Flott 3-roms selveier leilighet | Varmtvann og fyring inkl. | Garasjeplass | Heis | Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6513,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 73  kvm Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod i kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 9  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5021895,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1421850,
      "estateTax": 3323,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 131895,
      "collectiveAssets": 36577,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />122 250 (Dokumentavgift)<br />8 255 (Forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />131 895 (Omkostninger totalt)<br />143 795 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />146 595 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 021 895 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 033 795 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 036 595 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 3-roms selveier leilighet | Varmtvann og fyring inkl. | Garasjeplass | Heis | Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 02 154"
      },
      {
        "mobile": "924 44 145"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9281,
        "lng": 10.951,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9281&lng=10.951&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Astrids vei 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. \nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 516,
        "sectionNumber": 97,
        "municipalityNumber": 3222
      },
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 816,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4984,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 984,- og inkluderer: <br />Varmtvann, fyring, internett, kommunale avgifter, snøbrøyting, vaktmester, nedbetaling lån, felles bygningsforsikring, kapitalkostnad, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />Felleskostnader: kr. 4795,-<br />Internett: kr. 189,- <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Astrids vei 25!<br />Dette er en fin og innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2018, beliggende i byggets 4. etasje med heis. Leiligheten byr på en gjennomført standard og en attraktiv planløsning, perfekt for deg som ønsker et komfortabelt og lettstelt hjem. Her bor du sentralt på Lørenskog med kort gangavstand til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter sentrum har å by på.<br /><br />- Gjennomført og moderne standard<br />- Garasjeplass <br />- Varmtvann og fyring inkl.<br />- Gode solforhold<br />- Store vindusflater <br />- Flott helfliset bad <br />- Kjellerbod på 5 kvm<br />- Gangavstand til buss og Metro senter<br />- Sentral beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et populært boligområde på Lørenskog. Her bor du med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert kjøpesentre, kulturhus, treningssentre og kollektivtransport med hyppige avganger til Oslo sentrum.<br /><br />I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet Kiwi Solheim. Metro Senter ligger kun ca. 550 meter fra boligen og byr på rundt 100 butikker, spisesteder og servicetilbud. Like ved ligger også Lørenskog Hus, kommunens kulturhus med kino, bibliotek, restaurant, konserter, forestillinger samt musikk- og kulturskole. Ønsker du ytterligere shoppingmuligheter, har du kort vei til både Triaden, Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste bussholdeplass, Lørenskog sentrum, ligger bare noen minutters gange unna og har hyppige avganger til blant annet Oslo Bussterminal, Helsfyr, Økern og Lillestrøm. I rushtiden går det også ekspressbusser. Med bil tar det omtrent 7 minutter til Strømmen, 10 minutter til Lillestrøm, 15 minutter til Oslo S og rundt 25 minutter til Oslo Lufthavn. Hanaborg og Lørenskog stasjon ligger også i kort avstand fra boligen, med togforbindelser både øst- og vestover. Reisetiden til Oslo S er under 20 minutter.<br /><br />For deg som setter pris på friluftsliv og rekreasjon, byr området på flotte turmuligheter året rundt. Rådhusparken og Langvannet ligger i nærheten, med hyggelige grøntområder og badeplass på sommerstid. Lørenskog har også et rikt idrettstilbud med blant annet fotballbaner, ishall, svømmehall, tennisanlegg, flerbrukshaller og golfmuligheter på Losby.<br /><br />Ved Lørenskog stasjon finner du dessuten SNØ, en av verdens mest moderne helårsarenaer for ski- og snøopplevelser. Anlegget strekker seg over 50 000 kvm og tilbyr alpine løyper, terrengpark, langrennsspor og aktivitetsområder for både små og store, året rundt.<br /><br />Losby besøksgård og kafé er et populært utfartssted for familier og friluftsinteresserte, og fungerer samtidig som et flott startpunkt for turer inn i marka. Like ved ligger også Losby Golfklubb med et anerkjent golfanlegg bestående av 9- og 18-hulls bane, driving range og gode treningsfasiliteter.<br /><br />Området har et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg rundt. Fra Røykås og Sørlihavna har du direkte tilgang til lysløypenettet mot henholdsvis Mariholtet og Losby, mens Østmarka byr på et variert turterreng med flotte bade- og fiskevann. Dette er et område som kombinerer bynære kvaliteter med nærhet til natur og aktive fritidsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />122 250 (Dokumentavgift)<br />8 255 (Forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />131 895 (Omkostninger totalt)<br />143 795 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />146 595 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 021 895 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 033 795 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 036 595 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom, bod. <br />Utgang til balkong på 9 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en garasjeplass og en bod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten ligger i byggets 4. etasje via felles adkomst oppgang. Når du kommer inn blir du møtt av en lys og trivelig entré hvor du har direkte