Helt ny 4-roms med hybel. Flott planløsning og gode lys/ solforhold. IN-ordning og mulighet for p-plass

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 96
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 11580760,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 80760,
      "collectiveDebt": 5500000
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Helt ny 4-roms med hybel. Flott planløsning og gode lys/ solforhold. IN-ordning og mulighet for p-plass",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Snart innflytningsklart",
      "sale_start": "Februar 26",
      "acquisition": "01.10.26 - 31.12.26",
      "development_start": "Byggingen er godt i gang"
    },
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91734293766305,
        "lng": 10.784344262659367,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91734293766305&lng=10.784344262659367&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0484",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ensjøveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T140000Z"
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 32,
        "apartmentNumber": "4005",
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balansert ventilasjon",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett"
    ],
    "projectUrl": "https://www.obos.no/bolig/prosjekt/ensjokroken?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign={[3][S]-DSAONH}&gclsrc=aw.ds&gad_source=1&gad_campaignid=23630508232&gbraid=0AAAAADfG9HS7YgqzbxbgZF7x4B6akOGRk&gclid=CjwKCAjwwfnUBhAtEiwAfQpAYmgh0bY0qy4yzaR1i-cQ4J4F-r51nY_P6evOLPvF87D1fA-tBovUTxoCrHIQAvD_BwE",
    "sharedCost": {
      "amount": 27543,
      "includesUnsafe": "Hvis du betaler ned hele fellesgjelden gjennom IN-ordning, betaler du kun driftskostnader: kr 4 443."
    },
    "projectName": "Ensjøkroken",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Velkommen til Ensjøkroken</h3><p>I hjertet av Ensjøbyen finner du vårt flotte prosjekt Ensjøkroken. Med gangavstand til offentlig kommunikasjon, skole, barnehager, butikker, kafeer og ikke minst flotte friluftsområder som Kampen Park, Tøyenparken og Botaniske Hage. Nabolaget Tøyen og Kampen har også et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og økologisk bondegård som da ligger en kort rusletur unna. Som nærmeste nabo til prosjektet finner du en gang- og sykkelvei som kan føre deg rett ut i Lillomarka med stort løypenett. Det finnes også flere lekeområder og aktivitetssoner i umiddelbar nærhet.</p><h3>Slik blir leilighetene</h3><p>- Prosjektet har valgt å utarbeide to konsepter - Tidløs og Jordnær - i denne leiligheten er det Jordnær.<br />- Konseptene brukes i annenhver etasje,(1 etg er tidløs, 2 etg er jordnær osv) slik at du - for en og samme planløsning - kan velge mellom de to interiørstilene, avhengig av hvilken etasje du vil bo i.<br />- Alle leilighetene har kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer<br />- Delikate bad med fliser på gulv og vegg. <br />- Gulv leveres med herdet tregulv i lys eik<br />- God takhøyde på ca 2,6 m.<br />- Downlights i entre og på bad.<br />- Leilighetene har sportsbod på ca 5 kvm.<br /><br />Estimert leieinntekt på hybelen er kr 12 000,-<br /><br />Det er ikke mulig med tilvalg i dette prosjektet.<br /><br /><strong>Sentrale Ensjø</strong><br /><br />Ensjøbyen er et nytt knutepunkt like utenfor Oslo sentrum med grøntområder, butikker, kafeer, skoler og barnehager. Her får du alt du trenger utenfor døren, samtidig som du bor rett ved kollektivtransport og enkelt kommer deg hvor som helst i byen. Fra Ensjø T-banestasjonen er det bare tre stopp til Oslo S. Her bor du fortsatt tett på bylivet og alt det har å by på, samtidig som du har gode muligheter til å trekke deg tilbake og senke tempoet.<br /><br />Fellesområder i prosjektet<br />Ensjøkroken er omgitt av grønne utearealer med blant annet et felles gårdsrom med egne soner for lek, ro og uformelle møter. <br />På taket blir det en felles takterrasse med super utsikt mot Oslofjorden og svært gode solforhold.<br />Parkering<br />Sykkelparkering i kjelleren, inkludert plasser for lastesykler og mulighet for lading av sykkelbatteri, gjør det enkelt å velge sykkelen. <br />En egen sykkelheis / løfteplattform, gir lett tilgang mellom første etasje og kjelleren.<br /><br />Det er 15 parkeringsplasser i prosjektet. Det er merket av i boligvelgeren hvilke leiligheter som har mulighet til å kjøpe p-plass. Disse koster kr 700 000,-.<br />Garasjeanlegget (i nabobygget Lumanders hage) inneholder 99 plasser, men 15 plasser tilhører Ensjøkroken. Bruksretten til garasjeplassen er ikke tilknyttet boligen og kan fritt omsettesi Ensjøkroken borettslaget. Bruksretten til parkeringsplassen blir nedfelt i borettslagets vedtekter. Det er lagt opp for el-bil lading,<br />Estimert beløp pr mnd er kr 275,- for garasjeplass.<br />Oppvarming<br />Oppvarming på bad er basert på vannbåren varme i gulv som forsynes av fjernvarmenettet. <br />Elektriske panelovn(er) i stue/oppholdsrom. Det leveres ikke panelovner på soverom.<br /><br /><strong>Energimerking</strong><br />Ensjøkroken er ventet å oppnå energikarakter B for hele bygningen samlet. Forskriftsendringer for energimerke- ordningen pågår, hvor oppdateringene kan påvirke bygningens endelige energiattest ved ferdigstillelse. Det utarbeides ikke energiattester per leilighet.<br /><br /><strong>Innflytting</strong><br />Overtakelse vil være i perioden 01.10.26 - 31.12.26.<br /><br /><strong>Fellesgjeld/lånevilkår</strong><br />Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,04%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene. <br /><br />Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.<br /><br />Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning enten ved ferdigstillelse eller to ganger i året etter innflytting.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "moreInfoLinks": [],
    "ownershipType": "Andel ",
    "sunConditions": "Leiligheten ligger mot vest og har gode solforhold.",
    "numberOfFloors": 5,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 475786315,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T10:46:52.870902+02:00",
    "ownerId": 984607049,
    "version": "45.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T09:32:47.21372+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T10:47:53.057703056+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:984607049",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}