Familiebolig med hybel, hage & nydelig uteplass | Garasje m/lader + p-plasser | Kort vei til skole, tog og butikker

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 554,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 194,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 174,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 81  kvm <br />Underetasje: 40  kvm <br />Underetasje: 53  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 49  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7450500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1841731,
      "estateTax": 5056,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 200500,
      "municipalFees": 34990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 250 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />7 250 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />181 250,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />182 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />200 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 432 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />7 450 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familiebolig med hybel, hage & nydelig uteplass | Garasje m/lader + p-plasser | Kort vei til skole, tog og butikker",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 64 820"
      },
      {
        "mobile": "463 58 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9366,
        "lng": 10.984,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9366&lng=10.984&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1472",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rikard Nordraaks vei 17A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T143000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 860,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rikard Nordraaks vei 17A! En romslig og familievennlig bolig med attraktiv beliggenhet på Fjellhamar. Kort gangavstand til skoler, barnehager, tog, buss og butikker.<br />Her får du en innholdsrik planløsning over to etasjer. Hoveddelen går over to plan og byr på romslige oppholdsarealer, separat kjøkken, 2 soverom, bad og eget vaskerom. I tillegg har boligen hybeldel med egen inngang, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor takterrasse med overbygg og glimrende solforhold<br />- Mulighet for 2 ekstra soverom i hoveddel<br />- Hage med plass til lek og moro<br />- Hybeldel med 145.284,- i årlige leieinntekter<br />-Separat spisekjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Meget romslig stue og spisestue<br />- Garasje med lader og lagringshems &#43; p-plasser på egen gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rikard Nordraaks vei 17A er beliggende meget sentralt på et veletablert og svært barnevennlig boligområde på Fjellhamar. Området mellom barneskolen og Fjellhamarelva anses for å være et av de mer populære områdene på hele Fjellhamar. Eiendommen ligger glimrende til med tanke på solforhold og daglige servicefasiliteter som tog og handel. For familier med barn har du umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og lekeplasser.<br /><br />Skole og barnehager<br />Boligen har 7 minutters gangavstand til Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.) med et velfungerende SFO-tilbud, 9 minutter til Fjellsrud ungdomsskole  (8-10 kl.) og flere kommunale- og privateide barnehager. Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager, blant annet Fjellhamarveien barnehage, Fjellhamar Gård barnehage og Fjellsrud barnehage.<br /><br />Shopping/ dagligvarehandel<br />Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Fjellhamar eller Rema 1000 Stasjonsbyen. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Strømmen, Metro og Triaden kjøpesenter.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Godt utbygd offentlig kommunikasjon i nærområdet, med Fjellhamar stasjon innen kort gangavstand. Herfra er det gode togforbindelser til Oslo S. Med bil tar kjøreturen til Oslo ca. 19 minutter. Nærmeste bussholdeplass,  Fjellsrud skole , ligger ca. 5 minutters gange fra boligen.<br /><br />Rekreasjonsmuligheter<br />Innen kort gangavstand fra Rikard Nordraaks vei finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré/hall, gang, kjøkken, stue og spisestue<br />Utgang fra kjøkken og stue til takterrasse med overbygg<br /><br />U.etasje hoveddel: Gang, bod, vaskerom, bad og 2 soverom<br />U.etasje hybel: Vindfang, stue/kjøkken, bad og soverom<br /><br />Lagringsplass på kaldtloft.<br />Enkelgarasje m/ lagringshems og elbil-lader.<br />Parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en skrånende og pent opparbeidet tomt med plenarealer, hekk, tuja og øvrig beplantning. Hagen byr på fine, grønne arealer med blant annet trær og skjermende vegetasjon, og gir gode muligheter for lek, avslapning og hyggelige stunder utendørs. Uteområdet er ellers opparbeidet med betongheller, hellelagt sti og steinlagt gårdsplass.<br /><br />Et naturlig høydepunkt er den romslige takterrassen med utgang fra både stue og kjøkken. Her er det god plass til både sitte- og spisegrupper, og deler av terrassen er overbygget og skjermet med levegger. Ved inngangen til hybeldelen er det i tillegg en egen uteplass med plass til sittemøbler og direkte tilknytning til hagen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike og pene familieboligen på Fjellhamar! Fremstår i all hovedsak med en god standard. God planløsning over to plan med stor stue- og spisestue, lekkert kjøkken, fantastisk terrasse, to soverom samt eget vaskerom og et flislagt bad. I tillegg er det hybeldel bestående av entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Lagringsplassen ivaretas i flere skyvedørsgarderober, innvendig bod, på kaldtloft og i garasjen.