Enebolig over to plan m/hybel | Sydvestvendt terrasse | Solceller på taket | Garasje | Rett v/buss, butikk og barneskole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 967,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 228,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 138  kvm Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom, trapperom<br />Kjeller: 90  kvm Trapperom, gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken/entre hybel, soverom hybel, bad hybel<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8611350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2059560,
      "estateTax": 14300,
      "suggestion": 8400000,
      "salesCostSum": 211350,
      "municipalFees": 22437,
      "estimatedValue": 7900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 210 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 211 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Enebolig over to plan m/hybel | Sydvestvendt terrasse | Solceller på taket | Garasje | Rett v/buss, butikk og barneskole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 55 334"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6823,
        "lng": 10.6592,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6823&lng=10.6592&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1445",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trollveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for en hyggelig visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 270,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trollveien 11   en romslig enebolig med hybel, solceller på taket og sydvestvendt terrasse.  <br /><br />Boligen ligger i et rolig nabolag på Heer, med ca. 5 min gange til barnehage, barneskole, nyere matbutikk og buss til Oslo, som tar ca. 35 min - perfekt for pendlere. Solcellene bidrar til en energieffektiv bolig med lavere strømforbruk. I hovedetasjen finner du en lys stue med nivåforskjell og opptil 3,95 m takhøyde, og som er utstyrt med varmepumpe. Kjelleren har et spennende potensial med lekkert bad/vaskerom, stor kombinert stue/hovedsoverom og romslig gang. Tomten byr på hage med drivhus og gode parkeringsmuligheter, og boligen har enkelte oppgraderte løsninger, men noe modernisering må påregnes. Her bor du i en stille blindvei med flott turterreng og golfbane i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Trollveien 11 ligger solrikt til i et attraktiv boligområde, hvor folk trives godt og blir lenge. Heer er et etablert område med eneboliger, kjedet eneboliger og rekkehus, det er begrenset biltrafikk og med nærmeste et landlig preg over seg. Det er gangavstand til blant annet barnehage, barneskole, ungdomsskole, videregående skole, handlesenteret Thon Drøbak City, kulturhus, tannlege-/legesenter, treningssenter Sporty og Evo, samt offentlig kommunikasjon til Oslo/Ås/Ski (Express bussen til Oslo tar ca. 35 min.). Det er også matforretning på Heer (nybygget aug-25). <br />Drøbak Golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø, rett på nedsiden av Heer-området og i rusleavstand fra eiendommen. Banen åpner normalt i mai og stenges en gang i oktober. Her er også et fantastisk tur-/ake-/skiområde med preparerte langrennsspor på vinterstid.<br /><br />Flott idrettsanlegg på Seiersten (ca. 2,0 km unna/indre vei) med kunstgressbane/løpebane, boksehall, håndballbane, skatepark, samt Bølgen bad- og aktivitetssenter. Seiersten er også et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstenmarka, som byr på flere idylliske tjern, flotte turstien sommer som vinter, samt paddelbane. I tillegg er det tennishall og tennisbaner på Heer (ca. 1 km. unna), padelbane og frisbeegolfbane i tilknytning til Seierstenmarka.<br /><br />I nærområdet for øvrig er blant annet Drøbak Sentrum (ca. 3 km unna) som byr på mange sjarmerende nisjebutikker, eget Grønthus med friskt utvalg av frukt og grønnsaker, vinmonopol, kino, gallerier, kaféer, restauranter, båthavn og Badeparken som er en perle i Drøbak. Her er det flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette med volleyballsandbane. I tillegg ligger Drøbak Montessori også i sentrum, som tilbyr et undervisningsalternativ for barn og ungdom i alderen (2)3-15 år."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: (BRA-I, 138 m²). Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og trapperom.