Lys og snerten 2-roms leilighet i 2. etasje med super beliggenhet i Sørbyen. Felles terrasse og egen loftsbod.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1257,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2512340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 593670,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 62340,
      "municipalFees": 9883,
      "collectiveAssets": 5474,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 61 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 62 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 512 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 525 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og snerten 2-roms leilighet i 2. etasje med super beliggenhet i Sørbyen. Felles terrasse og egen loftsbod.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747202191"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26519862494325,
        "lng": 10.41271744631467,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26519862494325&lng=10.41271744631467&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3126",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St Olavs gate 1 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:15",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl 12 samme dag i ukedagene og kl 9 i helger vil bli avlyst, så husk å melde deg på i god tid. Passer ikke oppsatt visning er det bare å kontakte megler for å avtale en annen dag. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T101500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 188,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1575,
      "includesUnsafe": "Strøm i fellesareal, bygningsforsikring, styrehonorar, snørydding og strøing, diverse utgifter til fellesareal, regnskap, TV og bredbånd."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 44,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260121</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1002, bnr. 188, snr. 15 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Siri Graf</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Espen Brochmann og Monica Brochmann</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 44,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 42,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 42 kvm</p><p>- BRA-i: 42 kvm</p><br /><p>Loft<br />AHL (ikke målverdig areal) 12 kvm<br />GUA (gulvareal) 14 kvm</p><p>Det meste av boden har ikke målverdig areal pga takhøyde. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1257,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapskontoret Stokke AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Pen og velstelt 2-roms selveier.</p><p>- Flott sentrumsnær beliggenhet.</p><p>- Ærverdig bygg med sjel og historie.</p><p>- Moderne leilighet, etablert i 2012.</p><p>- Balansert ventilasjon.</p><p>- God standard, effektiv planløsning.</p><p>- Felles, overbygget takterrasse i 2. etg.</p><p>- Hyggelig kjøkken i åpen løsning.<br />- Nytt avtrekk på kjøkken.<br />- Alle hvitevarer og vaskemaskin medfølger.<br /></p><p>- Pent, helfliset bad med dusjhjørne.</p><p>- Garderobe på soverom.</p><p>- Ekstra lagring i loftsbod med gulvareal på ca. 14 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt og attraktivt midt i sentrum av Tønsberg. Fra leiligheten er det kort vei til alle sentrums fasiliteter som butikker, kino, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg. Tønsberg bibliotek ligger rett oppi gaten og den populære With Brød og kaffe ligger i umiddelbar nærhet. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.</p><br /><p>Fra leiligheten er det kort vei til flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er ca. 2 km til Tønsberg stadion som er et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen både sommer og vinter. Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien. På den andre siden av kanalen, også ca. 2 km gange, ligger Teieskogen med et stort nett av stier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Stor og fin Kiwi-butikk som holder åpent på søndag ligger kun få minutters gange fra boligen. I samme bygg som Kiwi ligger også legesenter, koselig kafè, diverse klesbutikker og flere serveringssteder. Rema 1000 ligger også en liten spasertur unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Farmandstredet ligger like i nærheten med godt over 100 butikker. Bussterminalen er også integrert i dette senteret.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Nedre Langgate som ligger få minutters gange fra boligen. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time med pendlertoget. Ved å benytte bil tar det ca. 19 min til Tjøme, 22 min til Sandefjord, 46 min til Drammen og 1 time til Oslo.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Træleborg barneskole. Videre er det ca. 2,4 km til Byskogen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Færder og Greveskogen VGS, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1257,00 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Alle leilighetene har felles bruksrett til stor terrasse med utgang fra fellesarealer i 2. etasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet i en bygård oppført i 1919.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er beliggende i bygning oppført med grunnmur av gråstein og betong. Yttervegger av betong, med pusset vegg på utvendig side. Valmtak tekket med betongstein, takrenner av stål. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass, brann- og lydklassifisert entrédør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via felles inngang med portåpner.</p><br /><p>Leiligheten har romslig gang som er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Det er lyse vegger og parkett på gulv.</p><br /><p>Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har pen innredning med mørke fronter. Benkeplaten er i hvit laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål. Stekeovn, platetopp, ny ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert. Veggene er lyse og det er parkett på gulvet.</p><br /><p>Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet, det er parkettgulv, samt 1 lysmalt vegg og 2 vegger malt i en mørkere lun farge. Rommet er lett å møblere med sofaløsning og tv.