Usjenert toppleilighet på Cicignon med 61 m² solrik takterrasse - 3 sov - Garasjeplass m/lader - Rett ved togstasjonen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 790,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 101  kvm Hall, stue/kjøkken, tre soverom, toalettrom, bad og bod/vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod. <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 61  kvm Takterrasse som strekker seg på flere sider. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7493647,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1233373,
      "suggestion": 7150000,
      "salesCostSum": 183810,
      "municipalFees": 24168,
      "collectiveDebt": 159837,
      "collectiveAssets": 21887,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 150 000,00 (Prisantydning)<br />159 837,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 309 837,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />182 720,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />183 810,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 493 647,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Usjenert toppleilighet på Cicignon med 61 m² solrik takterrasse - 3 sov - Garasjeplass m/lader - Rett ved togstasjonen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 07 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2094,
        "lng": 10.9478,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2094&lng=10.9478&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1606",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ths.W.Schwartz gate 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1284,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9967,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader for leiligheten er opplyst av forretningsfører 19.08.2026 til kr 9 967,16 i mnd og fordeler seg slik: <br /><br />Fjernvarme: 2 149,48<br />Dugnad: 84,00<br />Kabel-TV: 743,04<br />Felleskostnader: 6 990,65<br />TOTALT: 9 967,16<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er bl.a. renter/avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, drift/vedlikehold av fellesarealer, grunnpakke TV/Internett via Altibox, varmtvann, oppvarming, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Lene Bjerkeli presenterer en lekker 4-roms toppleilighet med ettertraktet beliggenhet på Cicignon.</b> Leilighetens største høydepunkt er den private takterrassen på hele 61 m², med flotte sol- og utsiktsforhold. Innvendig får du en praktisk planløsning kombinert med en moderne standard. Her kan det bl.a. nevnes moderne eikeparkett, tidsriktige fargevalg og utstrakt bruk av sorte detaljer. <br /><br /><ul><li><br /></li><li>Pent flislagt bad &#43; Separat toalettrom og vaskerom</li><li><br /></li><li>Pent kjøkken i åpen løsning (oppgradert i 2021)</li><li><br /></li><li>Gjennomgående med store vindusflater</li><li><br /></li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li><br /></li><li>Varmtvann, oppvarming, TV/Internett mm. inkl.</li><li><br /></li><li>Garasjeplass med elbillader og heisadkomst</li><li><br /></li><li>Ekstern bod i 1. etasje på 5 m²</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: <br /><br />4. etasje:  Hall, stue/kjøkken, tre soverom, toalettrom, bad og bod/vaskerom. Takterrasse som strekker seg på flere sider. <br />1. etasje: Bod. <br />Kjeller: Garasjeplass.<br /><br />Se vedlagte plantegning for nærmere rombeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Schwartzgt Boligsameie sto ferdig i ca. 2007 og består av 24 boligseksjoner, fordelt over 4 etasjer. Nevnte leilighet er selve toppleiligheten mot vest, som byr på gjennomgående god standard og en flott takterrasse på ca. 61 m². Beliggenhet på Cicignon, like ved togstasjonen, gir nærhet til &#34;alt&#34; du behøver i hverdagen og er kun en kort gåtur unna sentrum. Med leiligheten følger det parkeringsplass i garasjekjelleren og bygget er naturlig vis utstyr med heis som sørger for enkel trappefri adkomst. Når du ankommer 4. etasje er det videre adkomst via svalgang frem til leiligheten, og ved inngangspartiet får du fint plass til utemøbler. <br /><br />Entrè: <br />Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré utstyrt med stor speilgarderobe. Legg også merke til at ytterdøren har elektronisk kodelås og at bygget har porttelefon. Fra entreen har du videre tilgang til alle innvendige rom (3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og stue/kjøkken). I 2021 ble det lagt ny eikeparkett, alle vegger/tak ble oppmalt og de fleste stikkontakter ble skiftet til sort farge. <br /><br />Stue: <br />Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og sammen med store vindusflater bidrar dette til å skape et lyst og luftig oppholdsrom. Rommet er møbleringsvennlig utformet med god plass til både sofakrok og spisegruppe. Legg spesielt merke til den gjennomgående bruken av sorte detaljer på vinduer, solskjerming, stikkontakter og lysbrytere. Fra stuen er det utgang til takterrassen fra begge sider med skyvedører i glass. <br /><br />Takterrasse:<br />Takterrassen er på ca. 61 m² og strekker seg rundt leiligheten mot sør, vest og nord. Dette gir flott solforhold og gode plass for ulike soner og møbleringsløsninger. Fra terrassen ser man over til bl.a. Bryggerifjellet, Kirkeparken og Kråkerøy Nord. Er variert og flott utsyn, med kirkespiret som referansepunkt for beliggenheten.