Landlig beliggende 3-roms i 2. etasje | Nyere kjøkken og oppgradert bad | Gode lagringsmuligheter i kjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2262,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 15  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 923590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 398467,
      "suggestion": 900000,
      "salesCostSum": 23590,
      "municipalFees": 10791,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 22 500 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 23 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Landlig beliggende 3-roms i 2. etasje  | Nyere kjøkken og oppgradert bad | Gode lagringsmuligheter i kjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 45 191"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1114,
        "lng": 6.6439,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1114&lng=6.6439&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4560",
      "postalName": "Vanse",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frøylandsveien 111"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 26,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 4206
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 800,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Frøylandsveien 111.</b><br /><br />Leiligheten ligger i landlige og åpne omgivelser på Ore, tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikken. Her bor du midt i det karakteristiske Listalandskapet med vid utsikt over dyrket mark. Boligen har en praktisk planløsning med to soverom og en stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong. Kjøkkenet har en nyere innredning, og flere av leilighetens vinduer er skiftet i 2022. Badet er flislagt og ble oppgradert med nye baderomsmøbler i 2021. For lagring er det en bod i leiligheten i tillegg til boder i kjelleren. Samtidig som du bor landlig, er det kun en kort kjøretur til servicetilbud og butikker i Vanse. Nærmeste busstopp ligger kun en kort gåtur unna.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i åpne og landlige omgivelser på Ore i Farsund kommune, midt i det karakteristiske Listalandskapet preget av vid utsikt og dyrket mark. Eiendommen har adkomst via en sidevei like ved Frøylandsveien, slik at boligen ligger tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikken. Nærmeste bussholdeplass ligger på Ore, en kort gåtur på noen hundre meter unna, med bussforbindelser videre rundt på Lista og inn til Farsund sentrum.<br /><br />Daglige ærend og handel gjøres enkelt i Vanse, som ligger en kort kjøretur på rundt fire til fem minutter unna. Sentrumet i Vanse tilbyr et godt servicetilbud med søndagsåpne dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000 med posttjenester, i tillegg til lokale spisesteder som 8th Avenue Diner og Larsen&#39;s Bakery. For barnefamilier ligger skoler og barnehager i praktisk kjøreavstand. Både Vanse skole, Borhaug skole og Lista ungdomsskole nås på fem til seks minutter med bil, og barnehagetilbud som Solstua barnehage og Espira Arcen barnehage ligger likeledes en kort biltur unna.<br /><br />Fritidstilbudet og turmulighetene i området er rike og varierte. En kort spasertur fra boligen ligger Frøyland ballbane samt aktivitetshallen ved Ore for ballspill og idrett. Det flate kystlandskapet med tradisjonelle steingjerder og åpne sletter legger godt til rette for turer til fots og sykling langs merkede traseer som Route 8. I tillegg er det en kort kjøretur til de kjente sandstrendene langs kysten, som Haviksanden og Kviljosanden, med flotte forhold for bading, strandturer og vannsport gjennom hele året. Kjente utfluktsmål som Nordberg Fort og Lista Fyr nås også raskt med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Seksjonsleilighet i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom:<br /><br />2. etasje BRA-i: Trapperom, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br />Kjeller BRA-e: Boder.<br /><br />Balkong på 4 m².<br />I tillegg er det felles gang og vaskerom i kjelleretasjen.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens fasade og bruk. Balkong i 2. etasje er ikke vist på de godkjente byggetegningene, og en slik fasadeendring er normalt søknadspliktig. Det er også avvik vedrørende bruk av kjellerboder; det er opplyst at boder i gavlen benyttes av denne seksjonen (snr. 7), men ifølge seksjoneringstegningene tilhører disse andre seksjoner (snr. 5 og snr. 8).<br />Det foreligger ikke godkjente tegninger fra byggetid, de tegningene som vi har mottatt fra kommunen er fra 1981, når det er sett på lovlighet er det disse tegningene som er lagt til grunn. Det tas forbehold om at de opprinnelige godkjente tegningene kan avvike fra disse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet.<br /><br />Fellesarealene er opparbeidet med plen og arealer for adkomst og parkering."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 1954. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med eternittplater. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med metallplater i taksteinsmønster fra 2007."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig 2-roms leilighet i 2. etasje i en firemannsbolig fra 1954, midt i det åpne Listalandskapet på Ore. Leiligheten har fått en del oppgraderinger de siste årene: kjøkkeninnredning fra nyere tid, nye vinduer i 2022, ny balkongdør i 2022, oppgradert bad i 2021 og nytt toalett i 2026. En luft-til-luft varmepumpe fra 2020 sørger for komfortabel temperatur. Standarden er jevnt over enkel og tidstypisk for byggeåret, og leiligheten passer godt for den som ønsker en praktisk bolig i landlige omgivelser uten å betale for unødvendig luksus.<br /><br />Entré:<br />Du kommer inn fra det felles trapperommet via ytterdøren. Gangen er praktisk, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra er det direkte adkomst til alle rommene i leiligheten. I 2021 ble det byttet to taklamper i gang og stue.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens største rom og har vinduer mot to retninger, noe som slipper godt med dagslys inn.  Mursteinspipe er montert i rommet, men det er ikke satt inn vedovn. Luft-til-luft varmepumpen fra 2020 er plassert her og dekker oppvarmingsbehovet. Fra stuen er det utgang til balkongen  med utsikt over det åpne jordbrukslandskapet på Lista.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen med trekonstruksjon nås via balkongdøren fra stuen. Den  gir utsikt over det flate, åpne Listalandskapet. Balkongen har et vedlikeholdsbehov, og rekkverket tilfredsstiller ikke dagens høydekrav.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra nyere tid med profilerte fronter i lys trefarge, over- og underskap langs hele veggen og mørk benkeplate. Ventilator med avtrekk opp på kaldloftet er montert over komfyren. Vinduet fra 2022 gir godt lys inn over arbeidsbenken. Det er plass til et lite spisebord ved vindusveggen. Kjøkkenet har et separat rom fra stuen, med dør mellom.<br /><br />Soverom:<br />Det ene soverommet er plassert mot sør/sørvest og har plass til seng og noe oppbevaring. Vinduene fra 2022 slipper inn godt lys. Rommet er enkelt og funksjonelt.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er plassert mot nord/nordøst. Rommet er noe mindre og brukes på bildene som kontor/arbeidsrom, men er godkjent som soverom på tegningene. Vinduene er fra 2022.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble oppgradert i 2021 med nytt dusjkabinett, termostatbatteri, servantskap, speil med LED-lys og servantbatteri. I 2026 ble det montert nytt toalett. Rommet har flislagt gulv, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Vinduet har malte trekarmer fra 2001. Ventilasjon skjer via ventil i veggboks med tilluft via dørspalte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt og sluk.<br /><br /><br />Gulv: Laminat i stue og soverom. Flislagt gulv på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater i stue og soverom. Baderomsplater/våtromsplater på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte plater i stue og soverom. Himlingsplater på bad/vaskerom.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten i 2. etasje. Ekstern lagringsplass i boder i kjelleretasjen, totalt ca. 15 m² for seksjonen. Merk at det er uklarhet knyttet til hvilke boder i kjellergavlen som tilhører denne seksjonen, da disse er benevnt med andre seksjonsnumre på seksjoneringstegningene.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring, det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt ikke er utført på en korrekt måte.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler nedløp tilknyttet takrennen på balkongen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er langt spenn på taksperrene. Det er registrert spor etter borebiller på kaldloftet. Lufterøret i forbindelse med ventilasjonen på badet er laget av eternittplater som kan inneholde spor av asbest.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert skader på eternittplater og utettheter.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på inngangsdøren ut til felles trapperom. Inngangsdøren ut til felles trapperom er ikke en branndør.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Rekkverket er registrert som løst inntil veggen. Terrassedekket og rekkverket har behov for vedlikehold og utbedringer. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert fuktskjolder og fargenyanser på gulvet. Det mangler avslutningslist i forbindelse med døren inn til det ene soverommet.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Leiligheten har behov for normalt vedlikehold.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm i stuen.