</p><br /><p>Badet er arealeffektivt og har fliser på gulv og vegger. Dusjnisjen har dører i glass, ellers er rommet innredet med servant i servantskap og speil, samt nyere gulvmontert toalett. Gulvet har varmekabler og det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Leiligheten har et lyst og pent soverom med skyvedørsgarderobe og vindu. Veggene er lyse og det er parkett på gulvet.</p><p>Boligen har forøvrig ekstra lagringsplass i en loftsbod med gulvareale på ca. 14 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Alle hvitevarer medfølger, også vaskemaskinen. </p><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er opprinnelig fra rundt 1920, og var administrasjonsbygningen til Tønsberg Elektrisitetsverk. Fasaden er velholdt og sjarmerende, dette er et hyggelig hus i en gate med historisk sus. E-verket flyttet ut i 1995, og leiligheten ble etablert i 2012.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad. Ellers elektrisk.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Internett fra Telenor, 50 mbps.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkering til leiligheten.</p><p>Man kan søke kommunen om såkalt &#34;beboerparkering&#34;. Prisen for et beboerparkeringskort er kr 2 532,- / halvår. Kortet gir tilgang til parkering på offentlige avgiftsplasser, spesifisert i egen liste på kommunens nettside. Det er også godt med eksterne tilbud om leieplasser både inne og ute.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jonas Nordberg med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende har fått TG2:</p><br /><p>Overflater - Kommentarer</p><p><em>Enkelte overflater er kommentert.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert stedvise riss/sprekker på vegger samt glipper mellom gulv og gulvlist.<br />Tiltak<br />- Behov for utbedring bør vurderes ut fra kjøpers ønsker og forventninger til standard. Riss/sprekker og glipper bør observeres med tanke på eventuell videre utvikling.<br /><br />Innvendige dører</p><p><em>Innvendige dører er malte fyllingsdører.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Døren til badet har avflasset maling nederst på dørbladet.<br />Tiltak<br />- Dørbladet bør vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling. Avflasset maling gjør overflaten mer utsatt for fuktopptak og videre nedbrytning.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />2. Etasje &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom</p><p><em>Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Tiltak<br />- Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av det vanntette sjiktet og om løsningen har tilfredsstillende funksjon.<br /><br />2. Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater, vegger og himling</p><p><em>Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist riss i flisfuger, samt hull i fliser etter tidligere innredning i våtsonen.<br />Tiltak<br />- Riss i flisfuger kan være tegn på bevegelser som følge av fukt eller andre forhold i konstruksjonen. Forholdet bør observeres jevnlig for å følge eventuell videre utvikling. Hullene i flisene bør tettes. Utette hull i våtsonen kan medføre at fukt trenger inn bak flisene og gir økt fuktbelastning på bakenforliggende konstruksjon.<br /><br />2. Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater gulv</p><p><em>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er membranoppkant ved dørterskelen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Tiltak<br />- Det er påvist avvik i fallforholdet til sluk. For lite fall kan medføre stående vann på gulvet og redusert sklisikkerhet. Ved oppussing bør fall etableres i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br /><strong>Kjøkken</strong><br />2. Etasje &gt; Stue/kjøkken</p><p>Overflater og innredning</p><p><em>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og varmtvannstank.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br />- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Varmtvannsbereder/tank</p><p><em>Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å få installasjonen vurdert av autorisert elektriker og eventuelt etablere fast tilkobling. Dette vil kunne redusere risiko for varmgang i stikkontakten.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p>Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 830283, tinglyst 13.09.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett i forbindelse med vedlikeholdsarbeid på yttervegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 830283, tinglyst 13.09.2016 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om garasjeport<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 830283, tinglyst 13.09.2016 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett til to parkeringsplasser og plass til søppelcontainer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 498278, tinglyst 21.06.2012 - Resek/deling av seksjon</p><p>OPPDELING AV:<br />SNR: 1<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 718/1096<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 50/1096<br /><br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Bygget har tilknytning til privat og offentlig vei</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Elektsisitetsverkets Administrasjonsbygg, datert 14/4-1919.</p><p>Det foreligger ferdigattest for ombygging og oppussing, datert 31/8-1982.</p><p>Det foreligger ferdigattest for bruksedning og innvendig ombygging av hybelleiligheter i 2. etg, datert 6/6-1997.</p><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næringsareal til 3 leiligheter, datert 27/2-2006</p><p>Det foreligger ferdigattest for påbygg/innredning av loftsetasje tilhørende leilighet i 2. etg, datert 11/3-2008.</p><p>Det foreligger ferdigattest for ombygging og bruksendring av snr. 1. datert 25/6-2012.</p><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loftsetasje, datert 3/6-2016.</p><p>Det foreligger godkjente tegninger for leiligheter, datert 26/3-2011.</p><br /><p>Det foreligger godkjente teninger for leiligheten, og disser er i samsvar med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 593 670,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 374 679,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område. </p><p>I kommuneplanens arealdel 2023-2035 er området avsatt til </p><p>Boligbebyggelse - nåværende. </p><p>Forhold som skal avklares og belyses   </p><p>Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø      </p><p>Ras- og skredfare</p><br /><p>Eiendommen, eller en del av eiendommen, omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Samelet St. Olavs Gate1 Tønsberg. Sameiets 17 medlemmer består av eiere av seksjoner og ideelle andeler i gnr 1002, bnr 188, seksjon 1. Fordelt på seksjon 8 til 20. Alt uteareal er fellesareal.