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenøyen bidrar til å skape et naturlig skille mellom stue og kjøkken, samtidig som det gir ekstra skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er stilren og ble i 2021 oppgradert med nye fronter og benkeplate i heltre. Samtidig ble det montert ny kjøkkenøy. Hvitevarene medfølger salget og består av integrert mikro, integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn/koketopp og frittstående kombiskap med vanndispenser. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet er utført i en dempet blåtone og byr på god plass til dobbeltseng. Rommet er utstyrt med stor speilgarderobe. De to andre soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. <br /><br />Bad: <br />Badet er utført i nøytrale toner med mørke gulvfliser og lyse veggfliser. Her finner du dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning (alt skiftet i 2026 av firma). Innredningen består av servant med to romslige skuffer under, høyskap på siden og stort vegghengt speil. Rommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Toalettrom: <br />Ekstra separat toalettrom er ypperlig når man har gjester, eller for å slippe kø på badet. Toalettrommet har flislagt gulv, gulvstående toalett og enkel servant på vegg. Det er naturlig ventilering. <br /><br />Bod/vaskerom: <br />Med eget vaskerom slipper du at vaskemaskin og kurver opptar plass på badet. Det er flislagt gulv med sluk og avtrekksventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater: <br />  Gulv: Parkett. <br />  Vegger: Malte plater.<br />  Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />  Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. <br />  Innvendige avløpsrør er av plastrør. <br />  Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft via naturlig veggventiler.<br />  Det er sentralanlegg for varmtvann.<br />  Det er felles oppvarming med vannbåren varme i gulvene.  Fordelerskap for vannbåren gulvvarme er etablert i bod/vaskerom.<br />  Elektrisk anlegg med 63 AHS, og kurser med automatsikringer og jordfeilbrytere. <br />  Leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler. <br />  Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av malt tre og har 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør. <br /><br />Balkongdør: Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Skyvebalkongdører: Skyvebalkongdører er utført i treverk med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er utgang til takterrasse. <br /><br />Andre utvendige forhold: Bygningen har grunnmur av betong. Yttervegger er oppført av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader er dels pusset, og dels kledd med bordkledning.<br />Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Fellesdeler er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Fasadene her vedlikeholdsetterslep med tørkesprekker og kuving. Det observeres råte nedre del av hjørnekasse. <br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene. Styret i Schwartzgt Boligsameie har bekreftet i e-post 31.08.2026 at snekkerfirma er rekvirert for utbedring av vedlikeholdsetterslep av fasade i regi av sameiet. Planen er at disse arbeidene skal utføres i løpet av 2-3 uker, og at det skal males til våren.<br /><br />Ytterdører<br />Døren har noe brukslitasje, og det dørblad tar litt imot dørterskel. <br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. dørblad som tar imot dørterskel medfører redusert funksjon og kan over tid føre til økt slitasje på dørblad og terskel. Døren bør justeres slik at den går fritt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det er råte i enkelte terrassebord, og enkelte bord i rekkverket. Terrassegulv har noe skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Manglende tilgang til sluk kan føre til utilstrekkelig vedlikehold, med risiko for tilstopping, vannansamlinger og lekkasjer. Det bør tilrettelegges for tilgang til sluk for kontroll, rens og vedlikehold. Råteskadet trevirke må skiftes ut ut. Skjevhetene kan medføre redusert brukskomfort. Ved behov bør terrassegulvet justeres/opprettes. Styret i Schwartzgt Boligsameie har bekreftet i e-post 31.08.2026 at snekkerfirma er rekvirert for utbedring av dårlige terrassebord og rekkverk i regi av sameiet. Planen er at disse arbeidene skal utføres i løpet av 2-3 uker.