Lekker og gjennomført enebolig. 5 soverom. 2 bad. Nydelige og solrike uteplasser. Garasje m/lader. Familievennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 763,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 241
    },
    "price": {
      "total": 7945190,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1471316,
      "suggestion": 7750000,
      "salesCostSum": 195190,
      "municipalFees": 20960,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 350,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 193 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 195 190,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 945 190,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 965 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lekker og gjennomført enebolig. 5 soverom. 2 bad. Nydelige og solrike uteplasser. Garasje m/lader. Familievennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792859958"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.02963049269692,
        "lng": 10.081484004476273,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.02963049269692&lng=10.081484004476273&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3260",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furuhøgda 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Husk påmelding til visning innen dagen før kl 15:00. Visning uten påmeldte blir ikke avholdt. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1009,
        "titleNumber": 79,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 268,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 241,0 m²</li><li>BRA-e: 27,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Leinæs &amp; Partners v/ Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Furuhøgda 5!</strong></p><br /><p>Dette er en innbydende og innholdsrik familiebolig beliggende i et rolig og attraktivt boligområde på Rekkevik. Her bor du i et område med lite trafikk og støy, omgitt av vakker natur og med kort vei til både sjø, strender og flotte turområder.</p><br /><p>Boligen går over to etasjer og byr på en praktisk og familievennlig planløsning med fire soverom, to stuer, to bad, eget vaskerom og garderoberom. Eiendommen har gjennom årene blitt godt ivaretatt og betydelig oppgradert både inn- og utvendig.</p><br /><p><strong>En bolig med gode rom og plass til familielivet</strong></p><p>I første etasje finner du en hyggelig stue med peisovn som bidrar med ekstra varme og stemning. Etasjen rommer videre kjøkken med lekker innrending fra HTH og integrerte hvitevarer, egen spisestue, to gode soverom, lekkert flislagt bad som ble totalrenovert i 2021, separat toalettrom, eget vaskerom og praktisk garderoberom/bi-entré.</p><br /><p>I andre etasje finner du boligens andre stue som også kan brukes som soverom eller kontor - alt etter dine behov. Etasjen rommer også to gode soverom og et pent baderom som ble totalrenovert i 2023.</p><br /><p><strong>Flotte uteområder og gode solforhold</strong></p><p>Utendørs kan eiendommen by på stor flott hage med frodig gressplen rammet inn av en vakker hekk. Det er stor gårdsplass belagt med belegningsstein som sikrer gode parkeringsmuligheter i tillegg til garasje og montert lader for el-bil. Det er en flott terrasse i tilknytning til boligen hvor man virkelig kan nyte de meget gode solforholdene. Her er det gode muligheter for både avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br /><p><strong>Rolig og attraktiv beliggenhet nær sjø og natur</strong></p><p>Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Rekkevik, med sjøen og naturen som en naturlig del av nærmiljøet. Her er det kort vei til populære badeplasser som Rekkeviksbukta og Gonsbukta, samt flotte turmuligheter langs kysten og i skogen. Nærheten til skole, barnehage, idrettsanlegg og servicetilbud gjør området praktisk for familielivet, mens Larvik sentrum ligger innen kort kjøreavstand.</p><br /><p><strong>En meget lekker og innholdsrik familiebolig i rolige omgivelser - velkommen til visning!</strong><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et svært attraktivt og etablert boligområde på Rekkevik i Larvik kommune. Boligen ligger i enden av en blindvei, noe som gir minimal trafikk og en rolig, trygg atmosfære. Her bor du i idylliske, sjønære omgivelser med variert natur rundt deg - strender, svaberg, fine turområder, åker og eng, samt kort vei til Hølen småbåthavn.