Enebolig over tre plan med flott utsikt og oppussingsbehov | Stor terrasse og uteområder | Parkering på egen tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1724,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 274,
      "openArea": 102,
      "usableAreaI": 274,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Gang m/ trapp, innredet bod, to soverom<br />1. etasje: 137  kvm Vindfang, gang m/ trapp, bad/wc/ vaskerom, stue, kjøkken, Kjøkken, stue m/trapp<br />Underetasje: 96  kvm Vindfang, hall m/trapp, gang 2, bod, innredet rom som soverom og stue, vaskerom, bad/wc, badstue, soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />1. etasje: 94  kvm Terrasser rundt hovedplan<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 463721,
      "estateTax": 1425,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 28431,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />162 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />163 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 653 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig over tre plan med flott utsikt og oppussingsbehov | Stor terrasse og uteområder | Parkering på egen tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 61 836"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3826,
        "lng": 5.226,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3826&lng=5.226&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5178",
      "postalName": "Loddefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Krabbedalen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 143,
        "titleNumber": 95,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Krabbedalen 31! En enebolig over tre plan med store terrasser, beliggende i et etablert boligområde i Bergen Vest.<br /><br />Eiendommen ligger tilbaketrukket i skrånende terreng, med dels naturtomt og kort avstand til skoler og barnehager, samt servicetilbud på Vestkanten Storsenter. Nabolaget preges av en rolig atmosfære og nærhet til hverdagens gjøremål, med praktisk reisevei til Bergen sentrum. Boligen har oppgraderingsbehov og gir rom for å fornye rom og overflater etter eget ønske.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Svært innholdsrik enebolig med stort potensiale<br />- Romslige uteområder og utsikt mot nord<br />- Stor tomt <br />- Gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler på egen tomt<br />- Familievennlig og etablert boområde<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Vindfang, hall med trapp, gang, bod, innredet rom, vaskerom, bad/wc, badstue og soverom.<br /><br />1. etasje:<br />Hoveddel: Kjøkken og stue med trapp.<br />Leilighet: Vindfang, gang med trapp, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken.<br /><br />Loft, leilighet: Gang med trapp, innredet bod, to soverom og diverse kott.<br /><br />Boligen har en altan/balkong på 7,8 m² på loftet. I 1. etasje er det terrasser rundt hovedplan på ca. 94 m², samt en terrasse på ca. 14 m². Det er også en enkel, uisolert bod på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan oppført i 1949 og tilbygget på 1980-tallet, beliggende på en romslig tomt. Boligen er innredet med to separate avdelinger, hoveddel og leilighetsdel, og byr på store oppholdsrom, rikelig med uteplasser og fleksible bruksmuligheter. Standarden er variert og bærer preg av alder, med behov for modernisering og oppgraderinger.<br /><br />Entré og hall:<br />Velkommen inn! Adkomst via vindfang til en romslig hall med furutrapp som fører opp til hovedplanet. Det er montert en furu fyllingsdør med glassfelt mellom vindfang og hall, og hallen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Stue :<br />Stuen i hoveddelen har parkett på gulv og god takhøyde. Rommet har en murt peis med Dovre stålinnsats, åpen furutrapp med åpne opptrinn ned til underetasjen, samt buet åpning mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang via terrassedør og aluminium skyvedør med isolerglass og varmelist til store terrassearealer.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen via en buet åpning. Innredningen har profilerte fronter, gesimslist, lyslist og belysning under overskapene. Benkeplaten er i laminat med fliser på vegg over benk samt stålvask med kum. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og uttrekkbar ventilator med avtrekk ført ut via yttervegg.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til terrassearealer rundt hovedplanet på ca. 94 m², bygget i trebjelkelag med terrassebord og rekkverk i tre. I tillegg er det en terrasse mot sør på ca. 14 m².<br /><br />To soverom (underetasje):<br />Underetasjen har to soverom med plass til seng og oppbevaring. Det ene soverommet har feieluke til elementpipe. Innredet rom i underetasjen med feieluke på teglpipe og åpen forbindelse mot kjellerstuen.<br /><br />Bad (underetasje):<br />Baderommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og platet himling. Rommet er utstyrt med en 1,2 meter heldekkende servant, to underliggende skuffer med hvite fronter, veggmontert speil med belysning, veggmontert skap med hvite fronter og hyller, gulvmontert toalett, elektrisk styrt vifte og dusjnisje delvis avdelt med glassbyggestein. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Badstue:<br />Badstuen har adkomst fra underetasjen med panelt dør mot badet. Rommet er utført med gulvbelegg med oppbrett, panelte vegger og himling, elektrisk badstueovn, samt ventiler mot hall og bad.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har gulvbelegg med oppbrett, vegger kledd med panel, finert panel og mur, samt platet himling. Rommet inneholder skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin, åpent elektrisk tørkeskap, ventil i pipe og en 200 liters varmtvannsbereder.<br /><br />Stue (leilighetsdel):<br />Stuen i leilighetsdelen har parkett på gulv, åpen peis med underliggende Jøtul parafinovn og luft-til-luft varmepumpe. Rommet har en bred åpning mot kjøkkenet og tofløyet terrassedør i malt trekarm.<br /><br />Kjøkken (leilighetsdel):<br />Kjøkkenet i leilighetsdelen har flislagt gulv og åpen løsning mot stuen. Innredningen har hvite glatte fronter, laminat benkeplate, plater på vegg over benk og stålvask med kum. Det er integrert kjøleskap og frys, opplegg for oppvaskmaskin, samt ventilator i hette med avtrekk ut via yttervegg.<br /><br />Bad (leilighetsdel):<br />Kombinert bad og vaskerom i leilighetsdelens 1. etasje med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, platet himling og LED-spotter. Rommet er utstyrt med søylevask, veggmontert speil, to veggmonterte skap, gulvmontert toalett, dusjnisje delvis avdelt med glassbyggestein og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via ventil i yttervegg og flat terskel for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Loftsetasjen<br />To soverom:<br />Loftsetasjen i leilighetsdelen rommer to soverom med delvis skråtak og parkett på gulv. Fra det største soverommet er det utgang til en sørvendt altan på ca. 7,8 m² med trebjelker, tettekassetter og trerekkverk.<br /><br />Lagring:<br />Oppbevaringsplass i innredet bod på ca. 3 m² samt kott bak knevegger på loft. Innvendig bod på ca. 2 m² i underetasjen. I tillegg finnes en utvendig uisolert tilbygget bod i enkel trekonstruksjon med pulttak tekket med betongpanner.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett på loft, i 1. etasje hoveddel og i stue i leilighetsdel. Fliser på kjøkken i leilighetsdel og på bad. Gulvbelegg, teppe, parkett og fliser i underetasje.<br />Vegger: Malte flater, mur, panel, malt strie, miljøstrie, finert panel og tapet.<br />Himling: Himlingsplater, panel og finert panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber. Utvendig vannkran ved inngangsparti.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast og avløpsstammer i støpejern.<br />- Ventilasjon: Boligen er naturlig ventilert med spalteventiler i vinduer og ventiler i yttervegg. Kjøkken i hoveddel har uttrekkbar ventilator med avtrekk ut via yttervegg, og kjøkken i leilighetsdel har ventilator i hette med avtrekk ut. Bad i underetasje har elektrisk styrt vifte, vaskerom har ventil i pipe, og bad i leilighetsdel har ventil i yttervegg.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter med effekt på 1,95 kW, plassert på vaskerom i underetasjen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap på loft med automatsikringer og jordfeilautomater (inkludert 32A hovedsikring for tilbygg og 3x50A hovedsikring). Sikringsskap i vindfang i underetasjen med eldre automatsikringer. Luftspenninntak.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat er installert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1949<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Opprinnelig del &#43; tilbygg mot vest: Tekket med glaserte teglpanner. Undertekking av D-papp, samt feder og 1&#34; lekter. Årstall: 1982. Tilbygget del mot nord: Tekket med sorte metallplater. Årstall: 2025.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp i svartlakkert metall. Renne av plast på ark. Beslag på vindskier og piper. Tilbygg: Stigetrinn til pipe. Takhetter. Snøfanger på eldre del i front mot øst og i tilknytting til ytterdør for leilighet. Vindskier av tre.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverk med utvendig vindsperre og utlekting, kledd med liggende enkeltfalset 6&#34; trekledning. Innvendig platet.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Opprinnelig del: Saltak, sperrekonstruksjon. Innredet loft. Ikke tilkomst til loft. Tilbygg: Saltak, sperrekonstruksjon. Innredet loft. Diverse kott bak knevegger. Ventil i gavlvegg for loft over stuehimling. 2025: Isolert tak på tilbygg. Opprinnelig del og tilbygg mot vest: På loft er det tilkomst fra kott til åpent loftsareal over tilbygget bad. Her er det isolert mot sutak og ingen registrert lufting.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2 lags isolerglass i trekarmer. Varierende alder. Flere vindu fra 1982. Enkelte isolerglass er skiftet.<br /><br />Dører: Stue, hoveddel: Terrassedør med 2 lags isolerglass i malt trekarm. Alu skyvedør med 2 lags isolerglass. Varmelist. Ytterdør, leilighet: Malt dør med enkle glass. U. etg., hoveddel: Malt ytterdør med isolerglassvindu (1980). Finert teak ytterdør, utvendig malt. Sidefelt med isolerglass og farget glass på hver side. Leilighet, 1. etg.: 2 fløyet terrassedør med 2 lags isolerglass i malt trekarm. Loft: Balkongdør med 2 lags isolerglass i trekarm.