BUD FORELIGGER! Sjelden mulighet på Holten | Komplett tomannsbolig med garasje, to boenheter og attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 706,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 381,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 331,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 32  kvm Soverom og bod (foreligger ikke byggetegninger på loft) <br />2. etasje: 107  kvm Bad, vaskerom, stue, kjøkken, soverom 1., soverom 2. og gang<br />1. etasje: 107  kvm Bad, vaskerom, soverom 1., soverom 2., kjøkken, stue, gang og spisestue<br />Underetasje: 85  kvm Stue, kjøkken, toalettrom, gang, bod 1., bod 2. og bod 3.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 25  kvm Garasje<br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 19  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5218640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 748424,
      "estateTax": 5685,
      "suggestion": 5090000,
      "salesCostSum": 128640,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 090 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />127 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />128 640 (Omkostninger totalt)<br />145 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 218 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 235 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 238 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "BUD FORELIGGER! Sjelden mulighet på Holten | Komplett tomannsbolig med garasje, to boenheter og attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "919 98 110"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.6697,
        "lng": 8.5793,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.6697&lng=8.5793&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6600",
      "postalName": "Sunndalsøra",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fagerhaugvegen 1C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 1563
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Christina A. Jensen ønsker velkommen til  en tomannsbolig med veranda på populære Holten Her bor du med ca. 10 minutters gangavstand til sentrum og få minutters gangavstand til idrettsplass og skole. Området har relativt flat tomt og er opparbeidet med treterrasser, plen og asfalterte parkeringsområder.<br /><br />Byggeår 1952 og totalt bruksareal 381 m². Boligen har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt, med bad i 1. etasje fra 2018, bad og vaskerom i 2. etasje fra 1994 og kjøkken i 1. etasje fra 2003. Planløsningen omfatter stuer, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, ganger, bodareal og soverom. Terrasse i 1. etasje er ca. 19 m², veranda i 2. etasje er ca. 12 m² med tilgang fra soverom, og boligen har tilliggende dobbelgarasje"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til i Fagerhaugvegen på Holten, et av de mest populære boligområdene på Sunndalsøra. Her bor man i et rolig og familievennlig nabolag med kort avstand til sentrum, hvor man finner et godt utvalg av butikker, servicetilbud, caféer og øvrige fasiliteter. I nærområdet finnes både barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og flotte turmuligheter, noe som gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier. Det er også gode muligheter for fritidsaktiviteter gjennom hele året, med kort vei til både idrettspark, treningsfasiliteter og naturopplevelser. Området kombinerer en skjermet og trivelig beliggenhet med enkel tilgang til det meste Sunndalsøra har å tilby.<br /><br />Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, ifølge tilsendt kommunalinfo."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra rundkjøringen på Sunndalsøra følger man Fv. 70 i retning Oppdal. Ta av direkte fra riksveien inn på Fagerhaugvegen. Eiendommen ligger som det tredje huset på høyre side. Adkomst skjer via offentlig vei.<br />Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, ifølge tilsendt kommunalinfo. Det er tinglyst adkomstrett til garasjen over naboene sin eiendom. <br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 090 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />127 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />128 640 (Omkostninger totalt)<br />145 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 218 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 235 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 238 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet 1.etasje:<br />BRA-i 107 kvm: Bad, vaskerom, soverom 1., soverom 2., kjøkken, stue, gang og spisestue<br />BRA-e 25 kvm: Garasje<br />TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Leilighet 2.etasje:<br />BRA-i 107 kvm: Bad, vaskerom, stue, kjøkken, soverom 1., soverom 2. og gang<br />BRA-e 25 kvm: Garasje<br />TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 85 kvm: Stue, kjøkken, toalettrom, gang, bod 1., bod 2. og bod 3.<br /><br />Loft:<br />BRA-i 32 kvm: Soverom og bod (foreligger ikke tegninger på loft, kan derfor ikke vurdere lovligheten bak det)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Beskrivelse<br />Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Det er en tre-farget Fossline kjøkkeninnredning som går over to vegger. <br />Innredningen er av skap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt dobbelt vask. Kjøkkenet har muligheter for plassering av komfyr, vaskemaskin og kjøleskap<br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Gulvet er belagt med kork. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Det er en tre-farget Per&#96;s AS kjøkkeninnredning som går over to vegger. Innredningen er av skap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt steketopp og dobbeltvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn.<br /><br />Kjøkken kjeller:<br />Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte tak-ess plater. Det er en hvit kjøkkeninnredning som går over en vegg. Innredningen er av skap i glatte/slette fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap<br /><br />Bad 1. etasje: <br />Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden 2017 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Badet har en lys baderomsinnredning av skuffer i glatte/slette fronter. Den heldekkende servant platen har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning.<br /><br />Bad 2. etasje: <br />Våtrommet er opplyst utbedret/oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Badet har en lys baderomsinnredning av skap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har to armaturer. Over er det hengt et speil med belysning.<br /><br />Toalettrom kjeller:<br />Toalettrommet har vinylbelegg på gulvet, vegger av malt og pusset betong, og det innvendige taket er undersiden av trappen. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og veggmontert servant, og har naturlig ventilering.<br /><br />Vaskerom 1. etasje: <br />Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden fra før 1997 var gyldig (opplyst av eier en gang på 1980 tallet). Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med tapet. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Vaskerommet er utstyrt med: Vaskekar og opplegg til vaskemaskin.<br /><br />Vaskerom 2. etasje: <br />Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig.  Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med tapet og <br />baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Innvendig er boligen hovedsakelig preget av parkett, laminat, flis og vinylbelagte gulv.<br />Vegger: Veggene er kledd med malte/tapetserte plater og paneler.<br />Himling: Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater og paneler.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Boligens synlige vannrør er utført som kobber.<br />- Avløpsrør: Boligens synlige avløpsrør er utført som PP rør (plast).<br />- Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting. Ventilasjonen fungerer ved sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler.<br />- Varmesentral: Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumper på stuen i 1. og 2. etasje fra 2019 og 2017(ca).<br />- Varmtvannstank: Boligen er utstyrt med en ca. 300 liters CTC varmtvannsbereder fra 1997, som er plassert i teknisk rom i kjelleren.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og slukkeapparat.<br /><br />Opplysningene om standard er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med bærbusker, blomster, treterrasser, plen og asfalterte parkeringsområder."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumper og lukkede vedovner.<br />Det er luft-til-luft varmepumper på stuen i 1. og 2. etasje, lukkede vedovner i stuene, og elektriske varmekabler på bad i 1. og 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1952, jf. takstrapport. <br /><br />Byggegrunnen består av morene, og boligen er fundamentert på støpte betongmurer med en støpt betongplate.<br />Grunnmuren består av støpte betongmurer. Det er ikke påvist synlig utvendig fuktsikring ved grunnmuren.<br />Dreneringen er av eldre dato. <br />Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk med utvendig stående kledning.<br />Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon med plassbygde taksperrer fra byggeåret, tekket med skiferstein.<br />Takrenner og nedløp er utført i stål, og vindskiene består av to bord i høyden.<br />Boligen har etasjeskillere i tre.<br /><br />Boligen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass. Enkelte kjellervinduer og andre vinduer er også utført som malte trevinduer med 2-lags isolerte glass. Hoveddøren er i teak, mens balkongdøren er av trevirke med 2-lags isolert glass. Kjellerdøren er en enkel dør i trevirke.<br />Eiendommen har en veranda med et trebjelkelag montert utenpå husveggen, støttet av underliggende drager og søyler. Dekket er et spaltedekke med et spaltet rekkverk i stående kledning. Under dekket er det montert en løsning av typen Til-Tak eller tilsvarende. En utvendig trapp i betong fører ned til kjelleren fra baksiden.<br />En tilliggende garasje ble bygget på 1970-tallet og har garasjeporter i front samt en bi-inngangsdør.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Takstigen bør byttes ut med en godkjent type for å sikre trygg adkomst for feiing og vedlikehold. Manglende godkjenning kan medføre økt risiko for ulykker og at feiing ikke blir utført i henhold til forskriftene.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2<br />Avvik: Karmene i noen vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet ned til kjeller og opp til loftet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere.<br /><br />- Våtrom - Leilighet 1.etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Leilighet 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - Leilighet 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Våtrom - Leilighet 1.etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - Leilighet 2.etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - Leilighet 2.etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt Råd Eiendomstakst AS den 06.05.2026"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har opparbeidet asfalterte parkeringsområder.<br />Garasjen er bygget tilliggende boligen og er bygget en gang på 1970-tallet. Garasjeporter i front og en bi-inngangsdør.<br />Garasjen er tatt med under BRA-e med ca. 25 m2 pr. 1 og 2. etasje, til sammen 50 m2."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i følge kommunen. Boligen er i dag ikke seksjonert, det er en hel tomannsbolig. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /> <br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen både på selve bygget og tilbygg av yttergang og karnapp. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter(gjelder byggetegning på bygget): <br />Kjeller: <br />- Toalettrom er plassert under trappen <br />- Rommet til venstre fra trappen er i dag benyttet som kjellerstue, dette har tidligere vært 5 boder og gang. <br />- Rommet brensel er omgjort til kjøkken <br />- De to resterende rommene med benevnelsen brensel er boder i dag <br />- Det er ikke omkledningsrom og badstue, rommet er i dag en bod<br /><br />1. etasje: <br />- Kjøkkenet er større enn innsendte byggetegninger, badet er mindre<br />- Soverom er i dag vaskerom og deler av rommet er tatt som gangareal <br />- Gangen går ikke så langt inn i stua som vist på byggetegninger <br />- Soverom er noe mindre da det er tatt areal fra badet<br />- Det er heller ikke pipeløp på soverom <br /><br />2. etasje:<br />- Vegg mellom spisestue og stue er revet <br />- Kjøkken har tatt areal av opprinnelig bad<br />- Badet er flyttet over på soverommet <br />- Tidligere bad er vaskerom <br /><br />Loft:<br />Det finnes ingen tegninger på loftet og vi kan derfor ikke sjekke om dagens bruk samsvarer med byggetegninger. <br /><br />Boligen er i dag ikke seksjonert, det er en hel tomannsbolig. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christina Angvik Jensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bolig\n\nFølger reguleringsplan Sande (plan-ID 19820400). Dette er en eldre reguleringsplan hvor tomten er regulert til bolig.. 19.04.1982\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommunedelplan Sunndalsøra, med ikrafttredelse 02.09.2015. Et delareal på 706 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B_04.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220 for støy, som er definert som gul sone i henhold til T-1442.",
    "externalAdId": "1602.2640",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Christina A. Jensen ønsker velkommen til  en tomannsbolig med veranda på populære Holten Her bor du med ca. 10 minutters gangavstand til sentrum og få minutters gangavstand til idrettsplass og skole. Området har relativt flat tomt og er opparbeidet med treterrasser, plen og asfalterte parkeringsområder.<br /><br />Byggeår 1952 og totalt bruksareal 381 m². Boligen har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt, med bad i 1. etasje fra 2018, bad og vaskerom i 2. etasje fra 1994 og kjøkken i 1. etasje fra 2003. Planløsningen omfatter stuer, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, ganger, bodareal og soverom. Terrasse i 1. etasje er ca. 19 m², veranda i 2. etasje er ca. 12 m² med tilgang fra soverom, og boligen har tilliggende dobbelgarasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1602260019",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=bc567443-c459-40fd-b976-40c69657f2bf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1602260019&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13817575",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Christina A. Jensen ønsker velkommen til  en tomannsbolig med veranda på populære Holten Her bor du med ca. 10 minutters gangavstand til sentrum og få minutters gangavstand til idrettsplass og skole. Området har relativt flat tomt og er opparbeidet med treterrasser, plen og asfalterte parkeringsområder.<br /><br />Byggeår 1952 og totalt bruksareal 381 m². Boligen har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt, med bad i 1. etasje fra 2018, bad og vaskerom i 2. etasje fra 1994 og kjøkken i 1. etasje fra 2003. Planløsningen omfatter stuer, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, ganger, bodareal og soverom. Terrasse i 1. etasje er ca. 19 m², veranda i 2. etasje er ca. 12 m² med tilgang fra soverom, og boligen har tilliggende dobbelgarasje",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bc567443-c459-40fd-b976-40c69657f2bf",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bc567443-c459-40fd-b976-40c69657f2bf&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475784428,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:12+02:00",
    "ownerId": 386133,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:12:59.192788808+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:386133",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}