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er ikke montert brannsikret stengsel i forbindelse med hullet i pipen etter røykrøret. Pipen har oppnådd en alder der det må påregnes å montere nytt røykrør. Det er åpenbar risiko for helse, miljø og sikkerhet på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er registrert spor etter borebiller i kjelleren.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er ikke fuget/limt i bunnen av våtromsplatene i bunnskinnen. Det er utettheter under vasken i våtsonen og mellom oppkantflis og bunnskinnen.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet ved normal bruk av dusj.<br /><br />- Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det anbefales å montere avtrekksvifte på badet.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert enkelte bruksmerker på innredningen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget siste to år.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Branndør: Inngangsdøren ut til felles trapperom er ikke en branndør.<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Pipe og ildsted: Det er åpenbar risiko for helse, miljø og sikkerhet på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling i forhold til dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke etablert brannskille på kaldloftet mellom leilighetene.<br /><br />- Inngangsdør leilighet: Inngangsdøren til leiligheten er ikke brannklassifisert, og det er registrert utettheter i døren."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er oppgruset parkeringsplasser på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det er avvik mellom de godkjente byggetegningene (tilgjengelige fremlagte tegninger oppgitt å være fra 1981) og dagens fasade. Det er etablert en balkong på fasaden som ikke er inntegnet på de godkjente byggetegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at etablering av balkongen er byggemeldt. Tilbygg av balkong og tilhørende fasadeendring (balkongdør) er normalt søknadspliktige tiltak.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Farsund-Lista 2018-2028 (plan-ID 90600), vedtatt 08.03.2018. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal (nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag).<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H130-1, Sikringssone flyplass (høydebegrensning på bygg og anlegg). Innenfor sikringssone flyplass H130-1 gjelder høydebegrensninger på tiltak etter pbl § 1-6 iht.  Restriksjonsplan for Farsund lufthavn, Lista  datert 4. mars 1999.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2605.262260",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Frøylandsveien 111.</b><br /><br />Leiligheten ligger i landlige og åpne omgivelser på Ore, tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikken. Her bor du midt i det karakteristiske Listalandskapet med vid utsikt over dyrket mark. Boligen har en praktisk planløsning med to soverom og en stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong. Kjøkkenet har en nyere innredning, og flere av leilighetens vinduer er skiftet i 2022. Badet er flislagt og ble oppgradert med nye baderomsmøbler i 2021. For lagring er det en bod i leiligheten i tillegg til boder i kjelleren. Samtidig som du bor landlig, er det kun en kort kjøretur til servicetilbud og butikker i Vanse. Nærmeste busstopp ligger kun en kort gåtur unna.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2605260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=4c046208-71c4-4393-ad28-d635fea07f5a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/4c046208-71c4-4393-ad28-d635fea07f5a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c046208-71c4-4393-ad28-d635fea07f5a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Frøylandsveien 111.</b><br /><br />Leiligheten ligger i landlige og åpne omgivelser på Ore, tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikken. Her bor du midt i det karakteristiske Listalandskapet med vid utsikt over dyrket mark. Boligen har en praktisk planløsning med to soverom og en stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong. Kjøkkenet har en nyere innredning, og flere av leilighetens vinduer er skiftet i 2022. Badet er flislagt og ble oppgradert med nye baderomsmøbler i 2021. For lagring er det en bod i leiligheten i tillegg til boder i kjelleren. Samtidig som du bor landlig, er det kun en kort kjøretur til servicetilbud og butikker i Vanse. Nærmeste busstopp ligger kun en kort gåtur unna.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c046208-71c4-4393-ad28-d635fea07f5a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c046208-71c4-4393-ad28-d635fea07f5a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475783939,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:02+02:00",
    "ownerId": 1897525090,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T16:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:02:03.329704818+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1897525090",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}