4-roms andelsleilighet i 4. etasje | Innglasset balkong mot sør | Fast parkeringsplass | God planløsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18287,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "usableAreaB": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 89  kvm Entré, stue/kjøkken, vaskerom, tre soverom, toalettrom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 23  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4999314,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 964377,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 689818,
      "collectiveAssets": 245270,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms andelsleilighet i 4. etasje | Innglasset balkong mot sør | Fast parkeringsplass | God planløsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 10 499"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9451,
        "lng": 5.6903,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9451&lng=5.6903&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4041",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Norvald Frafjords gate 7B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 1942,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 79
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget (forhåndsavklaring) med meldefrist 10.09.2026 kl. 12:00. Konferer med megler for nærmere informasjon og status om forkjøpsretten.\n\nAnsiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget har lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller fem hverdager ved forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7579,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 579,- pr. mnd. og inkluderer: fiberaksess fra Lyse, vaktmestertjenester, rengjøring av fellesganger og trapper, samt betjening av andel fellesgjeld og kommunale avgifter. <br /><br />TV-pakke velges og betales individuelt.<br /><br />Borettslaget har etablert ladeinfrastruktur for elbil. Beboere bestiller lader og ladeavtale direkte med Lyse Lading, og forbruk faktureres månedlig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne lyse og innbydende andelsleiligheten i 4. etasje, beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Madlamark.<br /><br />Her får du en romslig og funksjonell bolig med gode oppholdsrom, tre soverom og en stor, innglasset balkong som kan nytes store deler av året.<br />Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og trivelig atmosfære. Kjøkkenet fremstår moderne med slette fronter og integrerte hvitevarer. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig innglasset balkong mot sør<br />- Tre gode soverom<br />- Eget vaskerom og separat toalettrom<br />- Fast parkeringsplass med tilgang til elbillader<br />- Praktisk lagringsbod i underetasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, vaskerom, tre soverom, toalettrom og bad.<br /><br />Innglasset balkong på 23 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er en leilighet beliggende i 4. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1975/1976. Det er gjennomført flere oppgraderinger i senere tid, herunder montering av 3-lags trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag i 2009, ny B-30 ytterdør, kjøkkeninnredning fra 2015, overflateoppussing i 2023 og 2025, samt utvidelse og innglassing av balkong i 2026. <br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2015 med slette fronter og benkeplate i laminatutførelse. Det er montert fliser på vegg mellom benk og overskap, samt malte plater på øvrige vegger. Hvitevarene er integrerte og omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert Waterguard lekkasjedeteksjon i vaskeskap og ved oppvaskmaskin.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Badet har fliser på gulv og vegger samt malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk i vegg koblet til villaventanlegg samt luftespalte under dør. <br /><br />TOALETTROM:<br />Toalettrommet har fliser på gulv og vegger samt malt betong i himling. Rommet er utstyrt med frittstående toalett og vegghengt servant. Mekanisk avtrekk i vegg koblet til villaventanlegget.<br /><br />VASKEROM:<br />Vaskerommet har fliser på gulv, tapetserte vegger og malt betong i himling. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og en 200-liters varmtvannsbereder fra 2005. Mekanisk avtrekk i vegg tilknyttet villaventanlegget. <br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en ekstern bod på 5 m² i underetasjen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og belegg. Stue og kjøkken har malt parkett.<br />Vegger: Tapetserte veggplater og betong. Kjøkken har malte plater, og bad og toalettrom har fliser.<br />Himling: Malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør fra byggeår.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken koblet til villaventanlegg, samt vindusventiler.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2005, plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med jordfeilautomater og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert i fellesgang.