Stor og innbydende 4-roms hjørneleilighet | Innglasset, solrik balkong | To bad | Garasjeplass m/lader | "Alt" inkl i FK

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 886,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 99
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8701350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2273182,
      "suggestion": 8700000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveAssets": 50086,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 701 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 711 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og innbydende 4-roms hjørneleilighet | Innglasset, solrik balkong | To bad | Garasjeplass m/lader | \"Alt\" inkl i FK",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747853873"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92810148067322,
        "lng": 10.788583137819609,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92810148067322&lng=10.788583137819609&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0575",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seljeveien 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 152,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 10
      },
      {
        "landNumber": 426,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7461,
      "includesUnsafe": "a-konto varmtvann/fyring/strøm, bredbånd, garasje, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsfører m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Velkommen inn!</strong></p><p>Enkel adkomst til boligen med heis til etasjeplan, men skulle du ønske å ta trappene kan du stoppe i byggets 2. etasje. Innvendig møtes du av en lys og pen entré med fliser på gulv med en fin overgang til parkett inn i gangen, samt lysmalte overflater. Praktisk nisje med garderobeløsning gir godt med plass for yttertøyet uten å ta opp plassen i rommet. Videre er det fint med plass for blant annet knaggrekker, skostativ. I tilknytning til entréen er det en praktisk innvendig bod for ytterligere oppbevaringsmuligheter. Av ekstern lagring medfølger to boder i kjeller på totalt 9 kvm.</p><br /><p><strong>Stue- og kjøkken | Boligens oppholdsrom.</strong></p><p>Gå videre inn fra boligens entré og du kommer inn til oppholdsrommet, den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her vil du umiddelbart legge merke til vindusflatene som omkranser rommet, og med det gir en lys og luftig romfølelse. Utformingen på rommet gir fine soneinndelinger. Stuen gir plass til sofa, salongbord og tilhørende mediemøblement. Mellom stue og kjøkken er det fint å plassere spisebordet. Den balanserte ventilasjonen bidrar til et godt inneklima og bomiljø. Fra stuen er det utgang til boligens balkong.</p><br /><p>Boligen har en åpen kjøkkenløsning fra 2018, men som likevel er fint tilbaketrukket i hjørnet av rommet. KVIK-kjøkkenet er godt utnyttet med mye skap, skuffer og benkeplass. Mørk innredning med glatte fronter, kompositt benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Under overskapene er det montert lys og stikkontakt, i tillegg til at det er lagt fliser over benk. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser medfølger. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med sensor.</p><br /><p><em>Inviter venner og familie til hyggelige sammenkomster!</em></p><br /><p><strong>Balkong | Innglasset ekstra stue.</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til boligens nordvestvendte balkong på ca. 12 m² med hyggelig utsyn mot rolige fellesområder. På sommerstid får du fine solforhold med først sol ca. 10:00-11:30 før den igjen titter frem ca 16:00-19:30 på midtsommeren i følge selger. Her er alt lagt til rette for å nyte varme sommerdager og sene sommerkvelder i hyggelige lag. God plass til balkongmøblement, beplantning og grill. Det er tillatt med el- og gassgrill. Innglassingen gjør at du kan utvide balkongsesongen fra tidlig vår til sen høst. Innglassingen kan i tillegg skyves opp om du ønsker luft og solstråler inn.</p><br /><p><strong>Soverommene | God plass til familien.</strong></p><p>Leiligheten har tre soverom med parkett på gulv og malte flater. Rommene ligger fint plassert mot rolige og bilfrie omgivelser, så her er alt lagt til rette for en god natts søvn. Hovedsoverommet er av god størrelse, og har fin plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og kommode. Romslig garderobeløsning medfølger. De to andre rommene er noe mindre, men har likevel god plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøblement. Disse er perfekt som barnerom, kontor og/eller gjesterom - alt etter ønske og behov.</p><br /><p><strong>Bad 1 | Boligens vaskerom</strong></p><p>Boligen har to baderom som begge ligger i tilknytning til entréen.