Sjønær eiendom på Bremneset | Strandlinje, stor tomt og fjøsbygning med utviklingsmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7732,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 198,
      "openArea": 30
    },
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 463508,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 20930,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 97 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 988 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 004 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjønær eiendom på Bremneset | Strandlinje, stor tomt og fjøsbygning med utviklingsmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747246618"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.93472951844068,
        "lng": 11.21211721279672,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.93472951844068&lng=11.21211721279672&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7900",
      "postalName": "Rørvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vangsfjordveien 502"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5060
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vangsfjordveien 502 - en landlig og naturskjønn eiendom med sjønær beliggenhet på Bremneset i Nærøysund kommune. Eiendommen ligger skjermet til ved enden av en grusvei og byr på en romslig tomt på ca. 7,7 mål med strandlinje, svaberg og nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen er oppført i 1983 og har et bruksareal på 198 kvm fordelt over to plan. Hovedetasjen inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og tre soverom, mens underetasjen har hybeldel med eget kjøkken, bad, stue og soverom, i tillegg til flere boder og disponibelt areal.<br /><br />Eiendommen er jevnlig oppgradert med blant annet taktekking fra 2012, kjøkken fra 2018, bad fra 2020 og varmepumpe fra 2023. På eiendommen står også en eldre fjøsbygning/låve med samlet areal på ca. 240 kvm som gir gode lagringsmuligheter og et spennende utnyttelsespotensial.<br /><br />En eiendom for deg som ønsker god plass, vakker natur, sjø og friluftsliv rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder følgende:<br /><br />Hovedetasje: Gang, tre soverom, bad, kjøkken og romslig stue med utgang til altan.<br /><br />Underetasje: Vindfang, gang, vaskerom, toalettrom, to boder samt egen hybeldel med stue, kjøkken, bad, soverom, toalettrom og bod. Hybeldelen gir mulighet for utleie eller kan benyttes som en integrert del av boligen.<br /><br />På eiendommen står det i tillegg en eldre fjøsbygning med låve og flere lagerrom, som gir gode oppbevaringsmuligheter og potensial for videre bruk"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv<br />- Laminat på de fleste gulvflater i boligen.<br />- Vinylbelegg på enkelte rom.<br />- Keramiske fliser på bad i hovedetasjen.<br />- Malt betonggulv på boder i underetasjen.<br /><br />Vegger<br /><br />- I hovedsak malte trefiberplater.<br />- Enkelte rom med tapetserte veggflater og malt strie.<br />- Våtromsplater på bad i hovedetasjen.<br />- Malte pussede murflater på vaskerom.<br />- Malt strie på bad i hybeldel.<br /><br />Himlinger<br /><br />- I hovedsak himlingsplater.<br />- Enkelte rom i kjeller med malt trepanel.<br />- Hvitmalte trefiberplater i himling på bad i hovedetasjen.<br /><br />Bad - hovedetasje (oppgradert i 2020)<br /><br />- Flislagt gulv med varmekabler.<br />- Våtromsplater på vegger.<br />- Hvitmalte trefiberplater i himling.<br />- Innredning med heldekkende servant.<br />- Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.<br /><br />Vaskerom - underetasje<br /><br />- Malt betonggulv med sluk.<br />- Malte pussede murvegger.<br />- Himlingsplater i himling.<br />- Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.<br /><br />Bad - hybel<br /><br />- Vinylbelegg på støpt gulv med varmekabler.<br />- Vegger med malt strie.<br />- Himlingsplater i himling.<br />- Dusjkabinett, servantskap og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken - hovedetasje (fra 2018)<br /><br />- Kjøkkeninnredning med slette mørke fronter.<br />- Laminat benkeplate.<br />- Kitch&#39;n Board på vegg over benk.<br />- Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.<br />- Mekanisk avtrekk over koketopp.<br /><br />Kjøkken - hybel<br /><br />- Kjøkkeninnredning med slette lyse fronter.<br />- Laminat benkeplate.<br />- Kitch&#39;n Board på vegg over benk.<br />- Opplegg for frittstående hvitevarer.<br />- Mekanisk avtrekk over koketopp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisk. Varmekabler på bad og i gang. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en eiet tomt på ca. 7 732 kvm og har en særdeles naturskjønn og skjermet beliggenhet på Bremneset. Tomten strekker seg ned mot sjøen og omfatter både strandlinje og svaberg, noe som gir flotte muligheter for rekreasjon, fiske og naturopplevelser rett utenfor døren.<br /><br />Tomten er opparbeidet med bolighus, eldre fjøsbygning/låve, gårdsplass og grønne utearealer. Eiendommen byr på god plass rundt bebyggelsen og har et landlig preg med nærhet til sjø, natur og friluftsområder. Det er registrert ca. 0,8 daa fulldyrka jord på eiendommen.<br /><br />Den romslige tomten gir gode muligheter for lek, aktivitet, hobbyvirksomhet og oppbevaring, samtidig som den skjermede beliggenheten bidrar til en fredelig og tilbaketrukket atmosfære.<br /><br />Driveplikt er i Norge en plikt til å holde jordbruksareal i hevd så den ikke forfaller, eller blir ubrukelig som dyrkingsjord. Driveplikt er fastsatt i både jordlova, konsesjonslova og odelslova. Driveplikten er personlig og varig. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at du driver jorda selv eller at du leier bort arealet som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom. Følgende vilkår må oppfylles: - avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen - avtalen må være skriftlig - avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger - leieavtalen må sendes til kommunen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet på Bremneset i Nærøysund kommune. Her bor man omgitt av storslått kystnatur med sjø, svaberg og flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det vakker utsikt over sjø og skjærgård, og området byr på gode muligheter for både båtliv, fiske, friluftsliv og naturopplevelser året rundt.<br /><br />Eiendommen ligger på en romslig tomt på ca. 7,7 mål med egen strandlinje og gode uteområder. Beliggenheten er skjermet og fredelig, samtidig som Rørvik sentrum med handel, service- og kulturtilbud ligger innenfor ca. 30 minutters kjøreavstand. Adkomst via privat grusvei bidrar til en rolig og uforstyrret atmosfære.<br /><br />Dette er et sted for deg som ønsker god plass rundt deg, nærhet til sjøen og en hverdag i naturskjønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Rørvik sentrum følger man fylkesvei mot Bremneset. Eiendommen ligger skjermet til ved enden av en ca. 5 km lang grusvei, omgitt av vakker kystnatur og rolige omgivelser. Adkomsten skjer via offentlig vei  frem til eiendommen. Beliggenheten gir en fredelig og tilbaketrukket atmosfære med sjø, natur og flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, samtidig som Rørvik sentrum nås på om lag 30 minutters kjøring."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er god plass til parkering av flere biler, samt oppstilling av tilhenger, båt eller campingvogn. Den store tomten og tunområdet gir fleksible oppstillingsmuligheter og enkel adkomst til både boligen og tilhørende driftsbygning."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål) i kommuneplanens arealdel. Sjøarealene utenfor eiendommen er avsatt til allmenn flerbruk. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planbestemmelser og eventuelle restriksjoner knyttet til eiendommen. <br /><br />Nærøysund kommune arbeider med ny kommuneplan, eiendommen er der foreslått videreført som LNFR-område<br />Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 18.01.83 og 09.09.83.  <br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Det forligger noe byggegodkjente tegninger i kommunens arkiv, disse er ikke komplette og megler har derfor ikke kunnet kontrollere alle rommene opp i mot dagens bruk. Det anmerkes dog at hobbyrom/soverom i underetasje er oppført som &#34;redskap, sport, hobby&#34; på de originale tegningene."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Takkonstruksjon<br /><br />- Valmet takkonstruksjon med W-takstoler.<br />- Undertak av rupanel.<br />- Taket er tekket med pappshingel som ble fornyet i 2012.<br />- Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål.<br /><br />Yttervegger<br /><br />- Underetasjen er oppført med yttervegger av lettklinkerblokker.<br />- Hovedetasjen er oppført i bindingsverkskonstruksjon.<br />- Utvendig kledd med stående trekledning.<br /><br />Vinduer og dører<br /><br />- Vinduer med side-/innadslående åpningsfunksjon samt enkelte vinduer med fast karm.<br />- 2-lags isolerglassvinduer med registrert produksjonsår 1979 og 1980.<br />- Malt ytterdør med sidefelt i glass.