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1976<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til tekkingen<br /><br />Nedløp og beslag: Blokken har nedløp, beslag og takrenner av aluminium, av nyere dato.<br /><br />Veggkonstruksjon: Boligens yttervegger er bygget opp av betong og isolert bindingsverk. Vegg mot nabo og fellesgang er av betong. Utvendig fasade består av kledning, tegl, fasadeplater samt betong.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak - ikke kontrollert.<br /><br />Vinduer: Boligen har vinduer av tre, med 3-lags glass. Vinduene er fra 2009. Det er montert utvendige aluminiumsbeslag for økt levetid.<br /><br />Dører: Boligen har en hoveddør av tre, av nyere dato. Døren er en B-30-dør (branndør). Balkongdøren har 3-lags glass, og er fra 2009. Det er montert utvendige aluminiumsbeslag for økt levetid.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en innglasset balkong utenfor stue/kjøkken, med gulvareal på 23 m². Balkongen er av betong, og blir ferdigstilt i 2026. Rekkverket er av aluminium og glass, og har en høyde på 105 cm. Det er montert teppe på gulv.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong. Leiligheten har etasjeskiller av betong, over og under, fra byggeår.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført med grunnmur av betong.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er eid av borettslaget, og er opparbeidet med gressplen, uteområder, gangstier, parkeringsplasser m.m.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknyttet off. vannforsyning. Tilknyttet off. avløpsnett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er noe avflassing av betongpuss i taket på balkongen.<br />Konsekvens/tiltak: Området kan pusses.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Skjevhetene i gulvene kan utbedres lokalt ved behov eller ønske. Dette anbefales utført i forbindelse med bytte av gulv eller renovering, da dette ikke er kostnadseffektivt å utføre uten oppgradering av overflater i boligen. Gulv uten skjevheter vil kunne gi økt bokvalitet.<br /><br />Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det mangler luftespalte i eller rundt dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluftsløsning.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekkingen er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til tekkingen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt bør installeres.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Madlamark i Stavanger. Nabolaget byr på rolige og trygge omgivelser med grønne fellesarealer, samtidig som du bor med gangavstand til både butikker, skoler og gode bussforbindelser.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med Coop Extra Madlamark en kort gåtur unna, samt Bunnpris på Tjensvoll i nærområdet. For et mer omfattende servicetilbud ligger AMFI Madla en kort spasertur eller sykkeltur unna. Kjøpesenteret byr på et variert utvalg med apotek, vinmonopol, spisesteder og en rekke spesialbutikker. Kilden Kjøpesenter nås også på under ti minutter med bil. For fysisk aktivitet har du treningssentrene MOVA Tjensvoll og SATS Madla i gangavstand, i tillegg til lokale balløkker ved Hemmestveitbakken og Hognes gate.<br /><br />Beliggenheten er praktisk for barnefamilier, med både Madlavoll skole og Madlavoll barnehage en kort spasertur fra boligen. For de eldre klassetrinnene ligger også Madlamark skole og Gosen skole innenfor gangavstand, mens Wang Ung og Wang Toppidrett er en sykkeltur unna.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt med busstopp ved Madlavollkroken kun en kort gåtur unna, med jevnlige avganger mot sentrum og øvrige bydeler. For pendlere tar bilturen inn til Stavanger sentrum og togstasjonen rundt ti minutter, og til Stavanger lufthavn på Sola bruker du under tjue minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 13558063<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 10 327 668,-<br />Andel av saldo: kr 72 539,-<br />Innfrielsesdato: 01.01.2037<br />Type Rente: Fastrente<br />Rente: 2,28 % pa.<br />Merknad: Fastrente 2,287 % utløper 01.04.2032.<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 135580637<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 4 638 206,-<br />Andel av saldo: kr 32 577,-<br />Innfrielsesdato: 01.01.2037<br />Type Rente: Fastrente<br />Rente: 2,44 % pa.<br />Merknad: Fastrente 2,445 % utløper 01.05.2032.<br /><br />Bank: Nordea Bank ABP filial i Norge<br />Lånenummer: 60308106252<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 13 246 841,-<br />Andel av saldo: kr 93 042,-<br />Innfrielsesdato: 30.03.2043<br />Type Rente: Fastrente<br />Rente: 2,74 % pa.<br />Merknad: Fastrente 2,74 % i 10 år til 30.10.2029.<br /><br />Bank: Danske Bank<br />Lånenummer: 84504554561<br />Type: Serielån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 70 000 000,-<br />Andel av saldo: kr 491 660,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2076<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,01 % pa.