</p><p>Baderom 1 er lyst flislagt med downlights i himling og vannbåren varme i gulv. Innredningen består av servant på underskuffer og speil med overbelysning. Videre er det vegghengt toalett og badekar med dusj. Badet benyttes som boligens vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.</p><br /><p><strong>Bad 2 | Lyst og pent.</strong></p><p>Det andre baderommet ligger vegg-i-vegg med det første badet, og har flislagte vegger, mikrosement på gulv med varme i, samt downlights i himling. Baderomsinnredningen består av servant på underskuffer, speilskap med overbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><ul><li>Gulvflater belagt med parkett. Fliser i entre.</li><li>Malte veggflater.</li><li>Malte flater i himling.</li><li>Takhøyder er målt på tilfeldige steder. Bad: 2,19 meter. Øvrige rom: Ca 2,42 meter.</li></ul><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><br /><p><em>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</em></p><p>Ja.</p><p>Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:</p><p>2024, Elektroimportøren Norge AS: Byttet til LED-spotter på begge bad, samt byttet lampe på det største badet. Selger besitter dokumentasjon.</p><p>2019, AG Installasjon: Bytte av stikk, dimmer, bryter og montering av lampe over speil. Selger besitter dokumentasjon.</p><p>2019, Ufaglært: Tidligere eiere opplyste om at oppgraderinger på baderom ble utført av både faglærte og ufaglærte. Foruten elektrikerarbeid som det foreligger dokumentasjon på, så har de endret baderomsmøbler, lagt flis på flis på baderomsgulv, microsement på baderomsgulv, byttet dusjbatteri og servantbatteri.</p><br /><p><em>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</em></p><p>Ja.</p><p>Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:</p><p>2025, Hoel Elektro AS: Tilkobling av ny platetopp, 28.02.25. Selger besitter dokumentasjon.</p><br /><p><em>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrø</em>r?</p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Ja. I august 2025 oppsto det en feil i vår leilighet, som førte til lekkasje ved en radiator. Lekkasjen fikk ingen konsekvenser for vår leilighet, men vann rant videre ned til naboleiligheten under, som fikk en lekkasje der. Skaden ble utbedret gjennom borettslagets forsikring, og saken er avsluttet.</p><br /><p><em>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Ja. Borettslaget hadde et problem med ventilasjonsanlegget, hvor et rør og en vannpumpe måtte byttes, jf. Vibbo-sak fra januar 2026. Feilen er utbedret.</p><br /><p><em>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Ja. Borettslaget har observert skjeggkre i kjeller og i enkelte leiligheter. Vi har ikke observert dette i vår leilighet. Forsikringsselskapet har satt ut limfeller i leiligheter og i kjeller for bekjempelse. I tillegg har borettslaget, i samarbeid med nærliggende borettslag, satt ut utendørs rottefeller (jf. Vibbo-melding, 2025).</p><br /><p><em>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Det foreligger rammetilatelse for oppføring av leiligheter i Frydenbergveien 46, i 4. og 5. egt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 18.08.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Leilighetsbygg oppført i 2008. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. (Ikke besiktiget).Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40.Balkongdør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br /><p><strong>Boligen har ingen TG3.</strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p><strong>Bad 1:</strong></p><p><em>Overflater vegger</em> - Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige.</p><p><em>Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger - </em>Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p><strong>Bad 2:</strong></p><p><em>Overflater vegger</em> - Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige.</p><p>Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><p><em>Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger - </em>Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><p><em>Fordelerskap og fordelerstammer -</em> I  fordelerskapet observeres korrosjon på endeplugger til rør-i-rør systemets fordelere. Konsekvens er at korrosjon kan svekke materialet, over tid. Eksakt årsak er ikke kjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Andre rom:</strong></p><p><em>Overflate himling </em>- Det er observert sprekkdannelse i himlingen på bod. Årsaken til sprekkdannelsen er ukjent. Konsekvens er at sprekken kan utvikle seg over tid dersom det forekommer bevegelser i underliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er å følge utviklingen over tid og foreta nærmere undersøkelser dersom sprekken øker i omfang eller det oppstår ytterligere tegn til bevegelser.