<br /><br />HOVEDDEL:<br />Entré<br />Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré med flislagt gulv, lysmalte overflater og ellers god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er også god plass til knaggrekke og kommoder. Hvis ønskelig er det plass og anledning til å etablere separat wc i entréen.<br /><br />Stue med utgang til terrasse<br />Boligen har en svært luftig og tiltalende stueløsning med store vindusflater og delikate fargetoner. Her får du god plass til sofagruppe, Go&#39; stolen, stor spisestue med plass til hele familien og tilhørende møblement. Fra stue er det utgang til en fantastisk terrasse med glimrende solforhold og rikelig med plass til sosiale sammenkomster. En liten del av terrassen har overbygg og vegger for god skjerming mot vær og vind.<br /><br />Kjøkken<br />Lekkert kjøkken i eget rom med adkomst fra entré. Innredningen har lyse, glatte fronter og benkeplate i laminat, med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, platetopp og stekeovn, samt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er god plass til kjøkkenbord for en hyggelig spiseplass. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen.<br /><br />Baderom og vaskerom<br />Flislagt baderom, oppgradert i 2016, med fliser på gulv og vegger samt malt himling. Badet har mørk, slett innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Videre er rommet utstyrt med både badekar og dusjkabinett med garnityr, samt veggmontert WC. Avtrekksvifte er plassert på yttervegg.<br /><br />Vaskerom med gulvbelegg, malte/tapetserte vegger og himlingsplater. Enkel innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.<br /><br />Soverom<br />Hoveddelen har to gode soverom i underetasjen, begge fremstår svært innbydende. Hovedsoverommet har plass til stor garderobe, dobbeltseng og annet møblement. Soverom II har også god plass til seng og garderobeløsninger. Ved behov kan det enkelt etableres ytterligere 2 soverom i hovedetasjen.<br /><br />HYBELDEL:<br />Hybeldel har egen inngang og består av entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Opprinnelig var det adkomst mellom hoveddel og hybeldel, men den er p.t. lukket. Merk at dette er et avvik fra godkjent løsning.<br /><br />Kjøkken: Laminatgulv, panelte vegger og panel i himling. Kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter samt benkeplate i laminat. Integrert koketopp med 2 plater, stekeovn og kjøleskap. Oppvaskkum i stål. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet.<br /><br />Baderom: Gulvbelegg, flislagte vegger og trepanel i himling. Lys, slett innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Dusjkabinett med garnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte på yttervegg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Panelovner. <br />Varmekabel i gulv på bad og tilbygget stue. <br />Varmefolie i ett soverom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående garasje. Øvrig parkering på steinbelagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Etablert boligområde med enebolig og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en hybeldel på ca 40 kvm BRA-i som er utleid for kr. 12.107,- (Gjelder fra 1/11-26)(inkl prisjustering utført i september 2026)<br />Leien inkl. p.t. Tv og internett, strøm, vann og avløp. Leietaker disponerer bil.<br />3 mnd oppsigelsesfrist. Depositum utgjør kr. 28.500,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er et avvik fra godkjent løsning; Dør mellom hoveddel og hybeldel er stengt med lettvegg. Kjøper må selv vurdere om de vil ha det slik det er nå, eller montere godkjent dør. P.t fremstår hybel som en selvstendig boenhet, men er godkjent som en del av hoveddelen.<br /><br />Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 6 stk. TG3 og 22 stk. TG2 i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er fortsatt synlig misfarging/sopp og<br />fuktpåvirkning på undertaket. Forholdene fremstår i hovedsak tilsvarende som dokumentert i rapport fra<br />2018. Årsaken er tidligere vurdert å være mangelfull lufting av takkonstruksjonen kombinert med luftlekkasjer fra oppvarmede rom. Anbefalte tiltak fra 2018 er ikke utført.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger- Hoveddel: Stoppekran er lokalisert, men vannet stengte ikke ved<br />funksjonstest. 2 kraner tilgjengelig hvor en lot seg vri på, mens den andre satt fast.<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er registrert eldre rørisolasjon rundt kaldtvannsledning som visuelt fremstår som mulig asbestholdig materiale. Asbest ble tidligere brukt i blant annet isolasjon rundt rør, men materialets innhold er ikke laboratorietestet<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/WC &gt; Generell: Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk<br />etter dagens krav.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk<br />etter dagens krav.<br />- Kjøkken &gt; Underetasje -tilbygg &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det mangler avtrekk eller kullfilterventilator fra<br />kjøkkenet.<br />- Våtrom &gt; Underetasje -tilbygg &gt; Bad/WC &gt; Generell: Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk<br />etter dagens krav.