Funkisbolig fra 2019 m fantastisk takterrasse, balkong og hage. 4 sov, 2 bad. Rolig villastrøk. Nær off. kommunikasjon.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 192,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Stue og kjøkken. <br />1. etasje: 25  kvm Entre/trappegang, bad/wc samt soverom. <br />Underetasje: 62  kvm Trappegang, bad/wc, 3 soverom, bod/teknisk rom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Utvendig bod. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 34  kvm Takterrasse<br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />1. etasje: 4  kvm Balkong<br />Underetasje: 27  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8516240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1759949,
      "suggestion": 8290000,
      "salesCostSum": 226240,
      "municipalFees": 18850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 290 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />8 290 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />207 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />208 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />226 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 498 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />8 516 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Funkisbolig fra 2019 m fantastisk takterrasse, balkong og hage. 4 sov, 2 bad. Rolig villastrøk. Nær off. kommunikasjon.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "450 07 097"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9462,
        "lng": 10.9316,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9462&lng=10.9316&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1088",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrbakkveien 1H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 154,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Myrbakkveien 1H er en lekker funkisbolig på Høibråten med meget god romfordeling over tre etasjer, herlige uteområder og nydelig takterrasse som kroner det hele. Oppført i 2019 med gjennomgående god standard, lite vedlikeholdsutgifter de nærmeste årene og nok plass til familien. Veletablert og barnevennlig villastrøk med trygg og kort gangavstand til skolen. Bussen går rett nede i veien, og det er under 10 minutters gange til toget. I tillegg har man Høybråtenparken like ved.<br /><br />Huset er oppført i tre etasjer, noe som gir en naturlig soneinndeling og privatliv. Totalt fire soverom, to bad, eget vaskerom og stue/kjøkken på eget plan. Integrert carport med plass til to biler rett utenfor inngangspartiet. Videre er det uteplasser i hver etasje, inkludert en usjenert hage i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen i Myrbakkveien har en attraktiv beliggenhet i et etablert villastrøk på Høybråten. Her bor man i et familietilpasset nabolag, med kort vei til hverdagens nødvendigheter. I trygg og kort gangavstand ligger Høybråten barneskole. Like ved ligger også Stasjonsfjellet ungdomsskole. Videre er det nærhet til Stovner videregående, Natur videregående på Furuset, samt moderne Mailand videregående på Lørenskog. Alle en rask busstur unna. Fra huset er det kort trilleavstand til Starveien barnehage. Det finner også flere barnehager i området, både private og kommunale. <br /><br />Like nede i veien ligger nærmeste bussholdeplass &#34;Høybråten park&#34; med avganger på bussrute 64 A til Stovner T og Furuset T. Her kan du skifte over til T-banens linje 2 fra Furuset og linje 4 og 5 fra Stovner. Det er også gangavstand til toget med god kommunikasjon retning Oslo og Lillestrøm. T.-bane ligger også i området. Her er det enkelt å leve et aktivt liv uten bilen. Enkel adkomst ut til E6-aksen hvor du når Oslo S på under 20 minutter og rundt halvtimen til Gardermoen.<br /><br />Gode dagligvarebutikker på Høybråten, hvor du f.eks. har søndagsåpen Joker 5 minutter unna. Kiwi, Coop Prix og Rema 1000 ligger også godt innen rekkevidde. Ønsker du ytterligere servicetilbud har man Stovner senter ca. 8 minutter unna med bilen. Senteret er et av Norges største lokalsenter med et mangfold av butikker, tjenester og servicefunksjoner, og er en populær møteplass for folk i alle aldre. 1000 parkeringsplasser og 22 ladeplasser for el-bil finner du på senterets eiendom. Thon senter Strømmen, Metro kjøpesenter og nye Triaden kjøpesenter ligger også i kort kjøreavstand - eller med toget. <br /><br />Høybråtenparken har et flott anlegg med lekeplass, sittebenker, basketbane og ballplass. Markedsdager holdes året gjennom, og sosiale parkvelder arrangeres på sommerstid. Ved stasjonsområdet har Bygger&#39;n aktivitetspark både hinderløype, sitteplasser og grillplass. Høybråten og Stovner IL holder til ved Høybråten kunstgressbane, og har et godt tilbud for barn i området. Like bortenfor finner du også en utendørs tennisbane. Badestrand, marka, golf og ridesenter<br />Høybråten har enkel adkomst til turveier, badevann og friluftsområder.  Langvannstranda i Lørenskog er et populært samlingssted på varme sommerdager.