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 120,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 99,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li><li>BRA-b: 12,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 120 m²</p><p>- BRA-i 99 m²: Entre, to bad, to soverom, kontor/soverom, innvendig bod og stue/kjøkken.</p><p>- BRA-e 9 m²: To boder i underetasje.</p><p>- BRA-b 12 m²: Innglasset balkong.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Boligen disponerer to boder i underetasje oppmålt til 4 m2 og 5 m2 (BRA-e).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i bod. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p><strong>Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: </strong></p><p>Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer og vannbåren varme (tilkoblet varmesentral),</p><br /><p>A-konto oppvarming, strøm og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker fyring og varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere for fyring og varmtvann må leses av ved overtakelse av ny eier slik leverandør av fjernvarme avregner faktisk forbruk. De gjøres opp mellom partene.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer og vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Tilbehør:</strong></p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken. </li><li>Vinkjøler i bod. </li><li>Alle garderobeskap med innredning.</li><li>Alle fastmonterte hyller og taklamper.</li></ul><br /><p><strong>Annet:</strong></p><ul><li>Kjøleskap i bod &#43; vaskemaskin kan medfølge. Dette må spesifiseres og avklares ved bud. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>886,00 m², eiet. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en parkeringsplass (nr 2024) med elbillader i Frydenberg garasjesameie A og B.</p><br /><p>For ladeabonnement er det kr 69,-/mnd  (&#43; forbruk) </p><br /><p>Noen garasjeanlegg har p-plasser tilpasset handikappede som har enkel adkomst og som er bredere enn de andre. Seksjonseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov), må akseptere styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen seksjonseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass. Dersom denne boligen pt. disponerer handikapplass aksepterer kjøper at den kan bli fordelt til andre med slikt behov. Fordeling av handikapplass kan være regulert i sameiets/brl sine vedtekter eller husordensregler. Vedtektene og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger meget fint til på Frydenberg/Løren i et hyggelig boligområde. Her kan barna leke trygt på grønne og fine fellesområder med vannspeil og lekestativ kort vei fra leiligheten. Det er gangavstand til alt du trenger i en travel hverdag med T-bane, Løren Torg, Vinslottet, Hasle Torg og mer. Det er flere matbutikker, apotek, bokhandel, treningssenter og restauranter i området. Klatreverket åpnet nylig klatrehall i Kanonhallen. Rett ved Løren T-banestasjon er det søndagsåpen Joker. I tillegg er det gangavstand til Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren.</p><p><br /><strong>Parker</strong></p><p>Like ved ligger skulpturparken Peer Gynt, &#34;Lørenparken&#34;. Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.</p><p><br /><strong>Dagligvarehandel og servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Kiwi, Rema 1000, Meny, &#34;All in One&#34; og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel og frisør.</p><p><br />Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Tiffany&#39;s, Sanjay&#39;s, Umai Sushi, Peppes Pizza og Fryd gastropub. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet. Delikatessebutikken &#34;Smak av Italia&#34; har også åpnet på Løren.</p><p><br />På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær til og utstyr til barn finner du i Lørenveien.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gangavstand til Carl Berners plass. Her finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og apotek samlet i nærområdet. På Carl Berner ligger også populære Carls, som byr på kafé, restaurant, bar og vinbar under samme tak. Her kan du blant annet nyte pizza fra steinovn, brunch i helgene og en stor uteservering. Videre er det gangavstand til Grünerløkka med yrende folkeliv og ikke minst et rikt utvalg av kaféer, trendy restauranter, utesteder og selvstendige nisjebutikker. Området oppleves som levende og urbant, med mange tilbud rett i nærheten.</p><p><br /><strong>Fritid</strong></p><p>Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Det er også gangavstand til SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo har også et nytt senter på Løren. EVO Fitness har også et treningsstudio i Lørenveien 37.