Innbydende og pen leilighet med 2 bad - Hele leiligheten vender mot indre gårdsrom - Supersentralt, men skjermet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 467,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4983897,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1200305,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2132807,
      "collectiveAssets": 64535,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 132 807,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 983 897,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 992 797,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende og pen leilighet med 2 bad - Hele leiligheten vender mot indre gårdsrom - Supersentralt, men skjermet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747311325"
      },
      {
        "mobile": "+4799005000"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.911701215977864,
        "lng": 10.76532863367447,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.911701215977864&lng=10.76532863367447&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0190",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Platous gate 9 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 258,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 17633,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, forretningsførsel, avdrag og renter felles lån, dugnad, felles bygningsforsikirng, festeavgift, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>125260146</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 230, bnr. 258, snr. 2, andelsnr. 11 i BORETTSLAGET PLATOUS GATE 9  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Ingerid Gude</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tora Hedkvist Dale</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1897</p><br /><p>Byggeår er basert på når bygningen er registrert tatt i bruk: 01.11.1897 i følge Norges Eiendommer.</p><br /><p>Bygningen er fra 1897, og Platous gate 7-9 ble bruksendret fra industri til boliger i 2005/2006 med ferdigattest utstedt i 2012.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 52,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3 etasje:</p><p>- BRA-i : 52 kvm (Entré, gang, bad (høyre side), stue/kjøkken (høyre side), 2 soverom, bad (venstre side), kjøkken (venstre side). Leiligheten er oppmålt til 52,06 kvm.</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>- BRA-e: 7 kvm (2 boder målt til ca. 3 kvm og 4 kvm merket nr. 16).</p><br /><p>Rommene i leiligheten er i tilstandsrapporten og på plantegningene benevnt ut fra dagens faktiske bruk og innredning. Rommenes betegnelse er ikke en vurdering av offentlig godkjenning eller lovlig bruk. Rom benevnt som kjøkken (venstre side) er byggemeldt som bod, og er ikke godkjent for varig opphold). Se mer info under punktet ferdigattest i salgsoppgaven.</p><br /><p>Rom/boder som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 467,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ditt nye nabolag?</strong></p><br /><p>Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Grønland i Oslo. Her ligger alt det hovedstaden har å by på godt innenfor rekkevidde.</p><br /><p>For den aktive finner man en rekke treningssenteret i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter. Kort vei til Klosterenga Park, Tøyenparken, Middelalderparken og Vannspeilet, hvor du også finner historiske Ruinparken. Med sykkel eller bil er det også kort vei til Malmøya eller Ulvøya. Forøvrig er det kort vei til flere andre populære parker hvor man kan sole seg, grille og nyte varme sommerdager.</p><br /><p>For den kulturinteresserte er dette et område som har nok å tilby. Operaen har allerede blitt et av byens monumenter og har kontinuerlige oppsetninger med Opera, dans og drama. Deichmanske hovedbibliotek like ved Operaen og skal bli en moderne møteplass for læring og utveksling av kunnskap. Populære Øyafestivalen avholdes i Tøyenparken, og har et program med store internasjonale artister. Du finner også Naturhistorisk museum, Botanisk hage og Munchmuseet i gangavstand fra leiligheten. For den aktivitetslystne er det et stort utvalg av treningssenter i nærheten, blant annet Fresh Fitness og Sats Spektrum.</p><br /><p>Området har rikelig med kollektivtransport. Like utenfor leiligheten finner du både bussholdeplass Tøyengata (buss 37) og Norbygata (buss 60 og 5N). T-bane stoppet på Grønland ligger kun 7 minutter gange unna leiligheten, herfra går samtlige av linjene, så du kommer deg lett rundt i hele byen. En kort spasertur tar deg til Jernbanetorget. Her finner du både buss, trikk og T-bane, samt tog fra Oslo S.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra som ligger rett over gaten. Døgnåpen joker ligger også like i nærheten. For videre servicetilbud ligger senteret Oslo City like i nærheten, samt Karl Johan handlegate med en rekke butikker. Det finnes mange restauranter og spisesteder i området, blant annet Mamma Pizza, Barcode Street Food og W.B. Samson.</p><br /><p><strong>Velkommen til nabolaget!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 467,30 kvm.</p><br /><p>Eiendommen er i all hovedsak bebygd med bygård som inneholder både bolig og næring. Lukket gårdsrom opparbeidet med belegningsstein, beplantning, sittegrupper og sykkelparkering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p><strong>Buss:</strong></p><p>Like utenfor leiligheten stopper buss nr. 37 i Tøyengata, samt buss nr. 60 i Norbygata. Herfra er det kun få minutter gange til leiligheten.</p><br /><p><strong>T-bane:</strong></p><p>Fra leiligheten tar det ca. 7 minutter å gå til Grønland T. Her stopper alle T-banens linjer.</p><br /><p><strong>Trikk:</strong></p><p>På Jernbanetorget stopper alle trikkens linjer. Fra stoppet er det ca. 15  minutter gange til leiligheten.</p><br /><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><p><strong>Velkommen på visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er fra 1897, og Platous gate 7-9 ble bruksendret fra industri til boliger i 2005/2006 med ferdigattest utstedt i 2012. Leiligheten har i hovedsak innredning og bygningsdeler fra etableringen i 2005/2006, med vinduer fra 2006 og to bad fra samme periode. Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2006. Entrédør med brann- og lydklassifisering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré - Velkommen inn!</strong></p><p>Leiligheten ligger i byggets 3. etasje. Entréen har laminat på gulv og malte, glatte flater på vegg.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Leiligheten har en lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. På gulvet er det laminat som er ny fra 2025, og veggene har glattmalte flater. Stuen har plass for sofa og TV-løsning, og i tillegg er det plass til et lite spisebord i overgangen til kjøkkenet. I stuedelen er det generøs takhøyde målt til 2,67 meter. Ingen innsyn fra stuen, og utsyn over indre gårdsrom. Vinduskarmen er bred og passer godt til å sitte i, eventuelt dekoreres i.