SOFIEMYR/HELLERASTEN | Tiltalende rekkehus med 3 soverom | Solrike uteplasser og balkonger | Garasjeplass | Hybel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8789,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 73,
      "usableAreaI": 120
    },
    "price": {
      "total": 7092059,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1268687,
      "suggestion": 6790000,
      "salesCostSum": 174307,
      "municipalFees": 33082,
      "collectiveDebt": 127752,
      "estimatedValue": 6800000,
      "collectiveAssets": 41844,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 127 752,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 297,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 172 920,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 174 307,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 092 059,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 104 959,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "SOFIEMYR/HELLERASTEN | Tiltalende rekkehus med 3 soverom | Solrike uteplasser og balkonger | Garasjeplass | Hybel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745280990"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.81108325057302,
        "lng": 10.817765766510288,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.81108325057302&lng=10.817765766510288&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1412",
      "postalName": "Sofiemyr",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valhallaveien 58 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 249,
        "titleNumber": 151,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3688,
      "includesUnsafe": "- Felles bygningsforsikring <br />- Drift og vedlikehold <br />- Forretningsførsel og styrehonorar  <br />- TV/Bredbånd<br /><br />Fellesutgiften fordeler seg som følger:<br />- Felleskostnader kr. 1 810,-<br />- Avdrag felleslån kr 619,-<br />- Renter felleslån kr.706,-<br />Tillegg<br />- Internett kr. 553,-<br />--------------------------------------------<br />Totalt  kr.3 688,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 120,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 120,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 m²<br /><br />Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /></p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Moderne og tiltalende familiebolig i rekkehus med solrik beliggenhet i etablert og barnevennlig boligfelt på Tårnåsen.<br /><br />Boligen er over 2 etasjer (flere halvplan) samt krypkjeller og inneholder:<br /><br />2. ETASJE:<br />Kjøkken - Stue - 2 soverom<br /><br /></p><p>1. ETASJE</p><p>Vindfang - Stue - Kjøkken - 2 bad - 2 ganger - soverom<br /><br />KRYPJELLER:<br />Uinnredet kjellerrom<br /><br /></p><ul><li>Solrikt uteområde med stor treplatting på ca. 55 m²</li><li>Sydvendt balkong på ca. 15 m² med adkomst fra stue</li><li>Nordvendt balkong på ca. 3 m² med adkomst fra kjøkken</li><li>Hybeldel med kjøkken og bad i 1. etasje</li><li>2 flislagte bad med varmekabler</li><li>Elektrisk gulvvarme i entre, gang</li><li>Varmepumpe i gang</li><li>Praktisk kjellerbod på ca. 11 m²</li><li>Parkeringsplass med Elbil-lader i felles garasjerekke</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Romslig og praktisk rekkehusbolig over 2 etasjer (flere halvplan) med tidsriktige farger og moderne løsninger som holder en gjennomgående god standard.<br /><br />1. etasje<br />Vindfang og entré er innbydende med plass til garderobeløsning for yttertøy og sko, og er et naturlig bindeledd til resten av boligen.<br />Fra gangen er det utgang til en fantastisk flott terrasse på hele 55m² og videre tilgang til fin hageparsell og hyggelige uteområder. Her kan man samle familie og venner til utendørs måltider og sosialt samvær og nyte herlige sommerdager og lange sommerkvelder<br /><br />Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv. Her er det innredet med dusj med vegger, <br />badekar, 2 servanter i skap, speil, veggskap og vegghengt toalett. Rommet har opplegg og plass til vaskemaskin og avtrekksventilasjon.<br /><br />Soverommet her er innredet med fin familiekøyeseng.<br /><br />Boligen har en hybeldel i 1. etasje med egen kjøkkenløsning og bad. Hybeldelen er ikke fysisk adskilt fra hoveddelen og utgjør ikke en egen separat boenhet. Hybelen har vært utleid for kr. 9 900,- pr. mnd. ihht. opplysninger fra selger.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum og våtromsplater over benkeskap. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Badet i utleid del er også flislagt med elektriske varmekabler i gulv og har dusj med vegger, servant i skap, speil, høyskap, vegghengt toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon.<br /><br />I utleid del er det også kombinert stue/soverom med praktisk skyvedørsgarderobe.<br /><br />2. etasje<br />Planløsningen mellom kjøkken og stue i 2. etasje, skaper en sosial sone som gjør dette til boligens naturlige samlingspunkt.