</p><p><br />Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.</p><p><br /><strong>Høyskoler og universitet</strong></p><p>T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.</p><p><br /><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Fra leiligheten er det ca. 450 meter til T-banen på Løren, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. I tillegg stopper både 21- og 28-bussen fra &#34;Einars vei&#34; og 23- og 24- bussen fra &#34;Lørenvangen&#34;, samt flybussen fra begge steder. Videre er det på Løren sykkelfelt med bysykler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Denne andelen betaler kr. 2.490,- i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 462,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>a-konto varmtvann/fyring/strøm, bredbånd, garasje, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsfører m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Felleskostnader: 5.525,73,-</li><li>Internett: 424,-</li><li>Garasje: 387,-</li><li>A-konto varmtvann/fyring/strøm 1.125,-</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand Bank ASA med polisenummer 6998126. </p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 273 182,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 9 092 726,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>FRYDENBERG 3 BORETTSLAG, Orgnr: 991 713 913</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p><strong>Spørsmål med svar fra styret 16.08:</strong></p><br /><ul><li>Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i borettslaget i fremtiden, i såfall hva? </li></ul><p>Ingen større som ikke dekkes inn under midler på konto</p><br /><ul><li>Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? </li></ul><p>Nei - ikke utover en årlig justering, hvor OBOS gir oss forslag til økning.</p><br /><ul><li>Har dere noen pågående rettslige konflikter? </li></ul><p>Nei</p><br /><ul><li>Har dere dugnadsordning? </li></ul><p>1 gang årlig 2-3 timer</p><br /><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.  Borettslagets generalforsamling vil kunne utforme/vedta detaljerte bestemmelser for dette.</p><p>Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:</p><p>1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.</p><p>2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Av hensyn til bevaring av standarden på utearealene må dyr ikke luftes på grøntanlegg.  </p><p>3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.  </p><p>4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.  </p><p>5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.  </p><br /><p>Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 22 108 769,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 50 086,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207357871 </p><p>Restgjeld: 22 108 769,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2058 </p><p>Terminer per år: 12</p><p>Type, rente: Flytende 5,44% </p><p>Andelens restsaldo: 0.</p><p>Denne andelen har nedbetalt sin andel fellesgjeld.</p><br /><p>Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 309.644,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd  på kr. 355.917,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Bank ASA med polisenummer: 6998126</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2015 som omhandler oppføring av blokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger tillatelse til tiltak vedrørende innglassing av eksisterende balkonger datert 08.01.2013. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Det er opprinnelig tegnet inn fire soverom i boligen. Det ene er fjernet til fordel for to større soverom.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-4084, datert 26.05.2004.</p><br /><p>Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>Sak: 202451391 og 2025/06699 - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11: Utsikten Carl Berner AS foreslår å regulere Hasleveien 28 med flere til bolig, næring og torg. Eksisterende bebyggelse gjenbrukes, med påbygg, samt et nytt bygg mot Hasleveien (høyder 1426 meter). Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Høringsfristen var satt til 31.03.2026 og merknader var oversendt den 3.4.2026.</p><p>Sak 202311436 og 2025/16953 - Frydenbergveien 46 B - Bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg: det foreligger rammetillatelse fra 2024 som omhandler en bruksendring av fjerde etasje til boligformål, samt et påbygg i en inntrukket femte etasje, i Frydenbergveien 46 B. Det er sendt inn klagesak på tiltaket, men klagen er ikke tatt til følge.</p><br /><p>Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 223128, tgl. 14.03.2008 - Pantedokument</p><p>Beløp: 64 086 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dnr. 57799, tgl. 25.01.2010 - Pantedokument</p><p>Beløp: 21 362 000<br />Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE JFR.BRL.L.