Innholdsrik enebolig over to plan med 3 soverom | Garasje | Balkong, terrasse og flott sol/utsikt | Rett ved skole!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 336,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 111
    },
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 851470,
      "estateTax": 4150,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "municipalFees": 23663,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 295 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 314 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig over to plan med 3 soverom | Garasje | Balkong, terrasse og flott sol/utsikt | Rett ved skole!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795524457"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.494440643442665,
        "lng": 10.253349752329973,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.494440643442665&lng=10.253349752329973&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3089",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gurannsvingen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 136,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>234260044</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 38, bnr. 70 i Holmestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Holmestrand (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Hege Svebakk Nøstdahl<br />Eiendomsmeglerfullmektig: Nikolai Nordqvist</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vytenis Vaznonis</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 136,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 111,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 25,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 79 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm: gang, 2 soverom, vaskerom, bad, og bod.</p><p>- BRA-e: 25 kvm: garasje.</p><br /><p>1.etasje inneholder</p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 57 kvm: toalettrom, stue, kjøkken, og soverom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 336,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Gullhaug i Holmestrand. Her bor man i hyggelige omgivelser med kort vei til skole, barnehage, dagligvarehandel og fritidsaktiviteter, samtidig som det er enkel adkomst til E18.</p><br /><p>For barnefamilien er det praktisk med Botne skole og barnehagetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Extra Gullhaug, og det er heller ikke langt til Holmestrandtoppen med et bredere utvalg av butikker, handel og servicetilbud.</p><p>Holmestrand sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et hyggelig småbymiljø ved fjorden, med butikker, serveringssteder, småbåthavn og øvrige servicetilbud. </p><br /><p>Sentrum har også jernbanestasjon med gode togforbindelser både nord- og sørover. For pendlere er dette særlig attraktivt, med forbindelser mot blant annet Drammen og Oslo samt Tønsberg og øvrige byer sørover i Vestfold. Fjellheisen ved stasjonen gir i tillegg en praktisk forbindelse mellom sentrum og områdene oppe på fjellet.</p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på gode muligheter året rundt. Hvitsteinområdet er et naturlig samlingspunkt for idrett og aktivitet, og det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Vinterstid finnes det muligheter for blant annet langrenn og andre vinteraktiviteter, få minutter unna.</p><br /><p>Gurannsvingen har samtidig en fordelaktig plassering for den som er avhengig av bil. Det er kort vei til E18, som gir gode forbindelser videre mot Drammen og Oslo i nord og Tønsberg og resten av Vestfold sørover.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 336,00 kvm. Pent opparbeidet og lettstelt tomt med en fin kombinasjon av plenarealer, beplantning og steinlagte utearealer. Hagen fremstår velholdt og er pent innrammet av hekk, som bidrar til en skjermet og hyggelig atmosfære. På baksiden av boligen er det en romslig terrasse på bakkeplan med direkte adkomst fra kjøkkenet. Her er det god plass til utemøbler og grill. I tillegg har boligen en balkong som gir ytterligere uteplass. Gårdsplassen er belagt med stein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig i kjede med garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Jan-Erik Rossavik datert 02.09.2026:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taket er tekket med betongtakstein, og undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Befaring er utført fra bakkenivå og garasjetaket. Vurderingen er derfor begrenset til det som kunne observeres fra disse posisjonene, da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, kan det likevel foreligge skader som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på taket. Det anbefales at en fagperson foretar en undersøkelse på taket under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er utført med sutakplater, og det er kaldtloft. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Kledningen er sist malt i 2021. Kontroll av kledninger er utført fra bakkenivå og på lett tilgjengelige steder. Vurderingen omfatter også vindskier, israft, vannbord og belistning. Ved stikktagninger på tilfeldig valgte steder ble det ikke registrert råteskader. Kledningen bør jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes for å unngå svekkelser og råte, som kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner. </p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Ved tilsyn i 2024 ble det ikke bemerket noen avvik som etter standardens krav skal legges til grunn for for vurderingen. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Våtrom &gt; U-etg &gt; Vaskerom Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. 21 års bruk legges til grunn for vurderingen. </p><br /><p>Våtrom &gt; U-etg &gt; Bad Våtrommet er utført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. 21 års bruk legges til grunn for vurderingen. </p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter, benkeplate av laminat og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekket fungerer greit på denne befaringen. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Det er koblet til varmepumpe, jorfeilautomat og montert takspotter rundt 2015. Sikringsskapet er plassert på vaskerommet. Hovedsikring på 50 amp, automatsikringer med 8 kurser. </p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Byggegrunn er ukjent. Grunnmuren er av typen multimur. Fundamentet er stripefundamenter av betong under grunnmur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré og gang</p><p>Boligen har adkomst via underetasjen til en lys og praktisk entré med plass til yttertøy og sko. Videre kommer man inn i en romslig gang/trappehall som binder etasjens rom sammen. Her er det montert vedovn som gir både god varme og en hyggelig atmosfære. I tillegg er det varmepumpe i trappen som forsyner varme til begge etasjer.