Vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan med moderniseringsbehov | Parkeringsplass | Terrasse | Barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1319,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 67,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Soverom, kott, trapperom, bad,  soverom 2, toalettrom<br />1. etasje: 71  kvm Entré, stue/peisstue og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 67  kvm To u-innredede rom, bod <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Terrasse og balkongareal <br />1. etasje: 8  kvm Terrasse og balkongareal <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9123590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />222 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />223 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />243 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 123 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 143 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan med moderniseringsbehov | Parkeringsplass | Terrasse | Barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 57 575"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.924,
        "lng": 10.6461,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.924&lng=10.6461&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0282",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furulundtoppen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 1063,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Per i dag er begge enhetene i sameiet eiet av samme eier, og det er derfor ikke etablert en fast rutine for innbetaling av felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Furulundtoppen 22 - En halvpart tomannsbolig over tre plan med betydelig potensial. Boligen holder hovedsakelig eldre standard og har behov for oppussing. I tillegg til 119 m² BRA-i disponerer boligen en romslig underetasje på 61 m² BRA-e med egen inngang - totalt over 180 m² bruksareal og stort utviklingspotensial. Boligen har to biloppstillingsplasser på felles område på vestsiden av tomten, med mulighet for elbil-lader. Her bor man i attraktive, rolige og grønne omgivelser. Et barne- og familievennlig bomiljø nær gode skoler, barnehager og fritidstilbud.<br /><br /><ul><li>Kort vei til skoler, barnehager og kollektivt<br /></li><li>Ny drenering rundt boligen i 2026<br /></li><li>Sørvendt terrasse og balkong<br /></li><li>Moderniseringsbehov<br /></li><li>Underetasje på 61 m² /registrert som BRA-e<br /></li><li>Skap din egen drømmebolig</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Per i dag er begge enhetene i sameiet eiet av samme eier, og det er derfor ikke etablert en fast rutine for innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og inneholder følgende: <br />1.Etasje: Entré, stue/peisstue, kjøkken<br />2.Etajse: Trapperom, bad, toalettrom og 2 soverom <br />Underetasje: To u-innredede rom, bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hovedetasje <br /><br />Stue/Spisestue: <br />Boligen har en romslig og innbydende stue med en naturlig soneinndeling mellom stue og spisestuen. Det er store vindusflater som gir gode lysforhold, mens fiskebensparketten og trepanel på veggene tilfører rommet varme og særpreg. Det er gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, salongbord, TV-og mediemøblement og romslig spisebord. Fra stuen er det utgang til terrasse på 8 kvm som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet på sommerhalvåret. Det er plass til å innrede med utemøbler, beplantning og grill.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har en romslig og praktisk utforming med god arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, med et karakteristisk flislagt felt mellom benkeplate og overskap. De store vinduene gir gode lysforhold og en hyggelig utsikt mot grønne omgivelser. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Det er god plass til en hyggelig spisegruppe i rommet, noe som gjør rommet praktisk i hverdagen. <br /><br />2. Etasje <br /><br />Hovedsoverom:  <br />Soverommet har svært god størrelse og en god takhøyde som bidrar til en god romfølelse. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har adkomst til to bodrom med lavere takhøyde, som kan brukes til oppbevaring av klær og sko. Det er direkte adkomst til balkong fra rommet. Balkongen er på  9 kvm og kan innredes med utemøbler og beplantning. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av rommet på sommerhalvåret. <br /><br />Soverom 2:<br />Boligens andre soverom har god størrelse og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til seng og tilhørende nattbord. Rommet kan og benyttes som gjesterom, hobbyrom, barnerom eller kontor - alt etter behov. <br /><br />Bad: <br />Flislagt bad fra 1983/84 som har behov for modernisering. Det er servanter med god benkeplass og underskap til oppbevaring. Badet er innredet med gulvstående toalett og gulvstående bidé. Det er plass og opplegg til vaskemaskin. <br /><br />WC:  <br />Toalettrom med flis på gulv og tapet på vegger. Det er sluk i gulvet, men ikke synlig membran. Det er vegghengt servant, gulvstående toalett. I rommet står det 200l varmtvannsbereder. <br /><br />Underetasje<br />Underetasjen har egen utvendig adkomst og består i dag av to store, uinnredede rom på hele 61 m² BRA-e. I tillegg følger en separat bod på ca. 6 m² BRA-e. For den rette kjøperen representerer dette et spennende areal med mange muligheter for videre utvikling og tilpasning etter egne behov. Eventuell bruksendring eller innredning til andre formål enn dagens godkjente bruk forutsetter nødvendige undersøkelser, søknader og offentlig godkjenning. Underetasjen og den eksterne boden er registrert som BRA-e, da det ikke er innvendig adkomst."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Furulundtoppen 22 har en attraktiv beliggenhet i rolige og grønne omgivelser. Samtidig er beliggenheten svært sentral, med kort vei til servicetilbud og et bredt kollektivtilbud. Sameiet kan by på flotte uteplasser og hageområder, og her bor man skjermet, men med kort vei til sentrum.<br /><br />Nærområdet er i positiv utvikling med etableringen av Lilleakerbyen   en levende og moderne bydel som strekker seg fra Lilleaker og ned mot Lysaker. Her legges det til rette for et mangfoldig og trygt miljø med møteplasser, servicetilbud og aktiviteter for alle aldre. Lilleaker har dagligvarebutikker som Kiwi og Coop. Det er og apotek, frisør og andre gode servicetilbud. Det er også kort vei til populære Fåbro gård, med bakeri, kjøkkenhage og interiørbutikker, idyllisk plassert i grønne omgivelser. Det er og kort kjøretur på ca 6 minutter fra boligen til CC Vest kjøpesenter - her finner du 90 butikker med et variert utvalg av kjedebutikker, unike nisjebutikker, serveringssteder og kafeer. <br /><br />Reiseveien til jobb og sentrum er både rask og effektiv. Det er ca. fem minutters gange til buss- og trikkestopp, med trikkelinje 13 som tar deg til Nationaltheatret på ca. 17 minutter. Med 42-bussen er det kun fem syv minutter til Lysaker stasjon med tog, flytog og videre forbindelser. Det er også ca. 550 meter til Sollerud, som gir enkel adkomst til Majorstuen og sentrum. <br />Fra våren 2026 og frem til januar 2027 år vil buss erstatte trikken på deler av strekningen der 13-trikken kjører i dag. Sporveien skal fornye strømledningen mellom Thune og Lilleaker, og etablere en ny vendemulighet for trikken ved Øraker. Det betyr at ny endeholdeplass for linje 13 blir Øraker stasjon. Arbeidet vil føre til færre master langs traseen der trikken kjører, noe som vil gi et hyggeligere utemiljø. For bilpendlere er det kort vei mot Lysaker og videre vestover. <br /><br />For den tur- og friluftsglade byr området på et rikt utvalg av naturopplevelser. Lysakerelven med flotte turstier ligger kun få minutters gange unna, og herfra kan man følge stier helt opp til Bogstad og videre inn i marka. Om sommeren er det fine bade- og friluftsmuligheter ved Sollerudstranda og Lysakerfjorden, mens Bygdøy, Sjølyst og Lysaker brygge ligger innen gang- og sykkelavstand. Vinterstid finnes det oppkjørte skiløyper på Bygdøy og i Mærradalen, med forbindelse videre til Sørkedalen og Nordmarka."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen er berørt av Statens vegvesens prosjekt Rv. 150 GSV Silurveien-Vækerøveien. Det foreligger en pågående sak om grunnerverv, og Oslo kommune v/Eiendoms- og byfornyelsesetaten opplyser at det forberedes sak om ekspropriasjon. Eventuelt vedtak om ekspropriasjon er ikke fattet. Dokumenter og øvrig informasjon vedrørende saken er tilgjengelig i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "To biloppstillingsplasser på felles område på vestsiden av tomten. Det er mulighet for installasjon av elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peis<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til S-2145. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Furulundtoppen 14 - Innsettting av vinduer og åpning mellom stue og loftsplan<br />Saksnummer: 202608133<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202608133<br /><br />Furulundtoppen 10 - Tilbygg og fasadeendringer<br />Saksnummer: 202508351<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508351"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/10/1063/1:<br />28.08.2026 - Dokumentnr: 981215 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />21.07.2026 - Dokumentnr: 834070 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 45/100"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert: 21.03.1920<br />Det foreligger ferdigattest for oppgradering av skillevegger og etasjeskiller, datert: 11.06.2026<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus som er attestert i 1920. