Romslig 3-roms med oppussingsbehov - Balkong. Oppvarming og varmtvann inkl. i felleskost.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1116,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Bad, kjøkken, stue, gang og 2 stk soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1991756,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 518376,
      "suggestion": 1630000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 352000,
      "collectiveAssets": 59316,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 630 000,00 (Prisantydning)<br />352 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 982 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsavklaring av forkjøpsrett)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BL* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 211,00 (Omkostninger totalt (uten SK Tinglysning pantedokument BL))<br />9 756,00 (Omkostninger totalt (med SK Tinglysning pantedokument BL))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 991 211,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten SK Tinglysning pantedokument BL))<br />1 991 756,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med SK Tinglysning pantedokument BL))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />* påløper kun dersom kjøpers bank skal etablere pant i eiendommen.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3-roms med oppussingsbehov - Balkong. Oppvarming og varmtvann inkl. i felleskost.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 29 930"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1273,
        "lng": 11.3762,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1273&lng=11.3762&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1778",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stangeløkkveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 706,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer i HABO og Boligbyggelag som er tilknyttet fellesordningen har forkjøpsrett ved salg. Medlemmer som vurderer å benytte forkjøpsrett må melde seg skriftlig til HABO innen Torsdag 17.09.2026 kl 12.00. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. I de tilfeller andelen selges 3 måneder etter første utlysning vil ny forkjøpsrettfrist bli annonsert.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7696,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet ordinære felleskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld, oppvarming og varmt vann, renhold samt kabel-TV/bredbånd. Videre dekker felleskostnadene blant annet kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring og øvrig drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer og bygningsmasse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stangeløkkveien 4! Her får du en romslig 3-roms leilighet med oppussingsbehov og spennende muligheter for å skape et hjem etter egen smak. Boligen har en god planløsning med lys stue, separat kjøkken, to soverom, bad og entré. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med åpent utsyn mot nærområdet.<br /><br />Leiligheten har behov for modernisering, men byr samtidig på et godt utgangspunkt for deg som ønsker å velge løsninger, materialer og farger selv. Her ligger det til rette for å skape et moderne og personlig hjem."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder entré/gang, stue med utgang til balkong, separat kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponeres bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en eldre standard og må påregnes modernisert. Boligen byr samtidig på gode muligheter for kjøper som ønsker å pusse opp og sette sitt eget preg på hjemmet.<br /><br />Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat og vegg-til-vegg-teppe på gulv, malt strietapet på vegger og malt betong i himling.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminert benkeplate, oppvaskkum, opplegg for komfyr med platetopp og kombiskap. Ventilator over platetopp har kullfilter.<br /><br />Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2007 og er flislagt på gulv og vegger. Badet er innredet med servantinnredning, speil, innebygd toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Oppvarming skjer med varmekabler på bad og radiatorer i boligen.<br /><br />Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold. Det henvises til tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse av boligens tekniske tilstand og registrerte avvik."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />-Våtrom (bad og vaskerom) <br />-Etasjeskiller og gulv på grunn og øvrige bærende konstruksjoner<br />-Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS)<br />-Andre rom (eksklusive spesialrom)<br />-Tilstandsanalyserapport for fellesdel<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />-Våtrom (bad og vaskerom) - Bad"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med radiatorer, samt elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med blokker, rekkehus og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene,  kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Stangeløkka i Halden, med nærhet til sentrum og et variert servicetilbud. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og har samtidig nærhet til grønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld var for denne leilighet kr 352 000,- pr. 31.07.2026.<br />Andel formue var for denne leilighet kr 59 316,- pr. 31.12.2025 (ligning 2025).<br /><br />Lånenummer: 16366913371, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 31.07.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 67<br />Saldo per 31.07.2026: 14 836 776<br />Andel av saldo: 352 001<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2043 )<br />Flytemde rente DNB<br />Flytende rente DNB<br /><br />Evnt. planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 01. Desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmeleser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en felles eiet tomt på 1 116,4 m². Tomten er opparbeidet med grøntarealer og adkomstarealer rundt bebyggelsen, samt parkeringsarealer på baksiden av bygget. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med luftige og grønne omgivelser. Terrenget er delvis skrånende."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på borettslagets felles parkeringsareal på baksiden av bygget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritet pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. Andelseieren må ta del i felles trappevask i henhold til gjeldende praksis. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sabri Freddy Khattab"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan: Id: G-519. Navn: Stangeløkka. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 21.09.1950.\n\nKommuneplanens arealdel: Id: S-PLAN. Navn: Sentrumsplan. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 09.03.2017. Delarealer: Delareal 1 116 kvm. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nKommuneplanens arealdel: Id: S-plan. Navn: Sentrumsplan. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 09.03.2017. Delarealer: Delareal 2 kvm. Arealbruk: Veg, nåværende. Delareal 1 115 kvm. Arealbruk: Bebyggelse, nåværende.\n\nKopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt i  salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "290.261927",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stangeløkkveien 4! Her får du en romslig 3-roms leilighet med oppussingsbehov og spennende muligheter for å skape et hjem etter egen smak. Boligen har en god planløsning med lys stue, separat kjøkken, to soverom, bad og entré. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med åpent utsyn mot nærområdet.<br /><br />Leiligheten har behov for modernisering, men byr samtidig på et godt utgangspunkt for deg som ønsker å velge løsninger, materialer og farger selv. Her ligger det til rette for å skape et moderne og personlig hjem."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "290260171",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=f534ca51-b51b-46d9-b8a9-96a994848f4d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290260171?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290260171?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/f534ca51-b51b-46d9-b8a9-96a994848f4d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/f534ca51-b51b-46d9-b8a9-96a994848f4d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stangeløkkveien 4! Her får du en romslig 3-roms leilighet med oppussingsbehov og spennende muligheter for å skape et hjem etter egen smak. Boligen har en god planløsning med lys stue, separat kjøkken, to soverom, bad og entré. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med åpent utsyn mot nærområdet.<br /><br />Leiligheten har behov for modernisering, men byr samtidig på et godt utgangspunkt for deg som ønsker å velge løsninger, materialer og farger selv. Her ligger det til rette for å skape et moderne og personlig hjem.",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290260171?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stangeløkka 1 B/l",
      "organisationNumber": "948451654"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475795883,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:43+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:43:25.634055429+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}