Innholdsrik enebolig med usjenert beliggenhet nær sjøen! Meget solrikt og barnevennlig. Garasje med hobbyrom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1933,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 330,
      "openArea": 149,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 262
    },
    "price": {
      "total": 5628600,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138600,
      "municipalFees": 22112,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 648 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med usjenert beliggenhet nær sjøen! Meget solrikt og barnevennlig. Garasje med hobbyrom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797155187"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.105148831378344,
        "lng": 10.24415097403064,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.105148831378344&lng=10.24415097403064&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3222",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veløyveien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "HUSK påmelding til visning :-)",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 342,
        "municipalityNumber": 3907
      },
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 418,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Veløyveien 30 og en meget spennende eiendom! Helt innerst i en blindvei så kommer du til denne store eiendommen som ligger godt tilbaketrukket og usjenert. Her er det som å bo midt i naturen, men allikevel med sjøen og ny barneskole like ved. Solen kan nytes fra tidlig morgen til sent på kveld. Herlig hagetomt perfekt for lek og moro. </p><br /><p>Beskrivelse av standard: </p><p>1.etasje. Hoveddel.</p><p>Gulvflater belagt med laminat. Veggoverflater med panel, malte flater og malte panelplater. Panelbord i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via</p><p>vindusventiler og vinduer. Røropplegg fr tidligere kjøkken i kjellerstue.</p><br /><p>Andre rom - Leilighet. 1.etasje.</p><p>Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Takplater i himling. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.</p><br /><p>Andre rom - 2.etasje. Hoveddel.</p><p>Gulvflater belagt med laminat og parkett. Veggoverflater med malte flater og malte panelplater. Takplater i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon</p><p>via vindusventiler og vinduer.</p><br /><p>Andre rom - 2.etasje. Leilighet.</p><p>Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Takplater i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.</p><br /><p>Våtrom - Bad 1. 1.etasje. Hoveddel.</p><p>Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur.</p><p>Dusjkabinett med dusjarmatur fra år 2026 (ifølge følge huseier). Frittstående boblebadekar med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.</p><br /><p>Våtrom - Bad 2. 1.etasje. Hoveddel.</p><p>Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv. Flislagte vegger (fliser lagt utenpå eksisterende baderomsplater fra byggeår). Panelbord i himling. Vegghengt</p><p>servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.</p><p>Mekanisk avtrekksvifte i vegg.</p><br /><p>Våtrom - Bad. 1.etasje. Leilighet.</p><p>Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur.</p><p>Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.</p><p>Veggmontert elektrisk stråleovn.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom. 1.etasje. Hoveddel.</p><p>Vaskerom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflater belagt med laminat. Panel på vegger og i himling. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Naturlig</p><p>ventilasjon via ventiler i vinduer.</p><br /><p>Kjøkken - Hoveddel.</p><p>Innredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Nisje</p><p>for frittstående oppvaskmaskin. Plass for frittstående komfyr og frittstående kjøleskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med</p><p>laminat. Malte veggflater. Takplater i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Glassplate montert bak kjøkkenvask/platetopp. Sprutplate av laminat</p><p>over benk ved komfyr.</p><br /><p>Kjøkken - 1.etasje. Leilighet.</p><p>Innredning fra ukjent årstall. Glatte fronter. Kjøkkenøy. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Nisjer for frittstående komfyr,</p><p>oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat (ikke i nisjer for hvitevarer).</p><p>Gulvvarme. Malte veggflater. Takplater i himling.</p><br /><p>Toalettrom - 1.etasje. Hoveddel.</p><p>Gulvflate belagt med fliser. Gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Gulvstående</p><p>toalett fra år 2026. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning over dør. Sluk i gulv.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 04.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bolig oppført i 1978 som enebolig og utbygd i senere tid til to-mannsbolig. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédører i trekonstruksjon Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og vindusventiler.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Kjøkken - Hoveddel.:</p><p>- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått strakstiltak er etablering av egnet kjøkkenventilator. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av ventilator. </p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje.:</p><p>- Skjevhetsmåling: På kjellerstue i hoveddel er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 5 mm og opptil 20 mm på kjøkken i leilighet. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at. Utifra en skjønnmessig vurdering er det valgt og fra vike NS 3600 og gi TG 3 på skjevheter i kjøkken på bakgrunn av observerte skjevheter og framlagt rapport fra Floorlift. Konsekvens er at forholdet kan skyldes underliggende feil/setninger i grunnen, som krever behov for utbedring. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, eksakt årsak og hvilke strakstiltak som er nødvendige. For ytterligere opplysninger henvises det til rapport fra Floorlift. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer. </p><p>Våtrom - Vaskerom. 1.etasje. Hoveddel.:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Det kan ikke verifiseres om det er etablert sluk i rommet, noe som fører til at eventuelt lekkasjevann ikke kan ledes bort. </p><p>Vaskerommet har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom, samt beskyttelse mot fukt. </p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </p><p>Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. </p><p>På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke gjennomført hulltaking og fuktmåling da det ikke er noen våtsone på vegger. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. </p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid som en konsekvens. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. </p><p>Våtrom - Bad 2. 1.etasje. Hoveddel.:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Det observeres stedvise tegn til riss og sprekker i flisfuger og stedvis tegn til løse fliser. Forholdet kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. </p><p>Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. </p><p>Eet er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. </p><p>Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen har derfor erfaringsmessig risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. </p><p>Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. </p><p>Vannrør, sluk og avløpsrør med tilhørende komponenter har en alder som tilsier usikker restlevetid. </p><p>Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende gang til dusj. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 9,1 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. </p><p>Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Erfaringsmessig medfører dette risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. </p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid som en konsekvens. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. </p><p>Kjøkken - 1.etasje. Leilighet.:</p><p>- Overflate gulv: TG 3: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger, stedvise skader. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått steakstiltak er utskiftning av gulvets overflatemateriale. TG 2: I tillegg er det registrert fuktmerker på synlige sponplater i nisjer for hvitevarer. Årsak er ikke kjent. Det ble med hjelp av fuktindikator utført overflatesøk hvor det ikke ble påvist forhøyede fuktverdier. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3. </p><p>Våtrom - Bad. 1.etasje. Leilighet.:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen, samt stedvise sprekker i fliser. Forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Døråpning er plassert ved våtsonen til dusj, noe som kan medføre risiko for fuktskader på både døråpning og tilstøtende veggkonstruksjon. </p><p>Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. </p><p>Vanntett sjikt har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. </p><p>Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. </p><p>Vannrør, avløpsrør og sluk (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </p><p>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. </p><p>Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. </p><p>Synlige tegn på fuktighet observeres inne i konstruksjonen. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (Fra trappegang i hoveddel). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 10,7 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. </p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid som en konsekvens. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. </p><br /><p>TG2:</p><p>Toalettrom - 1.etasje.</p><p>Vannrør</p><p>Avløpsrør</p><p>Tekniske anlegg Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)</p><p>Innvendig stoppekran</p><p>Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)</p><p>Andre rom - 2.etasje.</p><p>Hoveddel.</p><p>Ventilasjon</p><p>Andre rom - 2.etasje.</p><p>Leilighet.</p><p>Overflate himling</p><p>Overflate vegg</p><p>Overflate gulv</p><p>Andre rom - 1.etasje.</p><p>Hoveddel.</p><p>Overflate vegg</p><p>Overflate gulv</p><p>Innerdører</p><p>Andre rom - Leilighet.</p><br /><p>1.etasje.</p><p>Overflate gulv</p><p>Loft - uinnredet / kaldt loft Inspeksjonsmulighet</p><p>Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l)</p><p>Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler</p><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen</p><p>Skorsteiner inne i boligen</p><p>Innvendige trapper -</p><p>Hoveddel.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader Overflatebehandling</p><p>Synlige skjevheter eller deformasjoner</p><p>Lufting av ytterkledning</p><p>Fagmessig utførelse</p><p>Vinduer og ytterdører Vinduer og omramming</p><p>Ytterdører og omramming</p><p>Yttertak - Hovedtak. Inspeksjonsmulighet</p><p>Tekking (med tilhørende beslag)</p><p>Yttertak - Flatt tak. Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning</p><p>Tekking (med tilhørende beslag)</p><p>Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner</p><p>Fagmessig utførelse</p><p>Balkonger - Hoveddel. Helhetsvurdering</p><p>Balkonger - Leilighet. Helhetsvurdering</p><p>Terrasse / platting Helhetsvurdering</p><p>Grunnmur, fundament Grunnmur og fundament</p><p>Drenering Alder</p><p>Forstøtningsmur Tilstand</p><p>Stikkledninger og tanker Utvendige vannledninger</p><p>Utvendige avløpsledninger</p><p>Andre byggverk -</p><p>Frittstående garasje.</p><p>Helhetsvurdering</p><p>Andre byggverk - Anneks</p><p>m/carport.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 330,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 262,0 m²</li><li>BRA-e: 68,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 149,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 150 m²</p><p>- BRA-i 150 m²: Hoveddel: Vindfang, 2 x ganger, vaskerom, to bad, kott og kjellerstue.</p><br /><p>Leilighet: Vindfang, stue, kjøkken og bad.</p><br /><p>- TBA 121 m²: Terrasse.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 112 m²</p><p>- BRA-i 112 m²: Hovedel: Stue, kjøkken, gang, toalettrom og to soverom.</p><p>Leilighet: Ett soverom og kontor.</p><br /><p>- TBA 28 m²: Balkong v/hoveddel: 23 m2. Balkong v/leilighet: 5 m2.</p><br /><p>Anneks med carport</p><p>BRA 51 m²:</p><p>- BRA-e 51 m²: Hobbyrom 22 m2. Carport 22 m2. Bod: 7 m2.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 17 m²:</p><p>- BRA-e 17 m²: Garasje</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er oppmålt, beregnet og angitt av takstmann med utgangspunkt i gjeldende arealstandard NS 3940:2023, og er medtatt i tilstandsrapporten som henholdsvis BRA og BRA-i. Mindre avvik mellom oppgitte arealer og faktisk areal kan forekomme.</p><p>Eventuelle betegnelser på rom og arealer i salgsoppgaven, plantegninger og tilstandsrapport er angitt ut fra faktisk bruk, og innebærer ikke nødvendigvis at rommene eller arealene er godkjent av bygningsmyndighetene for denne bruken. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i eiendommens offentlige godkjenninger og tegninger.</p><p>Dersom rom eller arealer er tatt i bruk på annen måte enn det som fremgår av godkjente tegninger eller offentlig godkjenning, må kjøper selv bære risikoen for eventuell søknad om bruksendring eller annen nødvendig godkjenning, herunder kostnader og konsekvenser knyttet til dette. Dette gjelder også eventuelle rom som benyttes som soverom eller annet rom for varig opphold uten at slik bruk er dokumentert godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, med de opplysninger og forbehold som fremgår av salgsoppgaven og øvrige salgsdokumenter.</p><br /><p>Alle tilgjengelige tegninger, godkjenninger og eventuelle attester som foreligger, kan fås ved henvendelse til megler. Dersom kjøper er usikker på om et rom eller areal er godkjent for den aktuelle bruken, anbefales det å kontakte megler før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg</p><p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vanninntaksrør på kott i</p><p>hoveddel. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på kott i hoveddel. Varmtvannsbereder på 300 L fra år 2010 plassert på kott i hoveddel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1933,00 m², eiet</p><br /><p>Stor eiet tomt bestående av to gårds- og bruksnummer (hoved matrikkel og veiparsell)</p><p>Interessenter bes sette seg inn i grensepunkter - se vedlagt kartskisse i salgsoppgaven. Deler av dobbel garasje og garasje står noe over tomtegrensen i nord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Særdeles attraktiv beliggenhet på Asnes/ Vesterøya, ca. 4 km. fra sentrum av Sandefjord samt kun ca 90 minutter transportetappe på E-18 fra Oslo. </p><p>Flotte badeplasser og friarealer i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til andre badeplasser og turområder. Her kan man virkelig nyte sommeren og fantastiske badeplasser ligger på rekke og rad - klar til å nytes. Korsvika, Tangen, Langeby (badestrand, kafè, båt- og kajakkutleie m.m), Vøra, Asnes og Grubesand. Ellers kan utforske mange av svabergene og strendene videre utover kyststien på Vesterøya. For friluftsmennesker er det flotte turområder hele året med kyststi, perfekt for joggeturer eller lufting av hunden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 22 112,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 30 000 kwh. pr. år.</p><p>Forsikring: Husforsikring og innbo. </p><p>Vedlikehold til vei samt snøbrøyting. </p><p>Kostnader til tv/internett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 21.07.1980. Dette gjelder for enebolig. </p><p>Originale tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning, da det er utført flere endringer i etterkant.</p><br /><p>Det foreligger tegninger av tilbygg - sokkeletasje med terrasse, datert 2004 med godkjent vedtak. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.</p><p>Det foreligger vedtak på oppføring av dobbelgarasje 17.10.1995. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998.</p><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><p>Kjøper oppfordres til å sette seg inn i eiendommens offentlige godkjenninger og tegninger.