Gjennomgående 3-roms leilighet med solrik balkong | Klassisk bygård | Peis | Mulighet for leie av p-plass*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1418,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8713830,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213830,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 212 500,- <em>(Kjøpers andel av borettslagets kostnader / dok.avg ved borettslagsfusjonen))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 830,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 713 830,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 723 780,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms leilighet med solrik balkong | Klassisk bygård | Peis | Mulighet for leie av p-plass*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795235281"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91946256894761,
        "lng": 10.70212020267192,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91946256894761&lng=10.70212020267192&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0267",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erling Skjalgssons gate 21 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 277,
        "apartmentNumber": "H0401",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4030,
      "includesUnsafe": "Trappevask, bredbånd (50/50Mbps), vaktmestertjenester inkl. snømåking av gangveier, serviceavtale på heis, forvaltning og revisor."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré/ gang:</p><p>Romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy i garderobeskap.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i stein. Det er montert belysning under overskap samt stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. Ventilator er integrert i overskap. Det er installert automatisk vannstopper med tilhørende fuktsensor.</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og innbydende stue med direkte utgang til balkong. Rommet har en god og fleksibel planløsning med plass til sofagruppe og tilhørende møblement.</p><br /><p>Bad:</p><p>Flislagt baderom med gulvvarme. Veggflatene er flislagt og har speil over servantinnredningen. Det er montert vegghengt servantinnredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Baderommet har mekanisk avtrekksvifte i himling samt luftespalte under døren for nødvendig overstrømning av luft. Det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har to romslige og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter. Soverommene har plass til seng og øvrig tilhørende møblement. God plass til klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 03.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Yttervegger: Bærende konstruksjoner av tegl/ murkonstruksjoner og trekonstruksjoner.</p><p>Tak: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein.</p><p>Vinduer: Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1985 og 1992.</p><p>Dører: Leiligheten har glatt entrédør fra 1988 med brannklasse B30, lydklasse 35db, Yale doorman kodelås og dørpumpe. Balkongdør med karmer av tre fra 1985 og 1992.</p><br /><p><strong>Oppsummering av TG2 (Tilstandsgrad 2): </strong></p><p><strong>TG2: </strong></p><p><strong>Våtrom- Bad: </strong></p><ul><li>Overflater vegger: Det registreres riss/sprekker i enkelte fliser ved håndkleholdere og på toalettkasse.</li><li>Fordelerskap og fordelerstammer: Ingen tilkomst til fordelerskap grunnet manglende nøkkel.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske anlegg: </strong></p><ul><li>Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet.</li></ul><br /><p><strong>Andre rom: </strong></p><ul><li>Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader ved kjøkkenet.</li><li>Annet: Det registreres sprekt speil på garderobeskap i entré.</li></ul><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører: </strong></p><ul><li>Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.</li><li>Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdører: balkongdørene viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling/terskel.</li></ul><br /><p><strong>Balkonger: </strong></p><ul><li>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader på gulvoverflate.</li></ul><br /><p><strong>Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p><strong>Våtrom:</strong></p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2015 utført faglært av Helling AS&#34;.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><ul><li>&#34;Totalrenovering av badet&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade: </strong></p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>&#34;Ja. Det har vært en lekkasje i taaket i stuen fra terrassen til leiligheten i etasjen over, da sluket på denne terrassen ikke var renset og ikke tok unna vannet. Det har også vært lekkasje ved terskelen på døren mot brann-balkongen ved kraftig slagregn. Da det er keramiske fliser her, har dette ikke ført til skader. Det har også vært en gammel lekkasje, sannsynligvis fra oppvaskmaskinen, som har skadet parketten foran denne&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Kjeller: </strong></p><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><ul><li>&#34;Ja. Fukt i kjeller- arealer under leilighet A11&#34;.</li></ul><br /><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>&#34;Ja&#34;.</li></ul><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><ul><li>&#34;Ja. Fukt i kjeller-arealer under leilighet A-11&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Elektrisitet: </strong></p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2015 utført faglært av Helling AS&#34;.