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Lovlighet: <br />Det foreligger søknadstegninger i forbindelse med seksjoneringen i 2025. Tegningene samsvarer med dagens bruk, med unntak av arealene i underetasjen. Her viser tegningene flere delevegger og rominndeling med arkiv, vindfang, kontor og bod. På befaringstidspunktet besto underetasjen av to store, uinnredede rom. For øvrig samsvarer planløsningen med tegningene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Taket er tekket med teglstein, og undertakstekking er av takpapp. Besiktiget fra taket. Taket er ett saltak med halv-valmer, med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft.<br />Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Vinduer med trerammer/-karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 1983. I tillegg er det et utvendig koblet glassfelt.<br />Det er utvendige trapper i betong. Det er en ekstern bod i tilknytning til underetasjen. Boden har egen adkomstdør og er ca 6 kvm.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: <br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: <br />Det er påvist stedvis råteskader i den stående bordkledningen, ikke tilfredstillende lufting, manglende dryppkant og manglende musetetting<br /> <br />Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: <br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra 1983 har passert over halvparten av forventet levetid. Basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid.<br /><br />Utvendig - Ytterdører: <br />Balkongdør i 1. etasje har isolerglass fra 1983. Basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid.<br /><br />Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: <br />Terrassebordene er slitt og er ikke tette, som gjør at boden under terrassen ikke er tett. Rekkverket er for lavt og noe skjevt/løst. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Utvendig - Utvendig bod under terrassen: <br />Boden har ikke tett tak, da terrassen over ikke har membran under terrassebordene. Vær oppmerksom på dette og tenk over hva som lagres i boden da det kan bli bløtt.<br /> <br />Innvendig - Overflater - Gulv: <br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente<br /> <br />Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: <br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.  Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: <br />Det registreres sprekker i pussen på pipen, samt skade på flisen rundt peisinnsatsen. Pipeløpets tilstand er ikke kjent.<br /><br />Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje,sokkeletasje): <br />Det registreres høyt fuktnivå i kjellerveggene.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører: <br />Det er påvist noe slitasje og skjevheter på enkelte dører hvor dørbladet subber i karm.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: <br />Det registreres fukt i kjellerveggene. <br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold <br />Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren, noe som medfører risiko for vannansamling langs bygningen. Firmaet som har skiftet dreneringen og planert terrenget, opplyser at terrenget er utført slik fordi massene forventes å sette seg. TG2 gis likevel for å synliggjøre risikoen ved manglende fall fra bygningen.<br /><br />Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: <br />Platetoppen er knust, noe svelling i bunnplate under kjøkkenvasken og manglende komfyrvakt og lekkasjedetektor<br /><br />Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: <br />Ventilatoren viser noe redusert effekt ved funksjonstest.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger: <br />Vannrør av kobber har overskredet 25 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er tildelt ut fra alder på anlegget, ettersom det er kjent at levetiden for skjulte røranlegg kan være begrenset.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør: <br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis på bakrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte anlegg er oppbrukt. %0 år er lagt til grunn for vurderingen.