Sjarmerende 2-roms selveier på populære Lademoen. Nærhet til NTNU og Solsiden. Vedfyring. 3 boder. God planløsning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1533,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2981700,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 73760,
      "collectiveDebt": 107940,
      "collectiveAssets": 8235,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 107 940,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 72 670,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 760,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 981 700,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 993 200,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende 2-roms selveier på populære Lademoen. Nærhet til NTNU og Solsiden. Vedfyring. 3 boder. God planløsning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795483359"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.437586874849615,
        "lng": 10.431592312977752,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.437586874849615&lng=10.431592312977752&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7067",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lademoens Kirkealle 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 411,
        "titleNumber": 201,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3350,
      "includesUnsafe": "- Inkl. tv/bredbånd.<br />- Renter utgjør ca. kr. 750,- <br />- Avdrag ca. kr. 450,-<br />- Tv kr. 376,- bredbånd kr. 173,-<br /> - Drift ca. kr. 1.601,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />Etasje 1: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad og WC. <br /><br />Eksternt bruksareal:<br />Bod 1 i kjeller, bod 2 i kjeller, bod på loft"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Etasje 1: <br />Entre: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling.<br /><br />Stue: Parkett på gulv, malte flater/strei på vegg og himling.<br />Vedovn<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling.<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål.<br /><br />Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling.<br /><br />Bad: Flis på vegger, flis på gulv og malt himling<br /><br />WC: Flis på gulv og malte flater på vegg og himling.<br />Veggmontert toalett og håndvask<br /><br />I henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og Vedfyring<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkering, soneparkering i området."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til <br />-  Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) <br />- Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0588  Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate (26.3.1960)  Formålet med reguleringen er hovedsakelig regulert til boligformål<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: <br />- r20190002 med plannavn &#34;Planprogram fornying Innherredsveien&#34; Hovedformålet med gateprosjektet er å transformere Innherredsveien til en moderne, fremtidsrettet tofelts miljøgate med fokus på grønn mobilite<br />- r20240030 med plannavn &#34;Mellomveien 3 og5&#34; Hovedformålet er å etablere nye og større lokaler for Voldsminde barnehage samt et tilhørende nærmiljøanlegg.<br /><br />Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i  Hensynssone i<br />Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. <br />Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1939, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Selveierleiligheten ligger i en bygning oppført i 1939. Bygningen har saltak tekket med skiferstein. Ytterveggene er oppført i betong og teglstein med utvendig pusset overflate. Etasjeskillere er utført i betong. Vinduer har 2-lags isolerglass og er produsert i 1988. Grunnmur og fundamentering er utført i støpt betong.<br /><br />I henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert.<br /><br />Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.<br /><br />Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: <br />- Årsresultatet er på kr - 73 377,- <br />- Sum disponible midler er på kr 663 802,-"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 5 189 500,- pr. 31.12.25<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 107 940,- pr. 31.12.25<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lån i DNB, rente 7,5 % - siste avdrag i 2038.<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 8 235,- pr. 31.12.25"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 09.03.76</strong><br />SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 20 / 995<br /><br /><br /><br /><strong>Sameieavtale - Tinglyst dato 09.03.76</strong><br />IKKE INNLØSNINGSRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260332",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler1 v/Peder Bjørnstad har gleden av å presentere Lademoens Kirkealle 3 - en sjarmerende 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Lademoen. Leiligheten ligger fint til i høy 1. etasje.</b><br /><br />Kvaliteter:<br /><br />- Lys og innbydende 2-roms med god planløsning.<br />- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og hyggelig vedovn.<br />- Separat kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate og gode arbeidsflater.<br />- Flislagt bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />- Separat toalettrom med veggmontert WC og håndvask.<br />- Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter og garderobeløsning.<br />- To boder i kjeller samt bod på loft.<br />- Hyggelige felles uteområder med grøntarealer, pergola og sitteplasser.<br />- Attraktiv beliggenhet på Lademoen med nærhet til sentrum og Solsiden.<br /><br />Velkommen på en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260332",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c53c2a98-3006-42f9-8ceb-a3ead6bbdf14",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Lademoen/Voldsminde",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/c53c2a98-3006-42f9-8ceb-a3ead6bbdf14/Files/9946436a-4394-4866-8bf8-f2968ac2cc36",
        "title": "Energiattest-2026-342215.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260332?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260332?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c53c2a98-3006-42f9-8ceb-a3ead6bbdf14/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler1 v/Peder Bjørnstad har gleden av å presentere Lademoens Kirkealle 3 - en sjarmerende 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Lademoen. Leiligheten ligger fint til i høy 1. etasje.</b><br /><br />Kvaliteter:<br /><br />- Lys og innbydende 2-roms med god planløsning.<br />- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og hyggelig vedovn.<br />- Separat kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate og gode arbeidsflater.<br />- Flislagt bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />- Separat toalettrom med veggmontert WC og håndvask.<br />- Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter og garderobeløsning.<br />- To boder i kjeller samt bod på loft.<br />- Hyggelige felles uteområder med grøntarealer, pergola og sitteplasser.<br />- Attraktiv beliggenhet på Lademoen med nærhet til sentrum og Solsiden.<br /><br />Velkommen på en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260332?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260332?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475803905,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:02+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:02:39.816607265+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}