Klassisk & gjennomgående 2-roms - 2 solrike balkonger - Nytt kjøkken 2025 - Svært god takhøyde - Peis - Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8094,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Bad, Entré, Kjøkken, Soverom, Stue<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 4  kvm Ekstern bod (loft)<br />Kjeller: 10  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6965637,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1651770,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 12378,
      "collectiveDebt": 203259,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 750 000,- (Prisantydning)<br />203 259,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 953 259,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />9 065,- (Eierskifte-/transportgebyr for aksjer )<br />3 313,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />12 378,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />21 878,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 965 637,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 975 137,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Klassisk & gjennomgående 2-roms - 2 solrike balkonger - Nytt kjøkken 2025 - Svært god takhøyde - Peis - Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 23 762"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9326,
        "lng": 10.7159,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9326&lng=10.7159&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0363",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hammerstads gate 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T093000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Selskapets aksjonærer har ikke forkjøpsrett ved salg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3793,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør 3 793,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Internett (GlobalConnect 1000/1000 mbit/s), vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring, trappevask, forretningsførsel og kommunale avgifter.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Felleskostnader drift: kr 2 562,-<br />Renter felleslån 1: kr 96,-<br />Avdrag felleslån 1: kr 98,-<br />Renter felleslån 4: kr 304,-<br />Renter felleslån 3: kr 141,-<br />Avdrag felleslån 4: kr 287,-<br />Avdrag felleslån 3: kr 85,-<br />Internett: kr 220,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En flott bygårdsleilighet med vakre, originale detaljer, generøs takhøyde og etterspurt beliggenhet i hjertet av Majorstuen.<br />Her får du en unik kombinasjon av å bo svært sentralt, samtidig tilbaketrukket med en stor, idyllisk tomt av det sjeldne. Gjennomgående og svært fleksibel planløsning med flotte lysforhold og klassiske detaljer som heltre innerdør, malte tregulv og profilerte listverk. Det idylliske gårdsrommet oppleves som en privat park til glede for beboerne.<br /><br />Høydepunkter<br />-To balkonger med svært gode solforhold<br />-Huseby-kjøkken, malt, rosett, vegglister, varmtvannstank, samt blandebatteri vask og dusj er nytt i 2025<br />-Generøs takhøyde opptil 2,8 meter<br />-Peisovn<br />-Nye vinduer i 2016<br />-Originale, klassiske detaljer<br />-Hele 14 kvm bodplass<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør 3 793,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Internett (GlobalConnect 1000/1000 mbit/s), vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring, trappevask, forretningsførsel og kommunale avgifter.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Felleskostnader drift: kr 2 562,-<br />Renter felleslån 1: kr 96,-<br />Avdrag felleslån 1: kr 98,-<br />Renter felleslån 4: kr 304,-<br />Renter felleslån 3: kr 141,-<br />Avdrag felleslån 4: kr 287,-<br />Avdrag felleslån 3: kr 85,-<br />Internett: kr 220,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje, 51 m² BRA-I: Bad, Entré, Kjøkken, Soverom, Stue<br /><br />Entré<br />Innbydende entré med flislagt gulv og god plass til yttertøy og sko. Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stue<br />Lys og romslig stue med generøs takhøyde på ca. 2,80 meter og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og de dekorative veggspeilene og rosetten i himlingen tilfører fine, klassiske detaljer. Peisovn med glassdør bidrar med både varme og hyggelig atmosfære.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det utgang til flislagt balkong på ca. 3 m². Her er det plass til en kafémøblement med stoler og bord samt beplantning. I tillegg til balkongen har man også utgang til en romslig brannbalkong på andre siden med flott utsyn mot den frodige og opparbeidede bakgården. Denne balkongen deles med naboen.