</p><br /><p>Stue og spisestue</p><p>I hovedetasjen finner man en lys og romslig stue med store vindusflater og god plass til flere møbleringssoner. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spiseplass, og den åpne utformingen gir et sosialt og luftig oppholdsrom. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong som blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Herfra er det et hyggelig utsyn over nærområdet og omkringliggende landskap.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er separat, men ligger i naturlig tilknytning til stue og spiseplass. Kjøkken har innredning fra Norema med heltre fronter i kirsebær utførelse. Det er godt med skap- og benkeplass, samtidig som rommet har plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har glatte og profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskmaskin. Det er også kjøkkenventilator med avtrekk ut. En stor fordel er den direkte utgangen fra kjøkkenet til terrasse og hage. Dette gir enkel forbindelse mellom inne- og utearealene og passer godt når måltidene skal flyttes ut på varme dager.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har totalt tre soverom, hvorav ett ligger i hovedetasjen og to i underetasjen.  Rommene gir fleksible bruksmuligheter og kan innredes etter behov som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet ligger i underetasjen og er flislagt på gulv og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Det er elektriske varmekabler i gulvet.  </p><br /><p>Toalettrom</p><p>I hovedetasjen er det i tillegg et separat toalettrom med toalett og servant. Dette er praktisk plassert i tilknytning til etasjens oppholdsrom.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Underetasjen har eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og vaskekum.  Vaskerommet ligger praktisk til i samme etasje som to av boligens soverom og badet.</p><br /><p>Bod og garasje</p><p>Boligen har en innvendig bod i underetasjen, i tilknytning til vaskerommet som gir nyttig oppbevaringsplass. I tillegg kommer egen garasje på 25 m² BRA-e.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vaskemaskin, tørketrommel, sofa, stuebord, tv-benk, tv, spisestuebord (ikke stoler), kjøkkenkommode, skoskap og speil i entré, senger, nattbord, skrivebord, hyller på barnerom, og hylle på bad medfølger handelen.</p><p>- Selger har benyttet mobilt bredbånd, men det er også fiber/altibox i stuen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med ildsted og varmepumpe. Det er varmekabler i gulv på bad, i entré og i hall.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er god plass til parkering i både garasje og gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan-Erik Rossavik med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU på:</p><p>Våtrom &gt; U-etg &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller skade, da hulltaking ikke er utført i det mest fuktutsatte området. Konsekvensen av dette er at eventuelle skjulte fuktskader i bruksvannsonen kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til økt risiko for fremtidige skader på konstruksjonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; U-etg &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det anbefales å vurdere alternative metoder for å undersøke tilstanden i de mest fuktutsatte områdene, da hulltaking ikke er utført der risikoen for fuktskader er størst. Konsekvensen av manglende undersøkelse i bruksvannsonen er økt usikkerhet om skjulte fukt- eller råteskader, noe som kan medføre fremtidige skader på konstruksjonen.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Takstein er noe falmet. Undertaket og taksteinen bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller skader. Eldre undertak og falmet takstein medfører økt risiko for lekkasjer og redusert levetid på taket. Ved fremtidig omtekking bør undertaket vurderes nærmere og eventuelt skiftes ut for å unngå fuktskader i underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:  Renner, nedløp og beslag har passert halvparten av forventet levetid. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Dette gjelder kun mindre del av taket der snøfangere mangler. Renner, nedløp og beslag bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forhindre lekkasjer og skader på tilstøtende bygningsdeler. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for vanninntrenging og følgeskader, da bygningsdelene har begrenset gjenværende brukstid. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Snøfangere bør monteres på de aktuelle delene av taket for å oppfylle sikkerhetskrav og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) ved kontroll under kledningen der det er mulig er det ikke synlig gnagesikring. Det bør etableres gnagesikring (musetetting) under kledningen for å hindre at mus og andre skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i veggkonstruksjonen, noe som kan medføre skader på isolasjon og andre bygningsdeler, samt økt risiko for fukt- og råteskader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører: Det er registrert noe malingssliasje og noe utett mellom karm og belistning. Belekk ved terskel på inngangsdøren bør tettes bedre. Det bør utføres vedlikehold av maling og tetting mellom karm og belistning for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av treverket. Belegg ved terskel på inngangsdøren bør tettes bedre for å unngå vanninntrengning og skader på konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er inne i boret hull på på treverket registrert 15 vektprosent og noe mer inne i selve isolasjonen. Det er på denne befaringen ikke registrert noe sopp eller råteskader basert på åpningen som er boret. Multimur er en risikonkonstruksjon som er spesielt utsatt for fukt og råte, og at dette er en byggemetode/konstruksjon. Multimur er en risikokonstruksjon som er spesielt utsatt for fukt- og råteskader. Det anbefales jevnlig overvåkning av fuktforholdene i konstruksjonen for å oppdage eventuelle endringer over tid, samt å vurdere ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller skade. Konsekvensen av å ikke følge opp er økt risiko for skjulte skader, som kan føre til omfattende utbedringsbehov og redusert levetid for konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.