Sol og utsikt ved Markagrensa | 2 roms + stor sovealkove | 11 kvm panorama terr | Garasje | Voksen t-bane/hyppig buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "primary": 72,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5328094,
      "taxValue": 1372169,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 319398,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,- (Prisantydning)<br />319 398,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 309 398,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 328 094,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sol og utsikt ved Markagrensa | 2 roms + stor sovealkove | 11 kvm panorama terr | Garasje | Voksen t-bane/hyppig buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 11 91 90"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96898579326305,
        "lng": 10.64828645118405,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96898579326305&lng=10.64828645118405&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0764",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grindbakken 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2236,
        "apartmentNumber": "206",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 35
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5376,
      "includesUnsafe": "Lån og avdrag fellesgjeld* (se bak under fellesgjeld) trappevask, garasje, vaktmester, felles byggforsikring, internett, forr fører gebyr, ordinært vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Boligen her har vært pent tatt vare på av nåværende selger siden 2009 så her er rikelig med kjærlighet i veggene. Beboelse gjennom 17 år sier noe om hvor fantastisk trivelig det er å bo her. Det fine med boliger som er så godt tatt vare på, er at de er forholdsvis greie å overta. Boligen er direkte klar til innflytting og har herlige parkettgulv rund om. Himling og vegger ble nymalt i sommer.  Badet er noe eldre, men er i daglig bruk og virker helt flott. Man kan gi det et løft om man ønsker, men ikke påkrevd. Prisen på denne boligen er også vesentlig lavere enn andre boliger i nært nabolag. <br /><br />Nytt digitalt låsesystem er etablert for hele borettslaget 2026 som betyr at både ytterør, dør til garasje og inngangsdør til selve leiligheten har digitale låser.<br /><br />Innholdsrikt Bjerkekjøkken med mange gode skap og gode arbeidsbenker. Full maskinpark følger med i handelen og sprutbeskyttende fliser mellom benk og overskap gjør renholdet enkelt. Ekstraskap i vegg.<br /><br />En stor og herlig stue som er rektangulær og enkel å innrede. Her er en flom av lys gjennom de vide vindusflatene i front. God plass til spisestue i bakkant like utenfor kjøkkenet. <br /><br />Et stort hovedsoverom med vindu over terrassen gir fuglesang som vekkerklokke. Utsikt til tretopper og blå himmel fra egen seng. Her er også garderobeskap på hele endeveggen klar til bruk. <br /><br />En rimelig stor entre med plass til garderobeskap tar imot deg ved ankomst. Døråpner på vegg betjener ytterdør. <br /><br />I akkurat denne leiligheten ha selger laget en stor sovealkove med plass til en liten dobbeltseng, alternativt hjemmekontor, walk-in closet eller en tv-stue. Helt priceless!<br /><br />Store gode leiligheter dette her, så her bør man benytte sjansen til å lage sin egen perle. <br /><br />Men det er lukten av skog, nærhet til marken, stillheten, utsikten og den store solrike terrassen som gjør det så voldsomt attraktivt her opp i åsen. Og ved sterk vind og velviljen lagt til, kan man kjenne saltet fra fjorden langt der fremme. <br /><br />Ja, varmt blir det så markisen kommer godt med sommerdagen. En redskapsbod er diskret på enden av terrassen og har vist seg verdifull. <br />De store blomsterkassene er hos mange av naboene omgjort til lokale små parsellhager med et fargerikt spill av vekster i sesong. <br /><br />Og så har du stillheten, som er påfallende når man samtidig er så nære tettbebygd strøk, man hører suset i trærne og skogens ro senker seg behagelig.<br /><br />I det felles innvendige bodarealet like bak selve boligen, ligger det to små og tørre boder, mens sykkelen parkeres enklest en etg. opp med direkte inn og utgang til terreng. <br /><br />Utenfor enden her er det en trapp som tar deg ned til garasjeanlegget hvor bilen står trygt bak låst port.  Bedre blir det ikke."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv leilighet med helt nydelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser like ved markagrensen på Holmenkollens vestside.<br /><br />Flotte bilfire lekeareal for barna.<br /><br />Rolige, solrike, usjenerte omgivelser, helt uten innsyn. Ren idyll.<br />Fine friluftsmuligheter sommer som vinter. Skiløyper rett utenfor døren. Inne i Sørkedalen ligger Oslo Vinterpark, Tryvann med 14 nedfarter og en fallhøyde på 381m. Bakkene er belyst for kveldskjøring. <br /><br />Kort gange til fine badevann, både Bogstadvannet og Strømsdammen Oslo Golfklubb, Bogstad Golfbane er i bunnen av bakken.<br /><br />Lysløype i Bogstadmarka starter ved Bogstad camping.<br /><br />Få minutters gange til søndagsåpen Kiwi butikk på Bogstad.<br />Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Røa senter et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege, tannlege og ikke minst Røa bad.