<br /><br />Kjøkken<br />Leilighetens kjøkken ligger separat til fra stuen. Moderne kjøkkeninnredning fra Huseby, montert i 2025. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kullfilterventilator er integrert i induksjonstoppen. Det er også montert automatisk vannstopper. Kjøkkenet har malte gulvbord og rosett i himlingen, som gir en fin kombinasjon av nyere kjøkkeninnredning og leilighetens klassiske detaljer.<br /><br />Soverom<br />Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Garderobeskap med profilerte fronter gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har malte gulvbord, dekorative veggrammer og rosett i himlingen.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad fra 2005 med gulvvarme og balkongdør som gir naturlig lysinnslipp og luftemulighet. Badet er innredet med benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter og servant i helstøpt plate. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Himlingen er sparklet og malt. <br /><br />Eksterne boder<br />Leiligheten disponerer gode lagringsmuligheter med to eksterne boder. Det medfølger en kjellerbod på hele 10 m² samt en loftsbod på ca. 4 m² (med 6 m² gulvareal)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser i entré og malte gulvbord i øvrige rom.<br />Vegger: Sparklede og malte overflater, med dekorative veggrammer i stue og soverom.<br />Himling: Sparklede og malte himlinger med rosetter i stue, kjøkken, soverom og entré.<br />Himlingshøyde: Ca. 2,80 meter målt i stue.<br />Innvendige dører: Profilerte innvendige dører.<br />Fast inventar: Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré og garderobeskap med profilerte fronter på soverom.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra Huseby, montert i 2025, med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kullfilterventilator er integrert i induksjonstoppen. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Automatisk vannstopper er montert.<br /><br />Våtrom<br />Bad:<br />Bad fra 2005 med flislagte gulv og vegger samt sparklet og malt himling. Innredning med benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Servant i helstøpt plate, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Gulvvarme.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Sikringstavle med jordfeilautomater i entré.<br />- Elektrisk anlegg ligger i hovedsak åpent.<br />- Gulvvarme på bad og panelovner.<br />- Samsvarserklæring datert 07.11.2025 for flytting av bryterpanel til bad samt nytt opplegg for stikk og lys på - kjøkken.<br />- Vannledninger i kobber.<br />- Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.<br />- Automatisk vannstopper på kjøkken.<br />- Naturlig oppdriftsventilasjon med ventiler på bad og kjøkken samt spalteventiler i vinduer.<br />- 110 liters varmtvannsbereder fra 2025, plassert i kjøkkenbenk.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Bad   fast inventar: Fuktskader/svelling i baderomsinnredningen.<br /><br />Vann- og avløpsrør: Kobberrørene har passert mer enn halvparten av anbefalt brukstid.<br /><br />Ventilasjon: Manglende friskluftsventiler i ytterveggene gir utilstrekkelig luftsirkulasjon etter rapportens referansenivå.<br /><br />Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på ca. 25 mm mellom høyeste og laveste punkt.<br /><br />Ildsted: TG2 som følge av alder og normal bruksslitasje.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Bad   helhetsvurdering: Rust i sluk og manglende klemring ved sluk. Badet må ifølge takstmann rives innvendig og bygges opp på nytt i sin helhet. Kostnadsestimat kr 300 000 450 000.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Bad   hulltaking: Hulltaking er ikke utført da veggene er oppført i betong eller lignende materiale.<br /><br />Kjøkken   hvitevarer: Ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fantastisk beliggende leilighet i et rolig, etablert og tilbaketrukket boligområde på Majorstuen/Marienlyst med nærhet til alt av servicetilbud. Majorstuen er kjent som et sentrumsnært og attraktivt boligområde og et viktig trafikk- og kollektivknutepunkt i Oslo. I Bogstadveien finner du et bredt utvalg av kaféer, restauranter og motebutikker. Valkyrien senter har flere moteforretninger, food court og Vinmonopol. Kort vei til velkjente Colosseum kino og Sats Colosseum.