Flott 3-roms andelsleilighet! Vestvendt veranda med adkomst til hage | Vedovn og varmepumpe | Fast parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13115,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Terrasse<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utebod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3400199,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 733493,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 249109,
      "collectiveAssets": 26788,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 150 000,00 (Prisantydning)<br />249 109,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 399 109,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 400 199,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms andelsleilighet! Vestvendt veranda med adkomst til hage | Vedovn og varmepumpe | Fast parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 96 310"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.3131,
        "lng": 14.4509,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.3131&lng=14.4509&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8015",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nonshaugen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 209,
        "municipalityNumber": 1804,
        "partOwnershipNumber": 2635
      },
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 208,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6960,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 960,- pr. mnd. og inkluderer bla.: styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, forsikring, drift/vedlikehold, tv/internett med mer. <br />Iflg. selger har borettslaget også avtale på brøyting, sanding på vinterstid. <br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Drift/vedlikehold: kr 6 397,-<br />Bomiljøavgift: kr 50,-<br />Tv/internett: kr 513,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nonshaugen 5! En lys og tiltalende andelsleilighet med en funksjonell planløsning og fin beliggenhet i et etablert nabolag i Løpsmarka.<br /><br />Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til flotte turområder langs kysten og i marka. Hverdagen er lettvint med Coop Extra kun to minutters gange unna og bussholdeplass like ved. Området kjennetegnes av et godt bomiljø, samtidig som Bodø sentrum med alle byens fasiliteter ligger innen kort rekkevidde.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stemningsfull vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen<br />- Rett til én fast parkeringsplass. <br />- Mulig å etablere elbillading<br />- Stor terrasse og videre nedgang til hage (sol ca. 12-21.30)<br />- Godt med bodplass<br />- TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Stor skyvedørsgarderobe med Elfa-system<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom<br /><br />Ut fra stuen er det adkomst til en balkong/platt på cirka 22 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 5 m² i et felles frittstående bodanlegg samt en bod på 5 m² ved inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en funksjonell planløsning over ett plan. Boligen ble oppført rundt 1983 og er tidvis oppgradert i senere år, blant annet med installasjon av luft-til-luft varmepumpe, nyere vedovn og overflateoppgraderinger. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 22 m² med trappeadkomst videre til hageareal.<br /><br />Entré:<br />Rommet gir et innbydende førstemøte med boligen og har gulv av laminat samt panelkledde vegger. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen har laminat på gulv, lysmalte panelvegger og store vindusflater som vender ut mot hageområdet. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med en nyere vedovn tilknyttet elementpipe. Fra stuen er det halvåpen overgang til kjøkkenet og direkte utgang til terrassen og hagen. Her får du sol fra ca. kl. 12 til i 21.30-tiden.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er praktisk innredet i en U-form med god skap- og benkeplass samt plass til en trivelig spiseplass ved vinduet. Innredningen har glatte, hvite fronter, kitchenboard på vegg over benken og nedfelt stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Waterguard montert under benk og kjøkkenventilator med avtrekk ut. I kjøkkenbenken er det plassert en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2019, og på veggen er det montert en luft-til-luft varmepumpe fra samme år.<br /><br />Terrasse:<br />Uteplassen måler ca. 22 m² og har tregulv, rekkverk på ca. 90 cm og en overbygd del som gir god skjerming mot vær og vind. Her er det rikelig med plass til utemøbler og sittegruppe, med trappeadkomst direkte ned til hagen.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert rundt 2013 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegg og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med underskap med nedfelt servant, speilskap med belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig via oppdrift.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har laminat på gulv og malte panelvegger, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og stor garderobeløsning. Nesten 3 meter bred garderobe med Elfa-system.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har laminat på gulv og malte flater, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor med plass til seng og oppbevaring.