<br /><br />Boligen har fått følgende TG2:<br /> - Utvendig &gt; Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret i form av avskalling av lakk. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Utvendig &gt; Takrenner, nedløp og beslag: Det er ikke registrert funksjonelle feil eller synlige lekkasjer ved befaring, men alder tilsier økt risiko for slitasje, korrosjon og nedsatt funksjon over tid. Det regnet ikke på befaringsdagen, så en fullverdig vurdering av funksjonen er vanskelig.<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på deler av konstruksjonen ved inngangspartiet. Det er registrert på gnagesikring på ny del av konstruksjon (Gavl).<br />På deler av fasaden, spesielt ved inngangspartiet, er bordkledningen avsluttet for nært trappen. Ifølge SINTEF Byggforsk anbefales at trekledning avsluttes med en avstand på 10 30 cm over terreng eller fast dekke (ref. Byggforskserien). For liten avstand gjør at kledningen blir utsatt for vannsprut, redusert uttørking og vanskelig vedlikehold.<br />- Utvendig &gt; Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Gjelder særlig vinduer i hybelen og skyldes høy fuktbelastning over tid. Utvendig belistning er stedvis ført helt ned til beslag under vinduet. Dette gjelder på flere vinduer på boligen.<br />Det er registrert alders- og slitasjerelaterte forhold ved vinduene. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og det er registrert slitasje og sprekker i treverket på enkelte karmer. Vinduene har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Utvendig &gt; Ytterdør-Hybel: Døren tar noe i i karmen ved åpning/lukking.<br />- Utvendig &gt; Terrasse bygget over boligrom, delvis overbygget: Takkonstruksjonen over terrassen har relativt spinkle<br />trebjelker sett i forhold til spennvidden på ca. 4,5 meter. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller beregninger som viser konstruksjonens bæreevne. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er kun 90 cm og<br />kravet er 100 cm.<br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper: Det er registrert slitasje på trappens overflater, med enkelte ufullstendige fuger og noe overflatestein. Det mangler rekkverk på en side på utvendig trapp.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm på stuen og på kjøkkenet, samt det innerste soverommet i underetasjen. Lokal skjevhet anses som innenfor 2 meter fra der laseren ble plassert.<br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Utforede vegger mot terreng er en risikokonstruksjon fordi deler av konstruksjonen ligger skjult mot kald grunnmur. Det ble ikke påvist unormale fuktforhold ved hulltaking, men konstruksjonen har økt risiko for skjulte fuktskader.<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist skjevheter på enkelte dører i form av at de tar i terskler og karmer ved åpning/lukking. Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter Gå til side Det er påvist inntrekksveier for gnagere (manglende<br />gnagesikring).<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - Hybel: Det er ikke registrert direkte feil ved røropplegget, men anlegget er ikke utført slik et moderne rør-i-rørsystem<br />normalt skal være. Det benyttes ikke fordelingsskap med tett utførelse og overløp til rom med sluk, og det mangler synlig merking av kurser og<br />tettemuffer i gjennomføringer. Utførelsen fraviker fra prinsippene for lekkasjesikring i dagens standardløsninger.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør Gå til side Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr.<br />-Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank- Hybel: Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig<br />stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning. Varmtvannsberederen er fra 1993 og er dermed 33 år gammel. Varmtvannsberederen har passert normalt forventet brukstid for varmtvannsberedere, som gjerne ligger på 15 25 år.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank - Hoveddel: Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig<br />stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert en<br />sprekk under soveromsvinduet i underetasjen i hoveddelen(på utsiden) Det er registrert avskalling i fasadepussen flere steder på grunnmuren. Dette skyldes trolig fuktpåvirkning, bevegelse i underlaget og aldring i kombinasjon med<br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre skjevheter i muren.<br />-Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren<br />ved inngangspartiet(yttervegg mot soverommet i hybelen) <br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />- Tomteforhold &gt; Oljetank: Ifølge opplysninger fra tidligere salg er nedgravd oljetank tatt ut av bruk og fylt med grus. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Ingen kjente pålegg, ifølge eier.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert misfarging og fuktpåvirkede overflater i veggen bak innredningen(synlig fra<br />boden). Disse forholdene vurderes primært som overflatesymptomer relatert til alder, bruk og<br />manglende moderne tettesjikt. Indikative fuktsøk på overflater viste ikke vesentlige avvik sammenlignet med referanseområde.<br /><br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. <br /><br />Generell gjennomgang av boligen:<br />Innvendig:<br />Gulvene er utført med parkett, laminat, flis og belegg.<br />Veggene har tapet, trepanel og malte glatte flater. Himlingen har malte glatte flater og trepanel.<br />Boligen har etasjeskille i trevirke mellom underetasjem og 1.etasje, samt betonggulv mot terrenget i underetasjen.