<br /><br />Bussforbindelse tar deg direkte til Majorstuen på ca.18 minutter, Røa og sentrum (bussnr. 32 og 45). Nærmeste busstopp er Liabakken, som er ca to minutters gange fra leiligheten. T-bane fra Skogen eller Voksenlia, og på Røa finner du T-banens linje 5 som tar deg raskt til Majorstuen og Oslo sentrum. <br /><br />Hverdagen går så enkelt opp her i Grindbakken, og husk, det er de det er flest av."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enten kommer man fra Røa, oppover Sørkedalsveien og tar av til høyre ved Bogstad Camping. Følg forbi Cirke K stasjonen og og Kiwi, følg svakt oppover bakken. Her kommer Ankerveien inn fra høyre som er atkomsten fra Smesta/Holmenkollen siden.  Følg veien oppover et godt stykke. Veien gjør en langsom S sving. Følg gjennom denne og videre oppover. Så ser du et busstopp på høyre hånd og en gangbro over dette. Nå er det 50 m til du skal ta av til høyre, inn Grindbakken. Du kjører ca 100 m innover og vil se blokkene oppe til venstre for deg. Inngangene er på baksiden og nr 44 er litt inne på flaten og enkel å finne.  Ring på merket klokke. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger.<br /><br />Etter el-bil parkeringen på høyre side er det gratis parkering langs veien på begge sider hvis det er ledig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er bygget i 1983. Vedlikehold og oppussing er utført. <br />Vegger og himlinger er malt i 2026. Nytt kjøkken i ca. 2010. Bad fra byggeår. <br /><br />UTVENDIG <br />Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende bindingsverk. <br />Fasader kledd med malt/beiset panel. <br />Flatt tak tekket med takpapp/membran.<br />Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 2025.<br />Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert. <br />Skyvedør med isolerglass til balkong. Ny i 2025. <br />Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 11 m². Betongdekke <br />belagt med teppe.<br />Kjellerbod på ca. 2,5 m² <br />Kjellerbod på ca. 2,5 m² <br />Bod på ca. 2 m² med adkomst fra terrassen.<br /><br />INNVENDIG <br />Parkett og gulvbelegg på gulv. Malt tapet, malt glassfiberstrie  og <br />malte plater på vegger. Malte himlinger. <br />Vegger og himlinger er malt i 2026.<br />Etasjeskillere i betong.<br />Malte profilerte dører.<br /><br />VÅTROM <br />Bad/WC:<br />Gulvstående toalett. Servant med skuffer. Dusjkabinett med <br />glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. <br />Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. <br />Bad fra byggeår. Ny servant med nytt blandebatteri i 2026. <br />Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av <br />badet. Ingen dokumentasjon over utførelsen. <br />Hull er boret mot dusjsonen, fra boden. Fuktmåling er utført. <br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkken i delvis åpen løsning mot stue. <br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i tre, benkeplate i tre, 1 <br />1/2 oppvaskkum i stål, fliser over benk. <br />Frittstående komfyr. Integrert oppvaskmaskin. <br />Avtrekksvifte/ventilator med omluft (kullfilter). <br />Avtrekk fra kjøkkenet via boligens ventilasjonsanlegg. <br />Innredninger fra ca. 2010 iflg. eier.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Røropplegg med kobberrør. Stoppekraner i bod/innredet rom. <br />Avløpsrør av ukjent alder og type.<br />Mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft til boligen <br />via veggventiler/vindusventiler.<br />Felles varmtvann.<br />Oppvarming med elektrisitet.<br />Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i <br />fellesgang rett utenfor leiligheten. 40 A hovedsikring. <br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Støpt såle fundamentert på fast grunn. Grunnmur i betong.<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR <br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET <br />Iflg. eier er det utført radonmåling som viste verdier under <br />grenseverdier."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entrè, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue med spisestue, soverom og i tillegg en stor sovealkove, alternativt en tv - stue/hjemmekontor.  Privat terrasse med bod. To eksterne boder i bodareal like bak boligen. Sykkelparkering med direkte utgang til terreng. Fast parkeringplass med el-bil lader i garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første under etasje:<br />- BRA: 79 m²- består av: Entré, bod/innredet rom, bad/wc, <br />soverom, kjøkken, stue&#43; tre boder<br />- BRA-i: 72 m²- består av: Entré, bod/innredet rom, bad/wc, <br />soverom, kjøkken, stue<br />- BRA-e: 7 m²- består av: Bod med adkomst fra terrasse &#43; 2  sk kjellerboder<br />- TBA: 11 m²- består av: Privat terrasse <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 11 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3:<br />Store eller alvorlige avvik<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en <br />lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i <br />standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele <br />rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i <br />standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Ved enkel nivellering/tilfeldige stikkprøver i stue og <br />soverom ble det i stue registrert helningsavvik på ca. <br />35 mm over hele rommet og ca. 25 mm over 2 m. I <br />soverom ble det registrert helningsavvik på ca. 30 <br />mm over hele rommet og ca. 20 mm over en <br />avstand på 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige <br />steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. <br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/WC &gt; Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk <br />etter dagens krav. <br /><br />Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse <br />og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før <br />1997, gis det TG3 på membran/tettesjikt. <br /><br />Hull er boret mot dusjsonen, fra boden. <br />Fuktmåling er utført. Ingen unormale verdier er observert.<br /><br />Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt <br />på vegger i våtrom, og det legges derfor til grunn at <br />våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet <br />ved byggeår.  Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br />Det gjøres oppmerksompå at tilstandsgraden er satt<br />etter regelverket og at badet kan være  funksjonsfriskt <br />i mange år, det betyr heller ikke at ting er ødelagt, <br />men skal man oppnå dagens standard kreves det en oppgradering <br /><br />TG2:<br />Avvik som kan kreve tiltak<br />Innvendig &gt; Overflater <br />Stedvis noe manglende detaljer og belistning ved <br />dører. Noe fuktpåvirket parkett i kjøkkenet. <br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Enkelte dører subber i karm/terskel<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert <br />på innvendige vannledninger.<br />Automatisk vannstopp-system er ikke observert i <br />kjøkken.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med <br />bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet <br />brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå <br />ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær <br />oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og <br />innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er <br />krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />Stedvis noe bruksslitasje/fuktsvelling. <br /><br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk <br />Ventilatoren har utblåsning inne i skap. <br />Avtrekksventilen til boligens ventilasjonsanlegg er <br />delvis dekket av kjøkkenskap."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Hvitevarer medgår som fremvist.. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Andel i felles eiet tomt for borettslaget på 21104  kvm.<br />Borettslagets fellesareal er opparbeidet med asfalterte<br />adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær,<br />parkeringsarealer, bilfrie lekeplasser. Helt herlig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast plass i fellesgarasje under blokken. I Jerpeskogen borettslag er der også gjesteparkering under tak. <br /><br />Ved overføring av P plass påløper et admin gebyr som betales av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 48 andelsleiligheter.<br />Svarttrostskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med<br />organisasjonsnummer 950444843, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune<br />Gårds- og bruksnummer:<br />33 2170<br />Første innflytting skjedde i 1984. Tomten ble kjøpt i 1984.<br />Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Svarttrostskogen Borettslag har ingen ansatte.<br />Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.<br />Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.<br />Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Meldefrist forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "14.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Beboere som holder dyr har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Dette innebærer bl.a. at dyr ikke skal oppholde seg i fellesarealer og at man sørger for at dyret ikke støter andre. Det er båndtvang på borettslagets område. Se husordensreglene for mer detaljer rundt husdyrhold."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi pr 31.12.2024<br />Som primærbolig kr 1 372 169<br />Som sekundærbolig kr 5 488 676<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "5 376,- pr Mnd<br />Lån og avdrag fellesgjeld* (se bak under fellesgjeld) trappevask, garasje, vaktmester, felles byggforsikring, internett, forr fører gebyr, ordinært vedlikehold"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Ca kr 319 398,- hviler på vår andel<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.: 83987173222 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,05% <br />Restsaldo: 6 821 176,00 <br />Vår saldo: 45 555,58<br />Innfrielsesdato: 30.10.2038 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.: 83987173230  <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,05% <br />Restsaldo: 8 954 743,00<br />Vår saldo: 55 799,77<br />Innfrielsesdato: 30.10.2038 <br />Type rente:   Flytende rente <br />Terminer i året:  12 <br />IN-avtale:  Nei  <br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.: 83987241996 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,05% <br />Restsaldo: 35 000 000,00<br />Vår saldo: 218 043,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2059 <br />Type rente:   Flytende rente <br />Terminer i året:  12 <br />IN-avtale:  Nei  <br /><br />Avdragsfrihet for lån 83987241996 opphører i mai 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Anslått fellesutgiftsøkning er satt til ca kr 250,- pr mnd fra 01.06.2029."