§2-11<br />Orgnr: 10 790 336</p><br /><p>Dnr. 478741, tgl. 15.06.2012 - Pantedokument</p><p>Beløp: 64 086 000<br />Panthaver: OBOS BBL<br />Orgnr: 937 052 766</p><br /><p>Dnr. 442843, tgl. 19.06.2009 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bruksrett til 16 plasser<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br /></p><br /><p>Dnr. 442843, tgl. 19.06.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruk av sportsboder<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 442843, tgl. 19.06.2009 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 741516, tgl. 07.07.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fellesareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 442409, tgl. 19.06.2009 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 711 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 300,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 17 100,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 29 500,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 450,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 600,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 675,00,-</p><p>Tilstandsrapport (EIE): kr. 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 12 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 165 575 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71250220</p><p>Ansvarlig megler: Daniel Berggren</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71250220",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fredrik Lund ved EIE Løren ønsker velkommen til Seljeveien 17!<br /><br />Dette er en moderne &amp; flott 4-roms hjørneleilighet beliggende i 2. etasje med heisadkomst. Her får du gleden av en innglasset balkong på 12 kvm med fine solforhold sommeren fra ca 10-11:30 og fra ca 16-19:30. Varmelampen utvider brukstiden gjennom året. Innglassingen kan skyves opp.<br /><br />Her bor du sentralt til på Frydenberg/Løren med kort gangavstand til Løren T-banestasjon og alt hva Løren har å tilby. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Tiltalende og romslig 4-roms hjørneleilighet<br />- Lysinnslipp fra to sider i den åpne stue- og kjøkkenløsningen<br />- Betydelig oppgradert 2018/2019<br />- Lekkert kjøkken fra KVIK med integrerte hvitevarer<br />- Innglasset balkong med gode solforhold<br />- To fullverdige bad<br />- Garasjeplass med lader medfølger<br />- To kjellerboder på 4 og 5 kvm<br />- Heis <br />- A-konto varmtvann, fyring og strøm inkl.<br />- Barnevennlig og idyllisk boområde med lekeplasser og vannspeil rett ved blokken<br />- Kort vei til &#34;alt&#34;<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71250220",
    "localAreaName": "Frydenberg / Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb533f62-671f-423c-8bc3-3e577984f005",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71250220/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71250220/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71250220?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Fredrik Lund ved EIE Løren ønsker velkommen til Seljeveien 17!<br /><br />Dette er en moderne &amp; flott 4-roms hjørneleilighet beliggende i 2. etasje med heisadkomst. Her får du gleden av en innglasset balkong på 12 kvm med fine solforhold sommeren fra ca 10-11:30 og fra ca 16-19:30. Varmelampen utvider brukstiden gjennom året. Innglassingen kan skyves opp.<br /><br />Her bor du sentralt til på Frydenberg/Løren med kort gangavstand til Løren T-banestasjon og alt hva Løren har å tilby. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Tiltalende og romslig 4-roms hjørneleilighet<br />- Lysinnslipp fra to sider i den åpne stue- og kjøkkenløsningen<br />- Betydelig oppgradert 2018/2019<br />- Lekkert kjøkken fra KVIK med integrerte hvitevarer<br />- Innglasset balkong med gode solforhold<br />- To fullverdige bad<br />- Garasjeplass med lader medfølger<br />- To kjellerboder på 4 og 5 kvm<br />- Heis <br />- A-konto varmtvann, fyring og strøm inkl.<br />- Barnevennlig og idyllisk boområde med lekeplasser og vannspeil rett ved blokken<br />- Kort vei til &#34;alt&#34;<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71250220?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71250220/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "FRYDENBERG 3 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "991713913"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475783477,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:42+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:42:47.976987468+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}