Rålekker 2-roms hjørneleilighet med mulighet for 3-roms | Balkong og heis | Fyring, v.vann & internett inkl. | Bad TG1

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2177,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Entré, bad, soverom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4967777,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1228114,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 15740,
      "collectiveDebt": 302037,
      "collectiveAssets": 21779,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 650 000  (Prisantydning)<br />302 037 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />4 952 037 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />10 500 (Transportgebyr kjøper)<br />--------------------------------<br />15 740 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 967 777 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Rålekker 2-roms hjørneleilighet med mulighet for 3-roms | Balkong og heis | Fyring, v.vann & internett inkl. | Bad TG1",
    "contact": [
      {
        "mobile": "942 80 916"
      },
      {
        "mobile": "959 14 289"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9089,
        "lng": 10.7792,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9089&lng=10.7792&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hølandsgata 1A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1224578125",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 190,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i boligselskapet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4851,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, oppvarming, varmtvann, vaktmestertjenester, fellesvaskeri og trimrom.<br /><br />Felleskostnader: kr 4 652,51<br />Bredbånd: kr 199,-<br /><br />Obos opplyser om at fra 1. november øker felleskostnadene med 5% og bredbånd øker til kr. 299,- <br />De nye felleskostnadene ser slik ut:<br /><br />Felleskostnader kr. 4 886<br />Bredbånd kr. 299<br /><br />Totalt - kr. 5 185<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hølandsgata 1A, en lys hjørneleilighet på attraktive Kampen med heis og romslig balkong. Leiligheten har godt lysinnslipp fra to sider og en fleksibel planløsning. Alternativ plantegning viser mulighet for 3-romsløsning med to soverom ved flytting av kjøkken.<br /><br />Her bor du sentralt, men tilbaketrukket, med kort vei til Kampen park, Jordal, kaféer og gode kollektivforbindelser fra Galgeberg og Ensjø.<br /><br />Høydepunkter: <br />-Mulighet for 3-romsløsning (se alternativ plantegning)<br />-Hjørneleilighet med lys fra to sider <br />-Balkong på 6 m² <br />-Heis og kjellerbod <br />-Flislagt bad fra 2013 (TG1) med varmekabler <br />-Integrerte hvitevarer på kjøkken <br />-Oppvarming, varmtvann og fiberinternett inkludert <br />-Trimrom, vaskeri, sykkelparkering og gjesteleilighet <br />-Parkeringsleie etter venteliste (kr 500/mnd)"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.<br /><br />Balkong på 6 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m².<br /><br />Selskapet har felles garasjeanlegg og parkeringsplasser til utleie."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hjørneleilighet i andre etasje med heisadkomst, beliggende i en klassisk boligblokk fra 1961. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med lysinnslipp fra to sider. Bygget har gjennomgått flere større fellesoppgraderinger i regi av aksjelaget, inkludert rørfornying i 2024, og beboerne har tilgang til felles fasiliteter som trimrom, vaskeri og gjesteleilighet.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir en praktisk adkomst til leiligheten med god plass til klesoppheng og skooppbevaring. Rommet har laminat på gulvet, veggflater malt i 2022 og takmonterte SG-lysskinner.<br /><br />Stue:<br />Store vindusflater over to vegger og en takhøyde på ca. 2,45 meter gir stuen en luftig atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Østvendt balkong med tremmegulv og utsyn mot gateplan og nærområdet. Uteplassen har god plass til sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har laminat skapinnredning med slette fronter i trestruktur og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med nedfelt kum, ett-greps kran og ventilator med kullfilter. Det er montert integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt komfyrvakt og Waterguard magnetventil. Flere av naboene har flyttet kjøkkenet ut i stuen og etablert soverom der kjøkkenet står, se alternativ plantegning for inspirasjon.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har laminat på gulvet og malte overflater, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppført i 2013 etter teknisk forskrift 2010 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant med skuffeinnredning, speilskap, veggmontert toalett og dusjvegger i dusjhjørne med termostat dusjbatteri. Det er mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte flater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 4 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt plassert mellom Vålerenga, Kampen og Galgeberg. Dette er et område som kombinerer roen fra et etablert boligstrøk med umiddelbar tilgang til et pulserende byliv. Her bor du tilbaketrukket fra den tyngste trafikken, men med alt du trenger rett rundt hjørnet. Bydelen er preget av en blanding av klassiske bygårder og grønne lunger.