<br />Merknad: Lånet har renteswapavtale, 3 mnd. NIBOR&#43;0,45 margin. Fornyelse hvert andre år med nedbetalingsprofil på 50 år.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt på 18 287,4 kvm er opparbeidet med grøntanlegg, gressplener, lekeplasser, gangveier og parkeringsområder. Det er installert infrastruktur for robotgressklippere på plenene. På området er det nedgravde avfallsstasjoner som driftes av Stavanger kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast parkeringsplass til leiligheten.<br /><br />Det er tilgang til elbillader via borettslagets felles ladeanlegg fra Lyse Lading, med lading og betaling administrert via app.<br /><br />Borettslaget har oppmerkede gjesteparkeringsplasser for besøkende."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simen Rossebø Fosen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 560, Madlamarka sør, øvre del, vedtatt 30.01.1970. Mindre deler av eiendommen er regulert til offentlig trafikkområde.\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering 2661, Detaljregulering for Hovedvannledning vest - Stavanger, vedtatt 24.10.2022. I denne planen er delarealer regulert til vannforsyningsnett, boligbebyggelse og kjøreveg.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til detaljregulering 2661:\n- Hensynssone H190_2 og H190_4: Andre sikringssoner. Dette er sikringssoner for hovedvannledning i grovhull eller tunnel. Sikringssonens begrensning er vist på plankart som byggegrense og er bestemt til 10 m målt til hver side av senterlinje hovedvannledning. I denne sikkerhetssonen kan vannverkseier legge ny hovedvannledning i fjell. Innenfor sikringssonene kan sprengningsarbeider og boring i grunnen ikke foretas uten tillatelse fra vannverkseier, med unntak av boring for oppsetting av skilt, gjerder o.l.\n- Hensynssone H390_1: Annen fare (grunnforurensning). Kjent forurenset grunn er merket med faresone H390. Før det kan iverksettes tiltak som medfører inngrep i grunnen, skal det være gjennomført nødvendige grunnundersøkelser og ved inngrep i forurenset grunn skal det foreligge godkjent tiltaksplan. Forurensende fyllittmasser skal leveres til godkjent mottak, brukes på stedet eller på steder med tilsvarende grunnforhold.\n\nDet pågår planlegging for ny kommuneplan for perioden 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042). Status er planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669387",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne lyse og innbydende andelsleiligheten i 4. etasje, beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Madlamark.<br /><br />Her får du en romslig og funksjonell bolig med gode oppholdsrom, tre soverom og en stor, innglasset balkong som kan nytes store deler av året.<br />Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og trivelig atmosfære. Kjøkkenet fremstår moderne med slette fronter og integrerte hvitevarer. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig innglasset balkong mot sør<br />- Tre gode soverom<br />- Eget vaskerom og separat toalettrom<br />- Fast parkeringsplass med tilgang til elbillader<br />- Praktisk lagringsbod i underetasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260577",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8a5ab622-7d2a-40db-b05f-bbef9aa1c231&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Madlamark",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260577?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260577?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8a5ab622-7d2a-40db-b05f-bbef9aa1c231?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260577?https://dnbeiendom.no/bolig/703260577?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne lyse og innbydende andelsleiligheten i 4. etasje, beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Madlamark.<br /><br />Her får du en romslig og funksjonell bolig med gode oppholdsrom, tre soverom og en stor, innglasset balkong som kan nytes store deler av året.<br />Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og trivelig atmosfære. Kjøkkenet fremstår moderne med slette fronter og integrerte hvitevarer. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig innglasset balkong mot sør<br />- Tre gode soverom<br />- Eget vaskerom og separat toalettrom<br />- Fast parkeringsplass med tilgang til elbillader<br />- Praktisk lagringsbod i underetasje<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260577?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Madlamark II",
      "organisationNumber": "851 479 422"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475792753,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T16:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T16:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T16:17:20.774614787+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}