<br /><br />Kjøkkenet er romslig og lyst med hyggelig spiseplass og moderne innredning fra Blum med godt med skap- og benkeplass, samt fin kjøkkenøy. Innredningen har hvite glatte fronter, laminat benkeplate, antrasitt oppvaskkum og fliser over benkeskap og er utstyrt med <br />integrert komfyr, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.<br />Kjøkkenet har utgang en praktisk, liten balkong (ca. 3 m²).<br /><br />En trapp opp fra kjøkkenet, finner man stuen - et lyst og hyggelig rom med plass til sofagruppe og tv-anlegg. Fra stuen er det også utgang til en flott balkong hvor en kan nyte solfylte dager og slappe av.<br /><br />Det er også to fine soverom i denne etasjen, begge med plass til senger og øvrig møblering.<br /><br />Boligen har et uinnredet kjellerrom (krypkjeller) og disponerer en garasjeplass med Elbil-lader i felles garasjerekke.<br /><br />Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus over flere halvplan oppført i 1964. <br />Støpt såle på ukjent grunn.<br />Grunnmur i betongstein<br />Etasjeskiller av trekonstruksjoner <br />Ytterveggene oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår<br />Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. <br />Taket er pulttak med sperrekonstruksjon tekket med steinbelagte stålplater<br />Det er oppvarmet loftsrom<br />Taket er besiktiget fra bakkenivå<br />Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål<br />Vinduer med isolerglass med karm og ramme i tre og PVC.<br />Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. <br />Lakkert ytterdør med glass<br /><br />Sydvendt balkong på ca. 15 m²<br />Nordvendt balkong på ca. 3 m²<br />Utvendig treplatting på ca. 55 m²<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Tommy Berg</p><p>Takstfirma: BN analyse</p><p>Dato for takst: 27.08.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen som har fått følgende tilstandsgrader:<br /><br /></p><p>TG3 - Avvik som krever tiltak:<br />1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er påvist ødelagt innredning<br />Veggmontert klosett uten drensåpning<br />. Ødelagt innredning på våtrom kan medføre redusert funksjon og brukskvalitet, samt økt risiko for fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende materialer. <br />. Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt. Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte. Drenering må dokumenteres eller etableres for å få TG1. Ved en eventuell lekkasje vil ikke vann bli synliggjort og det kan føre til fuktskade i bakenforliggende konstruksjon.<br /><br />1. Etasje Bad 2 - Generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. <br />. For å sikre en løsning som oppfyller krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br />. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997, gis det TG3 på membran/tettesjikt. <br />Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig - Taktekking:<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år<br />. Når vanntette sjikt på tak, samt taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Kort utkast på nedløpene. <br />Malingavflassing og slitasje på beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag<br />. Beslag og nedløp bør utbedres. <br />. Generelt : Takrenner bør renses minst en gang pr. år.<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft:<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og dokumentasjon innhentes om mulig<br /><br />Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Slitte og oppsprukket panelbord<br />. Panelbordene bør utbedres. <br />. Det presiseres at godt fremtidig vedlikehold kan utsette eller forlenge eventuelle behov for utbedringer.<br /><br />Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vindu tar på karm ved åpning/lukking. <br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet <br />Malingavflassing på beslag utvendig<br />Utvendige lister er slitte og sprukket opp<br />. Bør justeres og det må påregnes noe vedlikehold<br />. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes<br /><br />Utvendig - Ytterdører:<br />Merker og hakk på dører og karmer<br />Dører tar på karm /terskel ved åpning<br />Propper og avslutning mangler.<br />Ødelagte gummipakninger og tettelister<br />Balkongdør er hard å åpne/lukke<br />Malingavflassing og slitasje på lister<br />. Dører bør justeres og det må påregnes noe vedlikehold.<br /><br />Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Det er registrert et høyde avviksfall på ca 90 mm. på balkongen mot sør<br />Det registreres slitasje, mose og merker på terrassebord og rekkverk<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />. Nærmere undersøkelse av skjevheten anbefales<br />. Dette bør utbedres<br />. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />Innvendig - Overflater - gulv:<br />Det er registrert bom i flisene i gang<br />Gulv mangler avslutning og lister<br />Hakk og merker på parkettgulv<br />Parkettgulv har glidd fra hverandre i skjøter<br />. Oppussing må påregnes, omfanget avhenger av den enkeltes preferanser<br /><br />Innvendig - Overflater - vegger og himlinger:<br />Hakk og merker på vegger<br />. Oppussing må påregnes, omfanget avhenger av den enkeltes preferanser<br /><br />Innvendig -  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Bebyggelsen har kjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke klare avgrensninger under hver bolig i rekken.<br />. Nærmere undersøkelse anbefales<br />. Konstruksjonene må beskyttes mot råte, sopp og skadedyr<br />. Jevnlig tilsyn anbefales<br /><br />Innvendig - Innvendige trapper:<br />Hakk og merker i trapp<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler<br />Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk<br />. Dette bør utbedres<br />. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn<br /> . Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen<br />. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse<br />. Skader rundt innfesting og løst rekkverk i trapper kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for fall og personskader<br />. Det anbefales å utbedre innfestingene og sikre rekkverket for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk<br /><br />Innvendig - Innvendige dører:<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Merker og hakk på dører og karmer<br />Tilluftsspalten ved dør er mindre enn bransjestandard og anbefalingen til Fagrådet for våtrom. Luftmengder er ikke målt<br />Merker og hakk på dører og karmer<br />Dører og karmer ved våtrom er svellet.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon<br />Det mangler dokumentasjon på vannrør.<br />. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader<br />. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør<br />. Vannrør skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens. Innhent dokumentasjon, om mulig<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør:<br />Det mangler dokumentasjon på avløpsrør<br />. Avløpsrør skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens. Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />Ringmur på denne bebyggelsen står stedvis på fjell og dette vil gjøre det vanskelig med en 100% tett utvendig drenering da det som oftest vil kunne komme inn noe vann mellom fjell og ringmur ved større nedbørsmengder<br />. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon<br />. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser <br />. Må kunne forventes noe vanninnsig i deler av kjeller/krypkjeller ved større nedbørsmengder. Det er hovedsakelig dels åpent gjennom krypkjeller og kjelleretasjen og det ble stedvis observert oppfuktet områder gjennom kjelleren. Evt. tiltak for å begrense fukt i krypkjeller/kjeller bør gjennomføres felles for bebyggelsen.<br />. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:<br />Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold:<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br /><br />2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010<br />Laminat på del av kjøkken løsner <br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010<br />. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon<br />. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen<br />. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br /><br />2. Etasje Kjøkken-  Avtrekk:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen<br />. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010 Kjøkkenkranen er løs<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon<br />. Kjøkkenkranen bør strammes og festes bedre<br />. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar<br />. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Avtrekk:<br />Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen<br />. Ventilatoren bør renses/byttes da den suger dårlig<br />. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br /><br />1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone ( dvs. en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader).<br />. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet<br />Badedør og karmer er vellet<br />Missfarging av fliser og fuger i dusj<br />Missfarging av elastisk fuge på gulv<br />. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes<br />. Dør og karmer bør utbedres<br />. Utbedring av fliser, fuger og elastisk fugemasse på gulv/ vegg bør utbedres av profesjonelle håndtverkere med dokumentasjon.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet<br />Missfarging av elastiske fuger på vegger og av fliser og fuger på vegger<br />. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet<br />. Utbedring av fuger, fliser og elastisk fugemasse på gulv/vegg bør utbedres av profesjonelle håndtverkere med dokumentasjon.<br /><br />1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) <br />Manglende beskrivelse på utførelse i kombinasjon med manglende dokumentasjon av membran gir TG2<br />. Ytterligere undersøkelser anbefales <br />. Våtrom skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens<br />. Innhent dokumentasjon, om mulig<br /><br />1. Etasje Bad - Ventilasjon:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig<br />. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. <br /><br />Resterende konstruksjoner har fått TG 1, TG 0 og TG IU (ikke undersøkt) i rapporten.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte, forhold med hensyn til helse, miljø og sikkerhet, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, vises det til tilstandsrapporten som ligger vedlagt. <br /><br />Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br /><br />2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? <br />- Ja, kun av faglært <br />Rør, bad</p><p>- Utført av: elektriker<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Nei <br />Forklar - Vet ikke<br /><br />3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br />- Ja<br />- Nytt bad ble bygd av soverom<br /><br />4. Ble sluk skiftet? - Nei<br /><br />5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?<br />- Ja, kun av faglært <br />Bad<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Nei <br />Forklar: - Vet ikke<br />Badet er bygd i 2017/18 er utført av NOOR VVS SERVICE AS<br /><br />8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?<br />- Ja, kun av faglært <br />Bad<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Nei <br />Forklar: - Vet ikke<br /><br />Har boligen garasje eller carport?<br />- Ja<br /><br />Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?<br />- Ja<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>GULV:<br />Fliser på begge bad, i gang og vindfang. Parkett i øvrige rom.<br /><br />VEGGER:</p><p>Fliser på begge bad. Malte flater forøvrig.<br /></p><p><br />HIMLINGER:<br />Takess og malte flater. <br /><br />Etasjeskiller av trekonstruksjoner.<br /><br />Det er pipeløp i boligen, men ingen ildsted.<br /><br /></p><p>Boligen har lakkert tretrapp med eiketrinn og malte, profilerte dører innvendig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Moderniseringer",
        "textUnsafe": "<p>Styret informerer i sin årsrapport at de i perioden 2025-2026 har hatt kontinuerlig arbeid med saker av både driftsmessig, vedlikeholdsmessig og økonomisk karakter som i stor grad har vært preget av oppfølging av tidligere igangsatte prosesser, samtidig som det i løpet av året har oppstått nye forhold som har krevd løpende vurderinger, beslutninger og koordinering.<br />Oppfølgingen av overvannsproblematikk, garasjesaker, nye ordninger for vann-og avløpskostnader, samt fremtidige renovasjonsløsninger, har vært sentrale arbeidsområder i perioden. I tillegg har styret brukt betydelige ressurser på samarbeid med nabosameier, praktiske driftsspørsmål, vedlikehold av fellesanlegg og informasjon til beboerne. Se styrets årsmelding for nærmere informasjon om de enkelte sakene.<br /><br />Etter info fra eier og iht. tilstandsrapport er det utført følgende oppgraderinger av boligen siste år: <br />2025: <br />Malt innvendige vegger<br /><br />2023:<br />Ny varmtvannstank på ca. 200 liter<br /><br />Vinduene er merket med 2015, 2018 og 2019<br /><br />2018:<br />Boligen er tilbygd i 2 etasjer <br />Soverom ble bygd om til bad (1. etasje)<br /><br /><br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk gulvvarme i entré, gang og begge bad.<br />Varmepumpe i gang.<br />Elektriske ovner.<br />Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Innvendige avløpsrør med PP plastrør.<br />Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft fra vegg- og vindusventiler.<br />Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br />Automatsikringer i sikringsskap<br />Røykvarsler og brannslukker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no.</p><p>Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.<br />Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i gulv på begge badene, i entré og gang, varmepumpe i gang og elektriske ovner forøvrig.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>8789,00 m² eiet tomt.<br /><br />Eiendommen har store opparbeidede fellesarealer med asfalterte adkomstveier, gressplen og beplantning, samt fine lekeplasser på indre gårdstun. <br /><br />Hageparsellen er pent opparbeidet med romslig og solrik treplatting på hele 55m², samt asfalt og beplantning ved inngangspartiet. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass merket &#34;NO7&#34;, med Elbil-lader i felles garasjerekke.<br /><br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.</p><br /><p>Husk å lese salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Valhallaveien er et meget populært boligområde på Hellerasten mellom Tårnåsen og Sofiemyr i Nordre Follo kommune.<br /><br />Her bor du i et rolig og hyggelig bomiljø, ideelt for barnefamilier med nærhet til flotte turområder i marka, samtidig som det er kort vei til barnehager og skoler, dagligvarebutikker og kollektivtransport med buss til Kolbotn, Ski og Oslo.