Moderne enebolig i kjede m/4 sov, 2 bad | Takhøyde opptil 3,75 m | Stor terrasse og hage | Integrert garasje m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2618,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 47,
      "usableAreaI": 162,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveier enebolig (i kjede)</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm Trapperom, soverom, bad i tilknytning til hovedsoverom, samt kjøkken og stue<br />1. etasje: 94  kvm Entré/trapperom, bad, vaskerom, tre soverom, samt garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 30  kvm Terrasse (på garasjetak)<br />1. etasje: 17  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1618250,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 18257,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 187 250,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 206 240,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 678 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 7 696 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne enebolig i kjede m/4 sov, 2 bad | Takhøyde opptil 3,75 m | Stor terrasse og hage | Integrert garasje m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 50 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2794,
        "lng": 10.4534,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2794&lng=10.4534&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3150",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bertha Skjolds vei 11A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 1162,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1167,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 1166,67 pr. mnd (faktureres kr 3500,- pr. kvartal) og inkluderer: kontigent til Sandåsen velforening, brøyting/strøying, samt TV/bredbånd.<br /> <br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bertha Skjolds vei 11A! En moderne og innholdsrik enebolig i kjede fra 2022 med generøs takhøyde og barnevennlig beliggenhet.</b><br /><br />Her bor du i et rolig nabolag på Sandeåsen med trygge rammer og lite trafikk. Andre etasje byr på et luftig oppholdsrom med opptil 3,75 meters takhøyde og store vinduer. Fra stuen er det skyvedør ut til en stor terrasse med trapp videre ned til markterrassen og hagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken med kompositt benkeplate, BORA-koketopp, integrerte hvitevarer og vinskap<br />- Fire soverom, inkludert hovedsoverom med omkledningsrom og adkomst til eget bad<br />- To pene bad og separat vaskerom med dør som går direkte til garasjen<br />- Integrert garasje med elbillader<br />- Nærhet til Sandeåsen skole, barnehage, lysløype og badestrender<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig, etablert og familievennlig boligområde i Sandeåsen, hvor det er lagt godt til rette for en trygg og aktiv hverdag. Nabolaget består hovedsakelig av boliger og har et hyggelig bomiljø, med lekeplasser til glede for de minste!<br /><br />Beliggenheten er svært praktisk for barnefamilier, med kort vei til både Sandeåsen barnehage og Sandeåsen skole. I nærområdet finnes også flere servicetilbud som gjør hverdagen enkel, med blant annet dagligvarebutikk, kaféer, treningssenter og apotek.<br /><br />For den som liker å være ute, er det flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Søndre Slagen byr blant annet på en ca. 4 km lang lysløype i lett terreng, som også benyttes som skiløype vinterstid. I tillegg finnes mindre skogsområder og turmuligheter like i nærheten, perfekt for en liten ettermiddagstur eller en tur med barna. På sommeren er det kort sykkelavstand til de populære strendene på Ringshaug og Skallevold, og videre til flotte kyst- og friluftsområder.<br /><br />Det er også gode forbindelser med offentlig transport, med bussholdeplasser i nærområdet og hyppige avganger mot Tønsberg sentrum. Med bil er det kort vei til Tønsberg sentrum, togstasjonen og det yrende livet på Brygga, samtidig som man bor tilbaketrukket fra byens mer sentrale områder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveier enebolig i kjede over to etasjer. Boligen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré/trapperom, bad, vaskerom, tre soverom og integrert garasje.<br />2. etasje: Trapperom, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad.<br /><br />Fra stue og kjøkken i 2. etasje er det utgang til terrasse på ca. 30 m². Fra ett soverom i 1. etasje er det utgang til markterrasse på ca. 17 m² og hage."