<br /><br />Fra leiligheten er det kort gangavstand til dagligvarebutikker for en enkel handel i hverdagen. Både Vålerenga og Kampen byr på sjarmerende gater med lokale butikker, kafeer og spisesteder. En kort spasertur tar deg også til Jordal, med idrettsanlegg som Jordal Amfi, fotballbaner og skatepark. Treningssentre som SATS Kampen og CrossFit Gamlebyen er også like i nærheten.<br /><br />Kollektivtilbudet er utmerket. Nærmeste bussholdeplass er Galgeberg, kun et par minutters gange unna, med hyppige avganger mot sentrum og Majorstuen. T-banestasjonen på Ensjø er innen gangavstand og gir enkel tilgang til hele byens rutenett. For den som sykler eller går, er det fine veier til sentrum, Tøyen og Grünerløkka.<br /><br />Området har flere skoler og barnehager i nærheten, deriblant Jordal skole, Kampen skole og flere barnehager innenfor et par minutters gange. For rekreasjon og turer er det kort vei til grøntområder som Vålerengaparken og Kampen park, som er populære møteplasser for beboerne i området."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for aksjelaget på 2177 m², ifølge arealbekreftelse fra kommunen. Uteområdet ble rehabilitert i perioden 2007-2009, og fellesarealene holdes velstelt og ryddig. Tomten er omkranset av variert vegetasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selskapet disponerer 15 garasjeplasser og 15 utendørs parkeringsplasser for utleie, tildelt av styret etter venteliste. Plassene følger ikke leiligheten ved salg, og leieprisen er 500 kr/mnd. Mulighet for elbillading finnes i Brinken (gaten nedenfor), da forslag om ladere i selskapet ikke ble vedtatt.<br /><br />Det er også beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene   innenfor sonene A, B, C, D og E   er som følger:<br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år<br />- Elbiler: kr 1.300 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år<br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no   beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme/bergvarme og elektrisitet. Elektriske varmekabler i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207832561<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 261 748,-<br />Andel av saldo: kr 3 505,56<br />Innfrielsesdato: 30.10.2029<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 6,00 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207850691<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 4 743 294,-<br />Andel av saldo: kr 63 518,60<br />Innfrielsesdato: 28.02.2050<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 6,00 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207864498<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 4 951 881,-<br />Andel av saldo: kr 66 301,09<br />Innfrielsesdato: 30.12.2050<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 6,00 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208126512<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 5 744 923,-<br />Andel av saldo: kr 76 929,12<br />Innfrielsesdato: 30.05.2053<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,90 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208253077<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 3 392 046,-<br />Andel av saldo: kr 45 423,41<br />Innfrielsesdato: 28.02.2054<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 6,00 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208602543<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 3 462 093,-<br />Andel av saldo: kr 46 359,99<br />Innfrielsesdato: 30.09.2055<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 6,00 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Bekreftelse fra kjøper på at boligen skal benyttes som egen bolig må legges ved søknaden. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />13 etasjes boligblokk med støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Etasjeskillere er av støpt betongdekke.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 2-lags glass fra 2002.<br /><br />Dører:<br />Ytterdører fra 2004. Innvendige dører med slette fronter.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Bygningen har heis.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Østvendt balkong på 6 m² med tremmegulv fra 1995.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør), og er ikke besiktiget i rørskap. Rørskap ikke tilgjengelig, ligger i underskap kjøkken. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Plastsluk på bad. Waterguard/ magnetventil på kjøkken.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksventilasjon. Ventilator med kullfilter på kjøkken.