<br />Kjeller: (BRA-I, 90 m²). Trapperom, gang, soverom og bad/vaskerom. Stue/kjøkken/entré hybel, soverom hybel og bad hybel.<br /><br />Garasje<br />(BRA-E, 15 m²). Garasjerom<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt opparbeidet med større plenareal mot syd og øst med beplantninger. Stor singlet gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Etablert terrasse mot syd og oppsatt drivhus i god størrelse."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig med hybel og garasje samt drivhus."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 03.09.2026 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård<br /><br />ENEBOLIG<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i Leca fra byggeåret. <br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br />Taktekking: Yttertaket er tekket med shingel med undertak av rupanel og underlagspapp. Det opplyses om tekking fra 2000-tallet.<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av type stål fra byggeåret. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak med W-takstoler. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg.<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. <br />Ytterkledningen er jevnlig utvendig overflatebehandlet<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra tidlig 1980-tallet og enkelte fra 1970-tallet. Et nytt vindu på soverom.<br />Ytterdører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2020, kodelås. <br />Terrassedører: Tofløyet terrassedører med isolerglass med ukjent alder i entré og fra 2020 i stuen. <br /><br />GARASJE<br />Bygningen er fundamentert med ringmur i Leca og  støpt betongdekke til ukjent grunn. <br />Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. <br />Takkonstruksjon av type saltak tekket med shingel. <br />Vippeport i tre med elektrisk åpner (frakoblet/defekt). Innlagt strøm. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br /><br /><br />TG3<br />UTVENDIG<br />* Terrassedører<br />Vurdering av avvik:<br />  Stor utvendig slitasje på dør i entré.<br />Dør i stuen åpnes ikke helt opp grunnet tar i takutstikk. Har ikke beslag under dør og løs tettelist utvendig.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør påregnes utskiftning av dør i entre grunnet slitasje.<br />På dør i stuen må det utføres tilpassinger slik at døren kan benyttes som tiltenkt. Det må etableres beslag under dør for å oppnå tilfredsstillende fuktsikring. Løs tettelist må festes.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />VÅTROM BAD 1. ETASJE <br />* Generell<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />* Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i<br />konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />  Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og<br />påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2<br />UTVENDIG<br />Taktekking<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Terrasser og plattinger på terreng<br /><br />INNVENDIG<br />Overflater - gulv<br />Overflater - vegger og himlinger<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Innvendige trapper<br />Innvendige dører<br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br /><br />VÅTROM BAD/VASKEROM<br />Dokumentasjon for våtrom<br />Overflater gulv<br />Sanitærutstyr og innredning<br /><br />VÅTROM BAD HYBEL<br />Dokumentasjon for våtrom<br />Overflater, vegger og himling<br />Sanitærutstyr og innredning<br /><br />VÅTROM BAD 1. ETASJE <br />Dokumentasjon for våtrom<br />Overflater, vegger og himling<br />Overflater gulv<br />Ventilasjon<br /><br />KJØKKEN HYBEL<br />Overflater og innredning<br /><br />KJØKKEN <br />Overflater og innredning<br />Avtrekk<br /><br />SPESIEALROM - TOALETTROM<br />Overflater og konstruksjon<br />Avtrekk/ventilasjon<br /><br />TEKNISKE INNSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger<br />Innvendige avløpsrør<br />Ventilasjon<br />Varmtvannsbereder/tank<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Fuktsikring og drenering<br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Olje/parafintank<br /><br />TGIU<br />VÅTROM BAD/VASKEROM<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er murvegger rundt våtrommet og ikke mulig med hulltaking. Det var ingen unormale fuktverdier påvist ved søk i utsatte soner befaringsdagen. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />VÅTROM BAD HYBEL<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er murvegger rundt våtrommet og ikke mulig med hulltaking. Det var ingen unormale fuktverdier påvist ved søk i utsatte soner befaringsdagen. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />* Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget som er utført før nåværende eiers eiertid.<br />Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Det er bare rømningsvei opp trapp fra soverom i kjeller i hoveddel. Det er krav om 2 uavhengige rømningsveier for soverom.<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /> <br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2-plan med hybel. Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse. Tilhørende frittliggende garasje og drivhus. Bygningen ble oppført i 1973, tilbygget i 2011/12, og garasje oppført i 1991. Boligen har vært i hjemmelshavers eie siden 2012. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold. Iht. eier og fremlagt dokumentasjon er boligen oppgradert/oppusset i nyere tid med bla. innredet hybel i kjeller, bad i kjeller i hoveddel, kjøkkeninnredning, ny inngangsdør, ny terrassedør og etablert solcellepanel på taket. Boligen er gjennomgående og med standard av varierende alder. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess.<br /><br />Overflater:<br />Innvendige gulv er overflatebehandlet med parkett, teppe, laminat og fliser. Gulvvarme på badene, entré og stue flislagt del.<br />Innvendige vegger er overflatebehandlet med malte flater og malt panelplater.<br />Innvendige tak er overflatebehandlet med malte flater malt panel.<br /><br />Kjøkken:Kjøkken i delvis åpen løsning mot spisestuen med spiseplasser integrerte i innredningen. Pen hvit kjøkkeninnredning med grepsfrie skap - og skuffefronter, stedvise overskapfronter med glass, kombinert med sort kompaktlaminat benkeplater. Malt panel over benk samt glass på vegg i kokesone. Kjøkken har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass for side by side kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2015. <br /><br />Kjøkken hybel:<br />Kjøkken er utstyrt med hvit kjøkkeninnredning og laminat benkeplate. Plate på vegg over benk og lys under overskap. Kjøkken har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og kjøleskap. Der avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2015. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Kombinert bad og vaskerommet fra 2014/15 i god størrelse som ligger i underetasjen. Rommet er flislagt med moderne flisvalg og med varme i gulv. Utstyrt med hvit skuffeinnredning med helstøpt dobbel servantbenk og speil på vegg med integrert lys, samt skuffeseksjon på vegg. Både et frittstående hjørneboblekar og dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt vegghengt toalett. Det er avsatt plass og opplegg for gulvstående vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektronisk styrt vifte fra bad.<br />* Det er murvegger rundt våtrommet og ikke mulig med hulltaking. Det var ingen unormale fuktverdier påvist ved søk i utsatte soner befaringsdage<br /><br />Bad:<br />Bad i 1.etasje ligger i tilknytning til 3 soverom. Bad er fra byggeåret og har flislagt gulv og våtromstapet på vegg. Badet er utstyrt med dusjkabinett, skuffeinredning med helstøpt servantbenk og speilskap med lyslist, samt høyskap.  <br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området.<br /><br />Bad hybel:<br />Kombinert bad og vaskerom i hybel og med dør til hoveddel. Badet ble oppgradert i 2015/2015, flislagt og med varme i gulv. Våtrommet er utstyrt med hvit skuffeinnredning med helstøpt servantbenk og speil på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektronisk styrt vifte fra badet. <br />* Det er murvegger rundt våtrommet og ikke mulig med hulltaking. Det var ingen unormale fuktverdier påvist ved søk i utsatte soner befaringsdagen.<br /><br />Toalett:<br />Toalettrom i 1. etasje innredet med hvit skuffeinnredning med servantbenk og speilskap. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekk fra våtrom<br /><br />Terrasse:<br />Utgang fra stue i 1. etasje til sydvestvendt treterrasse på ca. 45 m².<br />Terrasse fra ca. 2021.