<br /><br />Det er heller ikke lange veien til marka. Området gir enkel tilgang til Gjelleråsen, Lillomarka og inngangen til i Østmarka innenfor Ellingsrud. Marka har flotte fiske- og badevann, og et rikt nettverk av skiløyper og lysløyper på vinteren. Barna trekkes mot Liabakken skisenter, som har skålheis og en 350 meters bakke. Kort vei også til Groruddalen Golfklubb og hestemiljøet ved Ellingsrud ridesenter samt Stover ridesenter på Øvre Fossum gård. <br /><br />I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og består av følgende;<br />Underetasje: trappegang, bad, 3 soverom og bod/teknisk rom. <br />1. etasje: entré/trappegang, bad og soverom.<br />2. etasje: stue og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Funkisboligen har flotte uteplasser i hver etasje og asfaltert adkomst med parkering i carport. <br /><br />På toppen av huset ligger en himmelsk takterrasse på hele 34 kvm. Her får du upåklagelige sol- og utsiktsforhold hele dagen, og i den ene sonen er det etablert et flott utekjøkken fra 2021. Benkeplaten ble skiftet i 2023. Tilkoblet vann og strøm. Uteplassene er oppført med tredekke og rekkverk i glass og stål, som ivaretar utsikten mot nabolaget rundt. Her er det god plass til ulike sosiale soner med lounge, solsenger og bord for middager. Et perfekt sted å nyte lange sommerdager og kvelder med familie og venner.<br /><br />Videre er det balkong på ca. 5 kvm utenfor stue/kjøkken med trapp opp til takterrassen. Ytterligere en balkong på ca. 4 kvm fra det ene soverommet. I underetasjen har to av soverommene utgang til markterrassen og hagen. Terrassen måler ca. 27 kvm og har også tilgang til en praktisk utebod - perfekt for lagring av hageredskaper og sesongartikler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />Underetasje:<br />Meget familievennlig etasje med tre soverom plassert på samme plan. I underetasjen finner man tre gode soverom, alle med plass til ønsket soveromsmøblement. To av soverommene har utgang til terrasseplattingen og hagen som ligger rett utenfor. Det tredje soverommet har dør inn til bod/vaskerom/teknisk rom som også benyttes som walk in garderobe. <br /><br />En teknisk bod i underetasjen med flislagt gulv og malte flater på veggene. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og godt med oppbevaringsplass. <br /><br />Hovedbadet er plassert i underetasjen sammen med soverommene. Et smakfullt baderom med store gulvfliser med underliggende varme, matchende veggfliser og downlightsbelysning i taket. Badet har både regnfallsdusj og badekar, noe som er svært praktisk for barnefamilien. Utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon og speil med integrert belysning. <br /><br />1. etasje:<br />Inngang i mellometasjen via en hyggelig og romslig entré. Det er brann- og lydklassifisert ytterdør med praktisk kodelås, gode garderobemuligheter og flislagt gulv som tåler mye trafikk. <br /><br />I denne etasjen ligger også ett av husets fire soverom. Et romslig soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeskap samt direkte tilgang inn til badet. Soverommet har også skyvedør ut til en flott balkong. <br /><br />Delikat, flislagt baderom med varme i gulvet og downlightsbelysning i taket. Badet har vegghengt toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, speil med integrert belysning og regnfallsdusj i hjørnet. <br /><br />2. etasje:<br />I husets toppetasje finner man boligens sosiale allrom. Et lyst og gjennomgående allrom med stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til familien. Overflatene er holdt i moderne farger og det er enstavs parkett på gulvet. I 2023 ble det installert varmepumpe (luft/luft) og i overgangen mellom sonene er det installert en lekker gasspeis. Rommet har lysinnslipp fra flere himmelretninger og skyvedør i glass ut til balkongen med videre adkomst opp til takterrassen. Det er montert utvendige, el. styrte screens på skyvedør ut til balkonge. <br /><br />Åpent mot stuen og spisestuen ligger et stilrent og moderne kjøkken fra byggeår. Et delikat kjøkken med hvite, glatte fronter, grepsfri list og benkeplate i heltre med nedfelt kum. Videre er det punktbelysning under overskapene og lysinnslipp fra flere vinduer. Her er det trivelig å tilberede måltider. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som bidrar til et rent og ryddig uttrykk - integrert oppvaskmaskin fra 2023, induksjonstopp med takhengt ventilator over, kjøleskap samt ovn og micro i ergonomisk høyde. Vannstoppesystem er montert i benkeskap."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Med Oslo som utgangspunkt tar du E6 nordover i retning Trondheim/Gardermoen forbi Furuset. Ta deretter avkjørsel fra motorveien skiltet mot Lillestrøm/Karihaugen/Ahus, inn på 159/Strømsveien. Følg deretter skilting mot Karihaugen/Høybråten inn på 163/Lørenskogveien i retning Stovner. Ta 1. høyre i rundkjøringen og følg skilting mot Trondheim/Stovner/Lørenskog. Ta 3. høyre i rundkjøringen inn på Starveien, følg denne inn under broen og sving dernest venstre inn på Høybråtenveien i T-krysset. Følg høyre inn til Linjeveien like før Høybråtenparken, og du får boligen på høyre hånd helt i starten av Myrbakkveien. Alternativt kan en ta Rv163/Østre Aker vei til Lørenskog stasjon, og følge Fv351/Høybråtenveien opp til du kan ta høyre inn på Linjeveien. Fra Ellingsrud tar du Lørenskogveien over i Starveien.