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><ul><li>&#34;Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Rør: </strong></p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2015 utført faglært av Helling AS&#34;.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><ul><li>&#34;Diverse nye opplegg i bad og kjøkken&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming: </strong></p><p>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><ul><li>&#34;Ja. Denne er sanert&#34;.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2015 utført faglært av Helling AS&#34;.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><ul><li>&#34;Installasjon av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker: </strong></p><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>&#34;Ja. Foretatt rehabilitering av skorstein etter påkrav av OBR&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Sopp og skadedyr: </strong></p><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><ul><li>&#34;Ja. Forekomst av rotter på gårdsplass og i kjeller&#34;.</li></ul><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>&#34;Ja. Funnet mugg i kjellerbod under innkjørsel til gårdsplass A - B&#34;.</li></ul><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?</p><ul><li>&#34;Ja. Se svar over&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Planer og godkjenninger: </strong></p><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><ul><li>&#34;Nytt arbeid utført faglært av Gunnar Marlow Christensen&#34;.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><ul><li>&#34;Det ble bygget en leilighet i kjelleren ( D01 ) Loftet ble bygget ut til 6 leiligheter i 1990 &#34;.</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>&#34;Ja&#34;.</li></ul><br /><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?</p><ul><li>&#34;Ja&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Andre opplysninger: </strong></p><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>&#34;Ja. For å låse inngangsdøren til leiligheten, må man skyve / trekke i døren samtidig som man trykker på låseknappen&#34;.</li><li>Det har vært inntrenging av vann på grunn av tett sluk på terrassen over leiligheten. Evt. skader på grunn av dette er Sameiet Erling Skjalgssons Gate 21&#39;s ansvar. Sameiet vil legge inn rutiner for å kontrollere sluket hver høst, så dette ikke skjer igjen</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 80,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 75,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>4 etasje:</p><p>BRA 80m²</p><p>- BRA-i 75m²: (Entré, bad, to soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning)</p><p>- BRA-e 5m²: (Kjellerbod)</p><p>- TBA 3m²: (Balkong)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), og ildsted plassert i stue. Gulvvarme på bad. </p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese NEFs liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1418,00 m², eiet</p><p>Felles tomt opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, asfaltert bakgård, sykkelstativer, prydbusker og diverse beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulig å leie p-plass i bakgård dersom ledig.</p><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><p>Det er beboerparkering i området. Prisene for beboerparkering:</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner</li><li>Elbil: kr. 2090,-</li><li>Motorsykkel og moped: kr. 3100,-</li><li>El-motorsykkel og el-moped: kr. 1045,-</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller merket med nr. 40. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skoler: </strong></p><ul><li>Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.2 km avstand</li><li>Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.5 km avstand</li><li>Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.7 km avstand</li><li>Skøyen skole (1-7 kl.) 1.7 km avstand</li><li>Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 1.9 km avstand</li><li>Oslo Handelsgymnasium 1.4 km avstand</li><li>Wang Toppidrett 1.6 km avstand</li></ul><br /><p><strong>Barnehager: </strong></p><ul><li>Schafteløkken Menighets barnehage 0.2 km avstand</li><li>Vigelandsparken barnehage 0.3 km avstand</li><li>Frogner International Pre- School 0.5 km avstand</li></ul><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.</p><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Erling Skjalgssons gate 21B har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på beste Frogner. Frogner er et av Oslos mest attraktive områder. Du bor svært sentralt, men samtidig rundt grønne omgivelser. Frognerparken er kun 200 meter unna. Gangavstand til alt av fasiliteter som dagligvare, kaféer og restauranter.</p><br /><p>Få minutters gange til trikkestopp i Frognerveien eller buss i Bygdøy Allé og Thomas Heftyes gate.</p><br /><p>Området tilbyr flere flotte turmuligheter blant annet Frognerkilen og Aker Brygge- promenaden. Frognerparken er kun noen minutter unna og byr på flotte grøntarealer, turstier, skulpturer og kaféer. Bygdøy er kun 30 min unna og byr på idylliske turstier, museer og badestrender.</p><br /><p><strong>Bebyggelse: </strong></p><p>Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 030,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Trappevask, bredbånd (50/50Mbps), vaktmestertjenester inkl. snømåking av gangveier, serviceavtale på heis, forvaltning og revisor. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. </p><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Strøm og innboforsikring</li><li>Bredbånd (Leverandør: Global Connect)</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.</p><br /><p>Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>ES21 A Borettslag , Orgnr: 835 589 552</p><p>Forretningsfører: Trond Seljelid</p><br /><p>Borettslaget ES21 A er nystiftet og består av 15 andeler. Borettslaget er en del av Eierseksjonssameiet Erling Skjalgssons gate 21 som består av 13 seksjoner, 1 næringsseksjon og ES21 B borettslag med 11 andeler.</p><br /><p>Siden borettslaget er nystiftet og under etablering, er det representanter fra stifter som utgjør styret inntil alle andelsleiligheter er solgt, hvoretter stifter vil innkalle til generalforsamling for valg av nytt styre i borettslaget. Det foreligger vedtekter og budsjett for borettslaget, men ikke regnskap fra tidligere år idet borettslaget er nyopprettet. Stifter tar forbehold om mindre justeringer av vedtekter frem til alle andelsleilighetene er solgt. Som følge av at borettslaget ikke har konkrete referansetall, må andelseiere/kjøpere påregne at det kan forekomme avvik i budsjetterte fellesutgifter for borettslaget.</p><br /><p>Andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter (utgifter ved drift av borettslaget og borettslagets forholdsmessige andel av utgifter i Eierseksjonssameiet) må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie) i tråd med den fordelingsnøkkel som selger fastsetter ved etableringen av borettslaget.</p><br /><p>Hver leilighet som inngår i borettslaget, vil utgjøre en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av borettslagets fellesarealer. Hver andelseier kan bare eie en andel i ett og samme borettslag, og bare fysiske personer kan være andelseier. Bare personer som bor eller skal bo i boligen, kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. Kjøpere må påregne at stifter av borettslaget vil leie ut usolgte andelsleiligheter.</p><br /><p><strong>Borettslaget - skattemessig verdi:</strong></p><p>Borettslaget vil overta 15  leiligheter gjennom ulovfestet skattefri fusjon mellom AS og BRL. Fusjonen skjer ved skattemessig kontinuitet som betyr at borettslaget overtar historisk skattemessig verdi på eiendommen. Det vil derfor ligge latent skatt på eiendommen, men denne skatten vil aldri realiseres ettersom påfølgende salg vil skje ved salg av borettslagsandeler, og ikke salg av fast eiendom. Salg av borettslagsandeler er ikke å anse som realisasjon av eiendom.</p><br /><p>Som ledd i borettslagsfusjonen vil borettslaget overta samtlige aksjer i eiendomsselskapet. Det medfører at borettslaget regnskapsmessig har en stor gjeld til selger. Selger plikter imidlertid å levere borettslaget til andelseierne fritt for heftelser, [med unntak av fellesgjeld]. Selger vil oppfylle denne forpliktelsen ved å konvertere gjelden som borettslaget skylder til borettsinnskudd, jf. brl. § 2-11 (1). Denne konverteringen vil bli sikret gjennom en fellesobligasjon som vil bli tinglyst på borettslagets eiendom. Pantedokumentet vil lyde på minst tilsvarende borettslagets gjeld til selger.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ingen fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025  inntekter på kr. -4,179,395.02, utgifter på kr. 4,568,195.04 og et årsresultat på kr. 383,069.76. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF skadeforsikring Nuf-53 med polisenummer: SP0001598000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Loftet er bygget ut med 5 seksjoner før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det foreligger byggesøknad til PBE for oppføring av loftsleilighet m.m, Byggetillatelse ble gitt 31.05.92/19.12.91. Samt melding om gjenstående arbeid 25.08.92. Byggesaken er henlagt uten ferdigattest 05.01.95.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 25.02.2015 som omhandler reparasjon av pipe.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 19.10.2015 som omhandler installasjon av heis, plassert utvendig på gårdsplass.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser:S-2255 med byggeområde for boliger.</p><br /><p>Se reguleringskart og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende reguleringer.</p><br /><p>Eiendommen er oppført på Gul liste som er Byantikvaren i Oslos liste over registrerte kulturminner. Det betyr at Byantikvaren skal uttale seg i alle byggesaker som angår eiendommen.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i området: </strong></p><ul><li>Erling Skjalgssons gate 24 A - utvide åpning i bærevegg. Saksnummer: 202606614. <br />Siste dok. 16.07.2026.</li><li>Eckersbergs gate 19 - rehabilitering av balkonger. Saksnummer: 202511785. Siste dok. 14.08.2026.</li><li>Erling Skjalgssons gate 24A - endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg. Saksnummer: 202608201. <br />Siste dok. 27.08.2026.</li><li>Thomas Heftyes gate 48 - bruksendring av lager til lokaler for auksjonshandel og fasadeendringer. Saksnummer:<br />202517105. Siste dok. 17.08.2026.</li><li>Thomas Heftyes gate 48 - bruksendring bakgårdsbygning fra lager til treningsstudio. Saksnummer: 202521714. <br />Siste dok. 20.08.2026.