Klokkarvik - Lekker enebolig med nydelig sjøutsikt, gode solforhold og betydelig oppgradert fra 2024/26

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1246,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 135,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 189
    },
    "price": {
      "total": 5525840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 879324,
      "suggestion": 5390000,
      "salesCostSum": 135840,
      "municipalFees": 17434,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 134 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 135 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 525 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 544 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Klokkarvik - Lekker enebolig med nydelig sjøutsikt, gode solforhold og betydelig oppgradert fra 2024/26",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791640655"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.22705532427769,
        "lng": 5.148182001821921,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.22705532427769&lng=5.148182001821921&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5378",
      "postalName": "Klokkarvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundslia 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 245,
        "municipalityNumber": 4626
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 211,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>170260074</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 105, bnr. 245 i Øygarden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vest (Vest Eiendomsmegling AS) / Andreas Rasmussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ylva Aleksandra Mikalsen og Adrian Fure</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1975</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 211,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 189,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 22,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 135,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><p>- TBA: 79 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 111 kvm</p><p>- BRA-i: 111 kvm</p><p>- TBA: 56 kvm</p><br /><p>Garasje:</p><p>- BRA-e: 22 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1246,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig nabolag på Klokkarvik. Her bor du med kort vei til flotte naturopplevelser, samtidig som du har de viktigste hverdags tilbudene innen kort rekkevidde.</p><br /><p>Dagligvarehandelen gjør du enten på SPAR Steinsland eller på Sund senter som tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du bl.a. apotek, legesenter, dagligvarebutikker og treningssenter. Sund senter ligger kun 8 minutter unna med bil. Du tar deg til Straume på cirka 20 minutter med bil. </p><br /><p>For barnefamiliene er beliggenheten svært god, med både barnehage og skole rett i nærheten, noe som sørger for en trygg og praktisk hverdags logistikk. Klokkarvik barnehage ligger kun 5 minutter gange unna boligen. Skogsvåg og Stranda skole ligger kun en kort kjøretur unna. Ikke langt unna boligen finner du den idylliske moloen i Klokkarvik - et flott sted å nyte sjøluften, vakre omgivelser og den rolige kyststemningen. Her kan du ta en liten rusletur, fiske eller bare sette deg ned å nyte utsikten over sjøen og øylandskapet. Et lite stykke hverdags idyll rett i nærheten.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å kombinere fredelige omgivelser med nærhet til natur, gode oppvekstsvilkår og nødvendige servicetilbud.</p><br /><p>Hjertelig velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1246,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, murer, trapper, biloppstillingsplasser og terrasser.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig og frittstående garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport utarbeidet av Mats Hansen, datert 10.09.2026:</p><br /><p>Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.<br /></p><br /><p>For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten som ligger vedlagt i prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to etasjer og har følgende rominndeling:</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Entré, mellomgang, toalettrom, vaskerom, 3 soverom og kjellerstue.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Entré, trappegang, bad,kontor, soverom og åpen stue/kjøkken løsning.</p><br /><p>Loft:</p><p>uinnredet loft med plass til oppbevaring</p><br /><p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt.</p><br /><p>Det er mindre avvik mellom dagens planløsning og de opprinnelige tegningene i 1. etasje. Endringene omfatter flytting av interne skillevegger mellom rom til varig opphold, noe som ikke utløser søknadsplikt til kommunen. Underetasjen har nylig fått godkjent bruksendring av kommunen, og er i dag godkjent med blant annet tre soverom og kjellerstue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Under følger en beskrivelse av boligens standard og kvaliteter:</p><br /><p><strong>Underetasje: </strong></p><br /><p>Entré (3m²):</p><p>Flislagt gulv, malte flater på vegger og i himling.</p><br /><p>Mellomgang (4m²): </p><p>Laminatgulv, malte flater på vegger og i himling.</p><br /><p>Toalett (2m²):</p><p>Flislagt gulv og deler av vegg, malt flate på vegg og himling.