Rålekker og arealeffektiv 2-roms rett ved Vorma |Koselig balkong |Garasjeplass m/el-billader |Vannbåren varme & heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1232,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Gang/entre, bad, stue, kjøkken, bod og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3793590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 773516,
      "estateTax": 3421,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93590,
      "municipalFees": 24938,
      "collectiveAssets": 8157,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 92 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 93 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 106 090 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Rålekker og arealeffektiv 2-roms rett ved Vorma |Koselig balkong |Garasjeplass m/el-billader |Vannbåren varme & heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 57 476"
      },
      {
        "mobile": "414 94 434"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3297,
        "lng": 11.2562,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3297&lng=11.2562&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2080",
      "postalName": "Eidsvoll",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torget 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T163000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 142,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2983,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV og internett (Telenor), garasje, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.<br /> <br />Fordeling:<br />Felleskostnader: kr 2 127,95<br />TV/internett: kr 614<br />Gebyr varme: kr 91<br />Garasje: kr 150<br /><br />Oppvarming og varmt tappevann (fjernvarme) faktureres a konto sammen med fellesutgiftene, med månedlig avregning basert på faktisk forbruk. <br /><br />Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Torget 18!<br />En moderne og lekker 2-roms selveierleilighet fra 2018 med vannbåren gulvvarme og heis.<br /><br />Denne arealeffektive leiligheten i 2. etasje har delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, som gir en luftig og behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på 11 m² med fantastisk utsikt over Vorma. Sundet er et koselig sentrum ved bredden til Vorma, med godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er svært gode tog- og bussforbindelser! <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lekker 2-roms selveierleilighet fra 2018 i 2.etg<br />- Heis<br />- God planløsning<br />- Vestvendt balkong på med nydelig utsikt<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Balansert ventilasjon<br />- Parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg<br />- Utvendig bod med lagringsplass<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Torget 18 ligger i et meget sentralt og attraktivt område i sentrum av Eidsvoll, rett ved Vorma. Nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000 og Kiwi. Av shoppingmuligheter har Eidsvoll et trivelig sentrum med gode servicetilbud. Både Sundet og nye AMFI Eidsvoll på Råholt byr på et variert utvalg fra kjente leverandører, samt en rekke butikker med lokalt særpreg.<br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Togstasjonen ligger en liten spasertur unna. Stasjonen har pendlerparkering, gode togforbindelser mot Hamar, tog direkte til hovedflyplassen og videre mot Oslo. Toget til Oslo S tar 35 minutter og til Oslo lufthavn 10 minutter. Med opp til fire togavganger til Oslo S i timen, får leilighetene en meget sentral beliggenhet. Med bil fra Eidsvoll tar det ca. 12 min til Minnesund, 13 min til Råholt, 27 min til Oslo Lufthavn og 57 min til Oslo S.<br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til Vilberg barneskole, Vilberg ungdomsskole og Eidsvoll videregående skole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området, samt flere videregående skoler i nærliggende områder. Eidsvoll kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. Mistberget er et populært turmål både sommer og vinter. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalsjøen, Fløyta og Vorma. Sommerstid kan Hurdalsjøen by på både båtliv og gode fiskemuligheter <br /><br />Eidsvoll Turn og Eidsvoll Verk skiklubb er to av områdets idrettslag som har stor satsing innen skisport og fotball. På Eidsvoll Værk er det skistadion og lysløyper. I tillegg kjøres det skiløyper i Mistberget, Gullverket og mange andre steder i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (feltnavn B4) med et delareal på 973 m², park (feltnavn GP2) med et delareal på 139 m², og angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål (feltnavn GAA2) med et delareal på 120 m². Dette er i henhold til Områdereguleringsplan for Eidsvoll sentrum (plan-ID 023728200), vedtatt 12.03.2019. I planens bestemmelser (pkt. 5.5) er felt B4 angitt som ferdig utnyttet.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), vedtatt 13.04.2021. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende).<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:<br />- Hensynssone H320/H320_1: Faresone   Flomfare<br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Ifølge NVEs områdeanalyse har området et gjentaksintervall for flom på 10-20 år, mens planbestemmelsene stiller krav til sikring ved en 200-årsflom. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. I områdereguleringsplanen presiseres det at bygninger under 200-årsflom som ligger på kote c &#43;126,7 m skal sikres slik at de ikke skades, og at det skal foreligge en fagkyndig vurdering av konsekvensene ved tiltak.<br />- Hensynssone H410_2: Konsesjonsområde for fjernvarme<br />Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme skal nye byggverk tilknyttes fjernvarmeanlegg når oppvarmet bruksareal overstiger 300 m². Unntak fra tilknytningsplikten krever at det kan dokumenteres at bruk av andre alternative løsninger vil være klimamessig bedre for tiltaket enn ved fjernvarmetilknytning.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Ny bru over jernbanen   Eidsvoll, gbnr. 63/96, 214 m.fl. (plan-ID 023730400) - status: planforslag<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller, hvor det er installert ladepunkt for el-bil. <br /><br />Bruksretten kan selges internt i sameiet, og kostnader for drift av garasjeanlegget belastes de som har plass.<br /><br />Administrasjonsgebyr til forretningsfører tilkommer iht gjeldende prisliste ved eierskifte. I tillegg kommer felleskostnader for garasje<br /><br />Det er tilrettelagt for etablering av ladestasjon for elbil på egen plass, for eiers regning og etter samtykke fra styret."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263981",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Torget 18!<br />En moderne og lekker 2-roms selveierleilighet fra 2018 med vannbåren gulvvarme og heis.<br /><br />Denne arealeffektive leiligheten i 2. etasje har delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, som gir en luftig og behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på 11 m² med fantastisk utsikt over Vorma. Sundet er et koselig sentrum ved bredden til Vorma, med godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er svært gode tog- og bussforbindelser! <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lekker 2-roms selveierleilighet fra 2018 i 2.etg<br />- Heis<br />- God planløsning<br />- Vestvendt balkong på med nydelig utsikt<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Balansert ventilasjon<br />- Parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg<br />- Utvendig bod med lagringsplass<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6035260366",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=562d687c-cd2f-4e79-8ce3-6850e3b868fa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sundet | Eidsvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/562d687c-cd2f-4e79-8ce3-6850e3b868fa",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/562d687c-cd2f-4e79-8ce3-6850e3b868fa?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Torget 18!<br />En moderne og lekker 2-roms selveierleilighet fra 2018 med vannbåren gulvvarme og heis.<br /><br />Denne arealeffektive leiligheten i 2. etasje har delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, som gir en luftig og behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på 11 m² med fantastisk utsikt over Vorma. Sundet er et koselig sentrum ved bredden til Vorma, med godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er svært gode tog- og bussforbindelser! <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lekker 2-roms selveierleilighet fra 2018 i 2.etg<br />- Heis<br />- God planløsning<br />- Vestvendt balkong på med nydelig utsikt<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Balansert ventilasjon<br />- Parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg<br />- Utvendig bod med lagringsplass<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/562d687c-cd2f-4e79-8ce3-6850e3b868fa?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/562d687c-cd2f-4e79-8ce3-6850e3b868fa?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475805061,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:43+02:00",
    "ownerId": 438212598,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:43:36.120557864+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:438212598",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}