<br /><br />Sameiet har en pent opparbeidet og inngjerdet forhage med plen, trær og prydbusker. Det er kvartalsbebyggelse med forhager og god avstand mellom alle byggene i nærområdet. Flere flotte grøntområder som Marienlystparken, Stensparken og Frognerparken med meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. En tur med T-banen tar deg til Sognsvann, Holmenkollen og Nordmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.<br /><br />Nærmeste matvarebutikk er Coop Extra i Harald Hårfagres gate, bare 200m unna. Søndagsåpne Bunnpris og Joker i Kirkeveien ligger henholdsvis ca. 300m og 400m fra leiligheten. For et bredere utvalg har du både Meny Colosseum og Jacobs Majorstuen med ferskvaredisk og landets beste grøntavdeling.<br /><br />Majorstuen er, med en stor T-banestasjon som trafikkeres av alle linjer, tre trikkelinjer og fem busslinjer, et av de største kollektivknutepunktene i hovedstaden. Her tar du deg raskt og enkelt til alle kanter av byen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. <br />Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Plan-/byggesaker i nærområdet:<br />Detaljregulering - Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst)<br />Saksnummer: 2025/06910 - Plansak   <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201718902<br />Status: Under behandling<br />Beskrivelse: NRK-tomten på Marienlyst er planlagt utviklet til en ny, attraktiv bydel etter at NRK flytter ut rundt 2029. Planene legger opp til rundt 1 200 boliger, kombinert med grønne byrom, torg, kultur- og møteplasser samt gang- og sykkelvennlige gater. Området skal åpnes opp for allmennheten og få et mer levende og urbant preg enn i dag, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og rekreasjon. Utviklingen vil skje etappevis over tid og representerer et betydelig løft for nærmiljøet.<br /><br />Hammerstads gate 36-50 og Trudvangveien 29-43 - montering av 17 balkongdører<br />Saksnummer2026/04915 - Byggesak<br /><br />Slemdalsveien 11 - ombygging av bibliotek - Norges Musikkhøyskole<br />Saksnummer: 2025/07247 - Byggesak   <br /><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12132311593, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 77<br />Saldo per 01.09.2026: 4 529 507<br />Andel av saldo: 32 763<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2045 )<br /><br />Lånenummer: 12132166070, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 57<br />Saldo per 01.09.2026: 8 129 238<br />Andel av saldo: 71 079<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2040 )<br /><br />Lånenummer: 12139324968, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 54<br />Saldo per 01.09.2026: 3 109 251<br />Andel av saldo: 22 422<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2039 )<br /><br />Lånenummer: 15160766457, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 76<br />Saldo per 01.09.2026: 10 676 634<br />Andel av saldo: 76 995"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. <br /><br />Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonær i selskapet. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksje."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Alle endringer som berører luftekanaler og lufteventiler må søkes om til styret. Alle leiligheter skal ha luke til felles luftekanal. Den skal til enhver tid stå åpen, med mindre det foregår arbeid som krever at den lukkes. Det er ikke tillatt å koble mekanisk vifte til luftekanal.<br /><br />Det er ikke tillatt med frysere, kjøleskap, vaskemaskiner eller andre elektriske apparater i bodene. Det er ikke tillatt å installere ekstra stikkontakter. Det er fra og med 12.4.21 ikke tillatt å installere varmtvannsbereder i boder. Aksjonærer som fikk tillatelse til dette før forbudet, må bytte bereder hvert 20. år. Berederen skal installeres av autorisert elektriker, og kopi av dokumentasjon må gis til styret. Det må også dokumenteres at aksjonær betaler for strømmen til berederen.<br /><br />Montering, endring eller fjerning av ildsteder kan kun utføres etter avtale med styret. Pipeløp ble rehabilitert i 2013 og det er ikke alle pipeløp som er i bruk og kan benyttes. Av/påkobling må skje forskriftsmessig for å ivareta brannsikkerheten i gården.<br /><br />Alle kostnader som påføres aksjelaget som følge av utrykning fra brannvesenet, eller andre handlinger som gir aksjelaget utgifter i forbindelse med brannvarslingsanlegget, viderefaktureres ansvarlig aksjonær. Aksjonærer plikter å kjenne til hvordan anlegget fungerer. Alle endringer som berører brannvarslingsanlegget må søkes om til styret.