</p><br /><p><strong>Kjøkken (høyre side):</strong></p><p>Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen fra Ikea har glatte, folierte fronter, benkeplater i heltre med nedfelt kum i rustfritt stål, plater på vegg over benkeplaten og lys under overskap. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og det er opplegg for vaskemaskin. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Nytt laminatgulv fra 2025 og glattmalte veggflater. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass.</p><br /><p><strong>Kjøkken (venstre side):</strong></p><p>Kjøkkenet har innredning fra Ikea med glatte, folierte fronter, benkeplater i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål, plater på vegg over stekesonen og lys under overskap. Kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn. Nisje til kjøleskap (benkehøyde). Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Laminat på gulv og glattmalte flater på vegg. Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet er byggemeldt som bod, og ikke søkt bruksendret. Kjøkkenet er ikke godkjent for varig opphold. Se mer detaljert info under punktet ferdigattest i salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Soverom, garderobe og lagringsplass:</strong></p><p>Leiligheten har 2 romslige soverom. Begge har plass for dobbeltseng og har medfølgende garderobeskap. Det ene soverommet har 2 skyvedører mot stuen. Begge soverommene ligger nær tilknytning til hvert sitt bad. Laminat på gulv og glattmalte flater på vegg.</p><br /><p><strong>Bad (høyre side):</strong></p><p>Bad med flislagte gulv og veggflater. Baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speilskap på vegg over servanten, gulvstående toalett og dusjkabinett. Badet har downlights i tak og varmekabler i gulv.</p><br /><p><strong>Bad (venstre side):</strong></p><p>Flislagt bad med downlights i tak og varmekabler i gulv. Baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speil og lysarmatur på vegg over servanten, gulvstående toalett og dusjhjørne med forheng. Det er opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskinen medfølger.</p><br /><p><strong>Felles bakgård:</strong></p><p>Koselig felles bakgård med sittegrupper til glede for beboerne. Lukket gårdsrom opparbeidet med belegningsstein, beplantning, sittegrupper og sykkelparkering.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger i selgers eiertid:</strong></p><p>Eier har opplyst om følgende:</p><p>2023: Malt to vegger. Utført med egeninnsats.</p><p>2025: Lagt nytt gulv i kjøkken/stue pga. vannlekkasje fra feilinstallert vaskemaskin. Arbeid utført av faglært via forsikringsselskapet.</p><p>2025: Utbedring av varmekabler. Arbeid utført av Elkirurgen AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva er det du setter mest pris på ved eiendommen?</strong></p><p>Den sentrale beliggenheten og den smarte planløsningen. Det er rolig i bakgården og leiligheten er lys og fin.</p><br /><p><strong>Hva tror du at du vil savne med eiendommen du flytter fra?</strong></p><p>Lyset og nærheten til alt man trenger.</p><br /><p><strong>Kan du fremheve noe spesielt ved uteområdene?</strong></p><p>Hyggelig lite uteområde i felles bakgård med piknikkbord hvor man for eksempel kan ha et hyggelig måltid.</p><br /><p><strong>Hvilke fasiliteter i nærområdet ønsker du å fremheve?</strong></p><p>Kort vei til Bjørvika/Sørenga med strand og restauranter, caféer og butikker. Grønland torg med mange forskjellige butikker og restauranter. Kort vei til T-bane og buss, og bare 12 min å gå til togstasjonen på Oslo S.</p><br /><p><strong>Hva setter dere mest pris på med beliggenheten til boligen?</strong></p><p>At det er kort vei til alt og mange alternativer å velge mellom.</p><br /><p><strong>Hvor foretrekker du å handle dagligvarer?</strong></p><p> Coop extra, Rema 1000 og Kiwi. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende medfølger leiligheten ved salg:</p><p>- Kjøkken til høyre: Integrert kjøleskap og fryser, oppvaskmaskin</p><p>- Kjøkken til venstre: Frittstående lite kjøleskap med fryseboks</p><p>- Vaskemaskin på kjøkken til høyre og vaskemaskin på badet til venstre</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler i gulv på begge bad. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Bad (høyre side):</strong></p><p>Våtrommet er fra da leilighetene ble etablert i 2005/2006. Aluminiumssluk uten synlig klemring/tettesjikt. Ventilasjon bad: Rommet har felles mekanisk avtrekk. Avtrekksventil i himling.</p><br /><p><strong>Bad (høyre side) - Tilliggende konstruksjoner våtrom/hulltaking på bad:</strong></p><p>Det er ikke utført ny hulltaking, da det forelå hull fra tidligere gjennomført kontroll. Det ble gjennomført inspeksjon og fuktmåling gjennom den eksisterende åpningen, og det ble ikke registrert unormale avvik. Åpningen er etter befaringen lukket med blendelokk. Det ble i tillegg rutinemessig gjennomført fuktsøk i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM). Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets tilstand. Måling av gulv er ikke utført.</p><br /><p><strong>Bad (venstre side):</strong></p><p>Våtrommet er fra da leilighetene ble etablert i 2005/2006. Aluminiumssluk med synlig klemring og tettesjikt. Vanntett sjikt av foliemembran. Ventilasjon bad: Rommet mekanisk avtrekk. Avtrekksventil i himling. Tilluftspalte under dørbladet.</p><br /><p><strong>Bad (venstre side) - Tilliggende konstruksjoner våtrom/hulltaking på bad:</strong></p><p>Det er ikke utført ny hulltaking, da det forelå hull fra tidligere gjennomført kontroll. Det ble gjennomført inspeksjon og fuktmåling gjennom den eksisterende åpningen, og det ble ikke registrert unormale avvik. Åpningen er etter befaringen lukket med blendelokk. Det ble i tillegg rutinemessig gjennomført fuktsøk i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM). Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets tilstand. Måling av gulv er ikke utført.</p><br /><p><strong>Kjøkken (høyre side):</strong></p><p>Det anbefales å installere komfyrvakt og waterguard på kjøkkenet. Det er viktig å merke seg at dette kravet gjelder for nye bygg eller omfattende rehabiliteringer som er gjennomført etter at TEK10 trådte i kraft. For eldre boliger er det ikke nødvendigvis et krav, men det kan likevel anbefales som et sikkerhetstiltak mot brann og vannskader. Det ble rutinemessig utført fuktsøk på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen. Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for skjulte forhold. Det påpekes bruksmerker og riper i benkeplaten. Ellers viser kjøkkenet forventet bruksslitasje og mindre bruksmerker på enkelte deler av innredningen. Bruksfunksjonen er ikke påvirket, og forholdene vurderes som av ren estetisk karakter. Ventilasjonkjøkken: Kjøkkenventilator med avtrekk til avtrekkskanal. Naturlig ventilasjon ellers i rommet. Veggventil.