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. <br /><br />4. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />4. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er gamle skruehull fylt med silikon i våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: Avviket er av kosmetisk art. Den enkelte må eventuelt vurdere egne behov for tiltak. <br /><br />4. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke fullt 1:100 fall på hele gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. <br /><br />4. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />4. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />4. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />4. etasje - Bod/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />4. etasje - Bod/vaskerom - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke fullt 1:100 fall på gulvet, og det er ikke 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist, og avslutning av membran ved dørterskel. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. <br /><br />4. etasje - Bod/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />4. etasje - Bod/vaskerom - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />4. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Front på oppvaskmaskin har behov for justering.<br />Benkeplate har lokalt noe sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. <br /><br />4. etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Rørkursene er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende merking kan vanskeliggjøre rask avstenging og feilsøking ved lekkasje eller vedlikehold. Det anbefales at rørkursene merkes tydelig med hvilket tappested de betjener. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket rundt balkongen har lavere høyde enn det som følger av dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden vurderes imidlertid å være i samsvar med kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav. Forholdet innebærer et avvik sammenlignet med dagens sikkerhetsnivå, men det foreligger ikke nødvendigvis krav om oppgradering til dagens standard. Ved eventuell senere utskifting eller vesentlig ombygging av rekkverket bør det tilpasses gjeldende krav. Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke foreligger dokumentasjon på at aktuelle elektriske arbeider er utført i samsvar med gjeldende regelverk. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom den finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det at anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert el. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming med: <br />  Vannbåren gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av variert bebyggelse med leilighetsbygg, småhusbebyggelse og næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Ved utleie skal seksjonseier innen 2 uker før leieforholdet trer i kraft levere underskrevet  Skjema for bekreftelse for plikter ved utleie  og   Skjema for bekreftelse fra leietaker  til styret. <br /><br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Cicignon, i et veletablert og populært boligområde like ved Gamle Fredrikstad sykehus. Nabolaget kjennetegnes av en harmonisk blanding av klassiske bygårder, boligblokker og eldre småhusbebyggelse. Sameiet har en pent opparbeidet felles tomt med grøntanlegg og sitteplasser for beboerne. Her bor du med gangavstand til bykjernen, samtidig som strøket har en behagelig atmosfære tilbaketrukket fra de travleste handlegatene.<br /><br />Alt du trenger i hverdagen ligger innen rekkevidde til fots. En kort gåtur tar deg rett inn til Fredrikstad sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, caféer, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. Dagligvarehandelen ordner du enkelt på vei hjem hos Coop Mega eller Joker, og kjøpesentrene Torvbyen og Værstetorvet byr på et komplett servicetilbud med apotek, vinmonopol og spesialforretninger i gangavstand fra boligen. For den aktive finnes det flere treningssentre, aktivitetshall ved Cicignon skole og fine idrettsanlegg en kort spasertur unna.<br /><br />Beliggenheten er også svært praktisk for barnefamilier. Cicignon skole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger i kort gangavstand fra leiligheten, og det samme gjør flere barnehager, deriblant Roselia barnehage. Området gir rike muligheter for turer langs Glomma og byens populære bryggepromenader. Via sentrum kan du spasere bort til bryggen og ta den gratis byfergen over til historiske Gamlebyen, Kråkerøy eller Gressvik.<br /><br />For pendlere er plasseringen optimal. Fredrikstad stasjon ligger kun en kort spasertur fra inngangsdøren, med hyppige tog- og bussforbindelser mot Oslo, Moss og resten av regionen. Herfra reiser du enkelt og effektivt uten behov for bil i det daglige."