</p><br /><p>Vaskerom (6,4m²):</p><p>Flislagt gulv, malte flater på vegger og i himling. </p><p>Vaskerommet inneholder: Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder (ny i 2024).</p><br /><p>Soverom:</p><p>3 soverom på henholdsvis 8,6, 9,5 og 19,5 kvm.</p><p>Laminatgulv, malte flater på vegger og i himling.</p><br /><p>Kjellerstue (21,3m²):</p><p>Laminatgulv, malte flater på vegger og i himling.</p><br /><p><strong>1. Etasje: </strong></p><br /><p>Entré (15,5m²):</p><p>Flislagt gulv, malte flater på vegger og i himling. </p><br /><p>Trappegang (2,3m²):</p><p>Flislagt gulv, malte flater på vegger og i himling.</p><br /><p>Bad (6,5m²): </p><p>Flislagt gulv, malte flater på vegger og i himling. </p><p>Badet inneholder: Toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjkabinett.</p><br /><p>Soverom (12,1m²):</p><p>Laminatgulv, malte flater på vegger og i himling.</p><br /><p>Kontor (3,7m²):</p><p>Laminatgulv, malte flater på vegger og i himling.</p><br /><p>Stue (46,5m²):</p><p>Laminatgulv, malte flater på vegger og i himling. Fra stuen er det utgang til terrasse på 55,9m².</p><br /><p>Kjøkken (20,5m²):</p><p>Laminatgulv, malte flater på vegger og i himling.</p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i marmor, over benkeplaten er det benyttet marmorplate, oppvaskkum, ventilator. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Moderne alarmsystem, vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter nærmere avtale.<br /></p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende oppussing/oppgraderinger som har blitt gjort siste tiden:</p><br /><p>Boligen ble oppgradert i 2024 med blant annet:</p><ul><li>Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.</li><li>Oppgradert vaskerommet.</li><li>Oppgradert el.anlegg (inklusiv nytt sikringsskap), med unntak av på badet og kontoret.</li><li>Lagt nye overflategulv.</li><li>Oppgradert veggflater.</li><li>Oppgradert himlingsflater.</li><li>Montert nye innerdører og listverk.</li></ul><br /><ul><li>Badet er fra 2010.</li><li>Taktekkingen ble skiftet i 2019.</li><li>Etterisolert og montert ny ytterkledning i 2026.</li><li>Montert ny ytterkledning på garasjen i 2026.</li><li>Montert ny garasjeport samt utført takfornying på garasjen (rengjøring og behandling av eksisterende takstein).</li><li>Montert ventilasjonsanlegg i 1.etasje i 2026.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i entré, på badet og toalettrom. Varmefolie i kjellerstuen og soverom i underetasjen og varmepumpe montert i stue. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Pipen er pusset igjen og ikke i bruk per dags dato. Kan kreve tiltak å få den i bruk igjen.<br /></p><br /><p>Nedgravd oljetank ligger foran boligen. Tidligere eier har opplyst om det den ble fylt igjen med vann, utført av Oljeservice AS/Kjøkkelvik. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som har ansvaret for oljetanken, og at kjøper overtar ansvaret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasjen, hvor det også er montert elbillader. Det er i tillegg god plass til parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mats Hansen med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><br /><p>1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur:</p><ul><li>Gulv mot grunn og grunnmurene stammer i sin helhet fra byggeår og har dermed passert 51 år.</li><li>Gulv mot grunn og grunnmurene er oppført etter eldre forskrifter og mangler de  mot grunn som risikokonstruksjoner med økt fare for at skader plutselig kan oppstå.</li><li>Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet og ligger helt eller delvis under terreng regnes som risikokonstruksjon.</li><li>Det er påvist malingsflass/saltutslag på synlig grunnmur under trappen, forholdet indikerer at murene er fuktige.</li><li>Det er påvist utvendig malingsflass på grunnmuren.</li></ul><br /><p>1.2 Krypekjeller</p><ul><li>Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen.</li><li>Kjelleren er å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt, høy luftfuktighet og kondens.</li></ul><br /><p>1.3 Drenering:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</li><li>Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter.</li><li>Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig langs hele grunnmuren (eier opplyser at det ble observert grunnmursplast/knotteplast på grunnmuren ved inngangspartiet før det ble asfaltert). </li><li>Underetasjen ligger delvis eller helt under terreng, dette utgjør en risiko i forhold fukt/kondens (tilsig av vann fra terreng).</li><li>Det er påvist stedvis flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren.</li></ul><br /><p>1.4 Støttemurer:</p><ul><li>Forstøtningsmuren i front er av eldre dato (stammer trolig fra byggeår). Det er påvist større skjevheter i muren (ytterliggere skader/skjevheter/setninger er påregnelig) og sprekkdannelser. </li></ul><br /><p>3.1 Vinduer og ytterdører</p><ul><li>Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler.</li><li>Det er påvist malingsflass på enkelte av vinduene.</li><li>Det er påvist utvendig skade på vinduskarmen på ett av vinduene i 1.etasje.</li><li>Det er ikke benyttet sålebenkbeslag på det utvendige murverket på undersiden av vinduene i grunnmuren.</li><li>Det er påvist skader nederst på døren inn til underetasjen (døren sveller i bunn).