</p><p><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Rekkeviksbukta, som regnes som et av de beste badestedene langs østsiden av Larviksfjorden. Det er også kort vei til idylliske Gonsbukta - en svært populær badeplass med flott sandstrand, friområde/lekeplass, stupebrett og vakre, glattskurte svaberg. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde, og herfra kan du følge kyststien nesten helt til Kaupang. Det finnes også flotte turmuligheter rundt Frenvik, Dreng og videre til Seilerhytta.</p><p><br />I nærheten ligger også Oterøya og den vakre stranden Hvittensand - en av Larviks mest sjarmerende badeperler. Her renner Numedalslågen ut i fjorden og skaper strømninger i vannet. Kyststien mellom Østre Halsen og Gon passerer rett forbi stranden.</p><p><br />Det er kort vei til Gloppe, hvor du finner dagligvarebutikk, frisør, optiker, lege og et godt utvalg servicetilbud. Barnehage ligger i overkant av 15 minutters gange fra eiendommen, mens barneskole og ungdomsskole ligger omtrent 5 minutter unna med bil. I tillegg er det kort avstand til Halsen IF, en aktiv idrettsklubb med over 700 medlemmer og et bredt tilbud innen blant annet fotball og håndball. Klubben har idrettsplass, hall og klubbhus, og fungerer som et naturlig samlingspunkt for barn og unge i området.</p><p><br />Larvik sentrum ligger innen komfortabel sykkelavstand. Her finner du Amfi kjøpesenter, Bølgen kulturhus og Farris Bad - sistnevnte med en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Det er rundt 10 minutters kjøring til Nordbyen kjøpesenter med ca. 50 butikker. I tillegg til flotte badeplasser både i Farris og langs fjorden, byr Larvik på Norges største bøkeskog på rundt 300 mål, samt flotte turmuligheter innover i Vestmarka.</p><p><br />Golfentusiaster kan spille på vakre Larvik Golfklubb ved Fritzøe gård.</p><p><br />Her får du en beliggenhet som balanserer natur, nærmiljø og byliv - perfekt for deg som ønsker å bo i vakre omgivelser med et rikt tilbud rett utenfor døren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to etasjer og har en praktisk planløsning.</p><br /><p><strong>1. etasje:</strong> Entré, spisestue, kjøkken, stue, trappegang, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og garderoberom/bi-entré.</p><p><strong>2. etasje:</strong> Gang, stue, to soverom og bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gjennom årene fått flere oppgraderinger og har en god innvendig standard.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet ble pusset opp i 2012 og har fliser på gulv, vegger og himling av malte plater, samt flis over kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning fra HTH i lys utførelse med slette fronter med integrert grep. Det er integrerte hvitevarer og rommet er ventilert via ventilator over komfyr med utblåsning til yttervegg.<br /><br />Bad 1. etasje:</p><p>Badet ble totalrenovert i 2021. Det er fliser på gulv og vegger, samt himling med malte plater med innfelte downlights. Rommet har dusjnisje med glassvegg, servant med innredning og vegghengt toalett. Ventilasjon i form av elektrisk avtrekksvifte montert på vegg.</p><br /><p>Bad 2. etasje:<br />Badet ble totalrenovert i 2023. Det er fliser på gulv og vegger, samt himling med malte flater med innfelte downlights. Rommet har dusjkabinett, servant med underskap og vegghengt toalett. Ventilasjon i form av elektrisk avtrekksvifte montert på vegg.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Rommet ble pusset opp i 2025 og har parkett på gulv, vegger av tapetserte plater og himling av malte plater med innfelte downlights. Det er montert vegghengt toalett og servant. Ventilasjon via naturlig avtrekk.</p><br /><p>Vaskerom:<br />Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med oppkant til vegg (lagt nytt i 2026 sammen med nytt gulvsluk og avløpsrør), vegger av malte plater med våtromsmaling, samt himlinger av malte plater. I rommet er det montert vaskeromsinnredning med nedfelt vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har ikke montert ventilasjon.<br /><br />VVS/Teknisk:</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.</p><p>Koblingsskap for rør-i-rør-system er montert på vegg i bad i 2. etg.</p><p>Det elektriske anlegget ble vesentlig oppgradert i 2012.</p><p>Oppvarming via elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.