<br />Gulvet har belegg og veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt.<br />Innvendig trapp er en malt tretrapp.<br />Innvendige dører er malte glatte dører og malte fyllingsdører.<br /><br />Utvendig:<br />Taket er tekket med stål/aluminiumplater. Besiktiget fra stige oppsatt fra terrassen.<br />Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Det er montert snøfangere på deler av taket ved inngangspartiet<br />Saltak i trekonstruksjoner med kaldt loft. Lufting skjer via åpninger ved gesims og gavl. Takkonstruksjonen er besiktiget fra kaldloft. Det foreligger egen rapport fra 2018 hvor det ble registrert mangelfull lufting, luftlekkasjer fra boligen samt fukt-/sopprelaterte forhold på undertaket.<br />Ytterveggen er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående og liggende bordkledning.<br />Gavlveggen ved terrassen er lektet ut og etterisolert av dagens eier.<br />Ny kledning etablert på denne delen. Det er ukjent alder på øvrig konstruksjon.<br />Vinduene har 2-lags glass.<br />Ytterdøren er i treverk.<br />Det er heve/skyvedør i treverk og balkongdør i treverk med 2-lags glass.<br />Ytterdøren til hybelen er i treverk.<br />Terrasse i trevirke med adkomst fra kjøkkenet og stuen. Terrassen er bygget over hybelen. Det er avrenning til takrenner i front og synlig papp ved takrenner og mot fasadelivet. Ifølge opprinnelige tegninger er terrassen bygget med 5 cm lufting. Tekkesjiktet ble fornyet med ny sveiset membranduk ved renoveringen i 2024. Utover eiers opplysning er dokumentasjon ikke fremlagt.<br />Betongtrapp med fliser. Rekkverk i trevirke.<br /><br />Tekniske Installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør med plasthylse. Inntak og stoppekraner i boden i underetasjen.<br />Innvendige vannledninger i hybel er av plast (rør-i-rør). Inntak stoppekran og fordeling i kjøkkenbenken.<br />Avløpsrørene er av støpejern, før 1990. <br />Naturlig ventilasjon. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk.<br />Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Overløp fra sikkerhetsventilen og till vannlåsen på kjøkkenet. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br /><br />Hoveddel;<br />Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i skapet i boden i underetasjen(hovedel). Jordfeilbrytere på enkelte kurser.<br />Overspenningsvern etablert. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.<br /><br />Hybel;<br />Vippesikringer i skap i gangen utenfor badet i hybeldelen. Jordfeilbryter på kursen til badet.Anlegget er delvis skjult/delvis<br />åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper. Røykvarslere(2 stk) og håndslokkerapparat registrert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som er avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1520.26326",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rikard Nordraaks vei 17A! En romslig og familievennlig bolig med attraktiv beliggenhet på Fjellhamar. Kort gangavstand til skoler, barnehager, tog, buss og butikker.<br />Her får du en innholdsrik planløsning over to etasjer. Hoveddelen går over to plan og byr på romslige oppholdsarealer, separat kjøkken, 2 soverom, bad og eget vaskerom. I tillegg har boligen hybeldel med egen inngang, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor takterrasse med overbygg og glimrende solforhold<br />- Mulighet for 2 ekstra soverom i hoveddel<br />- Hage med plass til lek og moro<br />- Hybeldel med 145.284,- i årlige leieinntekter<br />-Separat spisekjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Meget romslig stue og spisestue<br />- Garasje med lader og lagringshems &#43; p-plasser på egen gårdsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1520260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=f69366c8-721f-4c03-ad86-4a2cbfb1c8c5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FJELLHAMAR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/f69366c8-721f-4c03-ad86-4a2cbfb1c8c5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=f69366c8-721f-4c03-ad86-4a2cbfb1c8c5",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1520260126",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13872576",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rikard Nordraaks vei 17A! En romslig og familievennlig bolig med attraktiv beliggenhet på Fjellhamar. Kort gangavstand til skoler, barnehager, tog, buss og butikker.<br />Her får du en innholdsrik planløsning over to etasjer. Hoveddelen går over to plan og byr på romslige oppholdsarealer, separat kjøkken, 2 soverom, bad og eget vaskerom. I tillegg har boligen hybeldel med egen inngang, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor takterrasse med overbygg og glimrende solforhold<br />- Mulighet for 2 ekstra soverom i hoveddel<br />- Hage med plass til lek og moro<br />- Hybeldel med 145.284,- i årlige leieinntekter<br />-Separat spisekjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Meget romslig stue og spisestue<br />- Garasje med lader og lagringshems &#43; p-plasser på egen gårdsplass",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1520260126",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=f69366c8-721f-4c03-ad86-4a2cbfb1c8c5",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475788674,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:36+02:00",
    "ownerId": 1521335120,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:36:46.233087301+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1521335120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}