Enebolig med potensial på fastlandet | Romslig tomt | Landlige omgivelser | Kort vei til skog og mark

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2137,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 115
    },
    "price": {
      "total": 6458045,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 837733,
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 158045,
      "municipalFees": 9392,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 157 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 158 045,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 458 045,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 477 945,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig med potensial på fastlandet | Romslig tomt | Landlige omgivelser | Kort vei til skog og mark",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790821426"
      },
      {
        "mobile": "+4792244413"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.5891818983045,
        "lng": 18.941215848264413,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.5891818983045&lng=18.941215848264413&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9020",
      "postalName": "Tromsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solstrandvegen 604"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 62,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE Eiendomsmegling v/Børge Martinussen har gleden av å kunne presentere Solstrandvegen 604! Dette er en eldre enebolig fra 1965 beliggende på en romslig og naturskjønn tomt sør på fastlandet. Eiendommen har stort potensial og passer svært godt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen eller eiendommen i sin helhet.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Baderom fra 1995.</p><p>Flislagt gulv med gulvvarme.</p><p>Flislagte vegger.</p><p>Takplater i himling.</p><p>Vegghengt servantinnredning.</p><p>Ovenpåliggende servant med armatur.</p><p>Speil med lys.</p><p>Vegghengt høyskap.</p><p>Dusjnisje med glassvegg og glassdør.</p><p>Vegghengt dusjarmatur.</p><p>Badekar med vegghengt badekararmatur.</p><p>Gulvstående toalett.</p><p>Vannrør av kobber.</p><p>Synlige avløpsrør av plast og støpejern.</p><p>Naturlig avtrekksventil i himling.</p><p>Ventil på vegg.</p><p>Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>KJØKKEN</p><br /><p>Innredning fra byggeår.</p><p>Glatte fronter.</p><p>Benkeplate med laminert overflate.</p><p>Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum.</p><p>Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.</p><p>Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.</p><p>Ventilator i overskap.</p><p>Vannrør av kobber.</p><p>Synlige avløpsrør av plast.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Overflate gulv: Gulvflater med gulvbelegg.</p><p>Overflate vegg og himling: Tapetserte veggflater og veggflater med malt panelbord. Takplater i himling.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Glatte innerdører.</p><p>Enkelte innerdører med glassfelt.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Naturlig ventilasjon via ventiler.</p><br /><p>Kaldloft (vest):</p><p>Uinnredet kaldt loft.</p><p>Adkomst via takluke og stige.</p><p>Lufteventil i gavlvegg.</p><br /><p>Kaldloft (øst):</p><p>Uinnredet kaldt loft.</p><p>Adkomst via takluke og stige.</p><br /><p>Ildsted og skorstein:</p><p>Skorstein fra byggeår.</p><p>Peisovn med glassdør i stue.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv mot grunn:</p><p>Etasjeskiller av trekonstruksjoner.</p><br /><p>Krypkjeller:</p><p>Boligen har krypkjeller.</p><p>Inngang til krypkjeller via luke i grunnmur.</p><p>Steinmasser i grunn.</p><p>Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.</p><p>Panel i himling.</p><p>Synlige vann- og avløpsrør.</p><p>Naturlig ventilasjon via ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Yngvar Johansen, datert 04.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>YTTERVEGGER</p><p>Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.</p><p>Ytterkledning av stående og liggende trekledning.</p><br /><p>VINDUER OG YTTERDØRER</p><p>Boligen har entrédør med glassfelter.</p><p>Terrassedør med karm/ramme av tre fra byggeåret.</p><p>Vinduer med karmer/ramme av tre fra byggeåret og fra 1994.</p><br /><p>YTTERTAK</p><p>Yttertak av saltakskonstruksjon.</p><p>Utvendig belagt med takplater av metall fra 2009 ifølge informasjon fra selger.</p><br /><p>TERRASSE</p><p>Utgang fra stue til terrasse på 18 m².</p><p>Rekkverkshøyde er målt til 0,97 meter.</p><p>Terrasse i trekonstruksjon med rekkverk av tre.</p><p>Gulvoverflater belagt med terrassebord.</p><br /><p>GRUNNMUR OG FUNDAMENT</p><p>Boligen har grunnmur i betong.</p><p>Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på.</p><br /><p>DRENERING</p><p>Dreneringen er fra byggeår.</p><p>Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå.</p><p>Svakt skrånende tomt.</p><br /><p>INTEGRERT UTEBOD</p><p>Integrert utebod.</p><p>Bygning i trekonstruksjoner.</p><p>Fasaden er kledd med stående trekledning.</p><p>Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).</p><p>Yttertak er utvendig tekket med metallplater.</p><p>Konstruksjonen er uisolert.</p><br /><p>GARASJE</p><p>Frittstående garasje.</p><p>Bygning i lettklinkerkonstruksjon og trekonstruksjoner.</p><p>Fasaden er kledd med stående trekledning og murpuss.</p><p>Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).</p><p>Yttertaket er utvendig tekket med metallplater.