</p><p>Ventilasjon via avtrekksvifter på bad og kjøkken, for øvrig kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Her er en oversikt over oppgraderinger de senere årene:<br /></p><br /><p>1997 - Boligen påbygget med ny 2.etg, samt skiftet en stor andel av vinduer</p><p>1997 - Montert ny betongtakstein på tak</p><p>1997 - Skiftet takrenner og nedløp</p><p>2012 - Oppgradert elektrisk anlegg av fagpersoner med dokumentasjon, sikringsskap og varmekabler i flere rom</p><p>2012 - Montert oppgradert kjøkken med ny innredning fra HTH, nye hvitevarer og komfyrvakt</p><p>2013 - Oppført terrasseplatting av impregnerte materialer</p><p>2015 - Montert enkelte nye vinduer</p><p>2015 - Innbygget carport til bygget inn som en utvidelse av kjøkken/spiserom. Ny innredning her.</p><p>2015 - Montert ny 150 liter varmtvannstank med express-oppvarmingsfunksjon</p><p>2015 - Montert ny kledning av liggende dobbelfalset trepanel</p><p>2017 - Ny laminat 2 etg.</p><p>2021 - Totaltoppusset bad 1.etg.</p><p>2023 - Montert ny slukmansjett, ny diffusjonsåpen membran, nye fliser på gulv og vegg, nye innredninger med dusjkabinett bad 2.etg</p><p>2024 - Montert elbil-lader på 20 amp sikring</p><p>2024 - Utført godkjent eltilsyn av LEDE</p><p>2025 - Oppusset toalettrom første etasje</p><p>2025 - Ny parkett( herdet tregulv) og fliser i 1 etg. (utenom et soverom)</p><p>2026 - Utført elsjekk av Sommerfelt Elektro i august</p><p>2026 - Skiftet to stk nye vinduer i 2.etg</p><p>2026 - De fleste himlinger og vegger malt i 25/26</p><p>2026 - Oppusset vaskerom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig er boligen blant annet oppgradert med nye laminatgulv i 2 etg. i 2025, ny parkett( herdet tregulv) og fliser i 1 etg. (utenom et soverom) i 2025, mens de fleste vegger og himlinger ble pusset opp i 2025/26. Overflatene består i hovedsak av parkett, flis og laminat på gulv og malte flater på vegger og i himlinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst direkte fra Furuhøgda.<br /><br />Boligen er merket med &#34;Til-salgs&#34;-plakat fra Leinæs &amp; Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.</p><p><br />Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsforhold med garasje og romslig gårdsplass belagt med beleggningsstein. Det er montert lader for el-bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><p>Nytt arbeid<br />Årstall: 2021<br />Faglært<br />Nytt bad: varmekabel.og elektrisk Membran og flisarbeid Nye vannrør, avløp og montering av utstyr( vennetjeneste av faglærtrørlegger- ikke dokumentasjon annet en bilder)<br />Stavern Elektro AS, Jan Inge Rauan<br />Dokumentasjon: Ja</p><br /><p>Nytt arbeid<br />Årstall: 2026<br />Faglært<br />Vaskerom: Nytt avløp og vannrør.. Nytt våtromsbelegg og overflatebehandling vegger<br />Frantzen Rør AS, Jan Inge Rauan<br />Dokumentasjon: Ja</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p><strong>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong></p><p>Nytt arbeid<br />Årstall: 2014<br />Ufaglært<br />Skifte kledning på huset (2014-2017)</p><br /><p>Nytt arbeid<br />Årstall: 2026<br />Ufaglært<br />2 stk nye vinduer satt inn på soverom 2 etg</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p><strong>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong></p><p><strong>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</strong><br />Beskriv omfanget: fuktighet som kommer via spreller i fjellet.</p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></p><p>Nytt arbeid<br />Årstall: 2012<br />Faglært<br />Nytt sikringsskap, varmekabel i gang, kjøkken, elektrisk opplegg til kjøkken<br />Faugstad Elektro<br />Dokumentasjon: Ja</p><br /><p>Nytt arbeid<br />Årstall: 2021<br />Faglært<br />opplegg av elektrisk og varmekabel på bad<br />Stavern Elektro<br />Dokumentasjon: Ja</p><br /><p>Nytt arbeid<br />Årstall: 2014<br />Ufaglært<br />Varmefolie stue- vennetjeneste av elektriker(faglært), ikke dokumentasjon annet en bilder</p><br /><p>Nytt arbeid<br />Årstall: 2025<br />Ufaglært<br />opplegg av downlights toalett og soverom Vennetjeneste av elektriker(faglært) (ikke dokumentasjon)</p><br /><p><strong>Rør</strong></p><p><strong>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong></p><p>Nytt arbeid<br />Årstall: 2026<br />Faglært<br />Nye vann og avløpsrør lagt fra vaskerom om ned til eksisterende rør i krypkjeller<br />Frantzen Rør Ass<br />Dokumentasjon: Ja</p><br /><p>Nytt arbeid<br />Årstall: 2021<br />Faglært<br />Nye vann og avløpsrør fra bad og ned til eksisterende rør i krypkjeller. Vennetjeneste av faglært rørlegger<br />Vennetjeneste<br />Dokumentasjon: Nei</p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p><strong>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</strong><br />Beskriv feilen eller endringen: Peis/ovn i 1 og 2 etg er montert av meg selv til eksisterende pipe. Kontrollert av brann/feiervesenet</p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><p><strong>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</strong></p><p>Nytt arbeid<br />Årstall: 2014<br />Ufaglært<br />Carport ble bygget inn som en del av spiserom.