</p><br /><p><strong>Kjøkken (venstre side):</strong></p><p>Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Det ble rutinemessig utført fuktsøk på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen. Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for skjulte forhold. Det påpekes oppsprekning/mindre svelleskader i benkeplate og fronter. Ellers viser kjøkkenet forventet bruksslitasje og mindre bruksmerker på enkelte deler av innredningen. Bruksfunksjonen er ikke påvirket, og forholdene vurderes som av ren estetisk karakter. Ventilasjon kjøkken: Kjøkkenventilator med kullfilter. Mekanisk avtrekksventil i himling.</p><br /><p><strong>Innvendige vannledninger:</strong></p><p>Hovedsakelig vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørskapet er plassert i vegg på bad og har overløpsrør. Stoppekran er lokalisert i rørkskap. Øvrige rørføringer er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert.</p><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør:</strong></p><p>Interne og synlige avløpsrør i plast.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Leiligheten har felles mekanisk avtrekk. Avtrekk via ventiler på kjøkken og bad.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder/tank:</strong></p><p>Varmtvann fra bereder plassert under benkeskap på kjøkken (venstre side). Volum: ca. 120 liter. Produksjonsår: ca. 2018. Tilkobling: Stikkontakt. Lekkasjesikring: Waterguard.  Varmtvann fra bereder plassert under benkeskap på kjøkken (høyre side). Volum: ca. 100 liter. Produksjonsår: 2005/2006 i følge opplysninger gitt i tidligere salgsoppgave. Tilkobling: stikkontakt.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg:</strong></p><p>Sikringsskapet er plassert i felles gang. Automatsikringer og jordfeilbryter. 25 AMP hovedsikring med 6 fordelingskurser. Hovedsikring og strømmåler i samme tavle. EL-tilsynet Elvia v/ Omexom Elsikkerhet AS utførte EL-kontroll 26.03.2026. Det er fremlagt dokumentasjon på at det ikke ble funnet avvik ved stikkprøvekontrollen. Eier har også fremlagt samsvarserklæring, skaderapport og faktura fra Elkirurgen AS for utbedring av varmekabel og montering av ny termostat/regulator i 2025. Arbeider før eiers eiertid er ikke kjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger ingen parkeringsplass med leiligheten. Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Området har beboerparkering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Andre Andersen med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst.</p><br /><p>Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG2: (avvik som kan kreve tiltak):</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører: </strong></p><p>Vurdering av avvik: Det påpekes svelleskader i bunn av dørblad på baderom. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Svelleskader i bunn av baderomsdøren er typisk forårsaket av fuktpåvirkning over tid. Forholdet vurderes som kosmetisk, og døren fungerer som tiltenkt. Skaden har i seg selv ingen betydning for rommets bruk eller funksjon, men indikerer at døren har vært utsatt for fukt. Tiltak: Tiltak er ikke nødvendig av funksjonelle hensyn. Av estetiske grunner kan døren utbedres eller skiftes ut. Det anbefales samtidig å sikre god lufting og begrense direkte fuktpåvirkning mot dørbladet for å hindre videre utvikling.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank fra 2018 iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken fra 2005/2006 er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. En slik løsning kan gi økt risiko for varmgang i kontaktpunktet og mindre driftssikker elektrisk tilkobling. Installasjonen tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til fast elektrisk installasjon. Tiltak: Det anbefales å få en autorisert elektriker til å endre tilkoblingen og montere fast koblingsboks til berederen, i henhold til gjeldende krav i TEK og elregelverk. Konsekvens: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftsikkerhet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales derfor å planlegge utskifting av varmtvannstanken i nær fremtid for å sikre videre trygg og stabil drift. Ved utskiftning anbefales det samtidig å oppgradere den elektriske tilkoblingen.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad (høyre side) &gt; Dokumentasjon for våtrom: </strong>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens: Uten dokumentasjon lar det seg ikke sannsynliggjøre hvordan de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet er utført. Det kan derfor ikke fastslås om tettesjiktet er utført i tråd med anerkjent bransjenorm, og eventuelle svakheter i utførelsen vil normalt ikke være synlige før de gir seg utslag i fuktskade. Manglende dokumentasjon gir i tillegg et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 enn ved dokumentert utførelse. Tiltak: Det anbefales at det innhentes ytterligere opplysninger om utførelsen, for eksempel FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, opplysninger fra tidligere eier, kontakt med utførende håndverker, saksinnsyn hos kommunen der det er gjennomført søknadspliktige tiltak, eller henvendelse til styret i boligselskapet (nivå 2-registreringer, jf. NS 3600:2025 C.2). Dersom slike opplysninger ikke lar seg fremskaffe, anbefales nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad (høyre side) &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på baderommet er ikke synlig for kontroll på befaringen, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen, jf. NS 3600:2025 A.2.1.9.1. Våtrommet er opplyst å være eldre enn 15 år, og det foreligger ikke holdepunkter for at tettesjiktet er fornyet etter etablering. Alderen på våtrommet er derfor lagt til grunn, jf. A.2.1.3. Alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon for udokumentert påstrykningsmembran er 15 år, jf. pkt. 12.4 og tabell C.1. Kriteriet er passert, og tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak:  Konsekvens:</p><p>Vanntett sjikt har passert forventet brukstid for udokumentert løsning, med økt risiko for redusert tetthet og vanninntrenging til bakenforliggende konstruksjon over tid. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales å innhente ytterligere opplysninger om utførelsen (nivå 2, jf. NS 3600:2025 C.2), eventuelt nærmere undersøkelser med fuktregistreringer. Det anbefales overvåking av våtrommet for symptomer på fuktbelastning, og ved fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt fornyes i tråd med byggebransjens våtromsnorm.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad (høyre side) &gt; Ventilasjon:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Tiltak:</p><p>Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad (venstre side) &gt; Dokumentasjon for våtrom:</strong></p><p>Det er fremlagt samsvarserklæring, skaderapport og faktura fra Elkirurgen AS for utbedring av varmekabel og montering av ny termostat/regulator i 2025. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Uten dokumentasjon lar det seg ikke sannsynliggjøre hvordan de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet er utført. Det kan derfor ikke fastslås om tettesjiktet er utført i tråd med anerkjent bransjenorm, og eventuelle svakheter i utførelsen vil normalt ikke være synlige før de gir seg utslag i fuktskade. Manglende dokumentasjon gir i tillegg et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 enn ved dokumentert utførelse. Tiltak: Det anbefales at det innhentes ytterligere opplysninger om utførelsen, for eksempel FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, opplysninger fra tidligere eier, kontakt med utførende håndverker, saksinnsyn hos kommunen der det er gjennomført søknadspliktige tiltak, eller henvendelse til styret i boligselskapet (nivå 2-registreringer, jf. NS 3600:2025 C.2). Dersom slike opplysninger ikke lar seg fremskaffe, anbefales nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad (venstre side) &gt; Overflater, vegger og himling:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist sprukne fliser på vegg i dusjsonen. Konsekvens/tiltak:  Konsekvens: Vann kan trenge inn bak flisene i dusjsonen ved bruk, med økt belastning på bakenforliggende tettesjikt og risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen dersom tettesjiktet har svakheter. Forholdet må ses i sammenheng med vurderingen av det vanntette sjiktet. Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser på nivå 2 og 3, jf. NS 3600:2025 tillegg C, for å avklare om det foreligger fuktinntrenging bak flisene. Sprukne fliser bør utbedres. Omfang av utbedring bør ses i sammenheng med våtrommets øvrige tilstand og eventuell oppgradering av tettesjiktet.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad (venstre side) &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Foliemembran er eldre enn 18 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vanntett sjikt har passert forventet brukstid for udokumentert foliemembran, med økt risiko for redusert tetthet og vanninntrenging til bakenforliggende konstruksjon over tid. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales overvåking av våtrommet for symptomer på fuktbelastning. Ved fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt fornyes i tråd med Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Det anbefales å sette inn et dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for anlegget. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende samsvarserklæring gjør det usikkert om arbeid på det elektriske anlegget er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære skjulte feil eller mangler som kan øke risikoen for driftsfeil, elektrisk støt eller brann. Eventuelle avvik kan også medføre behov for utbedringer. Tiltak: Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider. Dersom dette ikke lar seg gjøre, eller det er usikkerhet om arbeidene er fagmessig utført, anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Borettslaget Platous gate 9!</p><br /><ul><li>Forretningsfører: USBL</li><li>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget</li><li>Borettslaget består av 36 andeler i følge styret</li><li>Borettslaget er en del av Sameiet Platous gate 9.  Borettslaget utgjør seksjon 2 - samleseksjon for boligene. Sameiet består av dette borettslaget, og et næringslokale som holder til i 1 etg. Sameiets vedtekter er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven. Megler har forespurt forretningsfører og styret om mer info på sameiet som innkalling og protokoller til årsmøtet, men forretningsfører og styret hadde ikke denne infoen. Styret opplyser at de ikke kommer på noe annen relevant info angående sameiet, og at det er i hovedsak borettslaget andelseierne forholder seg til</li><li>Sykler, kjelker, ski, sparkstøttinger o.l. må ikke settes på uvedkommende steder som eks. i trappeoppgangene eller i korridorene, men i fellesrom i kjelleren eller egen bod</li><li>Rengjøring av egen inngangsdør med dørkarm mot korridor er den enkelte leilighetseiers oppgave</li><li>Ventilasjonsanlegget: Bygningens ventilasjonsanlegg må ikke forstyrres ved at utsugingsventilene tettes igjen , at kjøkkenventilator kobles direkte til ventiler eller kanaler, eller på noen annen måte. Slike forstyrrelser kan gi matlukt i naboleilighetene eller forstyrre ventilasjonen der</li><li>Dyrehold: Info fra husordensreglene: Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Dyrene må føres i bånd på boligselskapets eiendom. Eieren plikter også å underrette styret ved anskaffelse av dyr. Info fra vedtektene: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Megler har sendt mail til styret vedrørende spm om dyrehold, siden det er motstridende informasjon i vedtekter og husordensregler, og styret svarer følgende per 06.09.26: Teksten i vedtektene er nok mest en presisering om at husdyr uansett må søkes om og godkjennes av styret men så lenge husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen skal det være gode grunner for å ikke gi godkjenning. Det er kjøpers risiko å sjekke opp i dette ref overnevnte info. Se mer detaljert info vedrørende dyrehold i borettslagets husordensregler og vedtekter som ligger vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven</li><li>Hver andelseier kan bare eie en andel</li><li>Boligen kan ikke uten styrets samtykke brukes til annet enn bolig</li><li>Andelseiers vedlikeholdsplikt: Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade</li><li>Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger osv skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Skal noe slikt arbeid utføres av andelseier selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret</li><li>Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes og borettslagsloven krever generalforsamlingens samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før byggemelding kan sendes</li></ul><br /><p><strong>Info fra innkalling til årsmøtet 22.04.2026:</strong></p><br /><p><em>Saker på generalforsamlingen:</em></p><ul><li>Forslag fra styret om individuell nedbetaling av fellesgjeld: Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) innebærer at hver andelseier får anledning til å innfri hele eller deler av borettslagets lån. Dette forutsetter at banken godkjenner en slik ordning. I tillegg er det en forutsetning at lånet har flytende rente for at man skal kunne gjøre ekstraordinære nedbetalinger. Innføring av en IN-ordning krever generalforsamlingsvedtak med simpelt flertall. IN-ordningen forutsetter avtale mellom borettslaget og Usbl, mellom borettslaget og långiver og mellom borettslaget og andelseieren. Nedenfor følger litt informasjon om noen av disse forholdene: - Långiver må akseptere og inngå avtale om sidestilt sikkerhet i forhold til de andelseierne som gjør ekstraordinære nedbetalinger. - De månedlige giroene får egne beløp for renter IN og avdrag IN og borettslaget kan ikke gi fritak for disse beløpene