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en innvendig bod på ca. 5 m² tilknyttet leiligheten i 1. etasje, samt en utebod på ca. 5 m² i felles frittstående bodanlegg oppført på støpt plate på mark med bindingsverk, malt trekledning og saltak tekket med pappshingel.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og flis.<br />Vegger: Trepanel, tapet / strie og malte flater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Vannrør av kobber. Waterguard er installert under kjøkkenbenk.<br />  Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken.<br />  Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter, produsert i 2019 og montert i kjøkkenbenk.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.<br />  Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 2-lags glass. Varierende alder på vinduer. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av betong. Det er målt ca 6 mm høydeforskjell på gulv i hovedetasje over en lengde på ca 2 m. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn montert i stue. <br />Viser til stedlig branntilsyn for tilstandsvurdering. <br /><br />BOD<br /><br />Utebod i felles frittstående bodanlegg. Bygningen er fundamentert på støpt plate på mark. Oppført i bindingsverk pålagt trekledning som er malt. Saltak som er tekket med pappshingel. Noe groe på taket.  <br /><br />TG2<br />Skadedyr<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skjeggkre i leiligheten. Det har vært gjort tiltak av skadedyrbekjemper i bygningen og og huseier har plassert ut feller.<br />Konsekvens/tiltak: Eier opplyser at det er/har vært observert skjeggkre<br /><br />1.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. <br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon / byggemåte.<br /><br />Utvendige forhold, slik som tak, konstruksjoner, yttervegger, vinduer, byggegrunn, drenering m.m er ikke særlig vurdert da borettslaget normalt besørger utvendig vedlikehold.  <br /><br />Borettslaget fremstår som normalt godt vedlikeholdt utfra observasjoner gjort på befaringsdagen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2019, vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Løpsmarka, like nord for Bodø sentrum. Eiendommen er plassert i et flatt, sørvestvendt terreng med opparbeidede fellesarealer som rommer både lekeplass og plenarealer. Fra nabolaget har du umiddelbar nærhet til flotte kystomgivelser og marka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor inngangsdøren hele året.<br /><br />Beliggenheten er særlig godt tilrettelagt for hverdagslogistikken til barnefamilier. Løpsmark skole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger i trygg gangavstand fra boligen. I samme nærområde finner du også Nordstrandahallen og ballbinge, som legger til rette for et aktivt fritidstilbud for både barn og unge. Det er i tillegg flere barnehager å velge mellom en kort gåtur unna, deriblant Solenga naturbarnehage, Nerenga barnehage og Skivik barnehage. For eldre elever er det enkel adkomst inn mot videregående skoler i Bodø.<br /><br />Dagligvarehandelen er svært lettvint med Coop Extra Løpsmarka liggende kun en kort spasertur unna. Ønsker du et mer omfattende servicetilbud, ligger handelssentrene City Nord og Koch samt hele utvalget av butikker, kafeer og kulturtilbud i Bodø sentrum en kort kjøretur unna. Treningsfasiliteter som Feel24 i Rønvika nås også raskt med bil. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand og sikrer gode forbindelser i hverdagen, mens kjøreturen til Bodø stasjon tar rundt ti minutter og til Bodø lufthavn rundt tretten minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 15961741<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 2 382 387,-<br />Andel av saldo: kr 44 667,-<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,05 %<br />Innfrielsesdato: 31.12.2033<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 15319074 10<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 1 594 707,-<br />Andel av saldo: kr 29 899,-<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,05 %<br />Innfrielsesdato: 31.12.2036<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 15319074 20<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 2 273 157,-<br />Andel av saldo: kr 42 619,-<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,05 %<br />Innfrielsesdato: 31.12.2038<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15161691779<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 7 036 546,-<br />Andel av saldo: kr 131 926,-<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,15 %<br />Innfrielsesdato: 30.12.2040<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Varighet av sikringsordningen: Løpende<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på ca. 13 115 kvm, fordelt på gnr. 29, bnr. 208 og 209. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, plener, lekeplass, gangveier og biloppstillingsplasser. Eiendommen ligger i et sørvestvendt, flatt terreng med gode lysforhold. I henhold til informasjon fra borettslaget disponerer 2- og 3-roms leiligheter i 1. etasje, samt 4-roms leiligheter, den delen av plenen som naturlig ligger til boligen. Slik bruk av fellesareal er en bruksrett som borettslaget kan endre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelseiere har rett til å disponere én fast parkeringsplass per boenhet. Nummerert plass tildeles av styret. Ved ledig kapasitet kan det søkes styret om leie av en ekstra plass. Det er mulig å etablere elbillader for egen regning. Må forhåndsgodkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskild Walle Thomassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B3, i LØPSMARK, reg.plan (plan-ID 3012), vedtatt 19.12.1973.