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Loft: Utgang fra soverom 1 til sørvendt balkong/altan på 7,8 m². Trebjelker med tettekassetter og terrassebord. Rekkverk i tre, høyde er ca 90 cm. Renne og nedløp i plast i tilknytting til tettekassetter. Samlet areal for terrasser rundt hovedplan er ca 94 m², medregnet i TBA. Trebjelker med terrassebord. Rekkverk i tre, høyde er ca 1 m. Terrasse mot sør, ca 14 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere: Trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Hovedsakelig støpte gulv mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i opprinnelig del: Enkeltløpet tegl pipe. Inndekket over tak. Leilighet: Åpen peis. Underliggende Jøtul parafinovn. Feieluke i gang på loft og nyere luke på kontor i u. etg. Kjellerstue: Eldre vedkamin. Pipe i tilbygget del: Enkeltløpet elementpipe. Feieluke på soverom 2, u. etg. Inndekket over tak. Peis med Dovre stålinnsats i stue, hoveddel (fra 1982).<br /><br />Rom under terreng: Hulltaking er utført på soverom 2. Grunnmuren i mur/leca er innvendig utforet med ca. 80 mm, isolert med Glava, plast og platet med sponplater.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering er ikke kjent. Noe synlig grunnmursplast på tilbygg mot nord. Manglende topplist og usikker utførelse.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur av betong og leca mm. Varierende alder.<br /><br />Terrengforhold: Tomten ligger i skrånende østvendt terreng. Dels naturtomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Septiktank er nedlagt og kan være fylt igjen med stein (kan fjernes). Den kan også være brukt som stakekum og da kan den ikke fjernes.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Tilbygget bod. Enkel trekonstruksjon. Vegger i 1,5x3 utvendig kledd med liggende trekledning. Pulttak av 1,5 x3, sutaksplater, tekket med betongpanner. Renne og nedløp i plast. Enkel tredør. Pukket mot grunn. Uisolert. Det er behov for vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking - opprinnelig del, samt tilbygg mot vest<br />Vurdering av avvik: Alminnelig slitasje. TG2 i hht alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forlenge takets levetid og redusere risikoen for lekkasjer eller andre skader som følge av alminnelig slitasje og alder.<br /><br />Snøfangere<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert snøfangere på tilbygget del, samt på del av opprinnelig del.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere på tilbygget del for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for skade på personer, dyr eller eiendom.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tilbygget del: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Manglende fluenetting i kiste.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader, noe som kan redusere levetiden på takkonstruksjonen og medføre kostbare utbedringer. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres adkomst til loftet slik at inspeksjon kan gjennomføres, og det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av isolering og lufting. Konsekvensen av manglende tilgang og dokumentasjon er økt usikkerhet rundt tilstand og utførelse, samt risiko for skjulte feil, fukt- og råteskader som kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget. Det anbefales å montere fluenetting for å hindre vepsebol mm. Manglende fluenetting bør ettermonteres for å hindre at insekter som veps og lignende kan komme inn i luftespaltene, noe som kan føre til uønsket inntrenging av skadedyr og redusert inneklima. TG2 er vurdert grunnet: - Opprinnelig del viser manglende lufting i tilbygget del mot vest. - Manglende tilkomst til loft over tilbygget del mot nord. Ytterligere undersøkelser av opprinnelig takkonstruksjon &#43; tilbygg mot vest må utføres. På tilbygg mot nord må det etableres tilkomst til loft. Manglende fluenetting på hele takkonstruksjonen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Alminnelig slitasje. Begrenset med lufting bak kledning, nedre bord. Råte i enkelte bord. Manglende musebånd.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk bør skiftes ut for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det bør etableres bedre lufting bak kledningen, spesielt ved nedre bord, for å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere risiko for råteutvikling. Musebånd bør monteres i nedre kant av kledningen for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Generelt en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for vedlikehold. Enkelte vindu bør planlegges skiftet. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av vinduene for å forhindre ytterligere slitasje og redusert funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak kan være dårligere isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Generelt en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av dører med betydelig slitasje for å sikre god funksjon og redusere risiko for varmetap, trekk og ytterligere forringelse av materialene.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: En del slitasje<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold eller utbedring av slitte overflater og komponenter for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid for balkongen.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: En del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold eller utbedring av slitasje på terrassen for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader på konstruksjonen.