Innholdsrik hel tomannsbolig | Generasjonsbolig/utleie | Hele 386 kvm BRA | Solrik, velstelt tomt | 2 garasjer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 692,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 419,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 386,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasjer</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm - Andel av dobbel garasje<br />1. etasje: 18  kvm - Frittliggende garasje<br /><br /><b>Hovedbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm - Trappegang med kott i knevegg, bad og tre soverom - ett med utgang til balkong<br />1. etasje: 94  kvm - Entré/hall, to soverom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til veranda<br />Kjeller: 92  kvm - Trappegang og fire kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm - Sydvendt veranda ut fra stuen<br /><br /><b>Tilleggsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm - Stue med utgang til balkong, mellomgang og ett soverom<br />1. etasje: 50  kvm - Entré/hall, bad/vaskerom, ett soverom, samt kjøkken med spiseplass<br />Kjeller: 50  kvm - Entré/gang, kjellerstue, vaskerom og innredet rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm - Vestvendt balkong ut fra stuen<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5860780,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 996661,
      "estateTax": 8594,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 160780,
      "municipalFees": 27685,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />16 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />142 500,00 (Dokumentavgift)<br />290,00 (Panteattest)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />143 880,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))<br />160 780,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 843 880,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring))<br />5 860 780,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Innholdsrik hel tomannsbolig | Generasjonsbolig/utleie | Hele 386 kvm BRA | Solrik, velstelt tomt | 2 garasjer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 34 309"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2675,
        "lng": 7.9633,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2675&lng=7.9633&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4706",
      "postalName": "Vennesla",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Per Gynts veg 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Det er enkelt å melde seg på ved å bruke knappen visningspåmelding. Frist for påmelding er kl.13.00 samme dag som det oppsatte visningstidspunktet. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 303,
        "municipalityNumber": 4223
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i øvre del av Moseidmoen. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, Hunsøya, skole, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Boligen egner seg godt som generasjonsbolig eller for deg som ønsker utleiemuligheter. Opprinnelig bolig antas oppført rundt 1959 og ble i 2006 utvidet med egen generasjons-/utleiedel, samtidig som hoveddelen ble modernisert.<br /><br />Hovedboligen har BRA på 234 kvm fordelt over tre plan med blant annet fem soverom, to bad, kjøkken, stue/spisestue og kjeller med gode lagringsmuligheter. Tilleggsboligen har BRA på 152 kvm fordelt over tre plan og inneholder kjøkken, to stuer, bad, vaskerom, to soverom og innredet hobbyrom/kontor.<br /><br />I tillegg følger to garasjer, velstelt tomt og flere uteplasser hvor solrike dager kan nytes!"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i øvre del av Moseidmoen. Boligen har en sentral plassering med kort vei til sentrum, Hunsøya og de fasiliteter en familie har behov for i hverdagen. I nærområdet finner man busstopp, dagligvarebutikk og treningssenter, samt gangavstand til gatekjøkken, flere barnehager, idrettsanlegg og Moseidmoen barneskole.<br /><br />For den turglade byr området på flotte rekreasjonsmuligheter med turterreng og lysløype på Smååsane. Kun få minutter unna ligger et stort friområde langs fjorden med badestrand, populære turstier, lekeplass, fotballbane og romslige gressarealer som egner seg godt for lek og aktivitet. Fra eiendommen er det om lag 20 minutters kjøring til Kristiansand sentrum."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.<br /><br />Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.<br /><br />Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det ble i 2020 levert og montert motoriserte fleksarmmarkiser fra HD Solskjerming/Kjells Markiser. <br />Markisene er utstyrt med Somfy IO-motorer og fjernstyring. Det ble også utført dukskift på eksisterende<br />markiser, hvor det er benyttet Lumera-duk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Dette er en svært innholdsrik hel tomannsbolig som kan være godt egnet som generasjonsbolig eller for den som ønsker mulighet for utleie. Opprinnelig bolig antas å være oppført omkring 1959 basert på tilgjengelige dokumenter. I 2006 ble boligen bygget ut med en egen generasjons-/ utleiedel, samtidig som hoveddelen ble modernisert. Boligen fremstår i dag som en kombinasjon av eldre og nyere bygningsmasse, med varierende byggeskikk og standard. <br /><br />Hovedboligen har et bruksareal på hele 234 kvm fordelt over tre plan og inneholder:<br />1. etasje: Entré/hall med trapp til loft og lukket trapperom til kjeller, helfliset bad/vaskerom, to soverom - ett med med utgang til østvendt veranda, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, samt sosial stue/spisestue med peisinnsats, varmepumpe og utgang til sydvendt veranda og hage.<br />2. etasje: Trappegang med kott i knevegg, eldre bad og tre romslige soverom, hvorav ett har utgang til vestvendt balkong.<br />Kjeller: Trappegang, stor vaskekjeller samt tre kjellerrom med rikelig lagringsplass.