Sjelden & modernisert landbrukseiendom på 437,8 daa. - Naturskjønne omgivelser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 437800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 308,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 248
    },
    "price": {
      "total": 10251350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 10000000,
      "salesCostSum": 251350,
      "municipalFees": 17532,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Tingl.gebyr panteattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 250 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 251 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 251 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 271 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />KONSESJONSGEBYR <br />Gebyret fastsettes av den enkelte kommune. Kommunen kan gi nærmere opplysninger om gebyret. Konsesjonsgebyret er normalt 3 promille opp til kr. 1 000 000,- og deretter 2 promille av overskytende. Gebyret skal ikke være lavere enn kr. 750,- og ikke overstige 20 G. <br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Sjelden & modernisert landbrukseiendom på 437,8 daa. - Naturskjønne omgivelser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790638696"
      },
      {
        "mobile": "+4799523013"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.168140724339494,
        "lng": 9.843606756446242,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.168140724339494&lng=9.843606756446242&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3948",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Farrisvegen 209"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visnings påmelding, frist kl.12.00 visningsdagen, dette sikrer god oppfølging fra megler. \n\nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>BRA totalt: 308 m² / BRA-i: 248 m² / BRA-e: 60 m² / TBA: 30 m²</p><br /><p>Kjellerbod på ca. 60 m² er medtatt i arealutregningen som BRA-e.</p><br /><p>Deler av 2. etasje er ikke måleverdig som følge av skråtak og høyde under 1,9 m.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Farrisvegen 209, en sjelden og attraktiv landbrukseiendom med idyllisk beliggenhet i Oklungen. Her tilbys en komplett gårdseiendom med lange tradisjoner innen jord- og skogbruk, modernisert våningshus og et velutstyrt verksted, alt i naturskjønne omgivelser ca. 18 km fra Porsgrunn sentrum.</p><br /><p>Eiendommen er på totalt 437,8 dekar fordelt på 30,5 dekar fulldyrket jord, 371,8 dekar produktiv skog og et bebygget tun med våningshus, verksted, stabbur, vognskjul, brakke og skogskoie. Våningshuset er fra 1936 og er tilbygget og modernisert i perioden 2016-2021. Verkstedet fra 2017 er velutstyrt med viftekonvektor på 12kW som drives av biokjele med vedfyring, og eiendommen har solcelleanlegg med 39 paneler med årlig produksjon på ca 17 000kWh installert på verkstedtaket i 2024.</p><br /><p>Eiendommen passer for den som søker et landlig og selvstendig liv med gode naturressurser, og som ønsker å overta en gård i flotte omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Landbrukseiendommen er beliggende usjenert i Oklungen, Porsgrunn, ca. 18 km fra Porsgrunn sentrum. Eiendommen har lite innsyn og ligger i et område bestående av landbruk og eneboliger.</p><br /><p>Eiendommen har god plassering i forhold til friluftsliv, med kort vei til rekreasjonsområder og skog- og turterreng. Eiendommen grenser til Farrisvann som gir muligheter for båt- og fiskeaktiviteter i nærområdet.</p><br /><p>Til tross for den landlige beliggenheten er nødvendige servicefunksjoner tilgjengelig innen rimelig avstand i Porsgrunn sentrum, herunder dagligvarehandel, skole, barnehage og helsetjenester. Eiendommen har direkte avkjørsel til fylkesveg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>BRA totalt: 308 m² / BRA-i: 248 m² / BRA-e: 60 m² / TBA: 30 m²</p><br /><p><strong>Våningshus:</strong></p><br /><p><strong>1. etasje:</strong></p><p>Bad, 2 stuer, kjøkken, vindfang, vaskerom, gang/trapperom, bod</p><br /><p><strong>Leilighet 1. Etasje:</strong></p><p>Gang, kjøkken/stue, bad, soverom, vindfang, bod.</p><br /><p><strong>2. etasje:</strong></p><p>Gang/trapperom, kontor, stue, 2 soverom, boder, bod (uferdig), </p><br /><p><strong>Leilighet 2. Etasje:</strong></p><p>Gang/trapperom (leilighet), bod (leilighet), soverom (leilighet).</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><p>Bod</p><br /><p><strong>Driftsbygninger:</strong></p><p>Verksted: BTA 350 m² (1. etasje: 50 m², 2. etasje: 300 m²). </p><p>Vognskjul: BTA 57 m². </p><p>Stabbur: BTA 22 m². </p><p>Brakke: BTA 15 m². </p><p>Skogskoie: BTA 35 m².