\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- Bebyggelsesplan 3012_101, Løpsmark. Felt B1-10, vedtatt 09.03.1982.\n- Reguleringsplan 3032, Algarvegen 10, vedtatt 28.10.2010.\n- Reguleringsplan 3015, Løpsmark III, vedtatt 02.02.1984, som berører en del av eiendommen med formål kjørevei.\n- Reguleringsplan 3012_04, Løpsmark. Del av., vedtatt 29.01.1985, som berører en del av eiendommen med formål kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B).\nEiendommen ligger i sin helhet innenfor Sone B byutviklingsområde (bestemmelsesområde #05), der det gjelder særskilte bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2026-2038:\n- Hensynssone H310_4: Ras- og skredfare (aktsomhetsområde for områdeskred). Sonen angir aktsomhetsområder for områdeskred (kvikkleire) i samsvar med NVE sin base. For alle planer og tiltak innenfor aktsomhetsområdet skal faren for områdeskred utredes. Vurdering av områdestabilitet skal gjennomføres i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019 \"Sikkerhet mot kvikkleireskred\". Dersom det påvises kvikkleire, må områdestabiliteten dokumenteres.\n- Hensynssone H310_2: Ras- og skredfare (aktsomhetsområder for skred i bratt terreng). Sonen angir aktsomhetsområder for skred i bratt terreng, i samsvar med NVE sin base. Innenfor disse områdene kan det ikke gjennomføres tiltak før forholdene er utredet av foretak med geoteknisk kompetanse. Dersom det påvises fare, må sikringstiltak gjøres før tiltak kan gjennomføres.\n- Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen omfatter areal med høyderestriksjoner rundt rullebanen (hinderflater) og byggerestriksjoner rundt navigasjonsanlegg ved Bodø lufthavn (BRA-kart), for både eksisterende og fremtidig lufthavn. Restriksjonene er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet. Ved regulering innenfor sonen kan det ikke etableres bygninger, vegetasjon eller anlegg som overstiger høyderestriksjonene i Avinors restriksjonsplan eller bryter byggerestriksjoner.\n- Hensynssone H220_1: Gul støysone for vei og jernbane. I gul støysone skal alle nye boenheter ha en stille side hvor soverom kan plasseres. Der det ikke er mulig å oppnå stille side, kan maksimalt 25 % av boligene ha dempet fasade som erstatning for stille side.\n- Hensynssone H320_2: Flomfare (aktsomhetsområder for flom). Sonen omfatter aktsomhetsområder for flom i samsvar med NVE sin base. Innenfor disse områdene kan det ikke gjennomføres tiltak før flomfare er utredet, og det kan dokumenteres at området ikke er utsatt for flom eller erosjon. Sikkerhetskravet i TEK17 § 7-2 skal være dokumentert og ivaretatt før bygging kan starte.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669383",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nonshaugen 5! En lys og tiltalende andelsleilighet med en funksjonell planløsning og fin beliggenhet i et etablert nabolag i Løpsmarka.<br /><br />Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til flotte turområder langs kysten og i marka. Hverdagen er lettvint med Coop Extra kun to minutters gange unna og bussholdeplass like ved. Området kjennetegnes av et godt bomiljø, samtidig som Bodø sentrum med alle byens fasiliteter ligger innen kort rekkevidde.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stemningsfull vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen<br />- Rett til én fast parkeringsplass. <br />- Mulig å etablere elbillading<br />- Stor terrasse og videre nedgang til hage (sol ca. 12-21.30)<br />- Godt med bodplass<br />- TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Stor skyvedørsgarderobe med Elfa-system<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "813260350",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=eda5427b-46da-4db0-90fe-eaedc8eeb3ee&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løpsmarka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260350?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260350?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/eda5427b-46da-4db0-90fe-eaedc8eeb3ee?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260350?https://dnbeiendom.no/bolig/813260350?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nonshaugen 5! En lys og tiltalende andelsleilighet med en funksjonell planløsning og fin beliggenhet i et etablert nabolag i Løpsmarka.<br /><br />Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til flotte turområder langs kysten og i marka. Hverdagen er lettvint med Coop Extra kun to minutters gange unna og bussholdeplass like ved. Området kjennetegnes av et godt bomiljø, samtidig som Bodø sentrum med alle byens fasiliteter ligger innen kort rekkevidde.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stemningsfull vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen<br />- Rett til én fast parkeringsplass. <br />- Mulig å etablere elbillading<br />- Stor terrasse og videre nedgang til hage (sol ca. 12-21.30)<br />- Godt med bodplass<br />- TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Stor skyvedørsgarderobe med Elfa-system<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260350?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "Løpstrand Borettslag",
      "organisationNumber": "951073083"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475790958,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:17:56.687457658+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}