Koselig enderekkehus i barnevennlig boområde | Stor terrasse og hage | Nydelig utsikt fra kjøkkenet | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 52,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br />Kjeller: 45  kvm <br /><b>TBA:</b><br />Kjeller: 45  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1658546,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 187 500 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 188 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Koselig enderekkehus i barnevennlig boområde | Stor terrasse og hage | Nydelig utsikt fra kjøkkenet | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 84 513"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9287,
        "lng": 10.5912,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9287&lng=10.5912&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1362",
      "postalName": "Hosle",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bankveien 7F"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 572,
        "leaseholdNumber": 30,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4532
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bankveien 7F. Et innbydende enderekkehus over to plan med barnevennlig beliggenhet på Hosle.</b><br /><br />Boligen har en tilbaketrukket og familievennlig plassering med kort vei til Bærumsmarka og lokale servicetilbud. Her får du et hjem med gode lysforhold og en gjennomtenkt romfordeling over to plan. Fra det romslige kjøkkenet har du et vakkert, åpent utsyn over nærområdet. I underetasjen leder stuen direkte ut til en stor terrasse på terreng og en skjermet hage med god plass til lek og utendørs måltider.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><ul><li>Stor, solrik markterrasse</li><li>Pent kjøkken med nydelig utsikt</li><li>Stue med peis</li><li>Flislagt bad og separat vaskerom</li><li>To soverom samlet i hovedetasjen</li><li>Garasjeplass i fellesanlegg</li><li>Svært barnevennlig. <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Nadderudjordet på Hosle i Bærum. Området er preget av etablert rekkehusbebyggelse med rolige internveier, grønne fellesarealer og lite gjennomgangstrafikk. Her bor man i et trygt nabolag med et godt oppvekstmiljø, hvor både hverdagsfasiliteter og fine turområder er lett tilgjengelig.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Det er kort gangavstand til flere barnehager, blant annet Nadderudskogen barnehage og Huskestua barnehage. Hosle barneskole ligger også innenfor en kort spasertur, og det er enkel vei videre til Bekkestua skole og NTG-U. Fritidstilbudet for barn og unge er rikt, med Hosle idrettsanlegg og Øvrevoll Hosle Idrettslag (ØHIL) like ved, Rytterfaret balløkke i nabolaget, samt Nadderud Arena og svømmehall en kort sykkeltur unna.<br /><br />Nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt med nærhet til Bærumsmarka. Kulturlandskapet på Sauejordet ligger like ved med fine turstier om sommeren og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Herfra er det enkel adkomst videre innover i marka mot populære turmål som Sæteren Gård, i tillegg til Haga Golfklubb like i nærheten.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med Rema 1000 på Nadderud en kort spasertur unna, og Kiwi på Hosle en kort sykkeltur unna. For et rikere servicetilbud med butikker, kaféer og spisesteder ligger Bekkestua sentrum kun en kort kjøretur eller sykkeltur fra boligen. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass på Nadderudjordet noen få minutters gange unna, samt enkel adkomst til T-bane på Østerås for videre reise inn mot Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Gang, kjøkken og to soverom.<br />1. etasje BRA-e: Bod på 5 m².<br />Kjeller BRA-i: Stue, bad og vaskerom.<br /><br />Terrasse på 45 m² med utgang fra stuen.<br />Boligen har garasjeplass i felles anlegg.<br /><br />Dagens bruk er ikke kontrollert opp mot godkjente byggetegninger, da slike tegninger ikke ble funnet i kommunens arkiv. Det er gitt ferdigattest i 1962, men tegninger knyttet til byggesaken er ikke funnet i kommunens arkiv. Dagens planløsning og fasade på eksisterende bygningsmasse kan derfor ikke kontrolleres opp mot hva som opprinnelig var byggemeldt og godkjent. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt. <br />Tomten er en framfestet parsell som er en del av et større fellesareal som driftes av Nadderudskogen Huseierlag. <br /><br />Hver husrekke har felles ansvar for klipping av plen rundt sin husrekke, samt for snømåking av egne adkomstier til sine hus. Rekken i nr. 7 har i 2026 investert i en ny robotgressklipper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er et rekkehus oppført i 1962. Grunnmuren er oppført i støpt betong, og bygget står på støpt plate. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med liggende og stående panel samt pussede fasader. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er en pulttak-konstruksjon med sperrer, tekket med PVC-duk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Inngangspartiet leder inn til en lys entré med mønstrede fliser ved inngangsdøren som går over i laminatgulv, malte vegger med hvitmalt teglsteinsstruktur og downlights i himling. Herfra er det adkomst til kjøkkenet, begge soverommene og trappeløpet ned til underetasjen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har store vindusflater med vidstrakt utsikt og god plass til spisebord. Innredningen har slette, sorte fronter og laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum av stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator over kokesonen, samt integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Himlingen har malte flater med downlights.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet i 1. etasje har laminat på gulv, malte veggflater og malt himling med downlights. Rommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en heldekkende skyvedørsgarderobe med mørke fronter.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har vindu som vender ut mot grønne omgivelser.<br /><br />Stue:<br />Stuen i kjelleretasjen har laminat på gulv, malte overflater og malt himling med downlights. Rommet har en integrert peis tilknyttet teglsteinspipe, og store vindusflater samt glassdør med direkte utgang til terrassen.