å sikre at det forblir i god stand. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />- Overflater - gulv:<br />Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i store deler av entre i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Flere fliser virker være løse. <br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. <br /><br />- Innvendige dører:<br />Det registreres skade på karm på en dør til soverom, bortsett fra dette fremstår dører i normal stand. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />- Andre innvendige forhold:<br />Det opplyses at gulvet i garasjen har noe mangelfulle fallforhold, slik at smeltevann og annet vann ikke ledes ut av garasjen, men stedvis blir liggende på gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens/tiltak:<br />Forholdet kan medføre vannansamlinger på gulvet og noe økt fuktbelastning. Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere tiltak dersom vannansamlingene medfører bruksmessige ulemper. <br /><br />- 1 Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å montere en sprutvegg eller lignende. <br /><br />- 1 Etasje - Bad  - Overflater gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk ved kontroll opp mot gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17) på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Avvikende fallforhold kan medføre at vann blir stående på gulvet eller ikke ledes effektivt til sluket. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner, og ved større vannmengder eller lekkasjer øker risikoen for at vann blir stående eller renner ut av våtrommet.<br />Tiltak:<br />Fallforholdene bør vurderes og utbedres dersom det planlegges rehabilitering av våtrommet eller dersom forholdet medfører praktiske problemer ved bruk. Ved en full rehabilitering bør gulvet bygges opp med fall til sluk i samsvar med gjeldende krav og anerkjente byggtekniske løsninger. <br /><br />- 1 Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er synlig membran i sluk men den er ikke synlig under klemring slik at det kan ikke verifiseres om denne ligger korrekt klemt under klemring. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Konsekvens:<br />Mangelfull tilslutning mellom slukmansjett og sluk kan medføre redusert sikkerhet mot vanninntrengning i overgangen sluk og tettesjikt.<br />Tiltak:<br />Sluket bør rengjøres jevnlig slik at god avrenning opprettholdes og vannstanden ikke stiger opp mot den usikre overgangen mellom sluk og tettesjikt. <br /><br />- 1 Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />- 2 Etasje  - Bad  - Overflater, vegger og himling:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det registreres noe svelling i materialer ved vinduskarm ved badekar og ved dørkarm ved dusj. Konsekvens/tiltak:<br />Forholdet antas å ha sammenheng med fukt- og vannbelastning over tid. Det anbefales å begrense direkte vannbelastning mot områdene og følge med på eventuell videre utvikling. Utbedring av skadede materialer kan vurderes ved behov. <br /><br />- 2 Etasje  - Bad  - Overflater gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Avvikende fallforhold kan medføre at vann blir stående på gulvet eller ikke ledes effektivt til sluket. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner, og ved større vannmengder eller lekkasjer øker risikoen for at vann blir stående eller renner ut av våtrommet.<br />Tiltak:<br />Fallforholdene bør vurderes og utbedres dersom det planlegges rehabilitering av våtrommet eller dersom forholdet medfører praktiske problemer ved bruk. Ved en full rehabilitering bør gulvet bygges opp med fall til sluk i samsvar med gjeldende krav og anerkjente byggtekniske løsninger. <br /><br />- 2 Etasje  - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Sluk under badekar har begrenset mulighet for rengjøring, Sluket er inspisert på befaringsdagen. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />- 2 Etasje  - Bad  - Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />- 1 Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning:<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />- 1 Etasje - Kjøkken  - Avtrekk:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /><br />- Ventilasjon:<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />- Andre installasjoner:<br />Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt, ujevn varmeavgivelse eller bortfall av varme. Ved svikt kan det være nødvendig med inngrep i gulvkonstruksjon, noe som kan medføre omfattende og kostbare tiltak. Forholdet gir grunnlag for TG2, selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet. <br /><br />- Forstøtningsmurer:<br />Det er påvist mindre skjevheter i muren. <br /><br />- Terrengforhold:<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. <br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet:<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder på repo og øverst i trapp er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført i forbindelse med nytt kjøkken. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Eiendommen ligger innenfor et område som i kommunedelplan/NVEs kartgrunnlag er angitt som aktsomhetsområde for ras- og skredfare. Aktsomhetsområder angir potensiell fare, og innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger dokumentert skredfare på den konkrete eiendommen. Ved behov for nærmere avklaring anbefales det å innhente en fagkyndig vurdering av skredforholdene. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Forholdet vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Forhøyning av rekkverket kan vurderes for å oppnå dagens sikkerhetsnivå. Manglende samsvarserklæring innebærer at det ikke kan dokumenteres at de aktuelle arbeidene er utført i samsvar med gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Dette er imidlertid ikke ensbetydende med at anlegget har feil eller mangler.<br /><br />På bakgrunn av manglende samsvarserklæring, anbefales det at det gjennomføres en el-kontroll utført av eltakstmann<br />eller annen kvalifisert fagperson med kompetanse innen kontroll av elektriske anlegg.<br />En slik kontroll vil kunne avdekke eventuelle avvik, slitasje eller behov for oppgraderinger som ikke lar seg avdekke ved en ordinær visuell<br />befaring. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Forholdet kan innebære en viss risiko knyttet til ras- og skredforhold, men det er ikke kjent om eiendommen er utsatt for konkret skredfare.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Ingen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har varmekabler i hele første etasje samt på begge badene. I tillegg er det installert varmepumpe og peisovn i stuen, som gir god komfort og fleksible oppvarmingsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et hyggelig og svært familievennlig boligområde i rett utenfor Ask sentrum. Området er rolig og meget barnevennlig, samt gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Eiendommen ligger like ved skog- og marka med flotte turstier. <br /><br />Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg og innendørs skytebane.<br /><br />Per dags dato er også &#34;Oppvekstjordet&#34; påbegynt. På oppvekstjordet skal det bygges ny flerbrukshall, ny barnehage som erstatning for Gjerdrum barnehage, ny barneskole som erstatning for Gjerdrum barneskole, etablering av nye kunstgressbaner, parkeringshus og innbydende uteområder. Flerbrukshallen får to spilleflater og flere saler tiltenkt golfsimulator og biljardlokaler i tillegg til styrkerom, klatrerom og andre arealer. <br /><br />I følge Skanska (som er utbygger) vil prosjektet gå fort frem. I løpet av 2026 vil den første av de nye fotballbanene stå klar, og barnehagebygget vil fremstå ferdig utvendig. Deretter vil det jobbes innvendig i barnehagebygget fram til åpning i august 2027. <br /><br />Skole- og idrettsbygget tar litt lenger tid. Det vil først stå klart i august 2028 sammen med den andre nye fotballbanen og tilhørende parkeringshus som kommer der dagens barnehage ligger.<br /><br />Ask er omgitt av bølgende kulturlandskap og skog, og det er kort vei til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære og et yndet badested hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper og koselige turisthytter.<br /><br />Om vinteren er det et langstrakt løypenett tilgjengelig, og på Harasletta er det lysløype. Kniplia Skisenter har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9-hulls bane, og på Hvalsberget er en utendørs klatrevegg.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Coop Extra og Rema 1000. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, vinmonopol og butikker. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.<br /><br />Kollektivtilbudet i området består av buss og flybuss, og nærmeste holdeplass ligger ved ungdomsskolen, ca. 20 min å gå fra boligen. Med bil fra Ask tar det ca. 8 min til Skedsmokorset, 9 min til Kløfta, 18 min til Strømmen, 21 min til Oslo lufthavn, samt 24 min til Oslo S.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Gjerdrum barneskole og Gjerdrum ungdomsskole. Gjerdrum har også en kulturskole som tilbyr undervisning i SFO-tiden. Det er en rekke barnehager i området, og i Jessheim og Nannestad er det videregående skoler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitt tomtestørrelse gjelder en felleseid tomt for enhetene 3A 3E. I henhold til seksjoneringsbegjæringen er utearealene fordelt mellom de enkelte enhetene, og kart som viser denne fordelingen er vedlagt i prospektet. Det kan imidlertid være vanskelig å fastslå nøyaktig hvor grensene mellom de enkelte enhetenes utearealer går.