</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Våningshus fra 1936 som er tilbygget og modernisert i perioden 2016-2021. Eiendommen har solcelleanlegg med 39 paneler med årlig produksjon på ca 17 000kWh. Solceller montert på taket til verkstedbygget. Elektrisk anlegg med automatsikringer i både hus og verksted. 80 amp på verksted og ca 63 amp på bolig. El-anlegg nyoppført 2016/17. El-tilsyn utført i 2018. Veranda av betong med trapp fra stue. Boligen har vannbåren varme i form av vannrør i gulv og trådløs temperaturstyring i rom. Stue i gammel del er oppvarmet med viftekonvektor koblet til fyringsanlegg. Styringssystem med regulator, vanntank og fordelere i kjeller. Boligen oppvarmes via vedfyring som er etablert sammen med konvektor på verksted. Anlegget produserer også varmt tappevann. Varmtvannstank på 200 L fra 2017 montert i kjeller. Boligen er naturlig ventilert med veggventiler i yttervegg. Mekanisk ventilering av kjøkken og bad. Sentralstøvsuger med støvoppsamler og motor. Fibernett ført inn til bolig.</p><br /><p><strong>Våningshus</strong></p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkeninnredning fra 2017. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komposittkum med ettgrepsarmatur. Flis på vegg under overskap. Integrert kjøleskap/frys, komfyr med platetopp, komfyr/microovn og oppvaskemaskin. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper.</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje:</strong></p><p>Bad fra 2017. Baderomsgulv med flis på gulv. Baderomsplater på vegger og mdf-panel på innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap, wc, badekar og dusjnisje. Rommet er mekanisk ventilert. Baderom med dokumentasjon.</p><br /><p><strong>Vaskerom 1. etasje:</strong></p><p>Vaskerom opplyst å være fra 2016. Vaskeromsgulv med flis på gulv. Vaskerom med baderomsplater på vegger og mdf-panel på innvendig tak. Rommet er innredet med vaskemaskin og klartgjort for kum. Rommet er mekanisk ventilert. Vaskerom med dokumentasjon.</p><br /><p><strong>Kjøkken/stue (leilighet):</strong></p><p>Kjøkkeninnredning fra 2016. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stålkum med ettgrepsarmatur. Plater på vegg under overskap. Integrert komfyr med platetopp, opplegg for kjøleskap og oppvaskemaskin. Det er montert komfyrvakt. Hvitevarer er ikke kontrollert av takstmann.</p><br /><p><strong>Bad (leilighet):</strong></p><p>Bad/vaskerom fra 2016. Baderomsgulv med flis på gulv. Baderomsplater på vegger og mdf-panel på innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin. Rommet er mekanisk ventilert. Baderom med dokumentasjon.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Innvendig tak med mdf-panel.</p><p>Innvendige vegger med mdf-panel.</p><p>Gulv med flis, parkett og laminat.</p><br /><p><strong>Driftsbygninger</strong></p><br /><p><strong>Verksted:</strong></p><p>Verksted oppført i 2017 med eldre grunnmur. BTA 350 m². Støpt plate på mark med viftekonvektor. Yttervegger med stålplater. Tak med isolerte stålplater. Vinduer med isolerglass. Port og dør for tilkomst. 180 kvadrat er isolert bygg og 120 er uisolert lagerbygg. Verksted med innlagt strøm, avtrekkssystem, vann og avløp samt vannbåren varme med biokjele med vedfyring. Verksted fremstår i god stand.</p><br /><p><strong>Vognskjul:</strong></p><p>Vognskjul med gulv av plank på bjelkelag. Yttervegg av bindingsverk med utvendig bordkledning. Takstol med saltakform som er tekket med plater. Lemdør for tilkomst.</p><br /><p><strong>Stabbur:</strong></p><p>Stabbur oppført i tømmerlaft. Fundamentert på punkter av steinblokker. Saltak tekket med stålplater.</p><br /><p><strong>Brakke:</strong></p><p>Brakke innredet med vedovn og 2 rom. Fundamentert på punkter av blokker. Saltak tekket med stålplater.</p><br /><p><strong>Skogskoie:</strong></p><p>Skogskoie fundamentert på punkter av blokker. Yttervegg med liggende kledning. Saltak tekket med stålplater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst til kommunal veg med direkte avkjørsel. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter på gårdstunet og gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><br /><p>2016 - Gjelder bad tilbygg. Selve rommet ble bygd opp av GHL (Grenland Hage og Landskap). Strøm Bravida. Rørarbeid Pedersen Rørservice. Faglært. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>2017 - Rommet ble pusset opp av Sinnasnekkerens fagfolk. Recover Nordic. Rørarbeidet ble gjennomført for det meste av Pedersen Rørservice. Faglært. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>2017 - Gjelder bad i hoveddel. Rommet ble bygd i regi Sinnasnekkeren av Recover Nordic. Rørarbeidet ble gjort av Pedersen Rørservice. Faglært. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><br /><p>2016 - Bygget ble totalrenovert utvendig hvor arbeidet ble utført av GHL (Grenland Hage og Landskap). Faglært. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja</p><br /><p>Noe fukt i et hjørne, men det har aldri vært synlig vann, kun fuktighet. Kjeller er uinnredet.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><br /><p>2016 - Alt i bolig og uthus er oppgradert og nytt, gjort av faglært. Bravida. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>11 Har eiendommen privat vannforsyning, septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja</p><br /><p>Kommunalt vann og privat Biovac renseanlegg.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><br /><p>2023 - Ny utvendig stoppekran for hovedmann fra kommunen, ca. 15 meter fra huset. Eddie AS. Faglært. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja</p><br /><p>Huset er over 90 år gammelt så det er sprekker i grunnmur som ikke har beveget seg så vidt vi har merket. Huset står på fast grunn.</p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja</p><br /><p>Nytt pipeløp i stål satt inn juni 2026 av Norsk Piperehabilitering. Arbeidet er godkjent kommunen ved feievesenet. Settes inn nye ildfaste plater i vedovn før salg. Settes inn nye ildfaste plater i fyringsanlegget før salg.</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja</p><br /><p>Etter oppussing 2017 har det ikke vært oppdaget skadedyr i boligen.</p><br /><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja</p><br /><p>26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja</p><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT </p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten. </p><br /><p>I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><br /><p>I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur gammel del</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken/stue (Leilighet) &gt; Lekkasjestopper</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad (Leilighet) &gt; Overflater gulv</p><br /><p>TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><br /><p>Det mangler snøfangere på deler av taket.</p><p>Rekkverket mangler på trapper.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og deler av bolig er ikke utført med radonsperre.</p><p>En trapp har avvik på krav til håndløper.</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Ut i fra tomtens beskaffenhet er boligen fundamentert på fjell og sprengstein. Grunnmur av gråsteinsmur med utvendig spekkfuger på gammel del. Tilbygg er oppført på støpt plate på mark. Plate er normalt isolert mot grunn og med bruk av diffusjonssperre (plast).</p><br /><p>Boligens veggkonstruksjon over grunnmur av bindingsverk som er kledd med bordkledning. Yttervegger isolert med ca. 200 mm isolasjon med asfalt vindtettplate. Utvendig kledning av stående kledning med ventilering og musetetting. Årstall: 2016.</p><br /><p>Saltak med bæring på yttervegg og innervegg. Prefabrikert takstol med luftespalte i gesims på ny del og plassbygget sperretak på gammel del. Tak isolert fra 150 mm til 400 mm isolasjon. Taktekking med betongstein med undertak, sløyfer og lekter. Årstall: 2016. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Pipehatt over tak. Taknedløp ført til terreng. Stigetrinn etablert til pipe.</p><br /><p>Etasjeskillere i tradisjonelt trebjelkelag med bærende sponplater som er etterisolert med 20 cm isolasjon. Leilighet med støpt plate på mark. Vinduer med isolerglass med ramme og karm fra 2016. 2 stykk verandadører med isolerglass fra 2016. 2 stykk ytterdører med isolerglass fra 2016. 2 stykk innvendig 90 graders malt trapp med rekkverk (90 cm høyde). Åpninger målt til 10 cm. Bredde målt til 82-88 cm. Innerdører med malt dørblad med terskel. Teglsteins pipe beslått med pipehatt over tak. Innvendig pipestokk rehabilitert med nytt innerrør i 2026 (Norsk Piperehabilitering). Innvendig pipe tilkoblet peisovn.</p><br /><p>Interne vannrør av rør i rør fra 2016/2017. Stoppekranen er i kjeller. Innvendig avløpsrør av plastrør fra 2016/2017. Vanninntak fra offentlig vannforsyning via private stikkledninger av plast. Stoppekran byttet i 2023. Avløpsledning til privat avløp via private stikkledninger av plast fra 2016. Septikktank av biovacsystem fra 2016. Anlegg dimensjonert for ca. 10 personer. Solcelleanlegg med 39 paneler med årlig produksjon på ca 17 000kWh. Solceller montert på taket til verkstedbygget. Sentralstøvsuger med støvoppsamler og motor. Fibernett ført inn til bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>437800,00 kvm.</p><br /><p>Landbrukseiendommen Omsland med 1 gårds- og bruksnummer og 1 teig. Totalt 437,8 daa med bebygget tun, skog og jord.