tilgang til det ene soverommet og boden i leiligheten. <br /><br />Stue<br />Stuen og kjøkkenet ligger i en praktisk åpen løsning. Rommet har en fin og avlang romløsning, hvor det er naturlig plass til en god sofagruppe i enden av rommet med fin plass til et spisebord nærmere kjøkkenet. Det er store vindusflater mot balkongen som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen kommer man rett ut til en fin balkong. <br /><br />Kjøkken<br />Flott kjøkken fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er godt utstyrt med hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-og fryseskap. Det er etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. <br />Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. <br /><br />Bad<br />Leiligheten har et pent bad som har lyse fliser på veggene, samt lyse himlingsplater med downlights. Badet har flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet er innredet med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass og opplegg for vaskerommet. Våtrommet har balansert ventilasjon. <br /><br />Soverom <br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng med tilhørende møbler. Det andre soverommet, som har inngang fra entreen passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. For ytterligere oppbevaring medfølger det bod i garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, prydbusker, trær og lekeplass med boltreplass for de minste.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming via fjernvarme og elektrisk energi. Badet har vannbåren gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført i 2018 etter byggesøknad fra 2017. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i teknisk forskrift fra 2017.<br /><br />Bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre. Flatt kompakt tak tekket med papp. Utvendige fasader med panel og pusset overflate. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold.<br /><br />Se rapport for nevnte avvik for boligen. Mange bygningskonstruksjoner er avhengige av hverandre for stabilitet og funksjon. En skade eller et problem ett sted kan ha konsekvenser andre steder. For å unngå misforståelser eller å overse kritisk informasjon, er det nødvendig å lese hele rapporten. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er fremlagt. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2:<br /><br />Innvendig-Gulv<br />- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />Innvendig-Vegger og himlinger<br />- Det er synlig noe malingsslitasje på vegger.<br /><br />Innvendig-Innvendige dører<br />- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />Tekniske installasjoner-Innvendige vannledninger<br />-  Det var ikke nøkkel til fordelerskap på bad befaringsdagen.<br /><br />Følgende bygningsdeler som ikke er undersøkt: <br /><br />Bad-Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boenheten disponerer en fast biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller, plass nr. 133. <br />Solheimstunet boligsameie 1 har gjesteparkering. Her må du registerere kjøretøyet innen 5 minutter og det er maks 6 timer uavhengig om kjøretøyet er flyttet/benyttet i mellomtiden. <br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for leilighet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.<br /> <br />Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.<br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Astrids Vei 25 datert: 14.11.2028.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />Byggemeldte tegninger ble fremlagt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. <br /><br />I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny eier eller leietakers navn. Samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Hegre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ifølge kommuneplanen og reguleringsplanen.",
    "externalAdId": "1100.2687",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Astrids vei 25!<br />Dette er en fin og innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2018, beliggende i byggets 4. etasje med heis. Leiligheten byr på en gjennomført standard og en attraktiv planløsning, perfekt for deg som ønsker et komfortabelt og lettstelt hjem. Her bor du sentralt på Lørenskog med kort gangavstand til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter sentrum har å by på.<br /><br />- Gjennomført og moderne standard<br />- Garasjeplass <br />- Varmtvann og fyring inkl.<br />- Gode solforhold<br />- Store vindusflater <br />- Flott helfliset bad <br />- Kjellerbod på 5 kvm<br />- Gangavstand til buss og Metro senter<br />- Sentral beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1100260023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=53e587cb-9d17-4e55-9786-8c755fe386a6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØRENSKOG/ROLVSRUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1100260023&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Astrids vei 25!<br />Dette er en fin og innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2018, beliggende i byggets 4. etasje med heis. Leiligheten byr på en gjennomført standard og en attraktiv planløsning, perfekt for deg som ønsker et komfortabelt og lettstelt hjem. Her bor du sentralt på Lørenskog med kort gangavstand til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter sentrum har å by på.<br /><br />- Gjennomført og moderne standard<br />- Garasjeplass <br />- Varmtvann og fyring inkl.<br />- Gode solforhold<br />- Store vindusflater <br />- Flott helfliset bad <br />- Kjellerbod på 5 kvm<br />- Gangavstand til buss og Metro senter<br />- Sentral beliggenhet",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=53e587cb-9d17-4e55-9786-8c755fe386a6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=53e587cb-9d17-4e55-9786-8c755fe386a6&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475795628,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:16+02:00",
    "ownerId": 4550777,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:17:19.225048992+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4550777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}