til andelseierne. Beløpene justeres hvert kvartal iht. til renteendringer på lånet. Slike endringer blir ikke varslet. - Borettslaget kan ikke gjøre ekstraordinære nedbetalinger på lån med IN-avtale. - Borettslaget må være sikret mot tap av felleskostnader. - Hvis IN skal innføres på et nytt lån eller termindatoene på lånet må endres må det gå minst to terminer før første mulighet for nedbetaling. - Andelseierne har mulighet til å betale ekstraordinært på lånet to ganger pr. år: 15. mars og 15. september. Minimum innbetaling er p.t. kr 100 000, så lenge ikke all fellesgjeld skal innfris. Innbetaling skal skje til særskilt konto og forretningsfører må kontaktes senest 1 måned før terminforfall. Prisinformasjon: Etablering: kr. 30.125 i etableringskostnad for IN, uavhengig av antall boliger. Årlig oppfølging: Kr. 8.231,25 for årlig oppfølging av borettslag med opp til 40 boliger. Kostnad for eier per nedbetaling. Kr. 3.765 inkl. mva. Forslag til vedtak: Det åpnes for individuell nedbetaling av fellesgjeld for andelseierne. Styret får fullmakt til å inngå avtaler og avgi nødvendige fullmakter på vegne av borettslaget. Det gis forbehold om at avtale om IN først kan inngås når det finnes en konklusjon om hvor mange andeler som er godkjent i borettslaget. IN-ordning medfører at nedbetalingstiden for de lån som omfattes ikke kan endres, og det kan ikke foretas opplåning på lån omfattet av IN-avtale. Vedtak: Forslag ble vedtatt</li></ul><br /><p><em>Styrets arbeid: </em></p><p>Det siste året har vært et innholdsrikt år i borettslaget. Vi hadde noen bestillinger fra fjorårets GF, som vi vil adressere her:</p><ul><li>Ønske om utredning for balkonger/brannbalkonger i borettslaget: Vi undersøkte muligheten for dette i 2025, tidligere har retningslinjer fra Plan- og bygningsetaten gjort at utbygging i bygården ikke er tillatt grunnet lys/skyggeforhold. Dette har ikke endret seg, så en slik søknad vil bli avslått av PBE. I tillegg er det noe styret har sett på som økonomisk ikke hensiktsmessig per dags dato</li><li>IN-ordning: Vi gikk i gang med å se på IN-ordning etter GF i fjor. Det første vi måtte løse var antall enheter, det har vært en del endringer i antall enheter (H-nummer) de siste årene. For å kunne gå videre med dette var vi nødt til å tinglyse og slå sammen de andelene som hadde avvikende H-nummer og enhetsnummer. Når dette endelig ble ferdigstilt, og endringene var sendt inn til kartverket kunne vi gå videre med IN-ordning. Styret ønsket å vedta dette på styremøte, men IN-ordning må godkjennes på GF, så det vil vi stemme over på innsendte saker</li><li>Ellers har det vært nok et år med vedlikehold av en gammel bygningsmasse. Vi har hatt noen utfordringer med vanninntrengelse i B-kjeller, i samråd med Bymiljøetaten har vi utbedret helning på fortauet i Platous Gate, som skal hindre at vann renner inn mot våre bygg. I tillegg har vi pusset opp indre kjellerrom for å hindre samling av fukt. Og ryddet ut flere boder. Styret ønsker å vise til reglement for oppbevaring i bod, hev objekter fra bakken, lagre i plastkasser. Ikke bruk trepaller o.l. som kan holde på fukt</li><li>Det er en bro til noe annet som har vært et fokusområde for styret i 2025, inneklima. Vi har engasjert et firma som skal rense alle luftkanaler, og utbedre balansen i klimanlegget i begge blokkene. Vi har vært plaget med ujevnt trykk i leilighetene. I tillegg til rensing av kanaler har vi jobbet med å få byttet viftene på taket, som er en investering, men vi mener er verdt det for å øke kvaliteten på inneklima i alle leilighetene. Ønsker å minne alle om at luftekanaler ikke skal tettes eller dekkes til da dette ødelegger balansen i bygget. Alle andelseiere må følge opp dette</li><li>Ellers har borettslaget hatt flere runder med ekstraordinære søppelhentinger, både planlagte og som følge av at beboere har satt ut søppel i bakgården. Vi ønsker å jobbe proaktivt for å holde bakgården vår hyggelig for alle</li></ul><br /><p><strong>Spørsmål til styret med svar datert 28.08.2026 og 06.09.2026:</strong></p><ul><li>Er det noen planer om økning av felleskostnader eller fellesgjeld? Svar fra styret: Nei det er ingen planer om endring i felleskostnader eller gjeld.</li><li>Er det noen andre planlagte prosjekter i borettslaget? Svar fra styret: Det er ingen planlagte prosjekter i borettslaget per dags dato</li><li>Er internett og kabel-TV inkl.? Internett, ikke TV, er inkludert i felleskostnader</li><li>I forhold til vedtak om å starte med IN-ordning, når vil dette skje? Svar fra styret: Vedtaket om IN ordning står fortsatt, og vil innføres så fort som mulig. Grunnen til at det har drøyd på tid er en tvist om oppdeling av andeler, i A. Så ikke relevant for ditt salg. Men vi vil ha alt i orden før vi går gjennom med IN. Vanskelig å anslå tidspunktet, men håper innen året</li><li>Dette står i vedtektene, men i opplysningene fra forretningsfører står det at kun bredbånd er inkl. i fellesutgiftene. Fra vedtektene: <em>Utgifter til kabel-tv belastes pr enhet med lik sum. </em>Svar fra styret: Pr idag så har ikke borettslaget utgifter til kabel tv. (avtalen med global connect er kun bredbånd) men om avtalen skulle endre seg etterhvert eventuelt om vi skulle bytte leverandør kan det bli aktuelt med tv pakke inkludert i avtalen og den vil isåfall belastes hver andelseier over felleskostnadene på samme måte som med bredbånd kostnadene.</li><li>Er det gjort noen rehabiliteringer i gården de senere år? Svar fra styret: I tidsrommet mellom 2020 og 2023 ca ble det gjort en fullstendig renovering av tak og kjeller. Bakgården ble også gravd opp og bygget om slik at vi nå er bedre rustet for oversvømmelse ved kraftig regnvær.</li><li>Er dette arbeidet gjennomført? <em>Vi har engasjert et firma som skal rense alle luftkanaler, og utbedre balansen i klimanlegget i begge blokkene. </em>Svar fra styret: Rens av ventilasjon ble ferdigstilt i vår.</li></ul><br /><p><strong>Borettslagets regnskap:</strong></p><br /><p><em>Regnskap for 2025:</em></p><ul><li>Sum inntekter: 5.289.810,-</li><li>Sum kostnader: 1.639.791,-</li><li>Driftsresultat: 3.650.019,-</li><li>Årsresultat: 216.552,-</li><li>Disponible midler per 31.12.2025: 1.842.683,-</li></ul><br /><p><em>Budsjett for 2026:</em></p><ul><li>Sum inntekter: 5.211.212,-</li><li>Sum kostnader: 1.710.040,-</li><li>Driftsresultat: 3.501.172,-</li><li>Årsresultat: 134.657,-</li></ul><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Dersom alle vedleggene ønskes tilsendt før avtaleinngåelse, ta kontakt med megler.</p><br /><p><strong>Info fra sameiets vedtekter:</strong></p><ul><li>Sameiets navn er sameiet Platous gate 9</li><li>Snr. 2 utgjør en samleseksjon for alle boligene i sameiet og eies av borettslaget Platous gate 9</li><li>Den seksjon som eies av borettslagets Platous gate 9 representeres av borettslagets styre på sameiemøtene</li><li>Seksjonen eid av borettslaget Platous gate 9 skal alene dekke kostnadene til vedlikehold og drift av tekniske anlegg som bare tjener seksjonen</li><li>Fasteavgiften fordeles etter tinglyst avtale mellom næringsseksjonen og samleseksjonbolig, slik at næringsseksjonen betaler 1/3 og boligseksjonen 2/3</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det ble på generalforsamlingen i 2026 vedtatt å legge til rette for IN-ordning i borettslaget.