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG3:</p><br /><p>VÅTROM:</p><ul><li>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt i tilstandsrapporten, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.</li></ul><br /><p>INNVENDIG STOPPEKRAN:</p><ul><li>Innvendig stoppekran er funksjonstestet uten at det lykkes å stoppe vannet.</li><li>Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet. Muligheter for avstenging av vann er en viktig funksjon hvis det skal gjøres arbeider på røranlegget eller ved en akutt lekkasje.</li></ul><br /><p>KRYPKJELLER:</p><ul><li>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapporten, bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares.</li></ul><br /><p>VINDSKIER:</p><ul><li>Vindskier viser tydelige tegn til slitasje og elde, med synlige tegn på råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.</li><li>Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget og hvilke tiltak som er nødvendig.</li></ul><br /><p>DRENERING:</p><ul><li>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapporten, er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendige.</li></ul><br /><p>UTVENDIGE AVLØPSLEDNINGER:</p><ul><li>Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </li><li>Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</li><li>Ukjent avløpssystem. Selger informerer om at det ikke er i henhold til dagens krav.</li></ul><br /><p>INTEGRERT UTEBOD:</p><ul><li>Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapporten, bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares.</li></ul><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2:</p><br /><p>INNREDNING KJØKKEN:</p><ul><li>Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.</li><li>Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendige for å opprettholde forventet funksjon og standard.</li></ul><br /><p>VANN- OG AVLØPSRØR:</p><ul><li>Boligens vannrør av kobber, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </li><li>Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</li></ul><br /><p>VARMTVANNSBEREDER:<br /></p><ul><li>På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.</li><li>Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</li></ul><br /><p>OVERFLATE VEGG:</p><ul><li>Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. </li><li>Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</li></ul><br /><p>OVERFLATE GULV:</p><ul><li>Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.</li><li>Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader.</li></ul><br /><p>VENTILASJON:</p><ul><li>Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. </li><li>Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.</li></ul><br /><p>INSPEKSJONSMULIGHET KALDLOFT (VEST OG ØST):</p><ul><li>Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad.</li><li>Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men konsekvensen er at deler av kaldtloftet derfor ikke er undersøkt.</li></ul><br /><p>SYNLIGE OVERFLATER KALDLOFT (VEST):</p><ul><li>Misfarging observeres stedvis på taksperre og trevirke rundt pipe, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble målt forhøyede fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). </li><li>Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 18,5 vektprosent, som er over grensen for forhøyet fuktnivå (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 18 vektprosent). Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte, men dårlig pipebeslag/manglende pipehatt vurderes som en sannsynlig hovedårsak.</li><li>Konsekvens av forhøyede fuktnivåer er risiko for uønskede følger som fuktskader, følgeskader eller lignende.</li></ul><br /><p>SKORSTEINER INNE I BOLIGEN:</p><ul><li>Til informasjon er vurderingen av pipen begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp).</li><li>Det observeres fuktig sot som har trengt gjennom pipen og som har gitt skjolder på pipeveggen på kaldloftet.</li><li>Konsekvens er at forholdet tyder på at det kommer vann inn i pipeløpet (fra utsiden) som medfører risiko for fuktskader.</li></ul><br /><p>GNAGERE:</p><ul><li>Det observeres spor etter gnagere i integrert utebod. Lufting i kledning vurderes som en sannsynlig vei inn.</li><li>Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelige å oppdage.</li><li>En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</li></ul><br /><p>YTTERKLEDNING:</p><ul><li>Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.</li><li>Konsekvens er at materialet er utsatt for en pågående nedbrytning. </li><li>Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelige uten bruk av stige.</li></ul><br /><p>LUFTING AV YTTERKLEDNING:</p><ul><li>Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. </li><li>Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. </li><li>Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.</li></ul><br /><p>GNAGERSIKRING:</p><ul><li>Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.</li><li>Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen.</li><li>Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.</li></ul><br /><p>VINDUER OG OMRAMMING:</p><ul><li>Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. </li><li>Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</li><li>Enkelte vinduer har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon.</li><li>Konsekvens er nedsatt funksjonalitet.</li><li>Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.