<br /><br />Eiendommen har en nydelig og pent opparbeidet hage med plen, trær og beplantning, samt flere innbydende uteområder. Her finner du blant annet en stor markterrasse, med store deler inngjerdet, samt en hyggelig pergola som skaper en lun og trivelig uteplass. Ved inngangspartiet er det etablert en pen steinplatting, mens gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein. Eier har i tillegg oppført en flott støttemur som rammer inn garasjen og skaper en tydelig og pen avgrensning mot den andre enhetens hageareal.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 3 326 kvm.<br />Informasjon er hentet fra Norkart. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter både i garasje med elektrisk port og elbillader, samt på den romslige gårdsplassen som er opparbeidet med belegningsstein. I tillegg er det en bod innenfor garasjen samt et loft som gir ekstra god lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />I følge opplysninger fra Nedre Romerike brann og redning ble siste boligtilsyn og feiing gjennomført 09.10.2023. Det ble i forbindelse med tilsynet registrert ett avvik, som omhandlet at pipen hadde for kort avstand til brennbart materiale på terrassen/pergolaen.<br /><br />Eier opplyser at avviket er utbedret og lukket ved at det i 2026 ble etablert en glassvegg mellom pipen og treverket. Eier opplyser videre at utbedringen er meldt inn til Nedre Romerike brann og redning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johanna Wenngren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger Kommuneplan 2012 - 2024 med arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.\nReguleringsplan: Bebyggelsesplan for Bjerkely felt 1, Leirdalen.\n\nI henhold til NVEs kart er det påvist kvikkleire i området. Stabiliteten er ikke vurdert. Området er klassifisert med middels faregrad og alvorlig konsekvens, og er plassert i risikoklasse 3.\n\nDet må påregnes noe flystøy.",
    "externalAdId": "302.265742",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørkelyhagan 3C - en svært tiltalende og familievennlig enebolig, klar for nye eiere! Her bor du i et hyggelig og etablert boligområde med eneboliger, et godt nabolag og gang- og sykkelvei til Ask sentrum med blant annet barne- og ungdomsskole.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med tre soverom, to stuer, delvis åpen kjøkkenløsning og to bad, et kombinert til vaskerom. God lagringsplass finnes både inne i boligen og i garasjen. Ute venter nydelige, opparbeidede områder med stor terrasse, pergola, hage og en romslig gårdsplass med belegningsstein. Garasje med elektrisk port og elbillader. Peis, varmepumpe og gulvvarme i hele første etasje gir ekstra komfort året rundt. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og begrenset innsyn.<br /><br />Velkommen hjem!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302260282",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=269aae9b-8dea-41c4-8152-80aaa6560ffe&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260282?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260282?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/269aae9b-8dea-41c4-8152-80aaa6560ffe?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260282?https://dnbeiendom.no/bolig/302260282?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørkelyhagan 3C - en svært tiltalende og familievennlig enebolig, klar for nye eiere! Her bor du i et hyggelig og etablert boligområde med eneboliger, et godt nabolag og gang- og sykkelvei til Ask sentrum med blant annet barne- og ungdomsskole.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med tre soverom, to stuer, delvis åpen kjøkkenløsning og to bad, et kombinert til vaskerom. God lagringsplass finnes både inne i boligen og i garasjen. Ute venter nydelige, opparbeidede områder med stor terrasse, pergola, hage og en romslig gårdsplass med belegningsstein. Garasje med elektrisk port og elbillader. Peis, varmepumpe og gulvvarme i hele første etasje gir ekstra komfort året rundt. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og begrenset innsyn.<br /><br />Velkommen hjem!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260282?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475774706,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T09:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T09:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T09:03:15.544547739+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}