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles, eiet tomt for sameiet. Nabolaget byr på felles park med lekeplass, fotballmål, benker og grill - perfekt for store og små.<br /><br />At tomten er fellesareal innebærer at sameie eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Hage er i utgangspunkt fellesareal. <br />Seksjon 1-8 har enerett til bruk av bestemte deler av sameiets fellesareal. Den enkeltes seksjons enerett følger av vedlegg 1 (se vedtekter). Eneretten gjelder frem til 2051. <br /><br />Garasjen m/overliggende terrasse er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.09.2026.<br /><br />Selveier enebolig i kjede oppført i 2022, over to etasjer.<br />Taket er utført som pulttak og tekket med betongtakstein. Over integrert garasje er det etablert terrasse i 2. etasje. Under terrassebordene er det etablert et tettesjikt som fungerer som taktekking over garasjen. Tettesjiktet ligger skjult under terrassekonstruksjonen og var ikke tilgjengelig for direkte kontroll. Takkonstruksjonen er utført som pulttak med sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er lukket og uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Takvann ledes via takrenner og nedløp. Terrassen over integrert garasje har fall mot takrenne for bortledning av overflatevann fra tettesjiktet. Beslag er montert ved utsatte overganger og avslutninger. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjoner fra byggeåret, med utvendig stående og liggende trekledning. Selve veggoppbyggingen er i hovedsak lukket og var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringen. Det er opplyst at utvendig trekledning ble overflatebehandlet/malt i 2024/2025. Det er registrert mindre kuving og vridning i enkelte kledningsbord, hovedsakelig på sydvendte fasader. Forholdet vurderes som mindre og i hovedsak relatert til normal sol-, varme- og klimapåvirkning på trekledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Konstruksjonen er i hovedsak lukket og var ikke tilgjengelig for direkte kontroll på befaringen.<br /><br />Vinduer med isolerglass fra 2021 (produksjonsår). Det er solskjerming i stue i 2. etasje, men ikke på kjøkken og soverom. Tidsmessig entrédør med glassfelt. Tidsmessig ytterdør mellom vaskerom og garasje, samt fra garasje til plen. Skyvedør i stue med isolerglass fra 2021. Terrassedør fra et soverom i 1. etasje med utgang til platting. Innvendige dører er slette dører i trekarmer fra 2022. Fra stue/kjøkken i 2. etasje er det utgang til en takterrasse på ca. 30 m², etablert over integrert garasje. Terrassen er utført med terrassebord og har trapp ned til markterrasse. Rekkverket er på ca. 100 cm. Markterrassen er på ca. 17 m² og er bygget opp nær terreng. Det er registrert vær- og klimaslitasje på terrassebordene. Boligen har innvendig, åpen tretrapp mellom 1. og 2. etasje med rekkverk og håndløper. Det er etablert utvendig trapp i trekonstruksjon fra takterrassen i 2. etasje ned til markterrassen. Trappen er etablert i 2024, er ca. 82 cm bred og har håndløper på én side.<br /><br />Boligen har integrert garasje i 1. etasje. Garasjen har adkomst via utvendig garasjeport og innvendig adkomst til boligen. Gulvet er utført i betong. Konstruksjon er ikke plateslått. Garasjeporten er utført som leddport med elektrisk portåpner.<br /><br />Boligen er fundamentert med støpt såle på grunn. Grunnmur og fundamenter er i hovedsak skjult av terreng, gulvkonstruksjoner og øvrige bygningsdeler og var derfor bare delvis tilgjengelige for visuell kontroll. Bygget er opplyst oppført etter TEK som sette krav til radonsperre. Da det er gitt ferdigattest skal forhold vedrørende radonsperre være ivaretatt.  Fundamentering og underliggende grunnforhold er i hovedsak skjult og ikke tilgjengelig for direkte kontroll. Det foreligger ikke tilstrekkelige opplysninger til å fastslå fundamenteringsmetode eller byggegrunnens beskaffenhet. Boligen er fundamentert med støpt såle på grunn. Fuktsikring og eventuelle drenerende løsninger under og rundt fundamenteringen ligger i hovedsak skjult og var ikke tilgjengelige for direkte kontroll ved befaringen. Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt og opparbeidet, med hage-/grøntarealer, terrasser og adkomstarealer.<br /><br />Det er montert isolert stålpipe som er ført fra tak og ned til himling i stuen. Pipeløpet er klargjort for eventuell senere montering av ildsted, men er avsluttet rett under himlingen. Det er ikke montert ildsted, og pipen er ikke i bruk.