<br />- Dobbel altandør med hevefunksjon og 2-lags isolerglass"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 463 508,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 854 032,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger har kommentert følgende på egenerklæringen: <br /><br />Våtrom;<br />- Det oppstod vannskade på WC i hybeldelen i 2023. Skaden ble utbedret av Recover og Comfort. Vegg under vinduer i stue og vegg mot WC ble skiftet, ny dør ble montert, rør ble byttet og lekkasjestopper installert.<br />- Badet i hovedetasjen ble totalrenovert i 2020 av Emilsen Rør AS. Alle rør på hovedplan ble skiftet til plastrør, og selger opplyser at membran, tettesjikt og sluk ble fornyet.<br />- Selger opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på oppbyggingen av badet så vidt hun kjenner til.<br /><br />Tak;<br />- Det ble i 2012 lagt ny taktekking og etterisolert på loftet.<br /><br />Vinduer;<br />- Selger opplyser at det er ett punktert vindu i stuen. Ingen tiltak er utført.<br /><br />Bygningsmessige forhold;<br />- Selger opplyser om en sprekk i mur på hver side av gavlveggene. Det er ikke utført tiltak.<br /><br />Skadedyr;<br />- Eiendommen hadde problemer med mus i 2023. Dette ble håndtert som en forsikringssak, og det ble montert musebånd rundt hele boligen. Selger opplyser at det ikke har vært museproblemer etter dette.<br /><br />Vann og avløp;<br />- Eiendommen ble tilkoblet kommunalt vann nett i 2016. Arbeidet ble utført av Emilsen Rør AS.<br /><br />Teknisk;<br />- Ny varmepumpe ble installert av Elcom AS i 2024.<br />- Det ble lagt opp nye stikkontakter på kjøkken i forbindelse med oppussing i 2018.<br /><br />Utleiedel;<br />- Eiendommen har hybelleilighet i sokkeletasjen. Selger opplyser at denne er godkjent for utleie."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 02.12.04</strong><br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 02.12.04</strong><br />Bestemmelse om vannrett"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54260089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vangsfjordveien 502 - en landlig og naturskjønn eiendom med sjønær beliggenhet på Bremneset i Nærøysund kommune. Eiendommen ligger skjermet til ved enden av en grusvei og byr på en romslig tomt på ca. 7,7 mål med strandlinje, svaberg og nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen er oppført i 1983 og har et bruksareal på 198 kvm fordelt over to plan. Hovedetasjen inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og tre soverom, mens underetasjen har hybeldel med eget kjøkken, bad, stue og soverom, i tillegg til flere boder og disponibelt areal.<br /><br />Eiendommen er jevnlig oppgradert med blant annet taktekking fra 2012, kjøkken fra 2018, bad fra 2020 og varmepumpe fra 2023. På eiendommen står også en eldre fjøsbygning/låve med samlet areal på ca. 240 kvm som gir gode lagringsmuligheter og et spennende utnyttelsespotensial.<br /><br />En eiendom for deg som ønsker god plass, vakker natur, sjø og friluftsliv rett utenfor døren."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "54260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1af85497-5187-4141-bed9-8409386ec984",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260089?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260089?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1af85497-5187-4141-bed9-8409386ec984/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vangsfjordveien 502 - en landlig og naturskjønn eiendom med sjønær beliggenhet på Bremneset i Nærøysund kommune. Eiendommen ligger skjermet til ved enden av en grusvei og byr på en romslig tomt på ca. 7,7 mål med strandlinje, svaberg og nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen er oppført i 1983 og har et bruksareal på 198 kvm fordelt over to plan. Hovedetasjen inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og tre soverom, mens underetasjen har hybeldel med eget kjøkken, bad, stue og soverom, i tillegg til flere boder og disponibelt areal.<br /><br />Eiendommen er jevnlig oppgradert med blant annet taktekking fra 2012, kjøkken fra 2018, bad fra 2020 og varmepumpe fra 2023. På eiendommen står også en eldre fjøsbygning/låve med samlet areal på ca. 240 kvm som gir gode lagringsmuligheter og et spennende utnyttelsespotensial.<br /><br />En eiendom for deg som ønsker god plass, vakker natur, sjø og friluftsliv rett utenfor døren.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260089?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260089?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475804613,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 145134187,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:02:02.546624795+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:145134187",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}