<br /><br />Kort vei til Kolbotn sentrum og Kolbotn Torg med et godt og variert utvalg av butikker, ulike servicefunksjoner og fasiliteter, gågater, kaféer, restauranter og grønne lunger. <br />Her kan du nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant.<br />Idyllisk plassert ved Kolbotnvannet, ligger Kulturhuset Kolben med fantastisk utsikt, sittebenker og bryggekant. Kulturhuset har kino, konsert- og selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. og byr på et rikt kulturliv med ulike forestillinger og konserter.<br /><br />Fra Kolbotn stasjon er det gode pendlermuligheter med både buss og tog i retning Ski og Oslo.<br />Toget bruker ca. 19 minutter til Oslo S og ca. 15 minutter til Ski.<br />Med Follobanen fra Ski, tar togturen til Oslo S nå kun 11 minutter.<br /><br />For den aktive har kommunen et rikt mangfold av lokale foreninger og idrettslag med et bredt spekter av ulike idretts- og fritidstilbud, både for bredde og topp, samt seniorlag og handicapidrett.<br />Mulighetene er mange med en rekke aktiviteter gjennom treningssenter, idrett- og svømmehall, golfbaner, lysløyper, slalåmbakke og skiløyper, tennisanlegg, ridesenter og idrettsanlegg m.m.<br /><br />Nærområdet byr på flotte natur- og rekreasjonsmuligheter i marka med tur- og sykkelstier, lysløyper og fiskevann om sommeren, samt skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren. <br />Ved Oslofjorden er det også egen båthavn, samt mange, flotte og populære badestrender, som Ingierstrand - en skikkelig perle med herlig sandstrand, stupetårn, båtbrygge, kiosk og restaurant.<br /><br />Med kort vei til fornøyelsesparken Tusenfryd, er det enkel tilgang til mange spennende attraksjoner for både små og store. Og ønsker du avslapping, velvære og litt ekstra luksus i hverdagen, er det vel verdt å besøke The Well Spa på Sofiemyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>God offentlig kommunikasjon med buss til Kolbotn, Ski og Oslo.<br />Fra Kolbotn stasjon er reisetiden med tog til Oslo S ca. 19 minutter og ca. 15 minutter til Ski.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse i nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde mellom Sofiemyr og Tårnåsen, hovedsakelig med rekkehusbebyggelse, lekeplasser og flotte turområder.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole, i området.<br />Nærmeste videregående skoler på Sofiemyr og i Ski.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Tyribo Sameie, Org.nr: 976 835 654</p><p>Forretningsfører: Boligbyggelaget USBL avd. Ski</p><br /><p>Sameiet består av 28 boliger og ingen næringslokaler.<br /></p><p>Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/28</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. <br />Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><p><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger vedtekter og husordensregler for Tyribo Sameie (org. nr.  976 835 654).<br /><br />Vedtektene ble revidert/vedtatt på årsmøtet 10.04.1985, og er senere endret, sist på årsmøte 24.04.23.<br />Av vedtektene fremkommer bl.a:<br />Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er ment til eller vanlig brukt til.<br /><br />Bruksenheten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Fellesarealene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk som er avtalt eller forutsatt.<br /><br />Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonene og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, se dog §2-4.<br /><br />Erverver av seksjon, samt leietaker av seksjon må meldes til styret for godkjenning. Godkjenning kan kun nektes i det enkelte tilfelle når det foreligger saklig grunn til det.<br /><br />Innvendig vedlikehold er beboernes ansvar. Vinduer og dører inngår i innvendig vedlikehold. Den enkelte seksjonseier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade på bygningen eller ulempe for andre seksjonseiere.<br /><br />Styret har på vegne av sameiet ansvar for utvendig vedlikehold, med unntak av tilbygget som er seksjonseiers ansvar. Eventuelle følgeskader på grunn av tilbygg, skal dekkes av seksjonseier.<br /><br />Se også ytterligere bestemmelser ift. vedlikeholdsplan, grensegang innvendig - utvendig vedlikehold, vedlikehold fellesarealer og bygningsforsikring.<br />Arbeids- og kostnadsfordeling for vedlikeholdsarbeider i sameie inngår i vedtektene (eget dokument).<br /><br />Sameiets garasjer eies av sameiet. Sameierne har eksklusiv bruksrett til hver sin garasje i 30 år f.o.m. 2022, med mulighet for forlengelse i 30 nye år.<br />Den enkelte sameier med bruksrett til garasje har vedlikeholdsansvar for denne.<br /><br />En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil eller ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.<br />Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.<br /><br />Videre fremkommer det bestemmelser vedr. sameiets panterett, fellesutgifter, mislighold, i tillegg til formelle vilkår for årsmøte og styre.<br /><br />Husordensreglene ble vedtatt på årsmøtet 25.03.1985 og endret 20.04.2010.