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret 2022 og ligger skjult i grunnen. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.<br />- Vannledninger: Hovedinntak for vann er plassert på vaskerommet, med hovedstoppekran fra 2022. Det er montert fordelerskap med rør-i-rør-system. Det er montert utekran ved entré.<br />- Avløpsrør: Boligen har avløpsinstallasjoner fra 2022. Synlige avløpsrør er utført i plast. Det er plastsluk i dusjsonen på bad i 2. etasje, i dusjsonen og under badekaret på bad i 1. etasje, og under underskap på vaskerom.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra 2022, med aggregat plassert på vaskerommet. Det er opplyst at ventilasjonsanlegget ble renset i 2026, og filter ble skiftet samme år. Badene og vaskerom har mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenet er utstyrt med BORA koketopp med integrert kullfilter (resirkulasjon) samt separat avtrekksventil tilkoblet ventilasjonsanlegget.<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022 er plassert på vaskerommet. Det er montert trykktank i tilknytning til anlegget.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er fra 2022 og er utstyrt med automatsikringer og jordfeilautomater. Det er opplyst at det etter byggeåret er utført enkelte elektriske arbeider, og at det foreligger samsvarserklæring for de fagmessig utførte arbeidene. Det er videre opplyst at det elektriske anlegget er kontrollert av Lede.<br />- Brannsikkerhet: Det er registrert røykvarslere og pulverapparat i boenheten.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br />- Terrasse/platting:<br /> Vurdering av avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrert værslitasje, vridninger i enkelte terrassebord og stedvis mangelfull/løs innfesting. For markterrassen er det i tillegg begrensede kontrollmuligheter for underliggende trekonstruksjon og fundamentering. Tilstanden på skjulte konstruksjoner kan derfor ikke fastslås fullt ut.<br /><br />- Utvendige trapper:<br /> Vurdering av avvik: Trappens bredde er målt til ca. 82 cm, mot minimum 90 cm etter dagens preaksepterte ytelser. Det mangler håndløper på én side av trappen.<br /><br />- Garasje, overflater og port:<br /> Vurdering av avvik: Det er registrert mangelfulle fallforhold på garasjegulvet. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot garasjeport/utgang, og vann kan derfor bli stående på gulvet fremfor å ledes effektivt ut av garasjen.<br /><br />- Overflater - gulv:<br /> Vurdering av avvik: Det er benyttet laminatgulv på kjøkkengulvet. Dette er et avvik fra kravene i NS 3600:2025 med tillegg AC:2026, hvor kjøkkengulv skal ha fuktbestandig overflate. Laminat er sårbart for fuktpåvirkning ved skjøter og kan ved vanninntrenging få oppsvelling og redusert levetid. Det er i tillegg registrert stedvis knirk i laminatgulvet. Knirk vurderes hovedsakelig som et bruks- og komfortmessig forhold.<br /><br />- 2. Etasje Bad/wc i tilknytning til hovedsoverom - Overflater gulv:<br /> Vurdering av avvik: Det er målt en høydeforskjell på ca. 22 mm fra ferdig gulv ved dør til overkant slukrist. Dette tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte ytelse på minimum 25 mm der denne løsningen legges til grunn. Søkk og svanker kan forekomme. Det er lokalt fall mot sluk i dusjsonen, og det ble ikke registrert synlige tegn til at vann blir stående på gulvet.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv:<br /> Vurdering av avvik: Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist. Fallforholdene vurderes å være omkring 1:100, men det er ikke mulig å kontrollere om membranen har nødvendig oppbrett ved terskelen. Utførelsen kan derfor ikke dokumenteres fullt ut.<br /><br />- Terrengforhold:<br /> Vurdering av avvik: Terrenget rundt bygningen er tilnærmet flatt og har begrenset fall bort fra bygningen. Forholdet medfører TG2 etter kriteriene i NS 3600.<br /><br />Følgende punkter har fått TGIU:<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br /> Vurdering av avvik: Det er montert isolert stålpipe som er ført fra tak og ned til himling i stuen. Pipeløpet er klargjort for eventuell senere montering av ildsted, men er avsluttet rett under himlingen. Det er ikke montert ildsted, og pipen er ikke i bruk. Pipeløpet er visuelt kontrollert på tilgjengelige deler. Skjulte deler og gjennomføringer i takkonstruksjonen var ikke tilgjengelige for kontroll på befaringen. Tilstandsgrad settes ikke, da pipeløpet er klargjort for fremtidig ildsted, men ikke ferdigstilt eller tatt i bruk.