Stor og innholdsrik enebolig med egen utleieleilighet, vinterhage og fantastisk opparbeidet tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1370,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 254,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Gang, soverom, bod, stue, kjøkken og bad/vaskerom<br />1. etasje: 111  kvm Entré/felles, gang, bad, stue og spisestue, kjøkken, vinterhage (trapp ned fra stue) og 3 soverom<br />Underetasje: 80  kvm Gang/vaskerom, toalettrom, kjellerstue og 2 boder<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 53  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4613890,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 6298,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113890,
      "municipalFees": 33525,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 113 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig med egen utleieleilighet, vinterhage og fantastisk opparbeidet tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 92 360"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2695,
        "lng": 10.7677,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2695&lng=10.7677&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1626",
      "postalName": "Manstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergerveien 2C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergerveien 2C på Manstad   en innholdsrik enebolig med egen utleieleilighet i 2. etasje, flott vinterhage og en fantastisk opparbeidet tomt på ca. 1,3 mål. Her er det flere lune og solrike uteplasser, frodig beplantning og gode plenarealer som skaper perfekte rammer for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Boligen går over tre plan og byr på en fleksibel planløsning med romslige oppholdsrom, flere soverom og gode lagringsmuligheter. Den separate leiligheten i 2. etasje gir attraktive muligheter for leieinntekter, generasjonsbolig eller ekstra plass til familien. Familievennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikker, fritidstilbud og flotte turområder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bergerveien 2C ligger sentralt og familievennlig til på Manstad i Fredrikstad. Området er kjent for sitt rolige bomiljø med etablert bebyggelse, lite gjennomgangstrafikk og kort vei til de fleste hverdagstilbud. Nærområdet er særlig attraktivt for barnefamilier som ønsker en trygg og praktisk hverdag.<br /><br />Fra boligen er det kort gang- og sykkelavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og nærbutikk. I tillegg ligger Manstad svømmehall og flere fritidsaktiviteter i nærområdet. For den aktive familien finnes det gode muligheter for både organisert idrett og rekreasjon i området.<br /><br />Manstad og Onsøy byr på flotte naturopplevelser året rundt. I nærområdet finner du fine turstier, skogsområder, kystnatur og den populære Fredrikstad-skjærgården med badeplasser, svaberg og båtliv. For golfinteresserte ligger også golfbane innen kort kjøreavstand.<br /><br />Daglige innkjøp kan gjøres lokalt, mens både Gressvik, Sellebakk og Fredrikstad sentrum ligger innen komfortabel kjøreavstand. Fra området er det gode bussforbindelser mot sentrum og øvrige deler av kommunen, noe som gjør det enkelt å pendle til jobb, skole og fritidsaktiviteter.<br /><br />For deg som ønsker kombinasjonen av fredelige omgivelser, stor tomt, nærhet til naturen og samtidig kort vei til nødvendige servicetilbud, er dette en beliggenhet som treffer svært bredt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 113 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 111 kvm: Entré/felles, gang, bad, stue og spisestue, kjøkken, vinterhage (trapp ned fra stue) og 3 soverom<br />BRA-e 2 kvm: Utebod<br />TBA 53 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 63 kvm: Gang, soverom, bod, stue, kjøkken og bad/vaskerom<br />TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Underetasje:<br />BRA-i 80 kvm: Gang/vaskerom, toalettrom, kjellerstue og 2 boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergerveien 2C   en innholdsrik enebolig med en fantastisk opparbeidet tomt, flere solrike uteplasser og en fleksibel planløsning som passer både familier, generasjoner som ønsker å bo sammen og kjøpere som ser verdien av en egen utleiedel.<br /><br />Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt hvor hagen er et av de store høydepunktene. Her finner du flotte plenarealer, frodig beplantning og flere hyggelige soner som inviterer til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Den romslige vinterhagen fungerer som et naturlig samlingspunkt store deler av året og gir en lun overgang mellom inne- og utearealene. Tomten fremstår som privat, skjermet og svært innbydende.<br /><br />Boligen går over tre plan og har en praktisk planløsning med gode muligheter for variert bruk. Hovedetasjen består av entré, tre soverom, bad, kjøkken og en romslig stue- og spisestue med god plass til familie og gjester. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp, og fra oppholdsrommene er det enkel adkomst til vinterhage og uteområdene.<br /><br />I andre etasje finner du en egen leilighet med stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og et ekstra rom som benyttes som bod/hobbyrom. Dette gir gode muligheter for utleieinntekter, generasjonsbolig eller ekstra plass til større familier. Etasjen fremstår som en attraktiv ressurs for kjøpere som ønsker fleksibilitet og potensial for framtidig leieinntekt.<br /><br />Underetasjen inneholder blant annet kjellerstue, toalettrom, vaskerom og flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til hobbyaktiviteter, lagring og praktiske hverdagsfunksjoner.