</li><li>Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</li></ul><br /><p>YTTERDØRER OG OMRAMMING:</p><ul><li>Terrassedøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.</li><li>Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.</li><li>Utvendig håndtak mangler. </li><li>Konsekvens er nedsatt funksjonalitet og sikkerhet.</li></ul><br /><p>TEKKING:</p><ul><li>Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.</li><li>Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</li></ul><br /><p>SKORSTEINER:</p><ul><li>Skorsteinens overflater har synlige symptomer på slitasje og elde.</li><li>Konsekvens er at dette kan medføre redusert tetthet.</li><li>Skorsteinen er åpen i toppen, noe som betyr at det ikke er etablert utvendig beskyttelse mot at regnvann kommer inn i pipeløpet.</li><li>Konsekvens er at tilførsel av fuktighet inn i pipeløpet erfaringsmessig kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner.</li><li>Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et kjent risikopunkt.</li><li>Konsekvens er at forholdet kan øke faren for lekkasjer.</li></ul><br /><p>OVERFLATEMATERIALER TERRASSE:</p><ul><li>Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.</li><li>Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.</li></ul><br /><p>UTVENDIGE VANNLEDNINGER:</p><ul><li>Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</li><li>Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</li><li>Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</li></ul><br /><p>GARASJE:</p><ul><li>Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapporten, bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</li></ul><br /><p>FØLGENDE FORHOLD STÅR UNDER TGIU:</p><br /><p>KONTROLL AV DIFFUSJONSSPERRE KALDLOFT (VEST OG ØST):</p><ul><li>Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelige for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. </li><li>Tilstand og utførelse er derfor ukjent.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><ul><li>Snøfangere, takstiger og annet utstyr.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING:</p><br /><p>Punkt A.1: Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.</p><p>Ny baderomsinnredning og wc Porsgrund Glow. Montert av meg selv august 2026.</p><p>Ny vedovn Ild 15. Montert av firma Piper og ildsteder august 2026.</p><p>Har ikke bodd i huset siden -80 tallet, og har derfor begrenset kjennskap til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 159,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 115,0 m²</li><li>BRA-e: 44,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>BRA 126 m²</p><p>- BRA-i 115 m²: Entré, gang, tre boder, to soverom, stue, bad og kjøkken</p><p>- BRA-e 11 m²: Integrert utebod</p><p>- TBA 18 m²: Terrasse</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 33 m²: </p><p>- BRA-e 33 m²: Garasje</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at arealene i den ene uteboden ikke er måleverdige på bakgrunn av at boden mangler permanent gangbart gulv.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i entré. Det elektriske anlegget i boligen ble sist kontrollert i 2022, og det ble da etter pålegg skiftet inntaks - sikringsboks.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert i stue, og gjennom elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp:</p><p>Vannrør av kobber.</p><p>Vanninntaksrør i kobber.</p><p>Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller.</p><p>Synlige avløpsrør i plast og støpejern.</p><br /><p>Stakeluke:</p><p>Stakeluke er plassert i krypkjeller.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1994, plassert i bod.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Det er ikke funnet åpenbare feil eller mangler ved boligens branntekniske forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2137,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med blant annet grus, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.  Materialer i krypkjeller blir ikke fjernet av selger, likeså eventuelle vedstrenger og annet som måtte stå igjen på tomta..</p><br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen i nyere tid, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>For ordens skyld nevnes at tidligere tilhørende naust på hovedbruket ikke medfølger handelen.  Selger opplyser videre at nabohytten mot sør bruker veien opp til denne - men dette er ikke en tinglyst rettighet - og selger har ikke akseptert at en slik adkomstrett tinglyses på eiendommen. Nabohyttens eiere ønsker å få dette i orden - men det er opp til nye eiere om dette er aktuelt.  Nåværende eier opplyser at det kun har vært gitt tillatelse til å bruke veien sommertid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Start ved EIEs kontorer på Roald Amundsens plass 1 i Tromsø sentrum. Kjør så ut av sentrum og over på fastlandet. Fortsett sørover på E8 forbi Solligården og ta så første avkjørsel til venstre, deretter til venstre igjen inn Solstrandvegen. Boligen er da første bolig til høyre - garasje nede ved veien. </p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Fortsett sørover ut av Tromsdalen, og følg E8 til du kommer til Solstrandvegen. Her svinger du først inn til venstre, følger veien et kort stykke mot eiendommen før du tar inn til høyre og er fremme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har beliggenhet et stykke sør på fastlandet fra Tromsø, i rolige og landlige omgivelser. Du bor naturnært, med gode turmuligheter like i nærområdet. Her tar det i underkant av en halvtime å komme seg fra Tromsø sentrum, med tanke på vedlikeholdet av Tromsøbrua. Når dette er over i november, vil reisetiden kuttes betraktelig.