Innbydende og romslig 3-roms leilighet med balkong på 7 m², felles hage i barnevennlig område - V.vann og fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10242,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7086643,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1720870,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 321993,
      "collectiveAssets": 4981,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 321 993,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 10 500,- <em>(Transportgebyr)</em><br />kr 4 150,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 650,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 086 643,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 099 543,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende og romslig 3-roms leilighet med balkong på 7 m², felles hage i barnevennlig område - V.vann og fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792607777"
      },
      {
        "mobile": "+4747910612"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9503352197537,
        "lng": 10.751555569384514,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9503352197537&lng=10.751555569384514&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0871",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christophers vei 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 305,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5935,
      "includesUnsafe": "Varme og varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktemstertjenester, balkongtillegg, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, felles vaskeri m.m.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: kr. 4 763,-<br />Balkongtillegg: kr. 540,-<br />Trappevask: kr. 148,-<br />TV/bredbånd: kr. 484,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>321260106</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 53, bnr. 305 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS) / Kenneth Udjus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Philipp Worthmann-Jütjen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm, Entré, bad, to soverom, stue/kjøkken</p><p>- BRA-e: 10 kvm, Tre boder  </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 10242,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Christophers vei 4 ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Tåsen/Bakkehaugen, med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder.</p><br /><p>Tåsen Senter ligger ca. 200 meter fra boligen og tilbyr dagligvare og et utvalg av servicetilbud. Det er også kort vei til Ullevål Stadion og Storo Storsenter, som byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. I nærområdet ligger også idylliske Ullevål Hageby med Damplassen og populære Åpent Bakeri.</p><br /><p>Området byr på et variert tilbud av fritidsaktiviteter og friarealer. Voldsløkka har blant annet fotballbaner, sandvolleyballbaner, lekeapparater og kunstis- og landhockeybane. Bakkehaugen friområde er en hyggelig lokal møteplass med fotballbane om sommeren og skøytebane i Godalsparken om vinteren. Havnabakken og Damefallene ligger også i nærheten og byr på fine turmuligheter. Fra Nydalen er det gode muligheter for sykkelturer langs Akerselva, som strekker seg fra Maridalsvannet og ned til Oslo sentrum. Med T-banen er det kort vei til Sognsvann og Nordmarka, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser fra området. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Tåsen Senter, ca. 200 meter fra boligen, mens Tåsen T-banestasjon ligger ca. 6 minutters gange unna.</p><p>Boligen sokner til Tåsen barneskole og Voldsløkka ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, blant annet på Tåsen, Rektorhaugen, Berg og Voldsløkka.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 10242,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Det er malte vinduer med 2-lags glass og 2-lags isolerglass. Vinduene er av eldre dato med ukjent produksjonsår. Det er ytterdør i treverk, brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre. Dørene har 2-lags isolerglass. Balkongen er utført med fast tak overdekning og bærende gulv konstruksjon i betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet har 25 parkeringsplasser til utleie (kr. 200 pr. mnd.), tildeling skjer via styret etter ansiennitet.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Priser for beboerparkering bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker(pr. 02.09.2026).</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 0,- pr. år</p><p>Elbil: kr. 0,- pr. år</p><p>Motorsykkel og moped: kr. 0,- pr. år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: kr. 0 pr. år</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bilal Mohammad Aslam med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Avvik som kan kreve tiltak - TG2:</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</p><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; Etasje 2 &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 13893, tinglyst 22.11.1958 - Obligasjon</p><p>Beløp: 1 218 400<br />Panthaver: MORTENSTUNET AS STYRET<br />Orgnr: 1 108 286</p><br /><p>Dagboknummer 938826, tinglyst 16.11.2007 - Obligasjon</p><p>Beløp: 16 486<br />Panthaver: MORTENSTUNET AS STYRET<br />Orgnr: 1 108 286</p><br /><p>Dagboknummer 411805, tinglyst 25.05.2012 - Pantedokument</p><p>Beløp: 12 800 000<br />Panthaver: OBOS BBL<br />Orgnr: 937 052 766</p><br /><p>Dagboknummer 1403077, tinglyst 08.11.2021 - Pantedokument</p><p>Beløp: 2 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 446990, tinglyst 27.04.2022 - Pantedokument</p><p>Beløp: 6 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 1047, tinglyst 26.01.1956 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8034, tinglyst 04.07.1959 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 918115, tinglyst 08.03.1956 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR. 53, BNR. 306 OG 307<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter et søk i Oslo Plan- og bygningsetatens arkiver fant ikke megler noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det foreligger kun arkivkort på boligblokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen men det er noe avvik fra disse: Vegg mellom tidligere WC og bad er flyttet</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 720 870,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 883 481,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-694 datert 12.11.1957. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plansaker i området: </p><p>- Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i  Oslos ytre by (Småhusplanen) - saksnr.: 202102096</p><p>- Tåsenveien 71 - Blåsbortveien 18 - 32 (Søndre Tåsen gård). Planområdet omfatter eiendommene Tåsenveien 71 og Blåsbortveien 18-32 i Nordre Aker i Oslo, rundt den historiske Søndre Tåsen gård. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for utvikling av området til et nytt boligområde med møteplass, kombinert med bevaring og aktiv bruk av den verneverdige gården. Prosjektet er for tiden i reguleringsfasen og må gjennomgå kommunal saksbehandling samt politisk behandling før byggingen kan starte. Planforslaget har vært under utarbeidelse siden 2018 og nærmer seg nå offentlig ettersyn. Dette gir alle interesserte, inkludert etater, organisasjoner og naboer, muligheten til å komme med innspill. Prosessen kan følges via Plan- og bygningsetatens innsynsløsning, Saksinnsyn, med saksnummer 201813512.</p><p>- Kaj Munchs vei 41, Gnr. 54 Bnr. 3. (Tåsen sentret) Ønske om å rive eksisterende kjøpesenter og oppføre et nytt senter. Planskisse mottatt 18.2.13 Planforslag mottatt 17.12.15 - saksnr.: 201208955</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående byggesaker i tilgrensende området: </p><p>- Christophers vei 6 - rehabilitering av bad med brudd i branncelle - H0301 og H0401 - saksnummer: 202511354</p><p>- Christophers vei 12 - søknad om bruksendring - saksnr.: 202606051</p><p>- Christophers vei 18 - montering av trappeheis - saksnr.: 202605491</p><p>- Michel Nielsens vei 9 - tilbygg, underbygg, fasadeendring, bruksendring av kjeller og loft til bolig og heving av tak - 202507922</p><p>- Bakkehaugveien 10 C - tilbygg og endring av tak saksnr.: 202517779</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p>Mortenstunet AS har gnr. 53 og bnr. 305 i Oslo kommune og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 934 662 962. Aksjelaget består av 58 leiligheter. Forretningsfører for sameiet er Obos Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Styret har sett på mulighetene for omgjøring fra boligakselag til borettslag da man kan få bedre lånevilkår på felles lån. Omgjøringen vil koste noen tusen kroner per enhet og må enstemmig vedtas på generalforsamling.</p><br /><p>Budsjett 2025: kr. - 188 000,-</p><p>Årsresultat 2025: kr. - 145 561,-</p><p>Budsjett 2026: kr. 254 956,-</p><br /><p>Avviket kommer av asfaltering/vedlikehold utendørs ble noe dyrere enn budsjettert, og fordi det ble utbetalt erstatning etter fuktsak i kjeller nr. 10 som ikke var budsjettert for. Samtidig har utgifter til kommunale avgifter på vann gått merkbart ned etter at vannmåler ble installert i fjor, slik at her er det brukt merkbart mindre enn hva det er budsjettert for.</p><br /><p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 740 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 6 091,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 935,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varme og varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktemstertjenester, balkongtillegg, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, felles vaskeri m.m.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: kr. 4 763,-<br />Balkongtillegg: kr. 540,-<br />Trappevask: kr. 148,-<br />TV/bredbånd: kr. 484,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 934662962) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 321 993,-. Beløp pr. 17.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 4 981,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 321 993,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Transportgebyr kr 10 500,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 4 150,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 099 543 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207366919 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,65% </p><p>Restsaldo: 3 217 545,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2042 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året 12</p><br /><p> Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207982105 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,65% </p><p>Restsaldo: 1 865 930,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2051 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året 12</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208023683 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,55% </p><p>Restsaldo: 5 621 606,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2052 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året 12 </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208284797 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,65% </p><p>Restsaldo: 7 885 399,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2043 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året 12</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Kun mindre kosmetiske skader på en flis. Når man dusjer, renner det litt vann ut av dusjdøren og inn på badet, men det er ikke noe problem fordi det renner inn i den andre sluken.