<br /><br />Det er ikke tillatt å fjerne hele eller deler av bærevegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/46/15:<br />05.06.1914 - Dokumentnr: 161 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om bebyggelse <br /><br />29.11.1940 - Dokumentnr: 10337 - Bestemmelse om veg<br /><br />17.04.1914 - Dokumentnr: 900140 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:46 Bnr:11 <br /><br />04.07.1930 - Dokumentnr: 900441 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:46 Bnr:31 <br />EIENDOMMEN ER GATEGRUNN  <br /><br />04.07.1930 - Dokumentnr: 900442 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:46 Bnr:32 <br />EIENDOMMEN ER GATEGRUNN"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1916.<br /><br />Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Videre foreligger:<br />- Ferdigattest for innredning av dusj og wc-rom i 2.etasje datert 15.01.1971<br />- Ferdigattest for utskiftning av dører og vinduer datert 14.10.2024<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i granitt/teglsteinsmur.<br />- Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur.<br />- Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i trekonstruksjon.<br />- Etasjeskiller i trekonstruksjon.<br />- Dørcalling.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2016. <br /><br />Ytterdører:<br />Balkongdører i stue og på bad med 2-lags isolerglass, også fra 2016. <br />Entrédør i brannklasse B-30.<br /><br />Balkong:<br />Balkong på ca. 3 m² i betongkonstruksjon med flislagt dekke og adkomst fra stue."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610628",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En flott bygårdsleilighet med vakre, originale detaljer, generøs takhøyde og etterspurt beliggenhet i hjertet av Majorstuen.<br />Her får du en unik kombinasjon av å bo svært sentralt, samtidig tilbaketrukket med en stor, idyllisk tomt av det sjeldne. Gjennomgående og svært fleksibel planløsning med flotte lysforhold og klassiske detaljer som heltre innerdør, malte tregulv og profilerte listverk. Det idylliske gårdsrommet oppleves som en privat park til glede for beboerne.<br /><br />Høydepunkter<br />-To balkonger med svært gode solforhold<br />-Huseby-kjøkken, malt, rosett, vegglister, varmtvannstank, samt blandebatteri vask og dusj er nytt i 2025<br />-Generøs takhøyde opptil 2,8 meter<br />-Peisovn<br />-Nye vinduer i 2016<br />-Originale, klassiske detaljer<br />-Hele 14 kvm bodplass<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0502/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=10465a59-b3ab-42c1-ae3b-5d526dfcbad9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MAJORSTUEN / MARIENLYST",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/10465a59-b3ab-42c1-ae3b-5d526dfcbad9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/10465a59-b3ab-42c1-ae3b-5d526dfcbad9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/10465a59-b3ab-42c1-ae3b-5d526dfcbad9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13868504",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "En flott bygårdsleilighet med vakre, originale detaljer, generøs takhøyde og etterspurt beliggenhet i hjertet av Majorstuen.<br />Her får du en unik kombinasjon av å bo svært sentralt, samtidig tilbaketrukket med en stor, idyllisk tomt av det sjeldne. Gjennomgående og svært fleksibel planløsning med flotte lysforhold og klassiske detaljer som heltre innerdør, malte tregulv og profilerte listverk. Det idylliske gårdsrommet oppleves som en privat park til glede for beboerne.<br /><br />Høydepunkter<br />-To balkonger med svært gode solforhold<br />-Huseby-kjøkken, malt, rosett, vegglister, varmtvannstank, samt blandebatteri vask og dusj er nytt i 2025<br />-Generøs takhøyde opptil 2,8 meter<br />-Peisovn<br />-Nye vinduer i 2016<br />-Originale, klassiske detaljer<br />-Hele 14 kvm bodplass<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/10465a59-b3ab-42c1-ae3b-5d526dfcbad9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/10465a59-b3ab-42c1-ae3b-5d526dfcbad9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1916,
    "housingCooperative": {
      "name": "Majorstuen Leiegaarde AS",
      "organisationNumber": "921306792"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475775100,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T11:03+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T11:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T11:03:33.523102107+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}