</p><p>Dersom rom eller arealer er tatt i bruk på annen måte enn det som fremgår av godkjente tegninger eller offentlig godkjenning, må kjøper selv bære risikoen for eventuell søknad om bruksendring eller annen nødvendig godkjenning, herunder kostnader og konsekvenser knyttet til dette. Dette gjelder også eventuelle rom som benyttes som soverom eller annet rom for varig opphold uten at slik bruk er dokumentert godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, med de opplysninger og forbehold som fremgår av salgsoppgaven og øvrige salgsdokumenter.</p><br /><p>Alle tilgjengelige tegninger, godkjenninger og eventuelle attester som foreligger, kan fås ved henvendelse til megler. Dersom kjøper er usikker på om et rom eller areal er godkjent for den aktuelle bruken, anbefales det å kontakte megler før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 2023.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Det planlegges oppføring av av boliger i Veløyveien 32 A og B. Ved eventuelle spørsmål om videre utvikling kan Sandefjord kommune kontaktes. </p><br /><p>20250001 Vera brygge Det er igangsatt detaljreguleringsarbeid for Vera brygge gbnr. 111/2 mfl. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for å transformere dagens industriområde til et boligområde med ca. 500 boenheter, nærsenter, ny havnefront og tilhørende leke- og uteoppholdsarealer. Før utbygging vil det være nødvendig med omfattende sanering av forurensede masser. Planarbeidet skal legge til rette for å videreføre kyststien gjennom område med forbindelser videre sørover langs sjø og til Veløyveien. Bestående dypvannskai skal beholdes. Planområdet ligger ca. 100 m vest for den aktuelle eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank, som er koblet videre til offentlig nett. </p><p>Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 5502, tgl. 24.08.1977 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7473, tgl. 04.10.1979 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9458, tgl. 02.12.1987 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 137 250,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 648 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 22 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 990,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 300,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 131 050 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 87260129</p><p>Ansvarlig megler: Paal Hegdahl</p><br /><p>EIE Sandefjord</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260129",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Veløyveien 30 og en meget spennende eiendom! Helt innerst i en blindvei så kommer du til denne store eiendommen som ligger godt tilbaketrukket og usjenert. Her er det som å bo midt i naturen, men allikevel med sjøen og ny barneskole like ved. Solen kan nytes fra tidlig morgen til sent på kveld. Herlig hagetomt perfekt for lek og moro.<br /><br />Særdeles attraktiv beliggenhet på Asnes/ Vesterøya, ca. 4 km. fra sentrum av Sandefjord samt kun ca 90 minutter transportetappe på E-18 fra Oslo.<br />Flotte badeplasser og friarealer i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til andre badeplasser og turområder. Her kan man virkelig nyte sommeren og fantastiske badeplasser ligger på rekke og rad - klar til å nytes. Korsvika, Tangen, Langeby (badestrand, kafè, båt- og kajakkutleie m.m), Vøra, Asnes og Grubesand. Ellers kan utforske mange av svabergene og strendene videre utover kyststien på Vesterøya. For friluftsmennesker er det flotte turområder hele året med kyststi."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "87260129",
    "localAreaName": "VESTERØYA/ASNES",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=82d5bd02-135b-4059-bc26-14c8b9b5cdf9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260129/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260129/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260129?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Veløyveien 30 og en meget spennende eiendom! Helt innerst i en blindvei så kommer du til denne store eiendommen som ligger godt tilbaketrukket og usjenert. Her er det som å bo midt i naturen, men allikevel med sjøen og ny barneskole like ved. Solen kan nytes fra tidlig morgen til sent på kveld. Herlig hagetomt perfekt for lek og moro.<br /><br />Særdeles attraktiv beliggenhet på Asnes/ Vesterøya, ca. 4 km. fra sentrum av Sandefjord samt kun ca 90 minutter transportetappe på E-18 fra Oslo.<br />Flotte badeplasser og friarealer i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til andre badeplasser og turområder. Her kan man virkelig nyte sommeren og fantastiske badeplasser ligger på rekke og rad - klar til å nytes. Korsvika, Tangen, Langeby (badestrand, kafè, båt- og kajakkutleie m.m), Vøra, Asnes og Grubesand. Ellers kan utforske mange av svabergene og strendene videre utover kyststien på Vesterøya. For friluftsmennesker er det flotte turområder hele året med kyststi.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/87260129?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/87260129/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475791229,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T21:51+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T21:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T21:51:39.307821751+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}