<br /><br />Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner.<br />- Gasspeis i stue.<br />- Det er varmekabler i entré/trappegang (1. etasje), trappegang (u. etasje) og på begge bad.<br />- Varmepumpe (luft/luft) fra 2023. <br /><br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /> <br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Integrert carport med plass til to biler.<br />Elbil-lader fra 2022."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av spredt villabebyggelse. Nærområdet består av 3 stk moderne tomannsboliger i funkisstil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen er en del av et lite sameie. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Sameiet har ikke egne husordensregler eller regnskaper.<br /><br />Seksjonen betaler kr. 750/mnd i felleskostnader, dette dekker bl.a. varmekabel i tilførselsveien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br />   <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Drenering: Terreng foran carport har noe fall inn mot grunnmur.<br />- Bad i underetasjen: Det er for lite fall utenfor dusjsonen. Det er enkelte hakk/skår i gulvfliser i dusjsonen. Det er en sprukket veggflis ved veggmontert wc. Det registreres enkelte gulvfliser med  hul lyd  (redusert vedheft mot underlag). Servantskap er noe fuktskadet. Luftespalten i døren er mindre enn anbefalt for rommets ventilasjonsbehov. <br />- Bad i 1. etasje: Det er registrert motfall fra utkanten av nedsenket dusjnisje mot døråpning. Det registreres enkelte gulvfliser med  hul lyd  (redusert vedheft mot underlag). Servantskap er noe fuktskadet. Luftespalten i døren er mindre enn anbefalt for rommets ventilasjonsbehov.<br />- Overflater gulv: Parkett på kjøkken er noe slitt. Det er noe knirk i parkett i stue/kjøkken. Det registreres  bom  (mangelfull vedheft mot underlag) og sprekker i flisfuger i entré/trappegang.<br />- Utebod: Det er en liten lekkasje i yttertak.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />El.varme.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ved reguleringsplanen. \nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1510.26636",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Myrbakkveien 1H er en lekker funkisbolig på Høibråten med meget god romfordeling over tre etasjer, herlige uteområder og nydelig takterrasse som kroner det hele. Oppført i 2019 med gjennomgående god standard, lite vedlikeholdsutgifter de nærmeste årene og nok plass til familien. Veletablert og barnevennlig villastrøk med trygg og kort gangavstand til skolen. Bussen går rett nede i veien, og det er under 10 minutters gange til toget. I tillegg har man Høybråtenparken like ved.<br /><br />Huset er oppført i tre etasjer, noe som gir en naturlig soneinndeling og privatliv. Totalt fire soverom, to bad, eget vaskerom og stue/kjøkken på eget plan. Integrert carport med plass til to biler rett utenfor inngangspartiet. Videre er det uteplasser i hver etasje, inkludert en usjenert hage i underetasjen."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1510260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=73fc28a2-190a-41b3-ac9f-5a65ef0c6992",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høybråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/73fc28a2-190a-41b3-ac9f-5a65ef0c6992",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=73fc28a2-190a-41b3-ac9f-5a65ef0c6992",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1510260099",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Myrbakkveien 1H er en lekker funkisbolig på Høibråten med meget god romfordeling over tre etasjer, herlige uteområder og nydelig takterrasse som kroner det hele. Oppført i 2019 med gjennomgående god standard, lite vedlikeholdsutgifter de nærmeste årene og nok plass til familien. Veletablert og barnevennlig villastrøk med trygg og kort gangavstand til skolen. Bussen går rett nede i veien, og det er under 10 minutters gange til toget. I tillegg har man Høybråtenparken like ved.<br /><br />Huset er oppført i tre etasjer, noe som gir en naturlig soneinndeling og privatliv. Totalt fire soverom, to bad, eget vaskerom og stue/kjøkken på eget plan. Integrert carport med plass til to biler rett utenfor inngangspartiet. Videre er det uteplasser i hver etasje, inkludert en usjenert hage i underetasjen.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1510260099",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=73fc28a2-190a-41b3-ac9f-5a65ef0c6992",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475802082,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T12:24+02:00",
    "ownerId": 1616465731,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T12:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T12:24:04.717694309+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1616465731",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}