</p><br /><p>Innvendig &gt; Garasjen innvendig: Plater er montert helt ned til dekket og trekker fukt. Det bør monteres lufteluke i fronten. Porten er noe slitt. Plater som står direkte på dekket bør løftes opp eller beskyttes for å unngå fuktopptak og påfølgende råteskader. Det anbefales å montere lufteluke i fronten for å bedre ventilasjonen og redusere fuktproblemer. Porten bør vurderes for vedlikehold eller utskifting for å forhindre ytterligere slitasje og funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt må avtrekksmotor. Komponenter blir slitt og svekkelser oppstår. Det bør påregnes utskifting eller service av avtrekksmotoren, da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt og komponentene kan være svekket. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert funksjon, økt risiko for driftsstans og dårligere inneklima. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Varmepumper slites og svekkes med tiden og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Varmepumpen bør følges opp med jevnlig service og vedlikehold for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for driftsproblemer, redusert ytelse og behov for reparasjon eller utskifting i nær fremtid. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann. Konsekvensen for å ikke følge opp kan føre til lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer, noe som kan føre til vannskader og driftsavbrudd. Konsekvensen for å ikke følge opp kan føre til lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Dreneringen er 21 år og har fått en viss alder og da noe redusert funksjon. Dreneringen bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig, for eksempel ved gjennomspyling, for å sikre at den fungerer som den skal. Redusert funksjon på grunn av alder kan føre til økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og skade på bygningskonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.</p><br /><p>Våtrom &gt; U-etg &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; U-etg &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling: Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen. Overflatene bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle fremtidige fuktskader, da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Risikoen ved eldre overflater er økt sannsynlighet for slitasje og skader som kan føre til fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.</p><br /><p>Våtrom &gt; U-etg &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er fall til sluk men dette er mindre en krav. Det bør vurderes utbedring av fallforholdet til sluk for å oppfylle forskriftskravene. Konsekvensen av utilstrekkelig fall er at vann kan bli stående på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.</p><br /><p>Våtrom &gt; U-etg &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er noe krymp ved siliconfuger mellom gulv og vegg. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på membranen er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Krymp i silikonfuger mellom gulv og vegg bør utbedres for å hindre vanninntrengning. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Det bør etableres tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Konsekvensen av manglende høyde er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygningen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.</p><br /><p>Våtrom &gt; U-etg &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; U-etg &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen. Overflatene bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle fremtidige fuktskader, da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Risikoen ved eldre overflater er økt sannsynlighet for slitasje og skader som kan føre til fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.</p><br /><p>Våtrom &gt; U-etg &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er fall til sluket men dette er noe mindre en krav. Det er hakk i en flis. Det bør vurderes utbedring av fallforholdet slik at det tilfredsstiller gjeldende krav, for å redusere risikoen for at vann blir liggende på gulvet og potensielt forårsaker fuktskader. Hakk i flis bør utbedres for å forhindre videre skade og redusere risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.</p><br /><p>Våtrom &gt; U-etg &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er noe krymp ved siliconfuger mellom gulv og vegg. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på membranen er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Krymp i silikonfuger mellom gulv og vegg bør utbedres for å hindre vanninntrengning. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Det bør etableres tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Konsekvensen av manglende høyde er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygningen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Innredningen er noe slitt. Innredningen bør vurderes for utskifting eller oppgradering ved behov, da slitasje kan føre til redusert funksjonalitet og estetisk verdi over tid. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.</p><br /><p>HMS: </p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Dette gjelder kun mindre del av taket der snøfangere mangler. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med usikker forekomst av radon. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Eier har håndløper. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det eksisterer samsvarerklæring på arbeider utført i 2016. Snøfangere bør monteres på de aktuelle delene av taket for å oppfylle sikkerhetskrav og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i boligen. Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt risiko for helseskadelige radonnivåer, noe som kan medføre helsemessige utfordringer for beboere. Det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet for å ivareta sikkerhet og redusere risikoen for fall og personskader. Manglende håndløper kan føre til økt fare for ulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for feil, redusert sikkerhet og fremtidige skader på anlegget. Det anbefales at en kvalifisert elektriker gjennomgår og dokumenterer anlegget.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 536997, tinglyst 01.07.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om drift og vedlikeholdsrett av ledningessystem i grunnen.