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 508072, tgl. 03.05.1974 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 391 / 10000<br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 382 / 10000<br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 283 / 10000<br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 293 / 10000<br />SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 8 / 1000<br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 193 / 10000<br />SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 293 / 10000<br />SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 333 / 10000<br />SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 304 / 10000<br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 355 / 10000<br />SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 332 / 10000<br />SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 282 / 10000<br />SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 368 / 10000<br />SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 324 / 10000<br />SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 29 / 1000<br />SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 329 / 10000<br />SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 304 / 10000<br />SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 355 / 10000<br />SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 332 / 10000<br />SNR: 20<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 282 / 10000<br />SNR: 21<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 368 / 10000<br />SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 324 / 10000<br />SNR: 23<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 29 / 1000<br />SNR: 24<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 329 / 10000<br />SNR: 25<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 304 / 10000<br />SNR: 26<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 355 / 10000<br />SNR: 27<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 332 / 10000<br />SNR: 28<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 282 / 10000<br />SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 368 / 10000<br />SNR: 30<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 324 / 10000<br />SNR: 31<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 29 / 1000<br />SNR: 32<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 329 / 10000<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><p>Kjøpers andel av borettslagets kostnader / dok.avg ved borettslagsfusjonen) kr. 212 500,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 723 780</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr.  andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.</p><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke borettslag: kr. 1 325,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 626,00,-</p><p>Markedspakke Liten: kr. 14 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 61 851 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 31260109</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Haanes</p><br /><p>EIE Vinderen &amp; Fredensborg</p><p>Vinderen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 889 665 742 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Erling Skjalgssons gate 21 B!  <br /><br />Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket mot Erling Skjalgssons gate og rolig bakgård, midt i et av Oslos mest ettertraktede boligområder - på idylliske Frogner. Her bor du med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen: dagligvarebutikker, hyggelige kaféer, restauranter og et godt kollektivtilbud. Trikken finner du i Frognerveien, mens buss går fra både Bygdøy Allé og Thomas Heftyes gate - kun få minutter unna.<br /><br />Leiligheten har en praktisk og innbydende planløsning og består av: entré, bad, to soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Klassisk og velholdt bygård<br />- Stukkatur og takrosett <br />- Solrik balkong på 3m2<br />- To gode soverom<br />- Praktisk kjellerbod <br />- *Mulig å leie p-plass til kr 1800,- i bakgård dersom ledig. Per dags dato er det ledig plass.<br />- Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "31260109",
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ad28e03a-5291-4502-a4d7-6d9e894eb4ee",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260109/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260109/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260109?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Erling Skjalgssons gate 21 B!  <br /><br />Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket mot Erling Skjalgssons gate og rolig bakgård, midt i et av Oslos mest ettertraktede boligområder - på idylliske Frogner. Her bor du med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen: dagligvarebutikker, hyggelige kaféer, restauranter og et godt kollektivtilbud. Trikken finner du i Frognerveien, mens buss går fra både Bygdøy Allé og Thomas Heftyes gate - kun få minutter unna.<br /><br />Leiligheten har en praktisk og innbydende planløsning og består av: entré, bad, to soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Klassisk og velholdt bygård<br />- Stukkatur og takrosett <br />- Solrik balkong på 3m2<br />- To gode soverom<br />- Praktisk kjellerbod <br />- *Mulig å leie p-plass til kr 1800,- i bakgård dersom ledig. Per dags dato er det ledig plass.<br />- Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/31260109?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/31260109/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1907,
    "housingCooperative": {
      "name": "ES21 A Borettslag",
      "organisationNumber": "835589552"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475801565,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:06+02:00",
    "ownerId": 629325785,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:07:50.974328657+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:629325785",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}