<br />Tillatelse fra kommunen: Ja</p><br /><p><strong>Andre opplysninger</strong></p><p><strong>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong><br />Skriv opplysningene her: Det elektriske anlegget ble kontrollert av godkjent elektroinstallatør (Sommerfeldt Elektro As) Ingen avvik. Skyvedør i stue går tregt om vinteren.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong></p><br /><p>TG 2 - Vesentlige avvik</p><p><strong>Kjøkken - Vann-/avløp</strong>: Kjøkkenets vanninstallasjoner er uten automatisk lekkasjesikring. Etter TEK10, som gjaldt ved oppussingen i 2015, forutsettes fuktføler eller vannstopper ved vanninstallasjon uten sluk.</p><p><strong>Toalettrom - Vann-/avløp og sanitærutstyr</strong>: Vannbeholder/cisterne og koblinger er bygget inn i veggen og kan ikke besiktiges. Uten inspeksjonsmulighet og uten fuktføler vil en begynnende lekkasje inne i veggen ikke bli fanget opp, og manglende sluk gir ingen kontrollert avrenning av lekkasjevann.</p><p><strong>Vinduer og dører - Dører og terrassedører</strong>: Heng i terrassedør som opptrer sesongvis er forenlig med termiske bevegelser kombinert med slitte føringer og beslag i skyvemekanismen. Tetningslister som hardner med alder bidrar til svekket tetting mot karm.</p><p><strong>Vinduer og dører - Vinduer</strong>: Isolerglassenes kantforsegling og karmenes overflatebehandling brytes gradvis ned av UV-stråling, fukt og termiske bevegelser. Vurderingen for de eldste vinduene er i hovedsak aldersbasert, ikke basert på påvist avvik.</p><p><strong>Krypkjeller - Med innvendig og utvendig inspeksjon</strong>: Manglende tildekking av grunnen gir fri fordampning fra betong og eksponert fjell inn i kryprommet. Kombinert med periodisk vanninntrengning ved nedbør og krypkjellerens alder, der forventet levetid for fuktsikringen er passert, gir dette vedvarende fuktbelastning på trekonstruksjonene over.</p><p><strong>Etasjeskillere - Skjevhet og høydeforskjeller</strong>: Planavvikene er forenlig med sig i konstruksjonen der en nyere etasje er reist på eksisterende, eldre trekonstruksjon - de to konstruksjonene har ulik alder og ulikt setningsforløp. Vedvarende fuktavgivelse fra krypkjelleren gir en fuktbelastning på det opprinnelige bjelkelaget over - dette bør kontrollers regelmessig.</p><p><strong>Ildsteder og skorsteiner - Samlet vurdering</strong>: Sprekkdannelsen i pussjiktet ved sotluken er forenlig med termisk bevegelse i pipestokken. Omfanget er begrenset og er synlig kun fra krypkjeller.</p><p><strong>Ventilasjon - Toalett og rom med avtrekk</strong>: Fravær av avtrekkspunkt i rom med fuktbelastning gjør at fuktig luft ikke føres ut av rommet. Avtrekksvifte som eneste avtrekkspunkt stenger kanalen når viften ikke går.</p><p><strong>Ventilasjon - Tilluft og luftskifte</strong>: Naturlig ventilasjon drives av temperaturforskjell og vind, og gir variabelt luftskifte gjennom året.</p><p><strong>VVS - Avløpsledninger</strong>: Soilrør fra byggeår brytes ned innenfra ved grafittkorrosjon, der jernet løses opp mens røret utad fremstår helt. Forventet levetid er i stor grad medgått.</p><p><strong>VVS - Avløpsledninger (utvendig)</strong>: Stikkledningen fra byggeår, og forventet levetid er utgått iht. NS 3600 Tabell C.</p><p><strong>VVS - Vannledninger (utvendig)</strong>: Galvanisert stål i jordkontakt har passert forventet levetid iht. NS 3600 Tabell C.</p><p><strong>Taktekke og beslag - Nedløp og takrenner</strong>: Vurderingen er aldersbasert. Renner og nedløp har nådd forventet levetid, og korrosjon starter typisk innvendig i renneprofilet og i skjøter.</p><p><strong>Taktekke og beslag - Takstiger og snøfangere</strong>: Snøfangere er ikke etablert i henhold til forskriftskrav som gjelder på befaringstidspunktet.</p><p><strong>Taktekke og beslag - Taktekning/belegg</strong>: Vurderingen er aldersbasert, ikke basert på påvist avvik. Betongtakstein forvitrer ved gjentatt frostpåkjenning i vannmettet stein, og mosegroing på nordvendte flater forsterker prosessen.