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad i kjelleretasjen med gulvvarme og downlights i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant og servantskap, ett-greps blandebatteri, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegg og mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Separat vaskerom i kjelleretasjen med flislagt gulv med gulvvarme, malte overflater og flis på veggene, samt downlights i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, en 188-liters varmtvannstank fra 2017 og naturlig avtrekksventilasjon. <br /><br />Terrasse og hage:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på terreng på 45 m². Terrassen er skjermet med spilerekkverk og har god plass til spisebord og sittegrupper, med trappefri overgang til omkringliggende plenareal. Det gjøres oppmerksom på at terrassen er større enn det festekontrakten tillater. Ny eier overtar risiko og ansvaret for et ev. krav fra styret/huseierforeningen om reduksjon av terrassens størrelse. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Dette gjelder for vannrør til servant som ikke er utført med mansjetter. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />- Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Sluket er plassert høyere enn flis ved dørterskel. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er sprekker i membranen som er smurt ned til sluk. Det er heller ikke brukt klemring. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.<br />- Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert slitt kledning/vindskie hvor enkelte bord har begynt å sprekke opp.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette gjelder øverst i taket på vaskerommet mot vest.<br />- Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist svertesopp i myk fuge i overgangen mellom gulv og vegg.<br />- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende vaskerom inn mot badets dusjsone. Ved hulltakingen ble det avdekket at konstruksjonen er utført med plast mot våtrommet. Målingene ble utført med Protimeter MMS2 og viste under 6 vektprosent i vegg, og det ble ikke registrert fukt eller skader ved visuell kontroll.<br />- Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende vaskerom inn mot badets dusjsone. Ved hulltakingen ble det avdekket at konstruksjonen er utført med plast mot våtrommet. Målingene ble utført med Protimeter MMS2 og viste under 6 vektprosent i vegg, og det ble ikke registrert fukt eller skader ved visuell kontroll.<br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper og rekkverk i trappeløpet.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad og vaskerom. Peis i stue i kjeller.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i felles anlegg. Retten til garasjeplass er tinglyst på eiendommen, og følger ved salg. Det er tilrettelagt for montering av ladeboks. Ladeboks og forbruk til lading av bil bekostes av hver enkelt eier."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for våningshus (6-mannsbolig) datert 02.02.1962. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Dagens bruk er ikke kontrollert opp mot godkjente byggetegninger, da slike tegninger ikke ble funnet i kommunens arkiv. Det er gitt ferdigattest i 1962, men tegninger knyttet til byggesaken er ikke funnet. Dagens planløsning og fasade på eksisterende bygningsmasse kan derfor ikke kontrolleres mot hva som opprinnelig er byggemeldt og godkjent. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er registrert en tidligere byggesak for tilbygg til rekkehus i Bankveien 7 F (saksnummer 2017/14170). Tiltaket ble avvist av kommunen og ble ikke gjennomført. Flere nabohus (boliger på enden) har gjennomført påbygg/tilbygg på sine boliger. Et ev. tiltak med påbygg er søknadspliktig til kommunen, samt til huseierforeningen. Interessenter som ønsker/vurderer tilbygg/påbygg oppfordres til å kontakte kommunen, samt styret i huseierforeningen, for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Konsentrert småhusbebyggelse. Dette gjelder i henhold til reguleringsplan for NADDERUD, nordre del (plan-ID 1953003), vedtatt 03.01.1959. Av bestemmelsene fremgår det blant annet at gjerde mot vei og nabo skal utføres som 0,80 m høyt flettverksgjerde, og at ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn virker sjenerende for nabo eller for trafikken.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2802.261893",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bankveien 7F. Et innbydende enderekkehus over to plan med barnevennlig beliggenhet på Hosle.</b><br /><br />Boligen har en tilbaketrukket og familievennlig plassering med kort vei til Bærumsmarka og lokale servicetilbud. Her får du et hjem med gode lysforhold og en gjennomtenkt romfordeling over to plan. Fra det romslige kjøkkenet har du et vakkert, åpent utsyn over nærområdet. I underetasjen leder stuen direkte ut til en stor terrasse på terreng og en skjermet hage med god plass til lek og utendørs måltider.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><ul><li>Stor, solrik markterrasse</li><li>Pent kjøkken med nydelig utsikt</li><li>Stue med peis</li><li>Flislagt bad og separat vaskerom</li><li>To soverom samlet i hovedetasjen</li><li>Garasjeplass i fellesanlegg</li><li>Svært barnevennlig. <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2802260303",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=838f8a4f-1a18-4850-9c7a-13089c4ac7ad",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hosle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/838f8a4f-1a18-4850-9c7a-13089c4ac7ad",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/838f8a4f-1a18-4850-9c7a-13089c4ac7ad?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bankveien 7F. Et innbydende enderekkehus over to plan med barnevennlig beliggenhet på Hosle.</b><br /><br />Boligen har en tilbaketrukket og familievennlig plassering med kort vei til Bærumsmarka og lokale servicetilbud. Her får du et hjem med gode lysforhold og en gjennomtenkt romfordeling over to plan. Fra det romslige kjøkkenet har du et vakkert, åpent utsyn over nærområdet. I underetasjen leder stuen direkte ut til en stor terrasse på terreng og en skjermet hage med god plass til lek og utendørs måltider.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><ul><li>Stor, solrik markterrasse</li><li>Pent kjøkken med nydelig utsikt</li><li>Stue med peis</li><li>Flislagt bad og separat vaskerom</li><li>To soverom samlet i hovedetasjen</li><li>Garasjeplass i fellesanlegg</li><li>Svært barnevennlig. <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/838f8a4f-1a18-4850-9c7a-13089c4ac7ad?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/838f8a4f-1a18-4850-9c7a-13089c4ac7ad?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475800891,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T01:27+02:00",
    "ownerId": 1591508612,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T01:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T01:28:03.680655842+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1591508612",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}