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank:                     OBOS-banken AS <br />Lånenr.:                  98207994057 <br />Lånetype:               Annuitetslån <br />Rentesats:               7,05% <br />Restsaldo         49 774,00 <br />Restsaldo denne leiligheten: 3 891,18<br />Innfrielsesdato:        30.08.2027 <br />Type rente:   Flytende rente <br />Terminer i året:   12 <br />Administrasjonsavtale:   Nei <br /> <br />Bank:                     OBOS-banken AS <br />Lånenr.:                  98208778366 <br />Lånetype:               Annuitetslån <br />Rentesats:               7,05% <br />Restsaldo         1 994 780,00 <br />Restsaldo denne leiligheten: 155 945,64<br />Innfrielsesdato:        30.04.2056 <br />Type rente:   Flytende rente <br />Terminer i året:   12 <br />Administrasjonsavtale:   Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Foruten om bebyggelsen er tomten opparbeidet med felles hage- og gårdsrom, grøntanlegg og uteplasser for beboerne. <br /><br />Nevnte leilighet ligger i toppetasjen med utgang fra både stue og hovedsoverom til en svært romslig privat takterrasse. Takterrassen strekker seg rundt leiligheten mot sør, vest og nord. Dette gir flott solforhold og ikke minst utstrakt utsikt over de nærliggende områdene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er etablert lader for elbil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Marie K Bjerkeli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til boligformål. \n\nGjeldende reguleringsplan er \"Cicignon\" vedtatt med ikrafttredelse 13.03.1986. I planen er eiendommens reguleringsformål satt til boligbebyggelse og offentlig trafikkområde. \n\nGjeldende kommuneplan er \"Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035\" vedtatt med ikrafttredelse 15.06.2023. I kommuneplanen er eiendommens arealbruk satt til bebyggelse og anlegg. I tillegg ligger deler av eiendommen innenfor hensynssone H310 (hensynssone ras- og skredfare). Innenfor hensynssonen gjelder følgende: Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. \n\nDet gjøres oppmerksom på planlagt bygging av butikk i nærheten (St.Croix krysset). I byggeperioder må en påregne økt støy, støv og anleggstrafikk i området. \n\nPlankart ligger vedlagt i salgsoppgaven og planbestemmelser kan sees hos megler eller på kommunens nettsider.",
    "externalAdId": "113.2669381",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Lene Bjerkeli presenterer en lekker 4-roms toppleilighet med ettertraktet beliggenhet på Cicignon.</b> Leilighetens største høydepunkt er den private takterrassen på hele 61 m², med flotte sol- og utsiktsforhold. Innvendig får du en praktisk planløsning kombinert med en moderne standard. Her kan det bl.a. nevnes moderne eikeparkett, tidsriktige fargevalg og utstrakt bruk av sorte detaljer. <br /><br /><ul><li>Pent flislagt bad &#43; Separat toalettrom og vaskerom</li><li>Pent kjøkken i åpen løsning (oppgradert i 2021)</li><li>Gjennomgående med store vindusflater</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>Varmtvann, oppvarming, TV/Internett mm. inkl.</li><li>Garasjeplass med elbillader og heisadkomst</li><li>Ekstern bod i 1. etasje på 5 m²</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260358",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=136f0ab3-0441-437f-849d-4337901b36ef&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260358?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260358?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/136f0ab3-0441-437f-849d-4337901b36ef?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260358?https://dnbeiendom.no/bolig/203260358?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Lene Bjerkeli presenterer en lekker 4-roms toppleilighet med ettertraktet beliggenhet på Cicignon.</b> Leilighetens største høydepunkt er den private takterrassen på hele 61 m², med flotte sol- og utsiktsforhold. Innvendig får du en praktisk planløsning kombinert med en moderne standard. Her kan det bl.a. nevnes moderne eikeparkett, tidsriktige fargevalg og utstrakt bruk av sorte detaljer. <br /><br /><ul><li>Pent flislagt bad &#43; Separat toalettrom og vaskerom</li><li>Pent kjøkken i åpen løsning (oppgradert i 2021)</li><li>Gjennomgående med store vindusflater</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>Varmtvann, oppvarming, TV/Internett mm. inkl.</li><li>Garasjeplass med elbillader og heisadkomst</li><li>Ekstern bod i 1. etasje på 5 m²</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260358?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475788877,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T12:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T12:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T12:58:33.283524993+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}