<br />Med flere bestemmelser<br />Meglers forklaring: kommunen har rett til uhindret å drifte og vedlikeholde avløpsledning/rørsystemer som går til denne eiendom. De har også rett til å nytte plass foran garasje til å snu. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 263251, tinglyst 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1303517, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 335821, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 2360, tinglyst 20.05.2005 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og privat vei ifølge opplysninger fra Holmestrand kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt. Det er ikke tinglyst bruksrett på privat vei. Veien opplyses av kommunen å være privat, men kommunen har allikevel besørget brøyting av veien. Det må påregnes at det kan komme forholdsmessig andel av årlige kostnader til brøyting og vedlikehold av privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Bergveien 9 og 11 (nå kalt Gurannsvingen 9 og 11). At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>-Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 851 470,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 405 881,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, jf. kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3903 3057 Del av Bergskogen nord gnr. 38/34 m. fl. (20.3.2002) Boliger.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 052 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 13 396,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter utgjør kr 23 663,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>-  I tillegg utgjør eiendomsskatt kr 4150,00,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Selger har benyttet bygningsforsikring gjennom IF, kr 10 878,- pr. år, (polisenummer 0825391).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 104 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 4 314 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? ja. </p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja. Hvilke endringer er gjort? Fliser ble lagt på gulvet i gangen i U-etasjen i 2014. Dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke. Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Elektrisk arbeid utført av VIFIX Elektro AS i 2016. Arbeidet omfattet installasjon av spotlys innendørs, utvendige spotlys ved garasjen, belysning i garasjen, bevegelsessensor, jordfeilautomat og ekstra TV stikkontakt. Samsvarserklæring foreligger. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll for utførte elektriske arbeider foreligger. Arbeidet ble utført av VIFIX Elektro AS i 2016.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmepumpe ble installert i 2016. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Installasjonen ble utført av Varme og Kjølesystemer AS i Vestfold, men har ikke lenger dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Beskrivelse: Det er observert en mindre sprekk i taket på kjøkkenet som har vært til stede siden overtakelse av boligen.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 10.06.2024 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk var 10.06.2024. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke gjennomført el-sjekk av det elektriske anlegget, men takstmann har foretatt en forenklet vurdering i sin tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedspakke: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>Visninger kr 2.500,- (1 gratis): 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Ferdigattest</p><p>Bygningsdata </p><p>Formuesverdi</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Reguleringsplan </p><p>Reguleringsbestemmelser </p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "234260044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig over to plan, beliggende i et etablert boligområde med kort gangavstand til barneskole. En rekke innbo medfølger! <br /><br />Hovedetasjen har en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med dagslys, og herfra er det utgang til en romslig balkong. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, spiseplass og direkte utgang til en skjermet terrasse - perfekt for måltider og hyggelige stunder utendørs. Etasjen byr også på et soverom og et separat toalettrom. Her er det adkomst til loft for lagringsplass.<br /><br />Underetasjen inneholder entré, gang, to soverom, bad, vaskerom og bod. Vedovn, varmepumpe og varmekabler bidrar til en lun atmosfære.<br /><br />Utvendig får du flere hyggelige uteplasser, lettstelt hage og romslig gårdsplass, i tillegg til garasjen. Kort vei til E18. Fra boligen er det også fin utsikt mot omkringliggende åser og hoppbakken.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "234260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=665d4edf-4fda-4ac1-be63-78e51e8f9d74",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand / Gullhaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=665d4edf-4fda-4ac1-be63-78e51e8f9d74",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103821",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103821/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103821",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig over to plan, beliggende i et etablert boligområde med kort gangavstand til barneskole. En rekke innbo medfølger! <br /><br />Hovedetasjen har en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med dagslys, og herfra er det utgang til en romslig balkong. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, spiseplass og direkte utgang til en skjermet terrasse - perfekt for måltider og hyggelige stunder utendørs. Etasjen byr også på et soverom og et separat toalettrom. Her er det adkomst til loft for lagringsplass.<br /><br />Underetasjen inneholder entré, gang, to soverom, bad, vaskerom og bod. Vedovn, varmepumpe og varmekabler bidrar til en lun atmosfære.<br /><br />Utvendig får du flere hyggelige uteplasser, lettstelt hage og romslig gårdsplass, i tillegg til garasjen. Kort vei til E18. Fra boligen er det også fin utsikt mot omkringliggende åser og hoppbakken.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/103821",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103821",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475802147,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:03+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:04:41.705748977+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}