<br /><br />Boligen er vedlikeholdt gjennom årene og har blant annet vinterhage fra 2018, moderniserte bad og flere varmepumper som bidrar til komfortabel oppvarming. Samlet sett er dette en eiendom hvor de flotte uteområdene, vinterhagen, den store tomten og muligheten for egen utleiedel utgjør noen av de mest attraktive kvalitetene<br /><br />Oppvarming skjer blant annet med vedovn og flere varmepumper, noe som bidrar til god komfort året rundt.<br /><br /><br />Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: <br /><br />Kjøkken 1 i første etasje:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1 i første etasje:<br />Badet har våtroms-/baderomsplater på veggene, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet ble utbedret i 2012. Gulvet ble lagt i 2026. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og badekar med dusjløsning. Det er avtrekksventilasjon.<br /><br />Bad/vaskerom 2 i andre etasje:<br />Rommet har vegger med malte plater/tapet, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulv. Det ble utbedret i 2012. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne, og det er opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventilasjon.<br /><br />Toalettrom i underetasje:<br />Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett, enkel servantinnredning og veggspeil.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, noe fliser og belegg.<br />Vegger: Tapet, malte plater og maltpuss/betongvegg.<br />Himling: Malte plater, takessplater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, samt noe eldre soilrør.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Andre VVS-installasjoner: Det er vaskemaskin i kjeller, med avløp ført til sluk.<br />- Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år, og samsvarserklæring for utbedring av punkter fra tilsynet foreligger. Det er gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat.<br />- Andre installasjoner: Luft til luft varmepumper. Varmepumper i kjeller og 2. etasje er fra 2014. Varmepumpe i 1. etasje er fra 2024."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en flott opparbeidet tomt med gode solforhold og et variert uteområde som innbyr til både lek, hageglede og avslapning. Hagen fremstår som frodig og innbydende med plenarealer, busker og beplantning som skaper en hyggelig og lun atmosfære gjennom sesongen. Her finner du flere naturlige soner hvor du kan nyte morgenkaffen i solen, samle familie og venner til hyggelige sammenkomster eller trekke deg tilbake med en god bok i rolige omgivelser. Tomten er godt skjermet og gir en privat og fredelig ramme rundt eiendommen. Gruset innkjørsel og gårdsplass gir praktiske parkeringsmuligheter og et ryddig førsteinntrykk.<br /><br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.<br />Eiertomt. Tomten er opparbeidet med .<br /> <br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1369,5 kvm og et oppgitt areal på 1427 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har luft til luft varmepumper og vedovner i stue i begge etasjer. <br /><br />Det er varmepumpe i kjeller og 2 etg fra 2014, varmepumpe i 1 etg fra 2024, elektriske varmekabler på bad i 1 etg, og bad/vaskerom i 2 etg er uten varmekilde."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i en trekonstruksjon over halvannen etasje med en full kjeller. Bygningen har gjennomgått en utvidelse med en ny etasje og takkonstruksjon på slutten av 1980-tallet. Byggegrunnen er ikke spesifisert, men tomten er bearbeidet med drenerende masser. Fundamenteringen er av en ukjent type. Grunnmuren er konstruert av betong, støp eller blokker. Dreneringen er fra byggeåret 1972, med ukjente materialer. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et halvvalmet tak bygget med A-takstoler i tre fra sent på 1980-tallet, med et undertak av sutakplater tekket med betongtakstein. Konstruksjonen kombinerer kaldt loft og skråhimling. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillene i boligen er bygget som et trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med tolagsglass, inkludert et takvindu på badet i andre etasje. Vinterhagen har skyvefelt i en aluminium- og metallkonstruksjon med tolagsglass, og på kjøkkenet er det innadslående PVC-vinduer fra 2015. Ytterdørene er i malt treverk, og det er to malte balkongdører i tre med tolagsglass i andre etasje. I tillegg har vinterhagen et skyvefelt i aluminium og metall fra 2018. Det er balkonger i trekonstruksjon med utgang fra kjøkkenet og et soverom i andre etasje, samt en utvendig trapp i malt trekonstruksjon ved adkomsten.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.<br />  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik:   Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik:   Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Våtrom - Etasje 1 &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - Etasje 1 &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.<br />  Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />- Våtrom - Etasje 1 &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />  Det er ikke synlig membran/duk ført ned under slukets klemring<br /><br />- Våtrom - Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />  Det er malt tapet på vegger. Ukjent om dette er malings- system/overflatebehandling godkjent for våtrom. Ytterligere kontroll anbefales.<br /><br />- Våtrom - Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Våtrom - Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br /><br />- Kjøkken - Etasje 1 &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Kjøkken - Etasje 2 &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Kjøkken - Etasje 2 &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik:   Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner<br />Avvik:   VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik:   Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.