</p><br /><p>Arealfordeling ifølge gårdskart pr. 15.08.2026:</p><br /><p>Fulldyrket jord: 30,5 daa</p><p>Skog av høy bonitet: 319,5 daa</p><p>Skog av middels bonitet: 44,9 daa</p><p>Skog av lav bonitet: 7,4 daa</p><p>Produktiv skog totalt: 371,8 daa</p><p>Uproduktiv skog: 28,6 daa</p><p>Åpen grunnlendt fastmark: 28,9 daa</p><p>Bebygd areal m.m.: 6,6 daa</p><br /><p>Jorda er historisk benyttet til gress og i dag til beite. Drenering/grøfter/kantrensk er regelmessig utført og det er enkelte steder behov for drenering/vedlikehold, spesielt mot vannet.</p><br /><p>Skogen ble hogd i 2000 og 2015, med påfølgende planting av 2500 trær i 2000 og plantet ca 2000 trær i 2015. All tømmer som kan tas ut med hogstmaskiner er tatt ut og stående skog anses som ungskog. Ny hogst kan utføres tidligst om 50-60 år.</p><br /><p>Eiendommen inngår i Vestre Farrisgrend jaktlag hvor det jaktes elg. Eiendommen kan jakte elg i jaktlag og forøvrig rådyr, hjort og bever basert på kort og kvotetildeling.</p><br /><p>Dyrket mark er lånt bort. Det foreligger ikke skriftlig avtale på bruken av jord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på riving og nytt tilgbygg til bolig datert 28.11.2018. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av uthus datert 09.01.2019. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges med utleiedel. Utleiedelen er godkjent til beboelse av kommunen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme i form av vannrør i gulv og trådløs temperaturstyring i rom. Stue med radiator med konvektor. Boligen oppvarmes via vedfyring som er etablert sammen med konvektor på verksted. Anlegget produserer også varmt tappevann.</p><br /><p>Energikarakter: B - Lys grønn</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>250 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Tingl.gebyr panteattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>10 271 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 17 532,- for 2026.</p><br /><p>Kommunale avgifter inkluderer vann, feiing, tilsyn avløp, renovasjon og eiendomsskatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overføring av justeringsforpliktelser",
        "textUnsafe": "<p>I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.</p><br /><p>Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.</p><br /><p>Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere &#34;Avtale om overføring av justeringsforpliktelser&#34;.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret .</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område som I kommuneplanens er avsatt til LNRF - areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.</p><br /><p>Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanens arealdel: Annen fare (4.117 m²), Bevaring naturmiljø (2.035 m²), Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (2.948 m²), Flomfare (20.010 m²), Hensyn landskap (178.063 m²), Nedslagsfelt drikkevann (437.642 m²).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst til fylkesveg med direkte avkjørsel. Kun privat traktorveg/stier på egen tomt.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Eiendommen har privat avløp (biovacsystem fra 2016) via private stikkledninger. Anlegget er dimensjonert for ca. 10 personer og har regelmessig tilsyn og service. Se vedlagt utslippstillatelse for minirenseanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>1880/918775-2/101 (04.02.1880) - Erklæring/avtale: Vedr. endel linjeforandringer. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>1892/900612-2/101 (18.06.1892) - Bestemmelse iflg. skjøte: Rett for Treschow til forhøielse av Farrisdammen.</p><p>1963/503771-1/101 (09.10.1963) - Bestemmelse iflg. skjøte: Rettighetshaver: gnr. 107, bnr. 18. Rett til å grave brønn m.v. Bestemmelse om veg.</p><p>1976/1361-1/101 (30.01.1976) - Bestemmelse om vannledning: Rettighetshaver: Porsgrunn kommune.</p><p>1976/5326-1/101 (14.04.1976) - Erklæring/avtale: Rettighetshaver: Skiensfjordens Kommunale Kraftselskap. Bestemmelse om stolper/transformatorkiosk/ledninger.</p><p>1979/5596-1/101 (24.04.1979) - Erklæring/avtale: Rettighetshaver: gnr. 107, bnr. 13. Rett til bygging av sandfilteranlegg m.v.</p><p>2002/16201-1/101 (15.10.2002) - Erklæring/avtale: Bestemmelse om benyttelse. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><p>2005/19050-1/101 (24.11.2005) - Erklæring/avtale: Rettighetshaver: Lede AS. Bestemmelse om høyspenningsluftledninger.</p><br /><p>Kårrettigheter: Det er registrert borett for Aage Omsland (f. 11.09.35) og Maren Omsland (f. 24.12.34). Borett slettes før overdragelse.</p><br /><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er konsesjonspliktig jf. Konsesjonslovens § 4 da den er bebygd og samlet er større enn 100 daa. Det vil ikke være priskontroll jf. Konsesjonslovens § 9 da eiendommen har mindre enn 35 daa fulldyrket jord.