</p><br /><p>Styret opplyser per august 2026: Vedtaket om IN ordning står fortsatt, og vil innføres så fort som mulig. Grunnen til at det har drøyd på tid er en tvist om oppdeling av andeler, i A. Så ikke relevant for ditt salg. Men vi vil ha alt i orden før vi går gjennom med IN. Vanskelig å anslå tidspunktet, men håper innen året. Se også mer detaljert info vedrørende IN-ordning under saker fra årsmøtet 2026 under punktet beskrivelse av borettslaget. </p><br /><p>Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) innebærer at hver andelseier får anledning til å innfri hele eller deler av borettslagets lån. dersom andelseier innfrir hele eller deler av lånet vil andelseier få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen, og må eventuelt selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 569612, tinglyst 13.07.2007 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />Bestemmelse om oppsigelse<br />Bestemmelse om panterett<br />Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 569738, tinglyst 13.07.2007 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 14913 / 15494<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912664, tinglyst 24.11.1917 - Best. om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver: Platousgt.11,13 og 15<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten er tydet av transkriptør da den er gammel. Servituttens innhold: Undertegnede eier av Platous gate 9 erklærer herved at nåværende og fremtidige eiere av Platous gate 11, 13 og 15 skal ha rett til også, forsåvidt angår loftsetagerne å benytte sentralopvarmningsanlegget i nr. 9 for minst 10 år. Deretter kan forholdet oppsies med et års varsel. Kjøperne av Platous gate 11, 13 og 15 forplikter seg til at benytte anlegget i 5 år. Betaling for varmeforbruket avgjøres av Holter &amp; Borgen på grunlag av dagens priser for brensel. - Likeledes forbeholder kjøperne av Platous gate 11, 13 og 15 sig så lenge de finner det hensiktsmessig å benytte den nåværende innkjørsel fra Platous gate mellom nr. 9 og nr. 11 uten avgift. </p><br /><p>Dagboknummer 513192, tinglyst 30.08.1958 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning<br />av trykkerilokale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servituttens innhold: Den 19.8.1958 har Oslo bygningsråd-bygningssjef i henhold til § 8 i bygningsvedtekt for Oslo meddelt midlertidig unntak fra bestemmelsene i samme vedtekt § 83,1 vedrørende innredning og trykkerilokale. Jeg forplikter meg og etterfølgende eiere å fjerne eller forandre overnevnte byggearbeid uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avleses uten Oslo bygningsråds samtykke. </p><br /><p>Dagboknummer 506162, tinglyst 18.04.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servituttens innhold: Undertegnede som eier av matrikkel nr. 9 Platous gate avgir nedestående erklæring som skal tinglyses som hefte på eiendommen, og som ikke kan avlyses uten Oslo vann- og kloakkvesenet samtykke. Undertegnede som eier av Platous gate 9 forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsavløp til offentlig overvannskloakk når som helst kommunen måtte forlange det. </p><br /><p>Dagboknummer 669386, tinglyst 23.08.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fellesareal<br />fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servituttens innhold: Vedrørende følgende gnr/bnr: 203/82, 89, 187, 258, 259, 321, 440, 441, 442, 449, 450, 451, 452, 454, 458, 459, 460, 461, 462 og 530/1. Servitutten gjelder erklæring vedrørende fellesareal - underjordisk parkeringsanlegg, parkering for bil, boder, fellesareal - lek og opphold, balkonger over annen eiers grunn, reparasjoner og vedlikehold, vann- og avløpsanlegg/stikkledning gjennom annen eiers grunn, felles stikkledning. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><p>Tilknytning vann: Offentlig.</p><p>Tilknytning avløp: Offentlig.</p><br /><p>Info ihht tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1899. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra industri til boliger datert 2012.</p><br /><p><strong>Endring fra byggemeldte tegninger:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens planløsning og rombruk er sett opp mot de siste godkjente og byggemeldte tegninger. Godkjent tegning viser kjøkken/stue, vindfang, to bad, korridor, bod og to soverom. Byggetegningen er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven, leilighet 303.</p><br /><p>Følgende avvik er registrert:</p><p>- Vindfanget var opprinnelig åpent mot kjøkken/stue. Det er satt opp vegger med dør mot stue/kjøkken, bad og gang, slik at det er etablert en lukket entré.</p><p>- Sjakt vist på tegning mellom bad og soverom er ikke etablert, og arealet er tillagt soverommet.</p><p>- Boden ved korridoren er tatt i bruk som kjøkken med komfyr, vask og benk.</p><br /><p>Omgjøringen fra bod til kjøkken innebærer at areal godkjent som tilleggsdel er tatt i bruk som hoveddel. Slik bruksendring er søknadspliktig, og det  er ikke fremlagt dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent. Kjøkken (venstre) er ikke godkjent for varig opphold. </p><br /><p>Etablering av kjøkken berører normalt fellesanlegg for vann, avløp og ventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på at ventilasjon/avtrekk eller vann- og avløpsinstallasjoner til det nye kjøkkenet er fagmessig utført. Etableringen er utført før nåværende eiers botid, og etableringen er ikke godkjent av borettslaget. Eier kjenner ikke til når arbeidene ble utført.</p><br /><p>Vedrørende alle overnevnte endringer: Kommunen kan kreve leiligheten tilbakestilt til de godkjente og byggemeldte tegningene. Denne kostnaden og risikoen tilfaller ny eier/kjøper.</p><br /><p>Leiligheten er godkjent med to bad. Gangen med bad 2, kjøkken og soverom 2 nås direkte fra entréen uten å passere stue/kjøkken, og denne delen fremstår derfor som en egen enhet med eget bad og kjøkken. Planløsningen kan dermed gi inntrykk av at leiligheten består av to boenheter. Leiligheten er godkjent som én boenhet. Det vises til sak 202217511 hos Plan- og bygningsetaten, som gjelder avslag på søknad om oppdeling av boenheter i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr. 1 200 305,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr. 4 801 221,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring blandet og bolig/forretning/kontor etter reguleringsbestemmelse med ID: S-4095. Nabolaget er bl.a. regulert til spesialområde bevaring, byggeområde for boliger, byggeområde for industri, gågate/torg, fellesområde (lek og opphold), kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastruktturtraseer, fortau, tomt for offentlig bygning m.m. Ihht ny kommuneplan er eiendommen regulert til bebyggelse og anlegg fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter). Eiendommen er en del av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Bygget i Platous gate 9 står på byantikvarens liste over bevaringsverdige bygninger (gul liste)/kommunalt listeført.