<br />Hensikten med disse reglene er å sikre alle beboerne trivsel, hygge og ro i hjemmene og den enkelte sameier er ansvarlig for at husordensreglene følges.</p><p>Husordensreglene har bl.a. bestemmelser i forhold til:<br /> . Aktiviteter og støynivå<br /> . Bruk av, ansvar for og vedlikehold fellesarealer<br /> . Motorisert ferdsel<br /> . Oppsetting av større gjenstander ifm. boligen<br /> . Avfallhåndtering/Sanitærinstallasjoner<br /> . Brannsikkerhet<br /> . Diverse info og retningslinjer ift. forkjøpsrett, bygningsutvidelser, felles forsikringsordning og felling av trær.<br /><br />Det er ingen bestemmelser i vedtektene eller husordensreglene mht. dyrehold.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler og årsrapport med regnskap, budsjett, styrets årsmelding m.m. <br />Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF  med polisenummer: SP587456</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter og utgjør:</p><br /><p>Kr. 3 688,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>- Felles bygningsforsikring <br />- Drift og vedlikehold <br />- Forretningsførsel og styrehonorar  <br />- TV/Bredbånd<br /><br />Fellesutgiften fordeler seg som følger:<br />- Felleskostnader kr. 1 810,-<br />- Avdrag felleslån kr 619,-<br />- Renter felleslån kr.706,-<br />Tillegg<br />- Internett kr. 553,-<br />--------------------------------------------<br />Totalt  kr.3 688,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ut over kommunale avgifter og felleskostnader, må det påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, vedlikehold av boligen og eventuell egen finansiering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 577 057,- pr. 12.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 127 752,- pr. 12.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 41 844,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p><strong>Bank: DnB Bank ASA<br /></strong>Lånenummer: 16369462893</p><p>Type lån: Annuitetslån - 4 terminer per år.</p><p>Rentesats: 6.65 %</p><p>Restgjeld pr. 12.08.2026: 3 577 057,-</p><p>Andel av saldo: 127 752,-</p><p>Siste termin: 30.03.2038 <strong><br /><br /></strong>Iht. opplysninger fra forretningsfører, er det ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).</p><p>Seksjonen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i sameiet.<br />Iht. vedtektene §2-3, må kjøper godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold tillatt (ingen bestemmelser i vedtekter/husordensregler).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er iht. prognose fra kommunen, estimert til kr. 33 083,- for 2026.</p><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskap og budsjett følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 268 687,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 074 746,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 172 920,00,-</p><p></p><p>Tinglysing skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysing pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 297,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 12 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 104 959,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en anmodning til Oppegård Bygningsvesen om ferdigattest for Tyribo Borettslag, datert 15.04.1964.<br />I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Videre foreligger det ferdigattest, datert 11.10.2021 for oppføring av veranda, samt ferdigattest for tre tilbygg til rekkehus, datert 18.04.2023.<br /><br />At slike attester foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, datert  04.11.1957, 28.05.2008, 25.09.2017 og 10.08.2018, men disse stemmer ikke med dagens bruk av boligen.<br /><br />Soverom i 2. etasje er etablert. <br />Bad er etablert i tidligere soverom. <br />Rom i utleiedel er etablert. <br />Bod er fjernet, nåværende bruk er gang.<br /><br />Det er ikke kjent med om det foreligger krav om bruksendring for omgjøring av dette. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.<br /><br />Kopi av byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, iht. eldre reguleringsplan for Hellerasten, vedtatt 03.11.1958 hvor delareal 481 m² er avsatt til garasjeanlegg og 116 m² til frisiktsone.<br /></p><br /><p>Etter informasjon fra kommunen er det igangsatt detaljregulering for Skrenten Panorama (Id 202009).<br /></p><p><br />Gjeldende kommuneplan<br />Id: KPLAN2026</p><p>Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel <br />Status: Endelig vedtatt arealplan <br />Ikrafttredelse: 17.06.2026<br /><br />Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og ligger i hensynssonene:<br />H110: Nedslagsfelt drikkevann<br />H310_1: Ras- og skredfare <br />H320_2: Flomfare<br />H570_6: Bevaring kulturmiljø<br /><br />Planrapport ligger vedlagt salgsoppgaven.<br />Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for evt. ytterligere opplysninger. <br />Vi anbefaler interessenter å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 2800, tgl. 22.03.1984 - Bruksrett</p><p>BEST. OM RETT TIL BRUK AV KJELLERBODER OG ANDRE FELLESANL.