Moderne 3R toppetasje | Solrik balkong 10m² | Betydelig oppgradert i 2025 | Heis | Skjermet beliggenhet | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3078,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 53  kvm Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 7  kvm Bod på terrasse og bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7130368,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1366980,
      "suggestion": 6890000,
      "salesCostSum": 174960,
      "collectiveDebt": 65408,
      "collectiveAssets": 35187,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 890 000,- (Prisantydning)<br />65 408,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 955 408,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />173 870,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />174 960,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />187 960,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 130 368,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 143 368,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3R toppetasje | Solrik balkong 10m² | Betydelig oppgradert i 2025 | Heis | Skjermet beliggenhet | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 39 150"
      },
      {
        "mobile": "412 66 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92404328508972,
        "lng": 10.669857219046238,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92404328508972&lng=10.669857219046238&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0275",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elmholt allé 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T131500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 334,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 334,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3016,
      "includesUnsafe": "Internett, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, forsikringer og drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnader: 2 708,-<br />Kabel-tv: 308,-<br /><br />I tillegg kommer det felleskostnader på 250,- for garasjeplassen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en stilren og innbydende 3-roms på attraktiv Abbediengen/Skøyen! Boligen med betydelig oppgradert i 2025 med nytt kjøkken, gulv og nymalte vegger og overflateoppusset bad med ny innredning. Leiligheten byr på en sosial stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, to soverom og en praktisk entré med romslig innvendig bod og gode oppbevaringsmuligheter. Her får du en moderne og gjennomført bolig med behagelig fargevalg, fine materialer og en attraktiv og skjermet beliggenhet med nærhet til Skøyen og byens mange tilbud. <br /><br />-Balkong 10m²<br />-Nytt kjøkken &amp; hvitevarer fra 2025<br />-Overflateoppusset bad fra 2025<br />-Nye fliser og parkettgulv fra 2025<br />-Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg<br />-Idyllisk bakgård<br />-Innvendig bord &amp; utebod<br />-Nye vinduer 2023/24<br />-Lave felleskost<br />-Heis"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Internett, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, forsikringer og drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnader: 2 708,-<br />Kabel-tv: 308,-<br /><br />I tillegg kommer det felleskostnader på 250,- for garasjeplassen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad.  <br /><br />Leiligheten har to boder: én utebod på balkongen og én bod i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entréen gir et stilrent og innbydende førsteinntrykk av boligen. De lyse overflatene og det gjennomgående gulvet bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk. Det er lagt varmekabler og nye fliser i entréen/garderoben. Her er det god plass til ønsket entrémøblement og praktiske løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det tilgang til en romslig innvendig bod som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Boden er innredet med omfattende hyllesystemer, garderobestenger og plass til både klær, sko og øvrig oppbevaring. Integrert belysning i hyllene bidrar til god oversikt og et eksklusivt preg. Den praktiske boden gjør det enkelt å holde selve entréen ryddig og organisert.<br /><br />Stue<br />Stuen er romslig og innbydende, med en åpen og sosial planløsning som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Det ble lagt nytt parkettgulv i stuen og på kjøkkenet i 2025, som gir rommene et helhetlig og moderne uttrykk. Den åpne planløsningen skaper en naturlig sammenheng mellom stue, spiseplass og kjøkken. De lune fargetonene og det lyse gulvet gir et tidsriktig preg. <br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og overbygget balkong. Balkongen fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet og byr på gode solforhold. Her er det god plass til både sofagruppe, bord og øvrig utemøblement. Balkongen byr på nytt balkonggulv. Den overbygget løsningen på balkongen gir en lun og anvendelig uteplass, samtidig som markisen gir mulighet for skjerming på solrike dager. Balkongen byr også på en praktisk utebod. Den gode størrelsen gjør det enkelt å skape flere hyggelige soner for avslapning og sosiale sammenkomster. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er fra 2025 og fremstår moderne og stilrent. Innredningen har glatte fronter i en dempet, tidløs fargetone som harmonerer fint med boligens øvrige uttrykk. Benkeplaten i tre tilfører varme og skaper en fin kontrast mot de lyse frontene. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass, med en praktisk utforming som utnytter arealet effektivt. Kjøkkenet ble oppgradert med nye hvitevarer, herunder induksjonstopp og innbyggingsovn fra AEG fra 2026, samt kjøkkenarmatur med uttrekk. De integrerte hvitevarene bidrar til et ryddig og helhetlig preg. Åpne hyller med integrert belysning tilfører et dekorativt element og gir plass til praktisk oppbevaring, mens belysning under overskapene sørger for godt arbeidslys langs benkeplaten. <br /><br />Hovedsoverom<br />Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har en lun og behagelig fargepalett som skaper en rolig atmosfære. Det ble også lagt nytt parkettgulv på soverommet i 2025. Langs den ene veggen er det etablert en stor og praktisk garderobeløsning med rikelig plass til klær og oppbevaring. Den gode størrelsen og de praktiske oppbevaringsmulighetene gjør dette til et komfortabelt og funksjonelt hovedsoverom. <br /><br />Soverom<br />Det andre soverommet er et lyst og hyggelig rom med en praktisk størrelse og flere bruksmuligheter. Rommet er i dag innredet som kontor, men egner seg også godt som barnerom, gjesterom eller ordinært soverom. Langs den ene veggen er det god plass til skrivebord eller annen ønsket møblering. Det ble også lagt nytt parkettgulv på soverommet i 2025. Rommet har også plass til praktiske oppbevaringsløsninger. Et fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov og livssituasjoner. <br /><br />Bad<br />Badet ble overflatetoppusset i 2025 hvor det ble lagt mikrosement på badet, samtidig ble montert ny baderomsinnredning. Innredningen består av en romslig servantinnredning med skuffer og en dekorativ servant, samt et stort, rundt speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innfelte downlights i himlingen sørger for god og jevn belysning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært sentral beliggenhet på attraktive Skøyen/Abbediengen i Ullern bydel. I umiddelbar nærhet finner man Coop Mega Harbitz Torg, Rema 100 Hoffsveien og SATS Hoff. Kun 11 minutters gange fra leiligheten finner man det lokale nærsenteret Harbitz Torg (Coop Mega, Apotek1, Sabi Sushi, Svømmeakademiet m.m.) og Møllhausen Torg (REMA 1000, Apotek1, ARK, Mestergrønn og Musti).<br /><br />Du finner også gode shoppingmuligheter i Karenslyst Allè, en moderne handlegate med et mangfold av butikker, restauranter og Vinmonopol. Karenslyst allè ligger 15 minutter med gange fra boligen. Det er heller ikke lang til sentrale deler av byen, som Majorstuen, Frognerveien og Solli Plass. På solrike sommerdager er en tur i Skøyenparken eller Frognerparken å anbefale, eller en spasertur langs Hoffselven mot Smestaddammen. Parkene er i tillegg utmerkede som del av hverdagslige løpeturer. I tillegg har man gangavstand til landlige Bygdøy, med sine badestrender, museèr og turområder. Tar man ruten langs Frognerkilen mot byen når man Aker Brygge på rundt 15 minutter med sykkel.<br /><br />Nærhet til et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon med buss og trikk, samt tog og Flytog på Skøyen stasjon. Nærmeste holdeplass for buss er Abbediengen og Hoff. Nærmeste trikkestopp et Skøyen. Det er ca. 9 min gange til Skøyen togstasjon, hvor toget bruker ca. 7 min til Oslo S. Det bygges også ny T-banestasjon i nærheten, da nærmere bestemt Fornebubanen som vil sørge for en effektiv og svært god kommunikasjonsløsning for beboerne på Skøyen. Området framstår som et svært godt sted å bo i rolige og hyggelige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass nr. 32 medfølger i felles lukket garasjeanlegg. Fra boligen har du enkel tilgang til garasjen med heis. Månedlige felleskostnadene for garasjeplassen er på kr. 250,-. Ved eierskifte av garasjeplassen påløper et gebyr på kr 850,-.<br /><br />Eiere av sameiets garasjeplasser, både interne og eksterne eiere, skal ved utleie av sin garasjeplass tilby utleie til sameiets beboere før eksterne leietakere får tilbudet. Slik forespørsel skal gå til sameiets styre som videreformidler tilbudet. Markedspris skal gjelde<br />ved tilbudet til beboerne. Med beboere menes i denne sammenheng både seksjonseiere som bor i blokken og Leietakere <br /><br />Ellers er det parkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp via panelovener og varmekabler i entréen og på badet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-3134). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />- Byggesaker -<br />Harbitzalléen 19 - riving av anlegg<br />Saksnummer 2025/21708 - Byggesak   <br />Mottatt sak 14.11.2025<br />Status Tillatelse til tiltak gitt<br /><br />Abbediengveien 21 - oppføring av enebolig<br />Saksnummer 2025/09203 - Byggesak   <br />Mottatt sak 13.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202000088<br />Status Under behandling<br /><br />Abbediengveien 23 - oppføring av enebolig<br />Saksnummer 2025/09202 - Byggesak   <br />Mottatt sak 13.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202000090<br />Status Under behandling<br /><br />Hoff - Skøyen - rehabilitering av vann og avløpsledninger<br />Saksnummer 2025/20743 - Byggesak   <br />Mottatt sak 29.10.2025<br />Status Tillatelse til tiltak gitt<br /><br />Elmholtveien 11 A - riving og oppføring av støttemur<br />Saksnummer 2025/07468 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555952<br />Status Tillatelse til tiltak gitt<br /><br />Adventveien 13 - oppføring av enebolig<br />Saksnummer 2025/17336 - Byggesak   <br />Mottatt sak 23.10.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202306311<br />Status Under behandling<br /><br />- Plansaker - <br />Detaljregulering , Harbitzalléen 2B m.fl. (Felt BKB1 Skøyen)<br />Saksnummer 2025/06765 - Plansak   <br />Mottatt sak 11.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202459094<br />Status Under behandling<br />Harbitzkvartalene Utvikling AS foreslår å regulere ca. 600 boliger fordelt på 59 950 m2 og ca. 12 600 m2 BRA kontor, forretning og tjenesteyting på felt BKB1 på Skøyen. Foreslått utnyttelsesgrad er 220%, med makshøyde på 42 meter, og boligandel på minimum 80%. Områderegulering Skøyen ble vedtatt 27.09.2023, men er ikke endelig stadfestet, grunnet innsigelser fra Bane NOR og Statens Vegvesen. Forslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.<br /><br />Detaljregulering , Harbitzalléen<br />Saksnummer 2025/06713 - Plansak   <br />Mottatt sak 11.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202307652<br />Status Under behandling<br />Hensikten med planen er å legge til rette for en bygate med bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter, og legge til rette for byliv på tilstøtende arealer med utadrettet virksomhet. Planen skal også sikre grønne rabatter med trær, inklusive en sammenhengende trerekke langs sørsiden av gaten og legge til rette for lokal overvannshåndtering og bedre håndtering av flomvann. <br /><br />Detaljregulering - Abbediengveien 1-25 og Harbitzalléen 51<br />Saksnummer 2025/23384 - Plansak   <br />Mottatt sak 19.12.2025<br />Status Under behandling<br />Grepet består av en tett/lav-struktur i 4-6 etasjers høyde med 12-13 meter dype bygningskropper og litt varierende lengder. Grepet kan leses som en videreføring av den opprinnelige hagebyplanen. De sentrale elementene i denne planen var den buede linde-alléen (Abbediengveien) og den sentrale øst/vest-aksen som ender opp i et lite nabolagstorg mot vest. Disse elementene er beholdt, forsterket og videreutviklet i vårt nye plangrep. Tomannsboligene er erstattet med boligbebyggelse i 3-6 etasjer. Bebyggelsen er gitt en utforming som kan gi assosiasjoner til hagebybebyggelsen, både gjennom fotavtrykk/dimensjoner, innbyrdes plassering og utforming. Grepet er tilpasset eksisternde tomtestrukur for de eiendommene som ikke er helt avklart mht. fremtidig transaksjon og utvikling."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208024493<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,05%<br />Restsaldo 405 865,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2037<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208383981<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,05%<br />Restsaldo 1 958 766,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2054<br />Type rente: Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.<br />Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.<br /><br />Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/30/334/22:<br />29.02.1996 - Dokumentnr: 10814 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:16 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:17 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:18 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:19 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:20 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:21 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:22 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:23 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:24 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:25 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:26 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:27 <br />Rettighetshavere er også samtlige seksjoner på bnr 319, 320,  <br />321,322, 326, 327 og 328  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:334 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.02.1996 - Dokumentnr: 10814 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:6 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten  <br />gjelder bruksrett til gangvei.