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nabolaget:</strong></p><ul><li><strong>Saksnummer 202509253</strong>: Platous gate 13 - oppføring av balkonger. Det ble gitt tillatelse til tiltak i 2019. Siste dokument på sak per 07.09.26 er datert 19.03.2026 og gjelder om status: Vi bistår tiltakshaver med å søke om ferdigattest for denne byggesaken og vil informere om at søknad vil bli levert innen få uker.</li><li><strong>Saksnummer: 202508745: </strong>Platous gate 14 og 16 - bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale, påbygg og fasadeendring. Tiltaket omfatter bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale i Platous gate 14 og 16, bydel Gamle Oslo. Øvre etasje rives og erstattes av en ny og større etasje. Det ble gitt igangsettelsestillatelse i juli 2024. Etter dette er det gitt igangsettelsestillatelse 2, 3 og 4. Det er per 07.09.26 gitt midlertidig brukstillatelse for næringslokalet i deler av 1. etasje.</li><li><strong>Saksnummer: 202605567: </strong>Schweigaards gate 34 F - oppføring av to boligbygg F1 og F2 - Landbrukskvartalet. På vegne av tiltakshaver LBK F AS innsendes søknad om rammetillatelse for oppføring av to nye boligbygg over bakkeplan og oppgradering av eksisterende kjeller i Schweigaardsgate 34 F, 0191 Oslo. G/Bnr 230/278 og 230/486. Det ble søkt om rammetillatelse 11.05.26.</li><li><strong>Saksnummer: 202510778: </strong>Schweigaards gate 38 - Hollendergata 1 - oppføring av kontorbygg med forretning og bevertning på bakkeplan - Landbrukskvartalet bygg C - Tidligere adresse Schweigaards gate 34 C. Det ble gitt igangsettelsestillatelse i august 2025. Igangsettelsestillatelse nr. 7 ble gitt i juli 2026.</li><li><strong>Saksnummer: 202513340: </strong>Schweigaards gate 34 A - riving av deler av bygg og oppføring av ny gavlvegg. Søknaden omfatter riving av del av eksisterende bebyggelse og oppføring av ny vegg i rivesnittet i Schweigaards gate 34 A. Det ble gitt tillatelse til tiltak i august 25.</li></ul><br /><p>Vi anbefaler alle interessenter til å se Oslo Kommunes plan- og saksinnsyn for full oversikt over pågående eller planlagte saker i området.</p><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Forsiden av energiattesten er vedlagt i salgsoppgaven. Komplett energiattest kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 230 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 5.716. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 17 633,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd, forretningsførsel, avdrag og renter felles lån, dugnad, felles bygningsforsikirng, festeavgift, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m</p><br /><p>Fordeling felleskostnader:</p><ul><li>Felleskostnader: 4.795,-</li><li>Avdrag felleslån: 2.327,-</li><li>Renter felleslån: 10.205,-</li><li>Dugnadstillegg: 50,-</li><li>Bredbånd: 256,-</li></ul><br /><p>Når boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Internett: Selger opplyser at kostnad for internett er inkl. i felleskostnadene</p><p>- Kabel-TV: Selger opplyser at kabel-TV ikke er inkl. i felleskostnadene, og at hun selv ikke har kabel-TV</p><p>- Innboforsikring: Selger opplyser en årlig kostnad på kr. 3.938,- for innboforsikring</p><p>- Eiendomsskatt: Selger opplyser å betale kr. 0 i eiendomsskatt per år</p><p>- Strøm: Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 5.716 per år (Norgespris)</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Borettslaget har felles bygningsforsikring i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP3260999.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr. 2 132 807,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr. 64 535,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 132 807,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 992 797 (forutsatt salg til prisantydning). </p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet (borettslaget er en del av et sameiet) fester tomt Av Ekara Holding ANS med org nr. 985 823 464. Festeavtalen ble inngått 28.06.2006. Tomten eies av bortfester. Bebyggelsen eies av fester som er et sameie med bolig og næringsseksjoner. Sameiet kan tinglyse festeretten og bærer samtidig alle kostnader forbundet herved. festeforholdet løper til fester sier opp festavtalen eller fester innløser tomten. Oppsigelse av festeforholdet må gjøres skriftlig, og det løper en oppsigelsesfrist på 4 år. Bortfester kan med virkning fra 1 januar hvert år, første gang i 2008 øke festeavgiften i samsvar med økningen i den norske konsumprisindeksen, eller hvis denne indeksen opphører, i henhold til tilsvarende offentlig indeks. Økningen skal baseres på indeksen den 15.11.2006, og ett års intervaller deretter. Bortfester har således en diskresjonær adgang til å regulere festeavgiften i henhold til dette punkt. Festeavgiften betales forskuddsvis for hvert kvartal hver 2 januar, 1 april, 1 juli og 1 oktober. Festeavtalen er vedlagt i salgsoppgaven. Økning av festeavgiften må påregnes i fremtiden. Årlig festeavgift er ifølge forretningsfører kr. 285.335 per år per august 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ett felles lån:</p><br /><p>Lånegiver: Nordea</p><p>Lånenummer: 67140020607</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Terminer per år: 4</p><p>Rentesats per 01.09.2026: 5.71% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 120</p><p>Saldo per 01.09.2026: 61.194.208,-</p><p>Andel av saldo: 2.132.807,-</p><p>Neste termin/avdrag: 30.09.2026  siste termin 30.06.2056)</p><br /><p>Når boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte leiligheten i 2022 og har bodd i den i ca. 3,5 år.</p><br /><p>S<strong>pm 2: </strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Utbedring av varmekabler på badet til venstre.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Kvittering fra EI-kirurgen.</p><br /><p><strong>Spm 6:</strong></p><p>Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd? Ja.</p><br /><p>Beskrivelse: Lagt nytt gulv på kjøkken/stue til høyre, pga vannlekkasje fra feilinnstallert vaskemaskin. Ble gjort av faglært via forsikringsselskap.</p><br /><p>Spm 23:</p><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja.</p><br /><p>Av hvem? Asle Sørebø fra Omexom elsikkerhet AS.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ingen avvik ble oppdaget.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.):</p><br /><p><strong>Spm 25:</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rens av anlegget og skifte av vifter på taket.