<br /><br />Annet:<br />- Skyvedørsgarderobe med innredning i entre<br />- Garderobeskap på soverom og gang i kjeller<br />- Utestikk<br />- Utelys<br />- Utekran<br />- Markise, eldre og noe slitt<br />- Diverse belysning og panelovner<br />- Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer<br />- Luft/luft-varmepumpe plassert i stue fra 2018<br />- Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 300 plassert innebygget på hovedbad fra 2014 og 116 liter i trapperom fra 2015. ca. 200 liter på bad i hybel fra 2018<br />- Sikringsskap er plassert i gang og Soverom i hybel begge utstyrt med automatsikringer<br />- Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel med inntakskabel fra 2014. Solcelle på tak<br />- Stoppekran og vannmåler plassert på bad i hybel<br /><br />Følgende medfølger ikke i handelen: Kan være type fastmonterte møbler eller taklamper???"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Gulvvarme i bad i kjeller og bad i hybel.<br />Vedovn i kjellerstue.<br />Peis i spisekjøkken.<br />Varmepumpe i hovedstue.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i enkel garasje og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Hybelen leies ut idag."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Kommunale opplysninger <br />Tinglyste dokumenter"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om følgende: Lydisolering i tak og vegger fra hybel og mot hoveddel. Dette fremkommer ikke i oppgaven. Dette er også en medvirkende årsak til at takhøyden i hybel ikke er over 2,20. Nedbygningen av lydisoleringen er på ca 10 cm.<br /><br />Olje/parafintank: Det opplyses om parafintank nedgravd i hagen. Ukjent alder og tilstand. <br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger iht. reguleringsplan for Heerområdet med plan id. 063-100.\nDelareal 894 m²\nFormål: Boliger\n\nDelareal 73 m²\nFormål: Felles avkjørsel\n\nEiendommen ligger inn under følgende hensynsone iht. kommuneplanens arealdel 2023-2035\nDelareal: 967 m²\nHensynsonenavn: H310_1\nFare: Ras- og skredfare",
    "externalAdId": "5150.262192",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trollveien 11   en romslig enebolig med hybel, solceller på taket og sydvestvendt terrasse.  <br /><br />Boligen ligger i et rolig nabolag på Heer, med ca. 5 min gange til barnehage, barneskole, nyere matbutikk og buss til Oslo, som tar ca. 35 min - perfekt for pendlere. Solcellene bidrar til en energieffektiv bolig med lavere strømforbruk. I hovedetasjen finner du en lys stue med nivåforskjell og opptil 3,95 m takhøyde, og som er utstyrt med varmepumpe. Kjelleren har et spennende potensial med lekkert bad/vaskerom, stor kombinert stue/hovedsoverom og romslig gang. Tomten byr på hage med drivhus og gode parkeringsmuligheter, og boligen har enkelte oppgraderte løsninger, men noe modernisering må påregnes. Her bor du i en stille blindvei med flott turterreng og golfbane i nærområdet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5150260069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=9406fc45-91c2-4e79-8034-4f5b9b227b0b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/9406fc45-91c2-4e79-8034-4f5b9b227b0b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9406fc45-91c2-4e79-8034-4f5b9b227b0b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trollveien 11   en romslig enebolig med hybel, solceller på taket og sydvestvendt terrasse.  <br /><br />Boligen ligger i et rolig nabolag på Heer, med ca. 5 min gange til barnehage, barneskole, nyere matbutikk og buss til Oslo, som tar ca. 35 min - perfekt for pendlere. Solcellene bidrar til en energieffektiv bolig med lavere strømforbruk. I hovedetasjen finner du en lys stue med nivåforskjell og opptil 3,95 m takhøyde, og som er utstyrt med varmepumpe. Kjelleren har et spennende potensial med lekkert bad/vaskerom, stor kombinert stue/hovedsoverom og romslig gang. Tomten byr på hage med drivhus og gode parkeringsmuligheter, og boligen har enkelte oppgraderte løsninger, men noe modernisering må påregnes. Her bor du i en stille blindvei med flott turterreng og golfbane i nærområdet.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9406fc45-91c2-4e79-8034-4f5b9b227b0b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9406fc45-91c2-4e79-8034-4f5b9b227b0b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475785328,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:42+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:42:51.886706285+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}