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:334 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.02.1996 - Dokumentnr: 10814 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:6 <br />gjelder bruksrett til gangvei.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:334 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.03.1996 - Dokumentnr: 16593 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 22 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 53/2685 <br /><br />07.03.2013 - Dokumentnr: 194551 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 22 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 53/2694 <br /><br />25.09.1997 - Dokumentnr: 59183 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:19 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:20 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:22 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:24 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:25 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:26 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:27 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:19 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:20 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:22 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:24 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:25 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:26 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:27 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:28 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:29 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:30 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:31 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:32 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:33 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:34 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:35 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:36 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:37 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:38 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:39 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:40 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:41 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:42 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.09.1997 - Dokumentnr: 59183 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 06.02.1996. Brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />1. Ansvarshavende må sende inn manglende rapporter (etter 18.08.95), samt redegjørelse for grunnforhold, taktekking, plassering av sportsboder og parkeringsplasser.<br />2. Utomhusplanen må ferdigstilles.<br />3. Forskriftsmessig husnr. og henvisningsskilt må oppsettes.<br />4. Det må dokumenteres at sanitærinstallasjonene er godkjent av O.V.A.<br />5. Beliggenheten må kontrolleres.<br />6. A-60 port må oppsettes i garasjen. porten skal ha slagdør.<br />7. Boder må ventileres og ha B-30 dør. <br /><br />Det er uklart om dette er utført. Det er sameiets ansvar. Saken er henlagt uten ferdigattest ihht sluttnotat fra kommunen datert 21.10.2011.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer og balkongdører 11.12.2024. <br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet så det er blitt mulig og bygge et nytt soverom mellom kjøkken og yttervegg mot nord."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />-Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass.<br />-Ytterdørene er i treverk og én er brann- og lydklassifisert entrédør.<br />-Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Det er lagt nye impregnerte bord på terrassen i år 2026.<br />-Det er ca. 96cm fra topp rekkverk til borddekke og 103cm fra topp rekkverk til fliser som ligger under. Fra topp rekkverk til bakkenivå er det ca. 9,2meter, dermed er rekkverkshøyden innenfor gjeldende forskrifter.<br />-Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde<br /><br />INNVENDIG <br />-Gulvet er belagt med parkett og flis. Det er lagt ny parkett i rom og det er lagt fliser i entre.<br />-Vegger og himling er kledd med malte plater.<br />-Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />-Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er derfor ikke relevant.<br />-Det er elementpipe. Det er ikke montert ildsted i leiligheten men det er mulig å koble, jfr boligsameiet.<br />-Gulvet i kjelleren er av betong og veggene er av betong/mur.<br />-Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br />-Bod i felles arealet, det er derfor ikke vurdert Tg.<br />-Innvendig trapp er av betong. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og TG er således ikke vurdert.