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><br /><p>Forklar: Usikker, ble gjort i regi av borettslaget.</p><br /><p><strong>Spm 30:</strong></p><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja.</p><br /><p>Hvilke endringer er gjort? Kjøkkenet til venstre er byggemeldt som bod, men ble innredet som kjøkken av tidligere eier.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Nei. </p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune og ble innført i 2016, men ifølge selger er det ikke eiendomsskatt på denne leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på eiendommen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats. Se oslo.kommune/skatt for utfyllende informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Søknad om utleie eller utlån av leiligheten må på forhånd sendes styret, slik at styret til enhver tid kan få kunnskap om hvem som bor i huset. Se ellers vedtektenes punkt 3.2. Vedtektene er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven. Ved utleie av egen leilighet skal andelseier underrette styret om egen nye adresse samt navn og personnummer på leietaker(e), og telefonnummer og e-postadresse(r). Ved utleie har andelseier det hele og fulle ansvar overfor borettslaget, for en hver skade eller ulempe som måtte oppstå pga leietakeren. Andelseier skal fremvise kvittering til styret på at leietaker har innbetalt minimum to måneders leie i depositum før leieforholdet godkjennes. Dersom andelseier leier ut sin bolig skal han/hun påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge borettslagets vedtekter samt vedtak fra generalforsamlinger og styret.</p><br /><p>Vedrørende utleie så gjelder reglene for utleie ihht borettslagets vedtekter ikke sameiets vedtekter. Se info over.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at leiligheten er godkjent som én boenhet, og ikke med hybeldel. Leiligheten er godkjent med to bad. Gangen med bad 2, kjøkken og soverom 2 nås direkte fra entréen uten å passere stue/kjøkken, og denne delen fremstår derfor som en egen enhet med eget bad og kjøkken. Planløsningen kan dermed gi inntrykk av at leiligheten består av to boenheter. Leiligheten er godkjent som én boenhet. Det vises til sak 202217511 hos Plan- og bygningsetaten, som gjelder avslag på søknad om oppdeling av boenheter i borettslaget. Kjøkken (venstre) er byggemeldt som bod, og er ikke søkt bruksendret, og kjøkkenet er ikke godkjent for varig opphold. Se mer info under punktet ferdigattest i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ref denne teksten i borettslagets vedtekter, så gjelder dette ikke for den aktuelle leiligheten (denne leiligheten har ikke godkjent utleiedel eller hybel): <em>Borettslaget Platous gate 9 er positive til at leiligheter med godkjente utleiedeler kan deles i separate borettsandeler ved at antall boretter i laget økes. Kostnader tilknyttet oppretting av nye borettsandeler må betales av de berørte andelseiere. Forlag om oppdeling av konkrete leiligheter og økning av antall boretter må fremlegges generalforsamlingen for godkjenning. </em></p><br /><p>Info fra forretningsfører: Andel 35 har slått seg sammen med andel 11 etter vedtak fra kartverket 20.01.2026. Denne seksjonen var prøvd å dele opp i to, og det var allerede opprettet en andel 35. Dette ble ikke godkjent, og derfor slått sammen igjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke konsesjon eller odel på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr. 79.198 &#43; utlegg kr. 13.045. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>- Tilstandsrapport</p><p>- Selgers egenerklæringsskjema</p><p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Forside energiattest</p><p>- Reguleringskart</p><p>- Husordensregler for borettslaget</p><p>- Vedtekter for borettslaget</p><p>- Vedtekter for sameiet</p><p>- Byggetegning</p><p>- Servitutt</p><p>- Festeavtale</p><p>- Løsøre- og tilbehørsliste</p><p>- Budskjema</p><br /><p>Selger har lest og godkjent informasjonen i prospektet.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125260146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En pen og innbydende 3-roms andelsleilighet i 3. etasje. Leiligheten byr på store vindusflater, brede vinduskarmer &amp; generøs takhøyde. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med kort vei til alle byens fasiliteter, men liker likevel skjermet til da hele leiligheten er vendt mot indre gårdsrom. Bygget ble bruksendret til leiligheter i 2005/2006. Leiligheten ligger rett ved Teaterplassen med kort vei til Bjørvika &amp; Sørenga.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 3-roms andelsleilighet i 3. etg<br />- 2 bad og 2 romslige soverom<br />- Nytt gulv i stue/kjøkken fra 2025<br />- Lagringsplass i 2 boder<br />- IN-ordning vedtatt<br />- Felles bakgård<br />- Bredbånd inkl. i felleskostnader<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lave kjøpomkostninger, ingen dok. avgift<br />- Kort vei til off. transport og servicetilbud<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "125260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b8470d7-d6c9-4ebb-bd66-e67660eed3fc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grønland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b8470d7-d6c9-4ebb-bd66-e67660eed3fc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130365",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130365/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130365",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En pen og innbydende 3-roms andelsleilighet i 3. etasje. Leiligheten byr på store vindusflater, brede vinduskarmer &amp; generøs takhøyde. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med kort vei til alle byens fasiliteter, men liker likevel skjermet til da hele leiligheten er vendt mot indre gårdsrom. Bygget ble bruksendret til leiligheter i 2005/2006. Leiligheten ligger rett ved Teaterplassen med kort vei til Bjørvika &amp; Sørenga.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 3-roms andelsleilighet i 3. etg<br />- 2 bad og 2 romslige soverom<br />- Nytt gulv i stue/kjøkken fra 2025<br />- Lagringsplass i 2 boder<br />- IN-ordning vedtatt<br />- Felles bakgård<br />- Bredbånd inkl. i felleskostnader<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lave kjøpomkostninger, ingen dok. avgift<br />- Kort vei til off. transport og servicetilbud<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130365",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130365",
    "constructionYear": 1897,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET PLATOUS GATE 9",
      "organisationNumber": "990080828"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475801903,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T10:16+02:00",
    "ownerId": 631436296,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T10:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T10:17:28.810265110+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}