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Varierende tilstand og alder. Bom i enkelte fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for utskiftinger, modernisering<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Varierende slitasje. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse hull i overflater etter bilder, hyller m.m, samt misfarge/skjolder hvor bilder, hyller, møbler har vært plassert. Dette ansees som normalt i brukte boliger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for modernisering, oppgraderinger.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av store høydeforskjeller er redusert brukskomfort, samt økt risiko for skjevbelastning og følgeskader på konstruksjonen over tid.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ny rentbrennende peisovn, samt fjerne rør og dagtank mm for parafin.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - 1<br />Vurdering av avvik: Peis fra 1982, TG2 i hht alder.<br />Konsekvens/tiltak: Peisen er fra 1982 og har derfor begrenset forventet levetid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for slitasje, nedsatt funksjon eller brannfare.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - 3<br />Vurdering av avvik: TG 2 i hht alder, pipe fra 1940 tallet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Pipen er fra 1940-tallet og har oppnådd høy alder. Det anbefales jevnlig tilsyn og eventuell rehabilitering for å redusere risikoen for sprekker, lekkasjer eller andre aldersrelaterte skader som kan føre til brannfare eller redusert trekk. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - 4<br />Vurdering av avvik: Tg2 i hht alder<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes økt behov for vedlikehold eller utskifting av vedkamin på grunn av alder, for å unngå redusert funksjon eller økt risiko for feil og brannfare.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Plast på innvendig påforing mot grunnmur<br />Konsekvens/tiltak: Det skal ikke brukes plast på innvendig utforet yttervegg mot tillfylt terreng. Plast på innvendig påforing mot grunnmur bør fjernes eller utbedres, da dette kan føre til kondens og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for skjulte fuktskader, mugg og råte, som kan gi dårlig inneklima og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Varierende slitasje og alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av dører med betydelig slitasje, for å sikre funksjon og estetikk. Enkelte dører må justeres.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det mangler fluenetting i kisten. Det mangler musebånd bak kledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres fluenetting i kisten og musebånd bak kledningen for å hindre at skadedyr og insekter får tilgang til konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for inntrenging av skadedyr, som kan føre til skader på bygningen og redusert inneklima.<br /><br />1. Etasje, leilighet Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Plast i vegg mot bad<br />Konsekvens/tiltak: For å utbedre avviket bør plasten i veggen mot badet fjernes, da plast på denne plasseringen kan føre til kondens og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for mugg, råte og skader på bygningsdelen over tid.<br /><br />1. Etasje, leilighet Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Noe svelling i benkeplate.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales utbedring av benkeplaten for å hindre videre svelling og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: TG2 i hht alder.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatene og innredningen har normal slitasje og alderstilpasset tilstand. Oppgradering eller utskifting bør vurderes på sikt for å opprettholde funksjon og estetikk, da videre aldring kan medføre økt risiko for slitasje og funksjonssvikt.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Noe dårlig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke og eventuelt utbedre ventilatoren for å sikre tilfredsstillende avtrekk. Dårlig funksjon kan føre til redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader eller luktproblemer.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kobberrør med skjøter eldre enn 33 år bør følges opp med jevnlig kontroll og vurderes for utskifting, da det er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av alder og slitasje.<br /><br />Innvendige vannledninger - 1<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av kobberrør og skjøter som er eldre enn 33 år, da disse har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer og vannskader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Alderen på avløpsrørene tilsier økt oppmerksomhet, da deler av anlegget nærmer seg eller har overskredet forventet levetid. Det anbefales jevnlig oppfølging og vurdering av tilstanden for å forebygge eventuelle fremtidige skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig oppfølging og vurdering av tilstanden på avløpsrørene, da deler av anlegget nærmer seg eller har overskredet forventet levetid. Tiltak bør vurderes for å unngå risiko for lekkasjer og påfølgende vannskader.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Vurdering av avvik: Vurdert til TG2 på grunn av varmepumpens alder.