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med familievennlig og praktisk planløsning over to plan. Særdeles god takhøyde i hovedetasjen, noe som skaper en ekstra god romfølelse og flotte lysforhold. Boligen inneholder hele 4 soverom, 2 stilrene bad hvorav ett tilhører hovedsoverommet i en egen master suite med walk-in closet, separat vaskerom og en stor, lys stue i åpen løsning mot et moderne kjøkken. Det er direkte utgang til stor og solrik terrasse fra stuen. Innbydende og romslig entré med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet er fra byggeåret 2022 og har en åpen utforming levert av Bjørn Engen Kjøkkensenter AS (Huseby). Innredningen består av glatte, hvite fronter og benkeplate i kompositt med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene er integrert med kjøl/frys, oppvaskmaskin, opphøyd stekeovn fra Siemens og Temptech vinskap. Kjøkkenet er utstyrt med BORA koketopp med integrert kullfilter og resirkulasjonsløsning via rist i sokkellist, komfyrvakt, waterguard og separat avtrekksventil over overskapene tilknyttet ventilasjonsanlegget.<br /><br />Bad 2. etasje: <br />Badet i andre etasje ligger i tilknytning til hovedsoverommet og har flislagt gulv, flislagte overflater i dusjhjørnet og malte slette vegg- og himlingsflater med downlights. Rommet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil, TECE vegghengt toalett med innebygget sisterne (sealingbag) samt dusjløsning med innfellbare glassdører og sluk i dusjsonen. Det er mekanisk avtrekksventilasjon via ventil i himling og tilluft via luftespalte ved dør.<br /><br />Bad 1. etasje: <br />Badet i første etasje er innredet med flislagt gulv, fliser i dusjhjørnet og malte slette flater for øvrig, samt malt glatt himling med downlights. Innredningen inneholder baderomsseksjon med skuffer og heldekkende servant, speil, TECE vegghengt toalett med innebygget sisterne (sealingbag), frittstående badekar og dusjløsning med innfellbare glassdører. Det er sluk i dusjsonen og under badekaret, mekanisk avtrekksventilasjon i himling og tilluft via luftespalte ved dør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gulv i oppholdsrom er i hovedsak belagt med laminat. I entré/trapperom i 1. etasje og på våtrom/vaskerom er det flislagte gulvoverflater.<br />Vegger: Innvendige veggflater består hovedsakelig av malte, glatte overflater, med flislagte overflater i dusjsoner på våtrom.<br />Himling: Innvendige himlingsflater består hovedsakelig av malte, glatte overflater. Downlights i entré i 1. etasje og på bad. Takhøyden i 1. etasje er målt til ca. 2,40 m. I 2. etasje er det skråtak med varierende takhøyde fra ca. 2,20 m til 3,75 m.<br />Diverse: Det er montert screens på 2 store vindu vendt mot øst og stor screen på vindu mot sydvest, samt markise.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har integrert garasje i 1. etasje med leddport og elektrisk portåpner, samt direkte innvendig adkomst via vaskerom. Det er etablert lagringsplass med begrenset takhøyde under den utvendige trappen. På hovedsoverom i 2. etasje er det satt opp to lettvegger som danner et omkledningsrom. Skyvedørsgarderobe i entré."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Montert varmepumpe i stue."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Integrert garasje i huset. Garasjen er på ca. 30 kvm, og det er montert el-billader på vegg.<br />Det er også muligheter for parkering ved egen inngang ref. vedtekter. <br /><br />Garasjen m/overliggende terrasse er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn 2 boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker eller berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette omfatter installasjoner som oppsetting av parabolantenne, varmepumpe, markise og lignende. Kostnader til demontering og remontering av private installasjoner ved felles rehabilitering skal belastes den enkelte seksjon.<br /><br />Se for øvrig vedtekter for bestemmelser vedr. seksjonseiers og sameiets vedlikeholdsplikt m.m. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan/kommunedelplan: \nI kommuneplanens arealdel 2023-2035, datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende (2618.25m2), samt sone for ras- og skredfare (2618.27m2).\n\nFra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare:\nDet er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt.\n\nVed arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.