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 1574, tgl. 15.02.1985 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en hybeldel. Denne er ikke fysisk adskilt fra hoveddelen og utgjør ikke en separat boenhet.<br /><br />Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3. <br />Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.<br />For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Valhallaveien 58 B</p><p>249/151/0/23 i Nordre Follo</p><br /><p>Type bolig: Rekkehus</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Kristian Vladan Rakic og Nada Rakic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 9-26-00067</p><p>Ansvarlig megler: Christian Ludvig Ringstad Foss</p><p>&#43;47 45 28 09 90</p><p>christian.foss&#64;fossco.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Foss Kolbotn</p><p>Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 205 139 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger:<br />- Tilstandsrapport datert 27.08.2026<br />- Selgers egenerklæringsskjema</p><p>- Energiattest</p><p>- Reguleringsplankart<br />- Planrapport</p><p>- Matrikkelrapport<br />- Årsberetning med regnskap og budsjett</p><p>- Vedtekter og husordensregler</p><p>- Informasjon om Boligkjøperforsikring</p><p>- Budskjema og forbrukerinformasjon om budgivning</p><p><br />Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. <br />Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 49 900 inkl. mva</p><br /><p>Visning / Overtagelse: 0,00</p><p>Elektroniske grunnboksspørringer / Tinglysning / AML: 1 990,00</p><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 900,00</p><p>Factoring: 14 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9-26-00067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tidsriktig og moderne familiebolig med flotte uteplasser og fin beliggenhet i populært område ideelt for barnefamilier.<br /><br />Godt vedlikeholdt bolig over to plan med bl.a. kjøkkenløsning, stue, bad/vaskerom, 3 soverom og egen hybeldel med kjøkken og bad.<br />En p-plass med Elbil-lader i felles garasjerekke.<br /><br />Her er det lett å trives med nærhet til natur og fine friluftsområder, samtidig med alt du trenger i hverdagen av butikker, barnehager, og skoler, kollektivtilbud, idrettsanlegg og fritidsaktiviteter.<br />Kort vei til Kolbotn Torg med butikker, servicefunksjoner og fasiliteter, gågater og grønne lunger, samt et rikt kulturtilbud på Kultursenteret &#34;Kolben&#34; med kino, konsert- og selskapslokaler, restaurant, bibliotek mm.<br /><br />Gode pendlermuligheter med buss og tog mot Oslo og Ski.<br /><br />Aktivt lokalmiljø med et bredt spekter av idretts- og fritidstilbud, golfbaner, fine turmuligheter, båthavn og flotte badestrender ved Oslofjorden, samt spennende attraksjoner på Tusenfryd og The Well Spa."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "9-26-00067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=95cbed6c-47c6-4d52-8317-f50b0def6b15",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2013761&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave med vedlegg"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=95cbed6c-47c6-4d52-8317-f50b0def6b15",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/95cbed6c-47c6-4d52-8317-f50b0def6b15/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/95cbed6c-47c6-4d52-8317-f50b0def6b15/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79667",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tidsriktig og moderne familiebolig med flotte uteplasser og fin beliggenhet i populært område ideelt for barnefamilier.<br /><br />Godt vedlikeholdt bolig over to plan med bl.a. kjøkkenløsning, stue, bad/vaskerom, 3 soverom og egen hybeldel med kjøkken og bad.<br />En p-plass med Elbil-lader i felles garasjerekke.<br /><br />Her er det lett å trives med nærhet til natur og fine friluftsområder, samtidig med alt du trenger i hverdagen av butikker, barnehager, og skoler, kollektivtilbud, idrettsanlegg og fritidsaktiviteter.<br />Kort vei til Kolbotn Torg med butikker, servicefunksjoner og fasiliteter, gågater og grønne lunger, samt et rikt kulturtilbud på Kultursenteret &#34;Kolben&#34; med kino, konsert- og selskapslokaler, restaurant, bibliotek mm.<br /><br />Gode pendlermuligheter med buss og tog mot Oslo og Ski.<br /><br />Aktivt lokalmiljø med et bredt spekter av idretts- og fritidstilbud, golfbaner, fine turmuligheter, båthavn og flotte badestrender ved Oslofjorden, samt spennende attraksjoner på Tusenfryd og The Well Spa.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79667",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/95cbed6c-47c6-4d52-8317-f50b0def6b15/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475804010,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:58+02:00",
    "ownerId": 295642098,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:59:41.168965552+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:295642098",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}