</li></ul><br /><p>4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:</p><ul><li>Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.</li></ul><br /><p>4.3 Renner, nedløp og beslag:</p><ul><li>Det er påvist at ikke alle taknedløp ledes bort fra boligen.</li></ul><br /><p>5.1 Innvendig - Loft:</p><ul><li>Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.</li></ul><br /><p>6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.:</p><ul><li>Det er påvist misfarging/punkterte glass i nedre del av glassrekkverkene.</li></ul><br /><p>7.1 Piper og ildsteder:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for pipen er oppbrukt.</li></ul><br /><p>10.1.1 Bad - Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. </li><li>Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. </li></ul><br /><p>10.1.2 Bad - Overflate gulv:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.</li><li>Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.</li><li>Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på1:100).</li><li>Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.</li></ul><br /><p>10.1.3 Bad - Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.</li></ul><br /><p>10.2.2 Vaskerom - Overflate gulv:</p><ul><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm(minimumskravet er 25mm).</li><li>Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på vaskerommet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).</li><li>Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.</li><li>Det ble registrert bom i enkelte fliser. </li></ul><br /><p>10.2.3- Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.</li></ul><br /><p>13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.</li><li>Det er manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet.</li><li>Fordelerskapet er åpent i bunn, det er ikke etablert drensløsning som ledes direkte til sluk.</li></ul><br /><p>13.6 Toalettrom:</p><ul><li>Toalettet har drensåpning på undersiden som skal sørge for at eventuelt lekkasjevann blir synlig. Rommet er ikke utstyrt med sluk eller annen lekkasjesikring, lekkasjevann vil derfor kunne skade tilliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>14.1 Garasje - uthus:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7079, tinglyst 16.07.1991 - Grensejustering</p><p>Nytt areal 1246 m2.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 268403, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 14104, tinglyst 24.12.1999 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har vannmåler, og vannforbruket avleses en gang per år. Kommunale avgifter vil derfor blant annet avhenge av faktisk registrert vannforbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg bolig, datert 23.07.1975. Følgende merknader:</p><ul><li>Pussing av gulv og utvendig kjellervegg.</li><li>Isetting av ventiler. Innredning av kjeller.</li><li>Tetterning rundt vinduer i kjeller.</li><li>Mangler trapp ved utgangsdør og terrasse.</li><li>Det gjenstår en del planering rundt grunnmur.</li><li>Oljetank ikke ferdig tildekket.</li></ul><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på nybygg garasje, men det foreligger godkjent søknad med tegninger, datert 17.10.1984.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.</p><br /><p>Det foreligger melding om tiltak datert 26.11.2001 vedrørende tilbygg av bolig. Sund kommune fattet vedtak 04.01.2002 om at tiltaket omfattes av plan- og bygningsloven § 86a og SAK § 2 punkt 3b, og hadde ingen merknader til tiltaket. Det ble ikke utstedt ferdigattest for tilbygget, da det på oppføringstidspunktet i 2001 ikke var krav til ferdigattest for mindre tiltak etter pbl. 1985 § 86 a.</p><br /><p>Det foreligger godkjent søknad om bruksendring, datert 10.09.2026. Eier har sendt søknad om ferdigattest.</p><br /><p>Sammenlignes boligen med mottatte tegninger ser vi følgende endringer:</p><ul><li>Deler av altanen mot nord/nordøst fremkommer ikke på tegningene.</li><li>Ytterdør mot sørvest er fjernet.</li><li>Det er satt inn 3 vinduer i garasjen.</li></ul><br /><p>Hvorvidt endringene over er søknadspliktige, beror på en konkret helhetsvurdering. Selv om hvert enkelt tiltak isolert sett ikke nødvendigvis er søknadspliktig, kan tiltakene samlet innebære en endring av bygningens karakter og dermed utgjøre en søknadspliktig fasadeendring. Forholdet er ikke avklart med kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 879 324,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 517 295,00 pr. 2024.</p><br /><p>Ligningsverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID 124519700002 datert 23.06.1970.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner: </strong></p><p>PlanID: 124519700002</p><p>Navn: Reguleringsplan for del av gnr. 5 bnr. 1 Klokkarvik (byggefelt ||)</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 23.06.1970</p><br /><p>PlanID: 124519980002</p><p>Navn: Reguleringsplan for gang og sykkelvei - Kleppe - Klokkarvik - Laksen</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 26.05.1998</p><br /><p><strong>Kommuneplaner: </strong></p><p>PlanID: 124520110006</p><p>Navn: Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020)</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 04.10.2011</p><p>Delarealer:</p><ul><li>Delareal: 1246 kvm</li><li>Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende</li><li>Områdenavn: B</li></ul><br /><p>Det kjennes ikke til ytterligere private eller offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 28 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 33.000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 17 434,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Årlige avgifter vann/avløp inkluderer et estimert forbruk på 109 m3 som faktureres akonto for 2026. Reelt forbruk av vann og avløp kan avvike fra akonto innbetaling. Kilopris på restavfall kommer i tillegg til grunngebyret og faktureres etterskuddsvis, det vil si at antall kilo restavfall tømt i februar blir fakturert i mars. Gebyr i 2026 er på kr. 5 per kilo.