</p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det er tillatt å holde hund under forutsetning av at den ikke sjenerer andre beboere eller deres gjester, ordensreglene pkt. 6.</p><p>Trappevask utføres på omgang, en gang hver 14. dag.</p><br /><p>Sameiet har hatt ekstra kostnader ifbm rottebekjempelse. Anticimex har gjort tiltak og problemet anses løst ihht årsrapporten for 2022/2023.</p><p>Selger opplyser at det også ble montert rottestopp i kloakkrøret.</p><p>Sameiet har hatt ekstra kostnader ifbm utbedring av setningsskader. De har utført slamming av vegg mot vest. Denne slammingen ble malt våren 2024.</p><br /><p>Reparasjon/ utbedringer av bygg 2022/2023;</p><p>Det er gjort store utbedringer i kjelleren med bla utskifting av bunnledninger, fjerning av gammel luftekanal og installering av rottestopp.</p><br /><p>Arbeid som er utført på bygget i 2025:</p><p>Kontroll av drenering, kummer og overvann</p><p>Kjeller, krypkjeller/blindkjeller er også blitt kontrollert og utbedret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for sameiere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 308 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 14 616,-  Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at strømforbruket er basert på tall innhentet før ventilasjonsanlegget ble montert. Det antas at forbruket er redusert etter installering av ventilasjonsanlegget, men vi har ikke klart å innhente oppdaterte tall siden leiligheten har vært leid ut. </p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 575,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Strøm i fellesareal, bygningsforsikring, styrehonorar, snørydding og strøing, diverse utgifter til fellesareal, regnskap, TV og bredbånd. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 9 883,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Dekker vann, avløp og renovasjon. Beløpet er en årsprognose gitt av Tønsberg kommune. Det betales for både fastledd og forbruk på vann og avløp.</p><p>- Forsikring gjennom IF, (polisenummer SP620246.9.1) er inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen fellesgjeld.</p><p>Andel fellesformue kr 5 474,-. Beløp pr. 09.09.2026.</p><p>Samlet felles formue i sameiet er kr 120 000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 61 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 2 525 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Det er laget inspeksjonsluke i taket på badet for tilgang til vifte for balansert ventilasjon i leiligheten</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Det er noe riss i mur.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Det er montert balansert ventilasjon i leiligheten. </p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja</p><p>Det er foreslått ekstern styreleder</p><br /><p>Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?</p><p>Ja</p><p>En beboer vil ikke betale felles utgifter for vedlikehold</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bodd i leiligheten og har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 450,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr - Estimert pris : 1 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Husordensregler</p><p>Vedtekter</p><p>Resultatregnskap for 2025</p><p>IF Bygningssjekk</p><p>Vedlikeholdsplan</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260121",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "St. Olavs gate 1A er en snerten 2-roms leilighet fra 2012 - perfekt for deg som er førstegangskjøper eller ønsker en utleieleilighet. Beliggenheten er strålende, rett ved sentrum med gangavstand til alt man måtte trenge. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje i en ærverdig bygård fra 1920 som er bygget om til leiligheter i 2012. <br /><br />Utelivet kan nytes på en felles overbygget takterrasse. Innvendig har leiligheten en gjennomført pen stil med parkettgulv og malte veggflater. Det er romslig gang med skyvedørsgarderobe. Stuen og kjøkken er i åpen løsning, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer som følger med i handelen. Det er romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Videre har leiligheten et flislagt bad med gulvvarme og dusjhjørne, og vaskemaskin som medfølger. Leiligheten har også en stor bod på loftet.<br />Det er installert ny balansert ventilasjon i leiligheten, og det er ny ventilator."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=870011ab-74b0-45a1-b2de-264055db757e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=870011ab-74b0-45a1-b2de-264055db757e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122321",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122321/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122321",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "St. Olavs gate 1A er en snerten 2-roms leilighet fra 2012 - perfekt for deg som er førstegangskjøper eller ønsker en utleieleilighet. Beliggenheten er strålende, rett ved sentrum med gangavstand til alt man måtte trenge. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje i en ærverdig bygård fra 1920 som er bygget om til leiligheter i 2012. <br /><br />Utelivet kan nytes på en felles overbygget takterrasse. Innvendig har leiligheten en gjennomført pen stil med parkettgulv og malte veggflater. Det er romslig gang med skyvedørsgarderobe. Stuen og kjøkken er i åpen løsning, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer som følger med i handelen. Det er romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Videre har leiligheten et flislagt bad med gulvvarme og dusjhjørne, og vaskemaskin som medfølger. Leiligheten har også en stor bod på loftet.<br />Det er installert ny balansert ventilasjon i leiligheten, og det er ny ventilator.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122321",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122321",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475792402,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:09+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:09:47.822471689+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}