<br /><br />Tilleggsboligen har et bruksareal på 152 kvm fordelt over tre plan og inneholder:<br />1. etasje: Entré/hall med gjennomgående trapp til kjeller og loft, helfliset bad/vaskerom, ett soverom, samt stort klassisk kjøkken med spiseplass.<br />2. etasje: Stue med luftig takhøyde, elektrisk peis og utgang til vestvendt balkong, samt mellomgang og ett mindre soverom.<br />Kjeller: To innganger til entré/gang, trappegang, stor kjellerstue med peisovn, vaskerom og innredet hobbyrom/kontor.<br /><br />I tillegg medfølger en frittstående enkel garasje samt andel av dobbelgarasje som deles med nabo."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en eiertomt på ca. 692 kvm som fremstår som pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel, plenarealer, velstelt beplantning og flere trær som gir et grønt og trivelig uteområde. Tomten er i hovedsak flat og lettstelt, med gode soner for lek og aktivitet, mens terrasser og uteplasser skaper fine soner for sosiale sammenkomster og måltider utendørs. Hagen vender mot syd og har gode solforhold gjennom store deler av dagen. Eiendommen er delvis innrammet med gjerder, hekk og beplantning som bidrar til en hyggelig og skjermet atmosfære. Den brede, steinbelagte innkjørselen gir gode parkeringsmuligheter på egen tomt i tillegg til garasjene. Samlet sett byr eiendommen på et attraktivt uteområde med god plass, gode solforhold og mange bruksmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Opprinnelig bolig ble oppført omkring 1959 og er senere påbygget med et tilbygg fra 2006. Tomannsboligen er fundamentert med støpt gulv mot grunn og murt grunnmur. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er utført i tre og tekket med betongtakstein. For nærmere informasjon om konstruksjoner og bygningsmessig utførelse vises det til vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med vedovner, elektrisk peis, luft-til-luft varmepumpe og elektriske varmekabler på to bad. Det er installert to varmtvannsberedere, hvorav én er fra ca. 2006 og én fra 1993. Det elektriske anlegget er sikret med automatsikringer. El-tilsyn ble utført i 2023. For nærmere informasjon om oppvarming, tekniske installasjoner og registrerte merknader vises det til vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Selger har ikke fremlagt energiattest for boligen, og det må derfor tas høyde for energimerke Rød G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter med to garasjer og flere biloppstillingsplasser på tomten. Eiendommen har en frittstående enkelgarasje med BRA på 18 kvm, samt en andel på 15 kvm i dobbelgarasje som deles med nabo."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen selges som dødsbo under offentlig skifte. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap som gjelder eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) og ligger under Områderegulering for Moseidmoen, vedtatt 27.01.2022. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn. Planbeskrivelse kan fås ved henvendelse megler.",
    "externalAdId": "1.26496",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i øvre del av Moseidmoen. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, Hunsøya, skole, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Boligen egner seg godt som generasjonsbolig eller for deg som ønsker utleiemuligheter. Opprinnelig bolig antas oppført rundt 1959 og ble i 2006 utvidet med egen generasjons-/utleiedel, samtidig som hoveddelen ble modernisert.<br /><br />Hovedboligen har BRA på 234 kvm fordelt over tre plan med blant annet fem soverom, to bad, kjøkken, stue/spisestue og kjeller med gode lagringsmuligheter. Tilleggsboligen har BRA på 152 kvm fordelt over tre plan og inneholder kjøkken, to stuer, bad, vaskerom, to soverom og innredet hobbyrom/kontor.<br /><br />I tillegg følger to garasjer, velstelt tomt og flere uteplasser hvor solrike dager kan nytes!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "STR1.26390",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSTR&Estateid=658c8869-2bae-4e8f-ae1e-407c3999af3b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moseidmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSSTR/658c8869-2bae-4e8f-ae1e-407c3999af3b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSTR&Estateid=658c8869-2bae-4e8f-ae1e-407c3999af3b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSTR&estateid=658c8869-2bae-4e8f-ae1e-407c3999af3b",
        "title": "Last ned salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i øvre del av Moseidmoen. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, Hunsøya, skole, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Boligen egner seg godt som generasjonsbolig eller for deg som ønsker utleiemuligheter. Opprinnelig bolig antas oppført rundt 1959 og ble i 2006 utvidet med egen generasjons-/utleiedel, samtidig som hoveddelen ble modernisert.<br /><br />Hovedboligen har BRA på 234 kvm fordelt over tre plan med blant annet fem soverom, to bad, kjøkken, stue/spisestue og kjeller med gode lagringsmuligheter. Tilleggsboligen har BRA på 152 kvm fordelt over tre plan og inneholder kjøkken, to stuer, bad, vaskerom, to soverom og innredet hobbyrom/kontor.<br /><br />I tillegg følger to garasjer, velstelt tomt og flere uteplasser hvor solrike dager kan nytes!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSTR&estateid=658c8869-2bae-4e8f-ae1e-407c3999af3b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSSTR&estateid=658c8869-2bae-4e8f-ae1e-407c3999af3b",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475793676,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:36+02:00",
    "ownerId": -1011,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:36:12.586608418+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1011",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}