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />IN ordning, mulighet for å foreta ekstraordinær nedbetaing av andel fellesgjeld (som da vil senke de månedlige fellesutgiftene)<br /><br />Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). <br />Det er kr 45 555,58,- av fellesgjelden som er omfattet av denne IN ordningen.  Dette gir<br />andelseier adgang til å innbetale deler av eller hele sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.<br /><br />Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef&#64;obos.no vil andelseier få<br />informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved<br />terminforfall 28.02 og 30.08 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med<br />OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS <br />Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell <br />manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av <br />partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for blokkene datert 1995<br />Det foreligger ferdigattest for montering av brannanlegg datert 2015<br />Det foreligger ferdigattest for omtekking av tak datert  2010"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. <br /><br />Merk at mulighet for korttidsutleie, eks. Air B&amp;B, av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er nedvasket til visning og vi overleveres som fremvist uten ytterligere nedvask.<br /><br />Kun el-grill og gassgrill er tillatt og som hovedregel skal man passe på at man ikke plager naboene ved grilling."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til bolig"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Boligen er ledig for kjøper."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Asbjørn Myrstøl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70126003901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Perfekt 2 roms med dette store ekstrarommet som i tillegg til stort soverom gir sovealkove/hjemmekontor/walk-in closet, her er akkurat denne største typen 2 roms.  </p><br /><p>Sentralt, men samtidig så behagelig landlig. Til dere som liker å trene ?er dette midt i løypa for ski, sykkel og til fots. Dere som vil gå en flat tur rundt vannet har km med løyper. Men kun en utforbakke unna er hele Røa  med alle daglige tilbud.</p><br /><p>Boligen er direkte klar til innflytting. Parkett på gulver gjør det godt å gå barfot og hele boligen er nymalt i 2026. Herlig lys fra store vinduer i front og absolutt ingen innsyn. Velkommen hjem :)</p><br /><ul><li>Privat visning får du gjerne</li><li>El-bil lader</li><li>Hurtig overtagelse mulig</li><li>Wyllerløypa/ Tryvann like borte i åssiden</li><li>Kiwi et golfslag unna</li><li>Nye vinduer 2024</li><li>To kjellerboder &#43; terrassebod &#43; sykkelparkering</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "701260039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3092892/rlimjqgupq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3092892",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092892",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092892/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Perfekt 2 roms med dette store ekstrarommet som i tillegg til stort soverom gir sovealkove/hjemmekontor/walk-in closet, her er akkurat denne største typen 2 roms.  </p><br /><p>Sentralt, men samtidig så behagelig landlig. Til dere som liker å trene ?er dette midt i løypa for ski, sykkel og til fots. Dere som vil gå en flat tur rundt vannet har km med løyper. Men kun en utforbakke unna er hele Røa  med alle daglige tilbud.</p><br /><p>Boligen er direkte klar til innflytting. Parkett på gulver gjør det godt å gå barfot og hele boligen er nymalt i 2026. Herlig lys fra store vinduer i front og absolutt ingen innsyn. Velkommen hjem :)</p><br /><ul><li>Privat visning får du gjerne</li><li>El-bil lader</li><li>Hurtig overtagelse mulig</li><li>Wyllerløypa/ Tryvann like borte i åssiden</li><li>Kiwi et golfslag unna</li><li>Nye vinduer 2024</li><li>To kjellerboder &#43; terrassebod &#43; sykkelparkering</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092892/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092892",
    "constructionYear": 1984,
    "housingCooperative": {
      "name": "Jerpeskogen Borettslag",
      "organisationNumber": "934613694"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475795702,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T14:16+02:00",
    "ownerId": 2133912121,
    "version": "75.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T14:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T14:17:08.127350443+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2133912121",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}