<br />  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot<br />forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for<br />brann og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man<br />går opp eller ned mangler. <br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert komfyrvakt for<br />- kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.08.2026 av Terje Frost."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tomten har gruset innkjørsel og gårdsplass. Det er tinglyst avtale om rett til biloppstillingsplasser på eiendommen gnr. 116 bnr. 80 til fordel for gnr. 120 bnr. 62. Rettigheten gjelder fra 1. august 1998. Biloppstillingsplassene er nærmere angitt på vedlagt kartskisse i dokumentet. Dette er kun et utkast fra avtalen. Se tinglyst avtale vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligbygg på eiendommen gnr. 116, bnr. 80, datert 19. juni 1969. Ferdigattesten hadde følgende merknader: <br />Følgende arbeid gjenstår: <br />I kjeller mot sydvest, gjenstår støp av gulv, og puss av vegger.<br />kjellerrom mot nord, puss av vegger og oppmuring av en delevegg. <br />Det er tidligere gitt tillatelse til innflytning. <br /><br />Det er ikke mottatt/ foreligger ikke ferdigattest for påbygg leilighet i henhold til tegninger datert 20.03.1989 eller vinterhage i henhold til godkjent søknad 20.02.2020. Godkjennelsen for vinterhage hadde følgende krav: Når tiltaket er gjennomført, har du ansvar for å anmode om ferdigattest. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 20.03.1989 for påbygg leilighet, tegninger for tilbygg garasje uten datering, for hagestue uten datering og for garasje uten datering. Det er ikke mottatt tegninger for selvstendig hagestue eller for selve eneboligen fra bygnings tidspunktet og mottatte tegninger innholder ikke planskisse for underetasje/kjeller. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk for de bygningsdeler det ikke er mottatt tegninger for.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter i henhold til mottatte tegninger: Takvindu i 2. etasje fremkommer ikke på mottatte fasade tegninger. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Boligen er i matrikkelen registrert som enebolig m/hybel/sokkelleil med en boenhet i hver etasje."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /> <br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, vedtatt 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nDet er en pågående reguleringsplan med navnet Berger (plan-ID 1210) i området, med varslet igangsetting 01.02.2023.\nPlanen skal tilrettelegge for nye boligområder med gode bomiljøkvaliteter og samtidig sikre \nfriluftsliv og naturmangfold, etablere gode samferdselsløsninger og nye forbindelser for \nmyke trafikanter mellom nabolag. Det skal også planlegges for kombinert formål; som \noffentlig/privat tjenesteyting, næring   helsesenter og tjenesteyting   menighetssenter jfr. \nføringer fra gjeldende kommuneplan, innenfor området. \n\nI samråd med Fredrikstad kommune er det besluttet å detaljregulere et større område enn \nopprinnelig varslet for å best kunne sikre etablering av et helhetlig plangrep som \ntilrettelegger for både vekst og bevaring av et sammenhengende rekreasjonsområde. Ved \nutvidelse av området vil det gjøres vurderinger av arealbruk på et mer detaljert nivå, enn i \nkommuneplanens arealdel, og det skal utarbeides konsekvensutredning. Det er ikke \nhensikten å øke omfanget av arealer avsatt til utbyggingsformål utover det som er avsatt i \ngjeldende kommuneplanens arealdel. Hensikten er å etablere rom for å vurdere utveksling av \narealer, og kunne sikre høyvokst skog, friluftsinteresser og naturmangfold på best mulig måte. \n\nOmråde analyse: \nEiendommen ligger i et Radonutsatt område med høy aktsomhet. \nEiendommen ligger i en rød støysone med støy fra veg.",
    "externalAdId": "1111.261059",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergerveien 2C på Manstad   en innholdsrik enebolig med egen utleieleilighet i 2. etasje, flott vinterhage og en fantastisk opparbeidet tomt på ca. 1,3 mål. Her er det flere lune og solrike uteplasser, frodig beplantning og gode plenarealer som skaper perfekte rammer for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Boligen går over tre plan og byr på en fleksibel planløsning med romslige oppholdsrom, flere soverom og gode lagringsmuligheter. Den separate leiligheten i 2. etasje gir attraktive muligheter for leieinntekter, generasjonsbolig eller ekstra plass til familien. Familievennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikker, fritidstilbud og flotte turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1111260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3b449305-cbbd-43d3-8e37-185dc62e8546",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260115&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergerveien 2C på Manstad   en innholdsrik enebolig med egen utleieleilighet i 2. etasje, flott vinterhage og en fantastisk opparbeidet tomt på ca. 1,3 mål. Her er det flere lune og solrike uteplasser, frodig beplantning og gode plenarealer som skaper perfekte rammer for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Boligen går over tre plan og byr på en fleksibel planløsning med romslige oppholdsrom, flere soverom og gode lagringsmuligheter. Den separate leiligheten i 2. etasje gir attraktive muligheter for leieinntekter, generasjonsbolig eller ekstra plass til familien. Familievennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikker, fritidstilbud og flotte turområder.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3b449305-cbbd-43d3-8e37-185dc62e8546",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3b449305-cbbd-43d3-8e37-185dc62e8546&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475805174,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:37+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:37:07.197708831+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}