<br />Konsekvens/tiltak: Varmepumpen bør vurderes for service, da alder øker risikoen for funksjonssvikt og redusert energieffektivitet.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - 1<br />Vurdering av avvik: Vurdert til TG2 på grunn av varmepumpens alder.<br />Konsekvens/tiltak: Varmepumpen bør vurderes for service, da alder øker risikoen for funksjonssvikt og redusert energieffektivitet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det anbefales å vurdere utskifting dersom det oppdages tegn til fukt eller redusert funksjon. Konsekvensen av eldre drenering med usikker funksjon er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller eller grunnmur, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert brukskvalitet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Alminnelig slitasje, noe avskallet maling.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avskallet maling og vurdere tilstanden på grunnmuren nærmere for å forhindre videre forringelse. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktinntrengning og ytterligere skader på konstruksjonen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vindskier mot sør<br />Vurdering av avvik: Råte i vindski mot sørøst.<br />Konsekvens/tiltak: Vindski med råteskader må skiftes ut, eventuelt kun den ytre delen dersom det er tilstrekkelig. Dersom råten ikke utbedres, vil det kunne føre til videre forringelse av trekonstruksjonen, økt risiko for vanninntrenging og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Ytterdører - 1<br />Vurdering av avvik: Balkong og terrasse dører: Råte i utvendig speil. Det er ettermontert plater. Ytterdør i u. etg, mot sør: Råte i dørblad.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede dører må skiftes ut.<br /><br />1. Etasje, leilighet Bad/wc/vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Underetasje Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Sluk mm fra byggeår. Slitt gulvbelegg. Manglende tilluft. Våtrommet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt, våtsone, sluk og overflater. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fukt- og vannskader, samt at rommet ikke tåler normal bruk etter dagens standard.<br /><br />Underetasje Bad/wc - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt, våtsone, sluk og fallforhold. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fukt- og vannskader, samt at rommet ikke tåler normal bruk etter dagens standard.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Badstue: Gulv: Belegg med oppbrett. Panelte vegger og himling. Elektrisk badstueovn. Ventil mot hall og mot bad. Panelt dør mellom bad og badstue. TGIU grunnet mye lagret løsøre.<br /><br />Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Synlige vann- og avløpsrør på innsiden av yttervegg i mur.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br />- Det anbefales å montere ny rentbrennende peisovn, samt fjerne rør og dagtank mm for parafin.<br />- Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br />- Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br />- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.<br />- Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - 2<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Innvendige trapper - 1<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe, vedfyring og parafin. To luft-til-luft-varmepumper, henholdsvis i hall i hoveddel og stue i leilighet. Peis med Dovre stålinnsats i stue i hoveddel, eldre vedkamin i kjellerstue, samt åpen peis og underliggende Jøtul parafinovn i leilighet. Varmekabler på bad og enkelte andre gulv, samt varmelist ved skyvedør i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Boligen fremstår som en enebolig med utleiedel. Utleie er ikke godkjent."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og trivelig boligområde i Øvre Krabbedalen. Fra eiendommen er det fin utsikt mot nord, og tomten ligger i et skrånende østvendt terreng med dels naturtomt. Nabolaget består i all hovedsak av eneboliger og byr på et rolig og veletablert bomiljø, med gode muligheter for turer og friluftsliv rett i nærområdet.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med enkel tilgang til både skoler og barnehager. Festeråsen barnehage ligger innen gangavstand fra boligen, og det finnes også flere andre barnehagetilbud like i nærheten, som Olsvikåsen Kanvas-barnehage og Olsvikparken barnehage. Barna har kort gangavstand til Olsvik skole og Kjøkkelvik skole for 1. til 10. trinn, i tillegg til at Olsvikåsen videregående skole ligger en kort spasertur unna. For idrett og fritidsaktiviteter har man Olsvikhallen og lokale treningsmuligheter i gangavstand.<br /><br />De daglige innkjøpene ordnes enkelt med Rema 1000 i Kjøkkelvik og Kiwi i Olsvik i gangavstand fra boligen. For et mer omfattende servicetilbud, shopping og servering ligger Vestkanten Storsenter omtrent fem minutter unna med bil. Der finner du et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, badeland og SATS. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass ved Fredheim i Olsvik en kort gåtur unna. Med bil tar det rundt et kvarter inn til Bergen sentrum og jernbanestasjonen, mens Bergen lufthavn Flesland nås på under tjue minutter.