\n\nVed utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n\nRetningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.\n\nGjeldende regulering:\nEiendommen ligger i et regulert område, og følger regulerinsplan for Sandeåsen boliger datert 08.02.2017 med planid: 3905 20150113. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. En mindre del av eiendommen (105,19 kvm) er regulert til frisikt og 569,92 kvm av eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare.\n\n- H140 Sikringssoner - Frisikt: I frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 meter over tilstøtende veiers planum. Oppstammede trær tillates.\n- H310 Faresone - Ras- og skredfare: Grunnarbeider i området må utføres med forsiktighet. Innenfor faresone kvikkleire tillates lett trehusbebyggelse i maks. 2 etasjer uten kjeller. Utbygging av området skal prosjekteres i samråd med geoteknisk sakkyndig. Det vises til geoteknisk rapport 18.05.2015 (Grunnteknikk AS). Rapporten skal brukes som grunnlag for all detaljprosjektering. Det stilles krav om geoteknisk oppfølging og kontroll i bygge- og anleggsfasen. Før grunnarbeider starter opp skal det utføres en tilstandsvurdering, og settes setningsbolter, for eksisterende bebyggelse som grenser til planområdet i Atles vei.\n\nEiendommen er i tillegg berørt av eldre reguleringsplan 53007, vedtaksdato 10.12.1985, Gbnr. 146/4, 149/32 m. fl., Gauterødveien.\n\nTønsberg kommunes hjemmesider for plan- og byggesaker er kontrollert per 02.09.2026. Av relevante saker nevnes; \n- Godkjente byggetiltak på Bertha Skjolds vei 3 A, B, C - 148/1168 - vedr. boliger i rekke. For mer informasjon om prosjektet, samt tegninger, se saksnr. 2026/677 på kommunens hjemmeside.\nDet ligger noen øvrige byggesaker i området, men så langt megler kan se er det utstedt ferdigattest på aktuelle tiltak. \n\nFor mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "20.2610407",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bertha Skjolds vei 11A! En moderne og innholdsrik enebolig i kjede fra 2022 med generøs takhøyde og barnevennlig beliggenhet.</b><br /><br />Her bor du i et rolig nabolag på Sandeåsen med trygge rammer og lite trafikk. Andre etasje byr på et luftig oppholdsrom med opptil 3,75 meters takhøyde og store vinduer. Fra stuen er det skyvedør ut til en stor terrasse med trapp videre ned til markterrassen og hagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken med kompositt benkeplate, BORA-koketopp, integrerte hvitevarer og vinskap<br />- Fire soverom, inkludert hovedsoverom med omkledningsrom og adkomst til eget bad<br />- To pene bad og separat vaskerom med dør som går direkte til garasjen<br />- Integrert garasje med elbillader<br />- Nærhet til Sandeåsen skole, barnehage, lysløype og badestrender<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1404",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=46b02ad4-4ee0-449d-b5ce-0d5169ad4174",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandeåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=46b02ad4-4ee0-449d-b5ce-0d5169ad4174",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=46b02ad4-4ee0-449d-b5ce-0d5169ad4174",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bertha Skjolds vei 11A! En moderne og innholdsrik enebolig i kjede fra 2022 med generøs takhøyde og barnevennlig beliggenhet.</b><br /><br />Her bor du i et rolig nabolag på Sandeåsen med trygge rammer og lite trafikk. Andre etasje byr på et luftig oppholdsrom med opptil 3,75 meters takhøyde og store vinduer. Fra stuen er det skyvedør ut til en stor terrasse med trapp videre ned til markterrassen og hagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken med kompositt benkeplate, BORA-koketopp, integrerte hvitevarer og vinskap<br />- Fire soverom, inkludert hovedsoverom med omkledningsrom og adkomst til eget bad<br />- To pene bad og separat vaskerom med dør som går direkte til garasjen<br />- Integrert garasje med elbillader<br />- Nærhet til Sandeåsen skole, barnehage, lysløype og badestrender<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=46b02ad4-4ee0-449d-b5ce-0d5169ad4174",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=46b02ad4-4ee0-449d-b5ce-0d5169ad4174",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475799553,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:53+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:53:13.216083602+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}