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, kr 10 000,- (polisenummer 894660) pr. år.</p><br /><p>Når det gjelder strøm, kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper tegne eget abonnement. Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 134 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 544 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det har tidligere vært registrert skadedyr ved eiendommen ved tidligere eierskifte/ved renovering. Forholdet er profesjonelt og grundig utbedret av skadedyrfirma for sikkerhetsskyld. Det er gjennomført nødvendige bekjempelses- og sikringstiltak for å fjerne potensielle skadedyr med gift og forhindre ny inntrenging. Etter utført arbeid er forholdet kontrollert og avsluttet av fagfirma, uten tegn til aktivitet. Det foreligger rapport og dokumentasjon på utført arbeid og tiltak. Dette er gjennomført for å forhindre dyr</p><p>og skade.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Innhenting kommunal info., panteattester, servitutter og transaksjonsforsikring med mer: 9 800,00</p><p>Visninger &amp; evt. overtagelse (per stk): 3 480,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Markedsføring grunnpakke: 18 500,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysing: 8 250,00</p><p>Salgsgaranti: 6 800,00</p><p>1 visning: 3 450,00</p><p></p><br /><p></p><p>Tingl.gebyr sikringspant til megler (utlegg): 545,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 0,-.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vann- og avløpsforhold</p><p>Eiendomskart</p><p>Vegstatuskart</p><p>Kommune avgifter</p><p>Planinformasjon</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Bygningstegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke godkjent uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "170260074",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker enebolig på Klokkarvik med en fin beliggenhet. Boligen nyter en fantastisk sjøutsikt og gode solforhold. Fra 2024-2026 er boligen blitt betydelig oppgradert. <br /><br />Verdt å nevne:<br />- 4 soverom<br />- separat vaskerom<br />- etterisolert hele bolig i 2024<br />- balansert ventilasjon og nytt elektrisk anlegg <br />- stilrent kjøkken m/benkeplate fra nerostein i ekte kvartsitt stein<br />- lagt inn trinnlydsplater for å dempe trinnlyd mellom etasjene<br />- rør-i-rør system<br />- garasje med elbil lader <br /><br />Område:<br />- boligen ligger i en attraktiv og etablert gate <br />- få minutters kjøretur ligger Skogsvåg og Sund senter<br />- område byr på turstier og flott natur <br />- Klokkarvik barnehage ligger få minutters gange unna<br />- barnevennlig område<br /><br />Inneholder: <br />1. etasje: gang, baderom, soverom, kontor og stue/kjøkken.<br />u. etasje: kjellerstue, 3 stk. soverom, toalettrom og separat vaskerom.<br />loft: uinnredet loft"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "170260074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bc5e061e-c5f9-48c2-a926-3aa47e9caf65",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bc5e061e-c5f9-48c2-a926-3aa47e9caf65",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127495",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127495/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127495",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker enebolig på Klokkarvik med en fin beliggenhet. Boligen nyter en fantastisk sjøutsikt og gode solforhold. Fra 2024-2026 er boligen blitt betydelig oppgradert. <br /><br />Verdt å nevne:<br />- 4 soverom<br />- separat vaskerom<br />- etterisolert hele bolig i 2024<br />- balansert ventilasjon og nytt elektrisk anlegg <br />- stilrent kjøkken m/benkeplate fra nerostein i ekte kvartsitt stein<br />- lagt inn trinnlydsplater for å dempe trinnlyd mellom etasjene<br />- rør-i-rør system<br />- garasje med elbil lader <br /><br />Område:<br />- boligen ligger i en attraktiv og etablert gate <br />- få minutters kjøretur ligger Skogsvåg og Sund senter<br />- område byr på turstier og flott natur <br />- Klokkarvik barnehage ligger få minutters gange unna<br />- barnevennlig område<br /><br />Inneholder: <br />1. etasje: gang, baderom, soverom, kontor og stue/kjøkken.<br />u. etasje: kjellerstue, 3 stk. soverom, toalettrom og separat vaskerom.<br />loft: uinnredet loft",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127495",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127495",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475804657,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:19+02:00",
    "ownerId": 1266224275,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:19:49.788408992+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1266224275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}