<br /><br />Alt i alt har eiendommen en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde med flott utsikt, nærhet til skoler, barnehager, daglige servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flotte tur- og friluftsområder."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som ligger i skrånende, østvendt terreng. Tomten er dels naturtomt. Asfaltert stikkvei på egen grunn med parkering for flere biler ved huset, samt en gruset parkeringsplass i øvre del. Eiendommen har bruksrett til Åsenvegen mot deltakelse i vedlikehold. Det er gjerdeplikt for eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1580.8 kvm. Informasjon er hentet fra målebrev fra 1960. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Et uthus tilhørende naboeiendommen 143/97 ser ut til å krysse grensen inn på eiendommen. <br />Deler av uthuset er plassert delvis på annenmanns grunn. Deler av uthuset er plassert på naboens eiendom gnr. 143, bnr. 606. Det foreligger ingen tinglyst/skriftlig avtale mellom partene at hele/deler av eiendommen er tillatt plassert slik dagens situasjon fremstår. Dersom bygg er plassert på annenmanns grunn kan naboen kreve bygget fjernet og/eller kostnader forbundet med dette må påregnes. Ny eier av eiendommen påtar seg risikoen og konsekvensen dette kan medføre. Det oppfordres ny eier å etablere en skriftlig avtale med nabo gnr. 143, bnr. 606 om plassering av bygget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Asfaltert stikkvei på egen tomt og parkering for flere biler ved huset. I øvre del er det etablert en gruset parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere utvasket etter visning og kjøper aksepterer dette.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Aarland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i LAKSEVÅG. DEL AV GNR 143 BNR 3 MFL., KRABBEDALEN (plan-ID 3355000), vedtatt 16.01.1981.\n\nEiendommen omfattes også av endringer tilknyttet følgende reguleringsplaner:\n- LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT S2, KROKEN BORETTSLAG (plan-ID 3320203), vedtatt 20.07.1982.\n- LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 583, ENDRING AV TOMTEGRENSER I BEBYGGELSESPLAN (plan-ID 3325903), vedtatt 07.10.1981.\n- LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 135, LODDEFJORD NORD/OLSVIK OMR 4 FELT S2 (plan-ID 3320301), vedtatt 31.05.1985.\n- LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 460, LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, FELT S2 (plan-ID 3325904), vedtatt 10.10.1985.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig) innenfor ytre fortettingssone (feltnavn Y).\n\nDet er registrert byggesaker på eiendommer i nærområdet:\n- Gnr. 143/1019: Rammetillatelse for etablering av vertikaldelt tomannsbolig og garasje/uthus/anneks (saksnr. 202227995).\n- Gnr. 143/605: Igangsettingstillatelse for ombygging av enebolig med hybel/sokkelleilighet (saksnr. 202600752).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669403",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Krabbedalen 31! En enebolig over tre plan med store terrasser, beliggende i et etablert boligområde i Bergen Vest.<br /><br />Eiendommen ligger tilbaketrukket i skrånende terreng, med dels naturtomt og kort avstand til skoler og barnehager, samt servicetilbud på Vestkanten Storsenter. Nabolaget preges av en rolig atmosfære og nærhet til hverdagens gjøremål, med praktisk reisevei til Bergen sentrum. Boligen har oppgraderingsbehov og gir rom for å fornye rom og overflater etter eget ønske.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Svært innholdsrik enebolig med stort potensiale<br />- Romslige uteområder og utsikt mot nord<br />- Stor tomt <br />- Gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler på egen tomt<br />- Familievennlig og etablert boområde<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "710260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=804d5ece-a627-4e3f-9b6e-c3f503ddb50e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bergen Vest",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/710260109?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/710260109?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/804d5ece-a627-4e3f-9b6e-c3f503ddb50e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/710260109?https://dnbeiendom.no/bolig/710260109?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Krabbedalen 31! En enebolig over tre plan med store terrasser, beliggende i et etablert boligområde i Bergen Vest.<br /><br />Eiendommen ligger tilbaketrukket i skrånende terreng, med dels naturtomt og kort avstand til skoler og barnehager, samt servicetilbud på Vestkanten Storsenter. Nabolaget preges av en rolig atmosfære og nærhet til hverdagens gjøremål, med praktisk reisevei til Bergen sentrum. Boligen har oppgraderingsbehov og gir rom for å fornye rom og overflater etter eget ønske.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Svært innholdsrik enebolig med stort potensiale<br />- Romslige uteområder og utsikt mot nord<br />- Stor tomt <br />- Gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler på egen tomt<br />- Familievennlig og etablert boområde<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/710260109?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475800814,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:03:49.550576607+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}