</p><br /><p>Barnehager:</p><p>Berg barnehage: ca. 4 min kjøring</p><p>Reinen barnehage: ca. 7 min kjøring</p><br /><p>Skoler:</p><p>Reinen skole: ca. 7 min kjøring</p><p>Tromsdalen skole: ca. 10 min kjøring</p><p>Tromstun skole: ca. 13 min kjøring</p><p>Tromsdalen vgs: ca. 12 min kjøring</p><p>Ishavsbyen vgs. avd. Breivika: ca. 16 min kjøring</p><br /><p>Handel:</p><p>AMFI Pyramiden &amp; Apotek 1 Pyramiden: ca. 7 min kjøring</p><p>Coop Extra Tromsdalen: ca. 7 min kjøring</p><p>Rema 1000 Tromsdalen: ca. 8 min kjøring</p><br /><p>Idrett:</p><p>Berg skole nærmiljøanlegg: ca. 4 min kjøring</p><p>Reinen kunstgressbane: ca. 7 min kjøring</p><p>Feel24 Tromsdalen: ca. 8 min kjøring</p><p>Feel24 Tomasjord ca. 14 min kjøring</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Inngår i kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 9 392,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 4 terminer.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 837 733,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 350 932,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det er registrert noen  avvik mellom de mottatte byggetegningene og dagens bruk av arealer.</p><p>Dette gjelder bl.a.  et soverom som er gjort om til et større bad og wc, samt soverom som er innredet i eldre garasjetilbygg.  Videre er opprinnelig soverom i stuen fjernet - dette bør være enkelt å tilbakeføre.</p><br /><p>Det er registrert utbygning/nye deler av boligen som ikke fremkommer på byggetegningene. Dette gjelder soverom mot fjellet (mot skogen). Det er derfor ikke samsvar mellom fremlagte byggetegninger og dagens arealer. Forholdet kan tyde på at det er gjort en utbygging som mangler nødvendig godkjenning hos kommunen (mulig ulovlig utbygning), eller at fremlagte tegninger ikke er de siste tegningene som gjelder for boligen.</p><br /><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNFR.</p><br /><p>Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNFR-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><p>  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløpsnett.</p><p>Boligen har private stikkledninger tilknyttet privat vann- og avløpssystem</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 302399, tgl. 08.09.1964 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om vannrett<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 306902, tgl. 08.11.1977 - Best om garasje/parkering </p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 157 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 6 477 945</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 62 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 1 750,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 56260056</p><p>Ansvarlig megler: Børge Martinussen</p><br /><p>EIE Tromsø </p><p>Troms Eiendomsmegling AS</p><p>NO 934 089 812 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56260056",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Eiendomsmegling v/Børge Martinussen har gleden av å kunne presentere Solstrandvegen 604! Dette er en eldre enebolig fra 1965 beliggende på en romslig og naturskjønn tomt sør på fastlandet. Eiendommen har stort potensial og passer svært godt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen eller eiendommen i sin helhet.<br /><br />Eldre enebolig klar for oppussing<br />Romslig tomt på 2138 m²<br />Landlig beliggenhet med kort vei til skog og natur<br />Kort gangavstand til kollektivtransport i Tromsøsvingen<br />Høyt potensial<br /><br />Boligen inneholder følgende:<br />Entre, gang, tre boder, to soverom, stue, bad og kjøkken, samt integrert utebod i tillegg til garasje.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "56260056",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.eiendomssentralen.no/sales-brochure/3452d73a654bba59c17f526c8354b28b1791d532/preview",
        "title": "Forhåndsvisning av salgsoppgave som PDF"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7bce7307-4774-4527-a266-97ab810ffe7a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/56260056/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/56260056/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/56260056?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Eiendomsmegling v/Børge Martinussen har gleden av å kunne presentere Solstrandvegen 604! Dette er en eldre enebolig fra 1965 beliggende på en romslig og naturskjønn tomt sør på fastlandet. Eiendommen har stort potensial og passer svært godt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen eller eiendommen i sin helhet.<br /><br />Eldre enebolig klar for oppussing<br />Romslig tomt på 2138 m²<br />Landlig beliggenhet med kort vei til skog og natur<br />Kort gangavstand til kollektivtransport i Tromsøsvingen<br />Høyt potensial<br /><br />Boligen inneholder følgende:<br />Entre, gang, tre boder, to soverom, stue, bad og kjøkken, samt integrert utebod i tillegg til garasje.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/56260056?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/56260056/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475797028,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:05+02:00",
    "ownerId": 1563545704,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:05:57.484709323+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1563545704",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}