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr (kr. 5.000,-). Selger bærer konsesjonsrisiko knyttet til pris. Dersom konsesjon nektes på grunn av andre forhold har kjøper konsesjonsrisikoen. Kjøper kan da risikere å bli pålagt å selge eiendommen til en som kan få konsesjon. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.</p><br /><p>Odel: Etter takstmannens skjønn oppfyller eiendommen ikke odelslovens arealkrav jfr. § 2.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er konsesjonspliktig, noe som innebærer at kjøper må søke om konsesjon for å kunne overta eiendommen. I henhold til konsesjonsloven § 11 kan det settes vilkår om personlig boplikt, som innebærer at eieren selv må bosette seg på eiendommen. Konferer megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør landbrukseiendom",
        "textUnsafe": "<p>For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.</p><br /><p>I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.</p><br /><p>Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.</p><br /><p>Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.</p><br /><p>Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.</p><br /><p>Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners, Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Kjersti Omsland.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Farrisvegen 209.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 107, bnr. 1 i Porsgrunn.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 90260107.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke kr. 14 900,-</p><p>Tilrettelegging kr. 12 500,-</p><p>Visninger / overtagelse kr. 4 990,- pr stk.</p><p>Oppgjørshonorar kr. 6 950,-</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jørn Eik-Nilsen / &#43;47 90 63 86 96 / eiknilsen&#64;partners.no / Meglerhuset &amp; Partners, Telemark.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 86 B, 3921 PORSGRUNN. Org. nr. 924949449.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "90260107",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Farrisvegen 209, en sjelden og attraktiv landbrukseiendom med idyllisk beliggenhet i Oklungen. Her tilbys en komplett gårdseiendom med lange tradisjoner innen jord- og skogbruk, modernisert våningshus og et velutstyrt verksted, alt i naturskjønne omgivelser ca. 18 km fra Porsgrunn sentrum.<br /><br />Eiendommen er på totalt 437,8 dekar fordelt på 30,5 dekar fulldyrket jord, 371,8 dekar produktiv skog og et bebygget tun med våningshus, verksted, stabbur, vognskjul, brakke og skogskoie. Våningshuset er fra 1936 og er tilbygget og modernisert i perioden 2016-2021.<br /><br />Eiendommen har god plassering i forhold til friluftsliv, med kort vei til rekreasjonsområder og skog- og turterreng. Eiendommen grenser til Farrisvann som gir muligheter for båt- og fiskeaktiviteter i nærområdet."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "90260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5350ec17-9414-40f5-b68e-e45a0d9c6357",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oklungen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5350ec17-9414-40f5-b68e-e45a0d9c6357",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157910/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157910/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157910",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/telemark",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Farrisvegen 209, en sjelden og attraktiv landbrukseiendom med idyllisk beliggenhet i Oklungen. Her tilbys en komplett gårdseiendom med lange tradisjoner innen jord- og skogbruk, modernisert våningshus og et velutstyrt verksted, alt i naturskjønne omgivelser ca. 18 km fra Porsgrunn sentrum.<br /><br />Eiendommen er på totalt 437,8 dekar fordelt på 30,5 dekar fulldyrket jord, 371,8 dekar produktiv skog og et bebygget tun med våningshus, verksted, stabbur, vognskjul, brakke og skogskoie. Våningshuset er fra 1936 og er tilbygget og modernisert i perioden 2016-2021.<br /><br />Eiendommen har god plassering i forhold til friluftsliv, med kort vei til rekreasjonsområder og skog- og turterreng. Eiendommen grenser til Farrisvann som gir muligheter for båt- og fiskeaktiviteter i nærområdet.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/157910",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/157910/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475800717,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:20+02:00",
    "ownerId": 8511434,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:20:10.756535519+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8511434",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}