</p><p><strong>Terrengforhold - Tilstand</strong>: Terrengutformingen leder stedvis overflatevann mot ringmur i stedet for bort fra den, og under taktekke og beslag er det registrert takvann som ikke ledes bort fra bygningen. Kartverkets høydedata bekrefter at terrenget faller mot bygningen fra nordvest - overvann tilføres da tomtesiden mot bygningen ved nedbør og snøsmelting, og forsterker det observerte forholdet.</p><p><strong>Fundament, grunnmur og drenering - Fuktsikring og drenering</strong>: Manglende drensledning og fuktsikring gjør at overvann fra terreng ledes uhindret inn under bygget. Det er registrert at takvann ikke ledes bort fra bygningen, noe som kan ha bidratt til konsentrert vannbelastning inntil muren.</p><p><strong>Fundament, grunnmur og drenering - Fundament og grunnmur</strong>: Betongblokkmur fra oppføringsåret er utført uten kapillærbrytende sjikt eller fuktsikring etter dagens standard, og vedvarende fuktbelastning fra grunnen bryter gradvis ned blokk og fugemørtel. Tilbygget står på egen fundamentering, og ulik grunnforankring mellom de to delene gir risiko for bevegelse i skjøten - dog er disse gitt samvirke via armeringsjern som selger formidler å ha fungert godt.</p><br /><br /><p>TG 3 - Store eller alvorlige avvik</p><p><strong>Vaskerom - 1.etg - Ventilasjon</strong>: Manglende avtrekk gjør at fuktig luft fra vaskemaskin, tørketrommel og vaskekum ikke føres ut av rommet, men blir stående mot overflater og tilstøtende konstruksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført etter tradisjonelle byggemetoder og består av en hoveddel fra opprinnelig byggeår, samt et tilbygg. Hoveddelen har krypkjeller, mens tilbygget er oppført på støpt betongdekke.</p><br /><p>Ytterveggene er oppført med trekonstruksjon og utvendig kledd med trepanel. Kledningen er av nyere dato enn den øvrige bærende konstruksjonen, og fasaden fremstår samlet sett i tilfredsstillende god stand.</p><br /><p>Vinduer og dører er av varierende alder. Enkelte vinduer ble skiftet i 2015, mens to vinduer i andre etasje ble skiftet i 2026. Terrasseskyvedøren i stuen er fra 1996. Flere av de eldste vinduene har nådd forventet levetid, og det må derfor påregnes behov for oppgradering.</p><br /><p>Taket ble fornyet i sin helhet i 1997, med ny taktekking samt utskifting av takrenner og nedløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>763,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 21.05.1970 for boligen.</p><br /><p>Det er godkjent flere tiltak på eiendommen:</p><p>Det ble godkjent tilbygg i 1986 som omhandler utvidelse av bolig og ny garasje.</p><p>Tilbygg bolig for garasje, påbygg 2. etg og fasadeendring godkjent 1997.</p><p>Fasadeendring godkjent 2001.</p><p>Fasdeendring, innbygging av carport for utvidelse av kjøkken/spisedel til bolig godkjent 2014.</p><br /><p>Det er ikke utstedt ferdigattest for noen av tiltakene, ei heller de som ble søkt om etter 1/1-98. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det er delvis samsvar mellom byggegodkjente tegninger, bortsett fra bod (egen inngang) ved vaskerom er i dag innredet som entré i . etasje, samt liten del av soverom i andre etasje har man tatt i bruk en liten del av &#34;kaldt loft&#34;. Dette er pr definisjon søknadspliktig tiltak hvor offentlig godkjennelse ikke er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Larvik kommune opplyser at siste tilsyn var 09.09.2002 og siste feiing på eiendommen ble utført 15.05.2021. Kommunen har ikke registrert noen avvik på tilsynet/feiingen.</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 20 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>193 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>350,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>7 965 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 20 960,- for 2026. Tallet er en årsprognose fra Larvik kommune.<br /><br />Denne eiendommen betaler ekstra renovasjonsgebyr for større beholder  strl. 240l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Forsikring Gjensidige: kr. 22500,- pr. år.</p><p>Internett (Telenor og Altibox er lagt inn i huset): kr. 879,- pr. mnd.</p><p>Sector Alarm: kr. 360,- pr. mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 471 316,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 885 264,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig, samt en mindre del til kjørevei i reguleringsplan for Drengsskogen. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og en mindre del til vei iht. Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (vedtatt 10.12.2025).</p><p><br />Dersom du har spørsmål, ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Leinæs &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med bank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Maria Christina Rauan  og Jan Inge  Rauan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Furuhøgda 5.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1009, bnr. 79 i Larvik.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 22260022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 13 900,00</p><p>Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00</p><p>Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Digitale tjenester: 0,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 146 575,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p> Kopi av tinglyste dokumenter(pr stk) 350,00</p><p></p><p>Fotografering 5 500,00</p><p></p><p>Opplysninger fra kommunen  4 825,00</p><p></p><p>Sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Takstmann 14 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 25 220,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 171 795,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / &#43;47 92 85 99 58 / anders&#64;leinaes.no / Leinæs &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260022",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leinæs &amp; Partners v/ Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Furuhøgda 5. Dette er en lekker og gjennomført enebolig med flotte uteområder og familievennlig beliggenhet på Rekkevik.<br /><br />Boligen går over to etasjer og byr på en svært god planløsning med fem soverom, to stuer, to bad, kjøkken, spisestue, separat toalettrom, vaskerom og garderoberom/bi-entré. Eiendommen er vesentlig oppgradert både innvendig og utvendig de senere årene, og fremstår moderne, velholdt og innbydende.<br /><br />Uteområdene er et stort høydepunkt, med frodig og solrik hage samt flotte terrasse- og uteplasser som gir perfekte rammer for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Stor gårdsplass med belegningsstein, garasje og elbillader gir gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Her bor du rolig og attraktivt, med kort vei til sjø, strender, turområder, skoler, barnehage og servicetilbud.<br /><br />En komplett familiebolig med god plass, flott standard og nydelige uteområder.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22260022",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=53ed8750-a0e3-4ece-8b8a-fd6f8e7cd656",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rekkevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=53ed8750-a0e3-4ece-8b8a-fd6f8e7cd656",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/151292/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/151292/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/151292",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/larvik",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leinæs &amp; Partners v/ Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Furuhøgda 5. Dette er en lekker og gjennomført enebolig med flotte uteområder og familievennlig beliggenhet på Rekkevik.<br /><br />Boligen går over to etasjer og byr på en svært god planløsning med fem soverom, to stuer, to bad, kjøkken, spisestue, separat toalettrom, vaskerom og garderoberom/bi-entré. Eiendommen er vesentlig oppgradert både innvendig og utvendig de senere årene, og fremstår moderne, velholdt og innbydende.<br /><br />Uteområdene er et stort høydepunkt, med frodig og solrik hage samt flotte terrasse- og uteplasser som gir perfekte rammer for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Stor gårdsplass med belegningsstein, garasje og elbillader gir gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Her bor du rolig og attraktivt, med kort vei til sjø, strender, turområder, skoler, barnehage og servicetilbud.<br /><br />En komplett familiebolig med god plass, flott standard og nydelige uteområder.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/151292",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/151292/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475794385,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:01+02:00",
    "ownerId": 672529031,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:02:36.657223378+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:672529031",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}