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv: Ny vask med skap.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Arbeidet utføres for tiden. Jeg vil motta dokumentasjonen etterpå.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv: Montering av et belyset speil over vasken</p><p>Svar: Arbeidet utføres for tiden. Jeg vil motta dokumentasjonen etterpå.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv: Nye lamper og stikkontakt, små utbedring etter El-tilsynet</p><p>Beskriv dokumenter: Faktura som viser hva som ble gjort og Elsikkerhetsdokumentasjon</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?: Elvia (Omexom Elsikkerhet AS), Inspektør: Asle Sørebø</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Solon Eiendom ved Tåsen Boligutvikling AS foreslår å omregulere Tåsenveien 71 med flere til boligbebyggelse, noe kontor og bevertning m.m., grønnstruktur, veiformål, bevaring av kultur og naturmiljø.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Noen få sølvkre ble fjernet med en giftfri felle.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Jeg visste ikke svaret på noen spørsmål, så jeg svarte  nei . For eksempel visste jeg ikke om det hadde blitt utført dreneringsarbeid, men jeg antar at det ble gjort på et tidspunkt. Seksjonsnummer er H0202</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510. </p><br /><p>Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger: 9 900,00</p><p>Per visning/overtagelse: 3 500,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 500,00</p><p>Transportgebyr: 10 500,00</p><p>Noteringsgebyr forretningsfører: 4 150,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "321260106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Christophers vei 4 - en innbydende leilighet med attraktiv  beliggenhet på Tåsen. Her bor du omgitt av grønne områder, samtidig som kollektivtilbudet ligger rett utenfor døren. Aksjelaget byr på en hyggelig felles hage med lekeplass, frukttrær og bærbusker - et flott uteområde for både store og små.<br /><br />Innvendig har leiligheten en luftig og god planløsning med entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på 7 m², hvor du kan nyte utsyn mot grønne omgivelser og kveldssol - en naturlig forlengelse av stuen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Ny baderomsinnredning i 2026<br />- Overflater malt i 2026<br />- To gode soverom<br />- Balkong på 7 m² med kveldssol<br />- Rikelig med oppbevaringsplass i tre boder<br />- Parkering etter venteliste*<br />- Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnader<br />- Ingen dok.avgift<br />- Frodig felles hage med lekeplass og sittegrupper<br />- Hyggelig nabolag og veldrevet aksjelag<br />- Enkel tilgang på kollektiv transport"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "321260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=89450ba7-c17d-4b4a-9b4a-740a1640e5fb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=89450ba7-c17d-4b4a-9b4a-740a1640e5fb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131420",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131420/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131420",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Christophers vei 4 - en innbydende leilighet med attraktiv  beliggenhet på Tåsen. Her bor du omgitt av grønne områder, samtidig som kollektivtilbudet ligger rett utenfor døren. Aksjelaget byr på en hyggelig felles hage med lekeplass, frukttrær og bærbusker - et flott uteområde for både store og små.<br /><br />Innvendig har leiligheten en luftig og god planløsning med entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på 7 m², hvor du kan nyte utsyn mot grønne omgivelser og kveldssol - en naturlig forlengelse av stuen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Ny baderomsinnredning i 2026<br />- Overflater malt i 2026<br />- To gode soverom<br />- Balkong på 7 m² med kveldssol<br />- Rikelig med oppbevaringsplass i tre boder<br />- Parkering etter venteliste*<br />- Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnader<br />- Ingen dok.avgift<br />- Frodig felles hage med lekeplass og sittegrupper<br />- Hyggelig nabolag og veldrevet aksjelag<br />- Enkel tilgang på kollektiv transport",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131420",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131420",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Mortenstunet AS",
      "organisationNumber": "934662962"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475786914,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:10+02:00",
    "ownerId": 1228889,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:11:21.460633615+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1228889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}