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Fjernvarme/ bergvarme. Sentralt brannvarslingsanlegg og 6 kg pulverapparat.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Periodisk inspeksjon fra Elvia ble utført 11.01.2023, og saken er lukket uten åpne avvik.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Vinduer | Vinduer er av eldre dato. Utskifting av vinduer og termoruter er selskapets vedlikeholdsplikt, i henhold til selskapets vedtekter. <br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Utlufting til ventilator er ikke ført over skap, men har utlufting inne i selve skapet. <br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.<br /> <br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser.<br /><br />Selskapets vedtekter angir at aksjeeier ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan aksjeeier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år dersom aksjeeier eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.<br />Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255,  Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune , vedtatt 28.07.1977.\n\nEiendommen berøres også av eldre reguleringsplan S-195GO,  Regulering av Østre bydel V, Oslo , vedtatt 28.04.1947. I tillegg er eiendommen regulert til øvrige kombinerte formål anlegg (feltnavn J1/J4) i vertikalnivå 1 (under bakken) i henhold til plan S-4870.\n\nEiendommen omfattes av  Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 , vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Kommuneplanen opphever helt eller delvis eldre reguleringsplaner, inkludert S-2255 og S-195GO. Dette innebærer at kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer gjelder foran de eldre planene ved eventuell motstrid.\n\nEiendommen omfattes av  Kommunedelplan for torg og møteplasser  (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.\n\nVed tiltak på eiendommen må det undersøkes om det er registrert biologisk mangfold på eller nær eiendommen. Dette kan medføre at det kreves en uttalelse fra Bymiljøetaten før en eventuell søknad kan behandles.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "2.261049",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hølandsgata 1A, en lys hjørneleilighet på attraktive Kampen med heis og romslig balkong. Leiligheten har godt lysinnslipp fra to sider og en fleksibel planløsning. Alternativ plantegning viser mulighet for 3-romsløsning med to soverom ved flytting av kjøkken.<br /><br />Her bor du sentralt, men tilbaketrukket, med kort vei til Kampen park, Jordal, kaféer og gode kollektivforbindelser fra Galgeberg og Ensjø.<br /><br />Høydepunkter: <br />-Mulighet for 3-romsløsning (se alternativ plantegning)<br />-Hjørneleilighet med lys fra to sider <br />-Balkong på 6 m² <br />-Heis og kjellerbod <br />-Flislagt bad fra 2013 (TG1) med varmekabler <br />-Integrerte hvitevarer på kjøkken <br />-Oppvarming, varmtvann og fiberinternett inkludert <br />-Trimrom, vaskeri, sykkelparkering og gjesteleilighet <br />-Parkeringsleie etter venteliste (kr 500/mnd)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26292",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=d8ac55c5-75da-48b1-972b-1114157242df",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idyllisk på Kampen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/d8ac55c5-75da-48b1-972b-1114157242df/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/d8ac55c5-75da-48b1-972b-1114157242df",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hølandsgata 1A, en lys hjørneleilighet på attraktive Kampen med heis og romslig balkong. Leiligheten har godt lysinnslipp fra to sider og en fleksibel planløsning. Alternativ plantegning viser mulighet for 3-romsløsning med to soverom ved flytting av kjøkken.<br /><br />Her bor du sentralt, men tilbaketrukket, med kort vei til Kampen park, Jordal, kaféer og gode kollektivforbindelser fra Galgeberg og Ensjø.<br /><br />Høydepunkter: <br />-Mulighet for 3-romsløsning (se alternativ plantegning)<br />-Hjørneleilighet med lys fra to sider <br />-Balkong på 6 m² <br />-Heis og kjellerbod <br />-Flislagt bad fra 2013 (TG1) med varmekabler <br />-Integrerte hvitevarer på kjøkken <br />-Oppvarming, varmtvann og fiberinternett inkludert <br />-Trimrom, vaskeri, sykkelparkering og gjesteleilighet <br />-Parkeringsleie etter venteliste (kr 500/mnd)",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/d8ac55c5-75da-48b1-972b-1114157242df",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/d8ac55c5-75da-48b1-972b-1114157242df",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hølandsgt 1 AS",
      "organisationNumber": "921482302"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475802047,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T19:18+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T19:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T19:18:46.135561165+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}