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Utvendig - Taktekking: <br />Det registreres flere sprekte takstein, ett par steder hvor det mangler takstein og stevdvis råte i lektene under taksteinenen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet bør monteres snøfangere. <br /> <br />Utvendig - Kjellerdør: <br />Det er påvist råte eller store skader i dører.<br /> <br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon: <br />Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. <br /> <br />Våtrom - 2. Etasje - Bad - Generell: <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig membran i sluket, sluket har betydelig rustdannelse, det er sprekte fliser, svelling i servantskapet og mangelfullt fall på gulvet. På bakgrunn av samlet alder, tilstand og registrerte avvik vurderes våtrommet til TG3.<br /><br />Toalettrom - 2. Etasje - Toalettrom - Generelt: <br />Det registreres betydelig rustdannelse i soilsluk, sprekte fliser, løsnet tapet og eldre innredning. På bakgrunn av registrerte avvik og generell alder/slitasje vurderes toalettrommet til TG3.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Sikringsskapet er nytt, men resten av el-anlegget er eldre og har tilstanden er ukjent. Det var heller ikke kursfortegnelse i skapene på befaringstidspunktet.<br /><br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Trappen og rekkverk er noe vinglete, ikke uvanlig for spindeltrapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Sikringsskapet er nytt, men resten av el-anlegget er eldre og har tilstanden er ukjent. Det var heller ikke kursfortegnelse i skapene på befaringstidspunktet.<br />- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameiet: <br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med felles visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Blokkajordet <br />Sollerud <br />Åsjordet T-Bane"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262535",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Furulundtoppen 22 - En halvpart tomannsbolig over tre plan med betydelig potensial. Boligen holder hovedsakelig eldre standard og har behov for oppussing. I tillegg til 119 m² BRA-i disponerer boligen en romslig underetasje på 61 m² BRA-e med egen inngang - totalt over 180 m² bruksareal og stort utviklingspotensial. Boligen har to biloppstillingsplasser på felles område på vestsiden av tomten, med mulighet for elbil-lader. Her bor man i attraktive, rolige og grønne omgivelser. Et barne- og familievennlig bomiljø nær gode skoler, barnehager og fritidstilbud.<br /><br /><ul><li>Kort vei til skoler, barnehager og kollektivt<br /></li><li>Ny drenering rundt boligen i 2026<br /></li><li>Sørvendt terrasse og balkong<br /></li><li>Moderniseringsbehov<br /></li><li>Underetasje på 61 m² /registrert som BRA-e<br /></li><li>Skap din egen drømmebolig</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "22-0128/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=439efd69-9478-4c7c-b3a0-bbeac915779b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullern/Bestum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/439efd69-9478-4c7c-b3a0-bbeac915779b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/439efd69-9478-4c7c-b3a0-bbeac915779b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/439efd69-9478-4c7c-b3a0-bbeac915779b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Furulundtoppen 22 - En halvpart tomannsbolig over tre plan med betydelig potensial. Boligen holder hovedsakelig eldre standard og har behov for oppussing. I tillegg til 119 m² BRA-i disponerer boligen en romslig underetasje på 61 m² BRA-e med egen inngang - totalt over 180 m² bruksareal og stort utviklingspotensial. Boligen har to biloppstillingsplasser på felles område på vestsiden av tomten, med mulighet for elbil-lader. Her bor man i attraktive, rolige og grønne omgivelser. Et barne- og familievennlig bomiljø nær gode skoler, barnehager og fritidstilbud.<br /><br /><ul><li>Kort vei til skoler, barnehager og kollektivt<br /></li><li>Ny drenering rundt boligen i 2026<br /></li><li>Sørvendt terrasse og balkong<br /></li><li>Moderniseringsbehov<br /></li><li>Underetasje på 61 m² /registrert som BRA-e<br /></li><li>Skap din egen drømmebolig</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/439efd69-9478-4c7c-b3a0-bbeac915779b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/439efd69-9478-4c7c-b3a0-bbeac915779b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1922,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475791664,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T21:57+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T21:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T21:58:21.454757484+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}