<br />-Innvendige dører er malte, glatte dører. De er folierte i år 2025/26.<br />-Det er monter varmekabler i entre/garderobe i år 2025.<br />-Øvrig oppvarming er med panel ovne<br /><br />TG2<br />Våtrom &gt; 4.etasje &gt; Bad &gt; Generell <br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Levetiden på membraen er oversteget og det må påregnes å renovere badet, når er usikkert. Vurdering av avvik: Det er opplyst at våtrommet fungerer tilfredsstillende i dag.<br /><br />Våtrom &gt; 4.etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke framlagt dokumentasjon på våtrommet men det er mulig det finns i boligsameiet. Vurdering av avvik: Manglende framlagt dokumentasjon.<br /><br />Våtrom &gt; 4.etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Våtrom &gt; 4.etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. <br /><br />Våtrom &gt; 4.etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. For å sikre avrenning til sluk anbefales det å benytte dusjkabinett. Mabraen har passert forventet levetid. Ved ønske om og benytte bade vider i dagens tilsaand så ambefales det og fremdeles bennytte dusjkabbinet i rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. <br /><br />TG-IU<br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Det er lagt nye impregnerte bord på terrassen i år 2026. Det er ca. 96cm fra topp rekkverk til borddekke og 103cm fra topp rekkverk til fliser som ligger under. Fra topp rekkverk til bakkenivå er det ca. 9,2meter, dermed er rekkverkshøyden innenfor gjeldende forskrifter. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulvet i kjelleren er av betong og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bod i felles arealet, det er derfor ikke vurdert Tg.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Innvendig trapp er av betong. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og TG er således ikke vurdert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Enhver seksjonseier er pliktig å melde salg eller utleie av sin seksjon til styret og forretningsfører. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Egeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264462",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en stilren og innbydende 3-roms på attraktiv Abbediengen/Skøyen! Boligen med betydelig oppgradert i 2025 med nytt kjøkken, gulv og nymalte vegger og overflateoppusset bad med ny innredning. Leiligheten byr på en sosial stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, to soverom og en praktisk entré med romslig innvendig bod og gode oppbevaringsmuligheter. Her får du en moderne og gjennomført bolig med behagelig fargevalg, fine materialer og en attraktiv og skjermet beliggenhet med nærhet til Skøyen og byens mange tilbud. <br /><br />-Balkong 10m²<br />-Nytt kjøkken &amp; hvitevarer fra 2025<br />-Overflateoppusset bad fra 2025<br />-Nye fliser og parkettgulv fra 2025<br />-Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg<br />-Idyllisk bakgård<br />-Innvendig bord &amp; utebod<br />-Nye vinduer 2023/24<br />-Lave felleskost<br />-Heis"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0250/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fbfa6df1-a6aa-46d2-944b-f0eab0654d73",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Abbediengen/Skøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fbfa6df1-a6aa-46d2-944b-f0eab0654d73/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fbfa6df1-a6aa-46d2-944b-f0eab0654d73/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fbfa6df1-a6aa-46d2-944b-f0eab0654d73/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en stilren og innbydende 3-roms på attraktiv Abbediengen/Skøyen! Boligen med betydelig oppgradert i 2025 med nytt kjøkken, gulv og nymalte vegger og overflateoppusset bad med ny innredning. Leiligheten byr på en sosial stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, to soverom og en praktisk entré med romslig innvendig bod og gode oppbevaringsmuligheter. Her får du en moderne og gjennomført bolig med behagelig fargevalg, fine materialer og en attraktiv og skjermet beliggenhet med nærhet til Skøyen og byens mange tilbud. <br /><br />-Balkong 10m²<br />-Nytt kjøkken &amp; hvitevarer fra 2025<br />-Overflateoppusset bad fra 2025<br />-Nye fliser og parkettgulv fra 2025<br />-Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg<br />-Idyllisk bakgård<br />-Innvendig bord &amp; utebod<br />-Nye vinduer 2023/24<br />-Lave felleskost<br />-Heis",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fbfa6df1-a6aa-46d2-944b-f0eab0654d73?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fbfa6df1-a6aa-46d2-944b-f0eab0654d73?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475796744,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:55+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:55:23.394107429+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}